Landinspektørfirmaet Bonefeld & Bystrup A/S Strandpromenaden 6 8700 Horsens Plan og Byg T: 79755000 Dir: +4579755689 Mob: e-mail: Merete.Garic @Hedensted.dk Sagsnr. 01.03.03-P19-85-14 18.8.2014 Landzonetilladelse til udstykning med helårsbolig Der er ansøgt om tilladelse til udstykning med helårsbolig på matr. nr. 33e Klakring By, Klakring beliggende Øksenhavevej 19, 7130 Juelsminde. Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte kræver tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35. Afgørelse Der meddeles hermed tilladelse til udstykning med helårsbolig på matr. nr. 33e Klakring By, Klakring beliggende Øksenhavevej 19, 7130 Juelsminde. Tilladelsen meddeles som ansøgt i materiale modtaget den 1. maj 2014 efter Planlovens 35, stk. 1. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside www.hedensted.dk/tilladelserogplaner den 19. august 2014. Sagsfremstilling Der er ansøgt om udstykning af ejendommen beliggende Øksenhavevej 19, matr. nr. 33e Klakring By, Klakring fra ejendommen beliggende Barritskovvej 33, 7150 Barrit. På Øksenhavevej 19 er der i dag en bolig på 72 m², der er opført i 1900, ombygget i 1973 og matriklen er 668 m². Der er ikke landbrugspligt. Den bolig, der ønskes udstykket, er ikke længere nødvendig for den nuværende drift ejendommen Barritskovvej 33. Øksenhavevej 19 udstykkes fra ejendommen beliggende Barritskovvej 33, 7150 Barrit, hvorpå der i dag er 3 boliger. Efter frastykningen af Øksenhavevej 19 vil der således være 2 boliger på ejendommen. Øksenhavevej 19, 7130 Juelsminde er beliggende i et område inden for kystnærhedszone og skovbyggelinje. Grunden grænser op til et område med fredskov og Natura 2000, hvorfor Hedensted Kommune har lavet en foreløbig konsekvensvurdering. Det ansøgte har været udsendt i nabohøring. I høringsperioden på 14 dage har kommunen ikke modtaget nogen bemærkninger til sagen.
Vurdering Da bygningen er bygget i 1900 skal vurderingen af, om der kan meddeles tilladelse til frastykning af boligen ikke ske i henhold til planlovens 36, stk. 3, men planlovens 35, stk. 1. Efter Planlovens 35, stk. 1 må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Hedensted Kommune vurderer, at udstykningen ikke vil hindre forsat landbrugsmæssig udnyttelse af ejendommen Barritskovvej 33, 7150 Barrit som landbrugsejendom eller de omkringliggende landbrugsejendomme. Det vurderes endvidere, at formålet med udstykningen ikke er at fremskaffe en ny byggegrund i det åbne land og at en landzonetilladelse ikke giver mulighed for opførelse af en ny medhjælper- eller aftægtsbolig på ejendommen. Den ansøgte frastykning ses efter en konkret vurdering ikke at medføre væsentlige ændringer på ejendommens omgivelser eller landskabet, da der er tale om en grund hvorpå der i adskillige år har været en bolig. I øvrigt Det skal oplyses, at tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet 3 år efter meddelelsen. Tilladelsen fritager ikke for at indhente tilladelse efter byggeloven og bygningsreglementerne hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet. Med venlig hilsen Brevet er sendt til Danmarks Naturfredningsforening, dnhedensted-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Hedensted, hedensted@dof.dk Friluftsrådet, Soehoejlandet@friluftsraadet.dk Glud Museum, kulturarv@gludmuseum.dk Horsens museum, horsensmuseum@horsens.dk
Klagevejledning Afgørelser truffet efter Planlovens 35 kan påklages igennem kommunen til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1 og 2. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er offentliggjort på kommunens hjemmeside www.hedensted.dk/tilladelserogplaner. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Ansøger og enhver, der har retlig interesse i sagens udfald, kan klage. Klage kan endvidere landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klager skal stiles til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV Men klager skal indsendes til: ByogLandskab@Hedensted.dk eller pr. brev til: Hedensted Kommune Teknik og Miljø Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt sagens akter med de bemærkninger, klagen giver anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet, gebyret er på 500 kr. Nævnet sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnet hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen.
Thomas Alexander North Harttung Barritskovvej 33 7150 Barrit Plan og Byg T: 79755000 Dir: 79755689 Mob: e-mail: Merete.Garic @Hedensted.dk Sagsnr. 01.03.03-P19-85-14 Landzonetilladelse til udstykning med helårsbolig Der er ansøgt om tilladelse til udstykning med helårsbolig på matr. nr. 33e Klakring By, Klakring beliggende Øksenhavevej 19, 7130 Juelsminde. Ejendommen ligger i landzone. Det ansøgte kræver tilladelse efter bestemmelserne i Planlovens 35. 18.8.2014 Afgørelse Der meddeles hermed tilladelse til udstykning med helårsbolig på matr. nr. 33e Klakring By, Klakring beliggende Øksenhavevej 19, 7130 Juelsminde. Tilladelsen meddeles som ansøgt i materiale modtaget den 1. maj 2014 efter Planlovens 35, stk. 1. Tilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside www.hedensted.dk/tilladelserogplaner den 19. august 2014. Sagsfremstilling Der er ansøgt om udstykning af ejendommen beliggende Øksenhavevej 19, matr. nr. 33e Klakring By, Klakring fra ejendommen beliggende Barritskovvej 33, 7150 Barrit. På Øksenhavevej 19 er der i dag en bolig på 72 m², der er opført i 1900, ombygget i 1973 og matriklen er 668 m². Der er ikke landbrugspligt. Den bolig, der ønskes udstykket, er ikke længere nødvendig for den nuværende drift ejendommen Barritskovvej 33. Øksenhavevej 19 udstykkes fra ejendommen beliggende Barritskovvej 33, 7150 Barrit, hvorpå der i dag er 3 boliger. Efter frastykningen af Øksenhavevej 19 vil der således være 2 boliger på ejendommen. Øksenhavevej 19, 7130 Juelsminde er beliggende i et område inden for kystnærhedszone og skovbyggelinje. Grunden grænser op til et område med fredskov og Natura 2000, hvorfor Hedensted Kommune har lavet en foreløbig konsekvensvurdering. Det ansøgte har været udsendt i nabohøring. I høringsperioden på 14 dage har kommunen ikke modtaget nogen bemærkninger til sagen.
Vurdering Da bygningen er bygget i 1900 skal vurderingen af, om der kan meddeles tilladelse til frastykning af boligen ikke ske i henhold til planlovens 36, stk. 3, men planlovens 35, stk. 1. Efter Planlovens 35, stk. 1 må der ikke uden tilladelse fra landzonemyndigheden foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer. Hedensted Kommune vurderer, at udstykningen ikke vil hindre forsat landbrugsmæssig udnyttelse af ejendommen Barritskovvej 33, 7150 Barrit som landbrugsejendom eller de omkringliggende landbrugsejendomme. Det vurderes endvidere, at formålet med udstykningen ikke er at fremskaffe en ny byggegrund i det åbne land og at en landzonetilladelse ikke giver mulighed for opførelse af en ny medhjælper- eller aftægtsbolig på ejendommen. Det ansøgte ses efter en konkret vurdering ikke at medføre væsentlige ændringer på ejendommens omgivelser. I øvrigt Det skal oplyses, at tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet 3 år efter meddelelsen. Tilladelsen fritager ikke for at indhente tilladelse efter byggeloven og bygningsreglementerne hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Natur- og Miljøklagenævnet. Med venlig hilsen Brevet er sendt til Danmarks Naturfredningsforening, dnhedensted-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening Hedensted, hedensted@dof.dk Friluftsrådet, Soehoejlandet@friluftsraadet.dk Glud Museum, kulturarv@gludmuseum.dk Horsens museum, horsensmuseum@horsens.dk
Klagevejledning Afgørelser truffet efter Planlovens 35 kan påklages igennem kommunen til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. lovens 58, stk. 1 og 2. Klagefristen er 4 uger fra den dag afgørelsen er offentliggjort på kommunens hjemmeside www.hedensted.dk/tilladelserogplaner. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Ansøger og enhver, der har retlig interesse i sagens udfald, kan klage. Klage kan endvidere landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser indenfor arealanvendelsen på betingelse af, at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Klager skal stiles til: Natur- og Miljøklagenævnet Rentemestervej 8 2400 København NV Men klager skal indsendes til: ByogLandskab@Hedensted.dk eller pr. brev til: Hedensted Kommune Teknik og Miljø Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet vedlagt sagens akter med de bemærkninger, klagen giver anledning til. Du vil modtage kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at du indbetaler et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet, gebyret er på 500 kr. Nævnet sender en opkrævning på gebyret, når nævnet har modtaget klagen fra kommunen. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder ikke behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnet hjemmeside www.nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis afgørelsen ønskes indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra offentliggørelsesdatoen.