Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign Postbox 447 1505 København V email: bydesign@tmf.kk.dk Andelsboligforeningen, Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 gør hermed fortsat indsigelse og kommer med ændringsforslag i forbindelse med Jagtvej 171. Forslag til lokalplan i supplerende høring Bestyrelsen for Andelsboligforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 (58 andelshavere, 1 lejer, 1 erhvervsleje og 1 erhvervsandel) blev på den ekstra ordinære generalforsamling den 10. januar 2011 bemyndiget til på foreningens vegne at gøre indsigelse mod Jagtvej 171 og komme med ændringsforslag (bilag blev fremsendt under sidste høring) Det er meget prisværdigt, at den tilpassede bygning i materialet på side 8 på skyggebilledet 21. juni kl. 19.00, tager hensyn til Fælledklubberne, mens vi i andelsforeningen på Jagtvej/ Teglværksgade er blevet overset. Vi gør indsigelse mod højden af det stadig ambitiøse projekt Jagtvej 171 (som pt. står til at være maksimalt 34 meter højt) med begrundelse i de skyggeforhold og det manglende udsyn og himmellys, det vil betyde for vores ejendom. I kommunens Teknik og miljøudvalg blev første høring gennemgået den 24/10-2011 i bilag 6. er vi utilfredse med det afkortede resume af vores indsigelse samt at svarene negligerer vores synspunkter Herunder at lejligheder, som i dag ikke er berørt af skyggeforhold, vil blive berørt af den nye bygning selv om højden på byggeriet nedsættes til 34 meter. Der er ikke udført nye skygge diagrammer i morgentimerne. På skyggediagram for 43 meterhøj bygning for 21. juni, juli og august kl. 6.00 om morgen, kan det tydeligt ses, at bygningen Jagtvej 171 kommer til at kaste skygge på vores ejendom om morgenen. Ved sommersolhverv (21. juni) står solen op stik nordøst kl. 4.25, og på skyggediagrammet kl.6.00 kaster Jagtvej 171 stadig skygge på vores ejendom. Generelt kan man sige, at Jagtvej 171 i perioden 21. marts til 21. september i mere eller mindre grad vil kaste skygge på vores ejendom og dermed tage morgensolen fra de øverste lejligheder. (tidligere bilag 3 fremsendt under sidste høring). Endvidere finder vi det uacceptabelt, at bygningen også kommer til at tage udsynet fra de øverste af lejlighederne, men også det, at det vil gøre mange af lejlighederne mørkere, som følge af mindre lysindfald/himmellys. Se bilag 1, billeder fra Teglværksgade 8, 4. tv Kontorbelysning i mørketiden vil være til gene for lejlighederne med værelser ud mod Jagtvej 171. Desuden vil der med al sandsynlighed være lys fra kontorer i aftentimerne og i weekenderne og om ikke andet så i forbindelse med rengøring mv., hvilket vil være til gene for beboerne i andelsforeningen. I forvejen er vores andelshavere generet af lys fra IBM-bygningen (Lyngbyvej 2), når der er rengøring, og tidligere var der lys hver aften/nat. Jagtvej 171 lægger tættere på vores ejendom og har et stort facadeareal. Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Side 1 af 6
Hvis det forventes at lyset i bygningen er slukket i aften og nattetimerne, så vil vi have et direkte forbud mod at lyset er tændt i det som I definerer som aften og nattetimer, så vi på den måde er sikret ikke at få gene af lysgener. Da det ikke er muligt at regulere indendørsbelysning i lokalplan, så er den bedste løsning en bygning, som ikke er højere end randbebyggelsen. I det nye forslag er friarealet til tagterrasse øget fra 40 til 70%, de 30% ekstra tagterrasse vender over mod vores ejendom og indskrænker dermed vores privatliv. Glasfacaden med trælameller på Jagtvej 171 vil give problemer med blænding(genskin) fra solen om eftermiddagen og om aftenen mod facaden/vinduer i vores gård, alt efter hvad tid på året det er. Det er uagtet af at kommunen mener, at tilsvarende byggerier er bygget andre steder uden klager. Ud over sol vil også musik/lyden fra Egmont H. Petersens Kollegium ramme facaden på Jagtvej 171 og blive kastet direkte om i vores gård og mod facaden. I forvejen har der op til flere gange fra andelshavere været ringet til politiet og klaget over høj musik fra kollegiet. Det kan vi kun forvente vil ske flere gange i fremtiden, som følge af at lyden vil blive kastet ind i vores gård. Da forholdene ikke er noget som kan reguleres af lokalplan, så vil vi ikke have et nybyggeri, som kommer til at bidrage yderligere til støjproblemerne. Desuden vil Metroen ifølge planen tidligst stå klar i år 2018. Indtil metroen bliver åbnet, kan man næppe forvente, at den ekstra trafik, der vil være til Jagtvej 171, primært vil ankomme med offentlig transport. Derfor må det forventes, at der i en periode på minimum 5-6 år vil være en øget biltrafik i forhold til den forventede øgning på 150 biler pr. døgn. Det vil betyde en yderligere belastning af det i forvejen sparsomme antal parkeringspladser, det er i forvejen et problem at finde parkeringsplads ved sit hjem i dagtimerne i dag. Under økonomi den 24. oktober 2012 er det vurderet at kontorhuset vil give en årlig kommunal skatteindtægt på 900.000 kr. (0,9 mio). Den indtægt må anses at være forsvindende i forhold til at familier der betaler topskat flytter væk pga. byggeriet og i stedet bliver erstattet af studerende i vores lejligheder, som ikke kan bidrage lige så meget skattemæssigt. Derudover finder vi det forkasteligt at et kontorbyggeri kan slippe for vedligeholdelsespligten, til gængæld for at etablere et grønt område, når vi omkringliggende ejendomme, som har privat fællesvej (Teglværksgade 2-16) ikke kan få omlagt vejen til kommunal/offentlig vej og er tvangsindlagt til at reparere huller i vejen hvert år. Her tænker vi på udbygningsaftalen. Generelt finder vi stadig ikke, at Jagtvej 171-projektet passer ind i det nuværende bybillede ved Vibenshus Runddel, hvor der er bygninger, som er helt tilbage fra begyndelsen af 1900-tallet. I øvrigt vil vi påpege at der i området og i vores gård er flagermus. De ses ofte sensommer og efterår. Vi ønsker ikke at det høje byggeri for konsekvenser for flagermusene i vores gård. Vi vil have at flagermusene i gåden bliver tilgodeset. Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Side 2 af 6
Resume af indsigelsen: Indsigelsen går primært på højden af den i lokalplanen foreslåede bygning, Jagtvej 171, som er på maksimalt 34 meter, og de konsekvenser en bygning af en 34 meter højde og etageareal vil få for andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12, hvis projektet realiseres. Ændringsforslaget genfremsendes: Vi er enige i, at Jagtvej 171 bestemt kunne trænge til at blive løftet udseendemæssigt, og at et nyt byggeri kan være en mulighed. Vi vil foreslå, at højden af en ny bygning maksimalt bliver på højde med randbebyggelse, som er på 4½ etager. Hermed vil Jagtvej 171 hverken give skyggeforhold, mindre lysindfald, blænding fra vinduer eller øgede lydgener fra Egmont-kollegiet kastet ned i vores gård. Et byggeri på Jagtvej 171 på maksimalt 4½ etage vil vi byde velkommen. Med venlig hilsen Bestyrelsen for Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Formanden: Ulla Tambour Næstformand: Mette Lethin Axél Teglværksgade 8, 4. tv Teglværksgade 8, 1.tv Menige bestyrelsesmedlemmer: Elsie Johansen Charlotte Rasmussen Tina Knudsen Teglværksgade 10, 3. th Teglværksgade 4, st. th Teglværksgade 2, 1. th Suppleanter: Tine Hastrup Bendsen Adam Due Billing Taus Schumacher Teglværksgade 12, 2. th Teglværksgade 10, 4. tv Teglværksgade 10, st. th AB Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Ved formand / Ulla Tambour Teglværksgade 8, 4. tv 2100 København Ø e-mail: formand.abjt@gmail.com www.abjt.dk Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Side 3 af 6
Indsigelse og ændringsforslag til Jagtvej 171 lokalplan i supplerende hørring, 18. marts 2012 Bilag 1: Udsigtsbilleder fra lejligheder mod hvor Jagtvej 171 skal bygges Lejlighed: Teglværksgade 8, 4.th Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Side 4 af 6
Indsigelse og ændringsforslag til Jagtvej 171 lokalplan i supplerende hørring, 18. marts 2012 Lejlighed Teglværksgade 6. 4.th Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Side 5 af 6
Bilag 3 fra tidligere høring: Andelsforeningen Jagtvej 167 / Teglværksgade 2-12 Side 6 af 6