GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER Revideret 7. januar 2012 Notat Oversigt over ændringer i kommuneplanens rammebestemmelser Følgende notat redegør for ændringerne i rammebestemmelserne i Kommuneplan 2013 i forhold til Kommuneplan 2010. Notatet er bygget op i forhold til rammebestemmelsernes opbygning med en gennemgang af ændringerne i de generelle rammebestemmelser, en gennemgang af generelle rammebestemmelser for specifikke anvendelser samt en gennemgang af de enkelte ændringer i hvert af de 7 kvarterer. 7. januar 2013 Dok.nr.: 2012/0076768-4 By- og Miljøområdet Bygge, Plan og Miljø Rådhuset 2000 Frederiksberg www.frederiksberg.dk Telefon: 38214120 bpm@frederiksberg.dk Notatet skal sammenholdes med det vedlagte forslag til Rammer for lokalplanlægning, hvor der bl.a. findes kort over de enkelte kvarterer.
GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER Revideret 7. januar 2012 GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER BOLIGER Boliger generelt Ny rammebestemmelse Ved indretning af særlige boformer med eksempelvis større fælles arealer i tilknytning til boligarealet, kan der tages hensyn til andre krav og behov om boligstørrelser, og gennemsnits- og minimumsstørrelsen kan efter en konkret vurdering nedsættes. Rammebestemmelse ændres fra: I den enkelte bolig må endvidere et enkelt værelse, som samtidig bruges til beboelse, anvendes til erhverv af lejlighedsindehaveren uden medhjælp. Rammebestemmelse ændres til: I den enkelte bolig må endvidere et enkelt værelse, som samtidig bruges til beboelse, anvendes til erhverv af lejlighedsindehaveren. BYENS HUSE Huludfyldning Ny rammebestemmelse Ved huludfyldning kan bebyggelsesprocenten fraviges på baggrund af en konkret helhedsvurdering af stedets arkitektoniske forhold og hvilke kvaliteter projektet tilfører til området. Klimatilpasning Rammebestemmelse ændres fra: Ved nybyggeri skal tage med en taghældning på 30 0 eller derunder så vidt muligt søges etableret som grønne beplantede tage, medmindre andre forhold - f.eks. brandkrav eller andet - taler imod det. Rammebestemmelse ændres til: Ved nybyggeri skal tage med en taghældning på 30 0 eller derunder etableres som grønne beplantede tage/taghaver, under hensyntagen til arkitektur, brandkrav mv. Facader og skilte/kunst på bygninger Rammebestemmelse ændres fra: Gavludsmykning/gavlmalerier kan kun tillades efter en konkret vurdering af den kunstneriske værdi i hvert enkelt tilfælde. Der kan gives tilladelse til midlertidig og permanent kunstnerisk udsmykning på bygninger efter en konkret vurdering af kunstværkets kvalitet og kunstværkets samspil med bygningen og bymiljøet.
GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER Rammebestemmelse ændres til: Der kan gives tilladelse til midlertidig og permanent kunstnerisk udsmykning på bygninger, eksempelvis i form af gavludsmykning/gavlmalerier, efter en konkret vurdering af kunstens samspil med bygningen og kunstens bidrag til byrummets kvalitet. Graffiti Rammebestemmelse ændres fra: I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner for områder, hvor der er bygningsæstetiske formål at varetage og som vurderes at være særligt udsat for graffiti, kan der indarbejdes bestemmelser for bebyggelsens udformning, som sikrer at graffiti kan kræves fjernet. Rammebestemmelse ændres til: I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner for områder, hvor der er bygningsæstetiske formål at varetage skal der indarbejdes bestemmelser for bebyggelsens udformning, som sikrer at graffiti kan kræves fjernet. GRØNNE OMRÅDER OG BEPLANTNING Byrum og grønne områder Ny rammebestemmelse Nye grønne frodige områder, hvor hensynet til plante- og dyrelivet vægtes højt, skal fremmes. Ved etablering af grønne områder skal blå flader med biologisk levende vand søges fremmes. Valg af planter skal tilpasses fremtidige ændringer i de klimatiske forhold. PARKERING Rammebestemmelsen ændres fra: Ved nybyggeri med bebyggelsesprocenter større end 110 skal en del af parkeringen som minimum etableres i konstruktion efter følgende retningslinjer: Bebyggelsesprocent for Parkeringsandel i konstruktion* bebyggelsen Fra 110 og indtil 130 25% Fra 130 og indtil 150 50% Fra 150 og indtil 170 75% Fra 170 og derover 100% 3
GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER Rammebestemmelsen ændres til: Ved nybyggeri med bebyggelsesprocenter større end 110 skal en af del af parkeringen som minimum etableres i konstruktion efter følgende retningslinjer: Bebyggelsesprocent for Parkeringsandel under terræn bebyggelsen Fra 110 og indtil 150 50% Fra 150 og derover 100% Hvis særlige forhold som infrastruktur under terræn ikke gør det muligt at etablere parkering under terræn, kan der efter en konkret vurdering i forbindelse med en konkret planlægning åbnes mulighed for at etablere parkering på terræn eller i konstruktion på terræn. Der må ikke etableres parkering i stueetagen. OPHOLDS- OG LEGEAREALER Nye rammebestemmelser Ved opførelse af ny bebyggelse eller nyindretning af bebyggelse skal det sikres At opholdsarealet anlægges efter en samlet godkendt plan, At en del af opholdsarealet indrettes til legepladser og/eller idrætsformål, At en del af opholdsarealet indrettes som grønt beplantede opholdsareal, som samtidig kan tilbageholde eller nedsive regnvand, At opholdsarealet på terræn indrettes og beplantes med træer Der kan, under hensyn til arkitektur, brandkrav mv., etableres tagterrasser og taghaver på taget af de enkelte bygninger, uanset etagehøjden angivet i de specifikke rammebestemmelser. Rammebestemmelse ændres fra: * Krav til opholdsarealer i tilknytning til offentlige servicetilbud og almennyttige formål, herunder plejeboliger samt daginstitutioner og skoler mv., kan fastsættes på baggrund af en konkret vurdering. Rammebestemmelse ændres til: * Krav til opholdsarealer ved huludfyldning, i tilknytning til offentlige servicetilbud og almennyttige formål, herunder plejeboliger samt daginstitutioner og skoler mv., kan fastsættes på baggrund af en konkret vurdering. BEVARING Bevaringsværdige bygninger Rammebestemmelse ændres fra: I bevarende lokalplaner skal det sikres:.. 4
GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER Rammebestemmelse ændres til: I lokalplaner med bevaringsværdige bygninger skal det sikres: DETAILHANDEL De eksisterende detailhandelsområder udvides for så vidt angår følgende områder: Ndr. Fasanvej/Hillerødgade udlægges som bydelsstrøg Dianonissen udlægges som en del af bymidten Langs Rosenørns Alle ved Forum udlægges som bydelsstrøg INDLEDNING TIL HVERT KVARTER Den indledende tekst til hvert kvarter inklusive historikken flyttes til redegørelsen 5
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER GENERELT SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER FOR DE ENKELTE OMRÅDER Følgende er ændringer i de enkelte rammeområder, som ændres på baggrund af kommuneplantillæg til Kommuneplan 2010, ønsker til ændringer på baggrund af kommende projekter og byudviklingsområder samt andre generelle ændringer som følge af revurdering af teksten. Områder udlagt til offentligt formål institutioner (O-områder) I O-områder med tre etager gælder i kommuneplan 2010, at den tredje etage skal opføres som udnyttet tagetage eller tilbagetrukket tagetage. Bestemmelsen kan imidlertid sætte begrænsninger for en spændende og anderledes arkitektonisk udformning. Udnyttet tagetage er en byggestil, som ikke nødvendigvis passer til den moderne byggestil. Der indarbejdes derfor en ny bestemmelse i de supplerende bestemmelser for alle områder udlagt til offentligt formål til institutioner i 3 etager. Rammebestemmelsen ændres fra: Den tredje etage skal opføres som enten udnyttet tagetage eller tilbagetrukket tagetage. Rammebestemmelsen ændres til: Den tredje etage skal som udgangspunkt opføres med en udnyttet tagetage med en maksimal trempelhøjde på 1,5 meter eller tilbagetrukket tagetage. Bebyggelsen kan dog opføres i 3 fulde etager under forudsætning af, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. Områder udlagt til boligformål åben-lav/tæt-lav (A-områder) I A-områder gælder i kommuneplan 2010, at den tredje etage kun kan være udnyttet tagetage i forbindelse med underliggende bolig. Ved eksisterende bebyggelse må tagformen ikke ændres. Det er altså ønsket, at ny beboelse kun fremstår i to etager. Er boligbebyggelsen imidlertid indrettet med en uudnyttet tageetage, kan denne udnyttes til beboelse i overensstemmelse med de generelle rammer. Der indarbejdes derfor en ny bestemmelse i de supplerende bestemmelser for alle områder udlagt til boligformål med åbenlav/tæt-lav boliger (A-områder) samtidig med, at den maksimale etagehøjde ændres fra 3 til 2 etager. Rammebestemmelsen ændres fra: Max. etageantal 3 etager. Den tredje etage kan kun være udnyttet tageetage i forbindelse med underliggende bolig. Ved eksisterende bebyggelse må tagformen ikke ændres. Rammebestemmelsen ændres til: Max. etageantal 2 etager.
GENERELLE RAMMEBESTEMMELSER Eksisterende tageetage kan udnyttes til beboelse. Byudviklingsområder I alle kendte byudviklingsområder, behandlet i hovedstrukturen, gøres der opmærksom på, at der er projekter undervejs, som kan medføre ændringer af rammebestemmelserne. Der indarbejdes derfor en ny bestemmelse under supplerende bestemmelser for byudviklingsområderne en såkaldt stjernebemærkning. Der indarbejdes stjernebemærkning for følgende rammeområder Stjernebemærkning ved følgende rammeområde 1.C.1 CBS Campus 4.C.1 Flintholm Nord og Øst 4.C.2 - Flintholm Nord og Øst 4.C.3 Bispeengbyen/Fasanvej 4.C.4 - Bernhard Bangs Allé 5.C.1 Bispeengbyen/Fasanvej 6.C.1 - Forum 7.C.1 Frederiksberg Allé St. Ny rammebestemmelse I de nævnte byudviklingsområder kan der i forbindelse med et kommuneplantillæg åbnes mulighed for at ændre kommuneplanrammerne til at kunne rumme bebyggelse med en større bygningshøjde og bebyggelsesprocent end angivet. Dette skal i hvert tilfælde bero på et kommuneplantillæg med en konkret vurdering særligt med udgangspunkt i en helhedsvurdering af stedets arkitektoniske og byrumsmæssige forhold, og hvilket kvaliteter projektet i øvrigt tilfører området og byen. 7
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER DET CENTRALE FREDERIKSBERG 1 DET CENTRALE FREDERIKSBERG Eksisterende Nyt rammeområde Notat rammeområde 1.B.2 1.B.2 Rammeområdet reduceres som følge Frederik VI s Allé af kommuneplantillæg 1 1.B.5 Nyt rammeområde som følge af kommuneplantillæg 1 Ændres til 1.B.6, da 1.B.5 allerede findes 1.O.9 Nyt rammeområde som følge af kommuneplantillæg 1 1.O.10 Nyt rammeområde som kommuneplantillæg 1 1.O.3 1.O.3 3 etager 1.O.4 1.O.3 3 etager Ændringer foretages i/på Rammekort og rammekort og rammekort og rammekort
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER SYD FOR PETERS BANGS VEJ 2 KVARTERET SYD FOR PETERS BANGS VEJ Eksisterende rammeområde Nyt rammeområde Notat Ændringer foretages i/på 2.R.6 Peter Bangs Vej (K.B. Hallen mv.) 2.R.2 Områdets anvendelse fastsættes til rekreative formål i form af idræt, kulturelle aktiviteter, idræts- og bevægelsesfaciliteter og -aktiviteter, cafeer og restauranter samt konferencefaciliteter. 2.O.1 Diakonissestiftelsen 2.C.2 Områdets anvendelse ændres fra O til C og rammekort Områdets anvendelse fastsættes til Blandede byfunktioner i form af sundheds-, uddannelses- og børneinstitutioner, caféer og restauranter, kulturelle aktiviteter, kontor- og serviceerhverv, idræts- og bevægelsesaktiviteter, boligbebyggelse i form af etageboliger og tæt-lav til ældre- og kollegieboliger, hotel og detailhandel i tilknytning til Diakonissestiftelsens aktiviteter. Mulighed for en bebyggelsesprocent på 130 og 6 etager. Området udpeges som et Stationsnært kerneområde: Bymidten. Der åbnes mulighed for detailhandel som en del af den centrale bymidte. 2.O.3 2.O.3 Områdets anvendelse udvides til også Frederiksvej Frederiksvej at kunne rumme særlige botilbud. 2.T.1 2.T.1 3 etager 2.O.4 2.O.4 6 etager 2.O.5 2.O.5 6 etager
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER SYD FOR PETERS BANGS VEJ 2.O.6 2.O.6 3 etager 2.O.7 2.O.7 6 etager 2.O.8 2.O.8 3 etager 2.B.10 2.B.10 3-5 etager i dag. Ændres til 5 etager med en supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 3 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne. 2.C.1 2.C.1 6-8 etager i dag. Ændres til 8 etager. Supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. 10
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER KVARTERET OMKRING FLINTHOLM 3 KVARTERET OMKRING FLINTHOLM Eksisterende Nyt rammeområde Notat rammeområde 3.R.3 3.R.3 3 etager 3.T.1 3.T.1 3 etager 3.C.2 3.C.2 Nyt rammeområde 3.C.5 - med en 3.C.5 bebyggelsesprocent på 155 i stedet for 150. Samme bestemmelser i øvrigt. Ændringer foretages i/på og rammekort
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN 4 KVARTERET OMKRING FEMTE JUNI PLADS OG FUGLEBAKKEN Eksisterende rammeområde 4.O.9 Kedelhallen 4.B.7 Seedorfs Vænge 4.A.6 Bernard Bangs Allé 4.E.1 Bernard Bangs Allé Nyt rammeområde Notat 4.O.9 Rammeområdet reduceres som følge af kommuneplantillæg 5 4.B.7 Rammeområdet reduceres som følge af kommuneplantillæg 5 4.O10 Nyt rammeområde som følge af kommuneplantillæg 5 4.C.4 Ændres til C område Områdets anvendelse fastsættes til kontor- og serviceerhverv, uddannelsesinstitutioner, andre offentlige institutioner og idræts- og kulturaktiviteter. Ændringer foretages i/på Rammekort Rammekort og rammekort og rammekort Bebyggelsesprocent ændres til 150 Etagehøjde ændres til 6 etager Tilføjelse til supplerende bestemmelser: En ændret anvendelse fra erhverv til bolig må ikke medføre skærpede miljøkrav for de eksisterende virksomheder i området. 4.C.2 4.C.2 Muligheden for detailhandel fjernes, en fejl i KP 2010. Ikke angivet på detailhandelskortet. 4.C.1 4.C.1 6-10 etager i dag. Ændres til 10 etager. Supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. 4.C.3 4.C.3 6-8 etager i dag. Ændres til 8 etager. Supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER SYD FOR PETERS BANGS VEJ et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. 4.T.1 4.T.1 3 etager 13
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER KVARTERET OMKRING KRONPRINSESSE SOFIES VEJ OG SVØMMEHALLEN 5 KVARTERET OMKRING KRONPRINSESSE SOFIES VEJ OG SVØMMEHALLEN Eksisterende Nyt rammeområde Notat rammeområde 5.O.4 5.O.4 Områdets anvendelse udvides til også Falstersvej/ Falstersvej/ at kunne rumme undervisningsformål Nandrupsvej Nandrupsvej 5.D.1 5.D.1 Tilføjelse til supplerende bestemmelser: Dronning Olgas Vej/ En ændret anvendelse fra er- Kong Georgs Vej hverv til bolig må ikke medføre skærpede m.fl. miljøkrav for de eksisterende virksomheder i området. 5.C.1 5.C.1 6-8 etager i dag. Ændres til 8 etager. Supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. Ændringer foretages i/på
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER KVARTERET NORD FOR GAMMEL KONGEVEJ 6 KVARTERET NORD FOR GAMMEL KONGEVEJ Eksisterende rammeområde Nyt rammeområde Notat Ændringer foretages i/på 6.O.18 LIFE Københavns Universitet nord f. Rolighedsvej vest for Den Grønne Sti 6.O.18 6.O.19 Rammeområde reduceres som følge af kommuneplantillæg 3 Rammeområde reduceres som følge af kommuneplantillæg 3 Rammekort Rammekort 6.O.19 LIFE Københavns Universitet nord f. Rolighedsvej øst for Den Grønne Sti 6.O.16 H.C. Ørsteds Vej 6.R.1 Rammeområde 6.R.1 udvides som følge af kommuneplantillæg 3 6.B.4 Ændret anvendelse fra O til B. Området indlemmes i område 6.B.4. Rammekort og rammekort Etageboliger med mulighed for institutioner. 6 etager Bebyggelsesprocent 110 6.C.1 6.C.1 6-8 etager i dag. Ændres til 8 etager. Supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 6 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. 6.O.2 6.O.2 6-8 etager i dag. 6.O.17 6.O.17 Ændres til 8 etager. Supplerende bestemmelse 6.O.18 6.O.18 om, at bebyggelse over 6 6.O.19 6.O.19 etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. 6.T.1 6.T.1 3 etager 6.C.3 6.C.3 6-17 etager i dag. Ændres til 6 etager. Supplerende bestemmelse om, at bebyggelse over 6
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER KVARTERET NORD FOR GAMMEL KONGEVEJ etager forudsætter, at der foreligger et arkitektonisk velbegrundet projekt i sammenhæng med omgivelserne fastholdes. 6.O.14 6.O.14 2 etager Supplerende bestemmelse som for O- områder til institutioner med 3 etager. 16
SPECIFIKKE RAMMEBESTEMMELSER - KVARTERET SYD FOR GAMMEL KONGEVEJ 7 KVARTERET SYD FOR GAMMEL KONGEVEJ Eksisterende Nyt ram- Notat Ændringer rammeområde meområde foretages i/på 7.O.5 7.B.5 Ændres til B område. og Ram- Rahbeks Allé Områdets anvendelse udvides til også mekort at kunne indeholde institutioner. Bebyggelsesprocenten ændres fra 80 til 100. 7.E.2 Områdets anvendelse ændres til kontor og serviceerhverv under 1.500 m 2 og rammekort 7.C.1 7.C.1 Området skal udvides til kommune- Rammekort Allégade/ Frede- plangrænsen. riksberg Allé