L E J E K O N T R A K T edoc 2011/05143-52 1. Parterne 1.1. Mellem Halsnæs Kommune Cvr.nr 29188416 Rådhuset 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet udlejer) og Frivillighedscenteret Skjoldborg 3300 Frederiksværk (i det følgende kaldet lejer) 1. Det lejedes omfang og beliggenhed 1.1. Det lejede omfatter det på vedhæftede situationsplan (bilag 1) markerede område på matr.nr. 27A Frederiksværk Bygrunde beliggende Valseværksstræde 5, Frederiksværk. Lejemålet omfatter stueetagen samt adgang til at benytte portnerbolig og kælder sammen med Voksenstøtte. Voksenstøtte har samtidig adgang til at benytte stueetagen. 1.2. Det lejede areal udgør i alt ca. 246 m2. Det angivne areal er et anslået areal og det kan ikke udelukkes, at arealet ved eksakt opmåling er lidt større eller lidt mindre end angivet. Hverken lejer eller udlejer kan imidlertid gøre krav mod hinanden i denne anledning. 1.3. Medmindre andet i øvrigt følger af nærværende kontrakt, har lejer ikke brugsret til nogen arealer i lokalområdet. 2.
Det lejedes overtagelse 2.1. Det lejede overtages som det er og forefindes og som beset af lejer. 3. Det lejedes benyttelse 3.1. Det lejede skal benyttes på en sådan måde at det ikke er til gene for de øvrige lejere og brugere af bygningen. 3.2. Det lejede skal benyttes til foreningsvirksomhed, herunder møder, og må ikke uden udlejers forudgående skriftlige tilladelse benyttes til andet formål, ligesom det ikke er lejer tilladt uden forudgående skriftlig tilladelse fra udlejer at overlade det lejede eller nogen del heraf til benyttelse for tredjemand. 3.3. Oplag på grunden må ikke finde sted uden udtrykkelig skriftlig tilladelse fra udlejer. Alt løsøre skal opbevares inde i bygninger, medmindre udlejers skriftlige godkendelse af andet foreligger. 3.7. Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede sker i overensstemmelse med den herfor gældende lovgivning, herunder andre offentlige forskrifter samt med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter, således at ethvert ansvar i så henseende i forhold til tredjemand, herunder offentlige myndigheder er udlejer uvedkommende. 3.8. Lejer skal under lejemålet bestående omgås det lejede forsvarligt. Lejer er pligtig at erstatte alle skader som ved vanrøgt eller forsømmelse forvoldes på det lejede eller ejendommen i øvrigt af lejer, lejers personale eller andre personer som af lejer er givet adgang til det lejede. 3.9. Det lejede må ikke anvendes til drift af forurenende virksomhed. Deponering af farlige eller forurenende stoffer må ikke ske på, i eller ved det lejede uden udlejers skriftlige tilladelse. 3.10..Lejer er ansvarlig for, at den faktiske brug af det lejede til enhver tid er miljømæssig forsvarlig., Alle udgifter til undersøgelse, oprensning eller erstatningskrav i anledning af forurening, der hidrører fra lejers virksomhed påhviler lejer. 3.11. Bestemmelser omkring brug af lejemålet er fastsat i brugsaftale for Skjoldborg mellem lejerne og skal overholdes af lejer. 4. Lejemålets begyndelse og ophør 4.1. Lejemålet tager sin begyndelse den 1. juni 2012 og kan af hver af parterne opsiges med 12 måneders skriftlig varsel til den 1. i en måned. - 2 -
5 Lejens størrelse og regulering 5.1. Ved lejemålets begyndelse udgør den årlige leje kr. 123.825,00 (basislejen), der betales forud for et helt år ad gangen, hver den 1. januar. Det er aftalt at 1. betaling sker den 1. januar 2013, (for hele 2013) med regulering jfr. 5.3.. 5.2. Udover leje fastsat i pkt. 5.1. betaler lejer en forholdsmæssig andel af ejendommens udgifter til vand, lys og varme jf. Brugsaftalen for Skjoldborg. 5.3. Lejen nævnt i pkt. 5.1. reguleres én gang årligt pr. 1. januar, 1. gang den 1. januar 2013 i overensstemmelse med stigning i nettoprisindekset. Forhøjelse sker i overensstemmelse med stigning i det nævnte indeks fra oktober 2 år tidligere til oktober måned året før. Forhøjelse sker således 1. gang den 1. januar 2013 på grundlag af stigning i nettoprisindekset fra oktober 2011 til oktober 2012 og så fremdeles. Den forhøjede årsleje pr. 1. januar 2013 beregnes således efter følgende princip: årsleje 2012 x nettoprisindeks oktober 2012 nettoprisindeks oktober 2011 1 5.4. Såfremt indeksregulering umuliggøres, f.eks. ved bortfald af beregning af nettoprisindekset eller anden lovgivning herom, forhøjes lejen i stedet for i overensstemmelse med stigning i et andet eksisterende eller nyt tilsvarende indeks eller hvis et sådant ikke findes - efter principper, der ligger beregning efter nettoprisindekset så nært som muligt. 5.5. Uanset den årlige udvikling i nettoprisindekset forhøjes den årlige leje pr. 1. januar med min. 1% af den pr. 1. december året før gældende årlige leje. Det er aftalt, at lejen på intet tidspunkt kan fastsættes til et mindre beløb end basislejen med tillæg af den årlige minimumsregulering i henhold til pkt. 5.5. 6.1. Der betales ikke depositum. 6. Depositum 7. Moms 7.1. Nærværende lejeaftale er ikke pålagt forpligtelse til at betale moms. - 3 -
8.1. Der betales jfr. Bestemmelsen i 5.2. 8. El, vand, varme, renovation m.v. 8.2. Emballage og lign. må ikke henstilles udendørs, ligesom det ikke er tilladt lejer uden udlejers forudgående skriftlige samtykke at henstille egne renovationscontainere m.v. på ejendommen. 9. Det lejedes aflevering 9.1. Ved lejemålets ophør skal det lejede afleveres ryddeliggjort og rengjort og i samme stand som ved overtagelsen uden mangler af nogen art. 9.2 Såfremt det lejede ikke afleveres i kontraktmæssig stand, er udlejer berettiget til at lade fornødne arbejder udføre for lejers regning. Udlejers krav i så henseende skal skriftligt gøres gældende over for lejer, senest 8 uger efter lejemålets aflevering. 10.1. Lejemålet er ikke erhvervsbeskyttet. 10. Erhvervsbeskyttelse 11. Lejers ret til erstatning og/eller godtgørelse ved lejemåles opsigelse m.v. 11.1. Lejer har ikke krav på erstatning eller godtgørelse ved opsigelse. 12. Udlejers ret til at foretage forandringer af det lejede 12.1 Udlejer har, uanset aftalt uopsigelighed, ret til at foretage ændringer i det lejede og ændringer af ejendommen, selvom dette berører lejers brugsret, uden at lejer kan stille krav om nedsættelse af lejen. Såfremt ændringerne imidlertid væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet, kan lejer dog rejse krav om lejenedsættelse, hvis og i det omfang lejer godtgør, at ændringerne har medført en væsentlig forringelse af brugsværdien af det lejede for lejer. 12.2. Udlejer kan iværksætte arbejder i det lejede med 4 ugers skriftlig varsel, hvor juli måned ikke indgår. Det samme gælder i relation til arbejder uden for det lejede, der indebærer hindringer eller - 4 -
væsentlig ulempe for lejers adgang til eller brug af det lejede. Udlejer kan dog altid uden varsel foretage uopsættelige reparationer i det lejede. 12.3. Arbejder, der iværksættes af udlejer, skal gennemføres uden afbrydelser og i alle tilfælde med størst mulig hensyntagen til lejer. Udlejer skal straks foretage evt. efterreparationer. 13. Afståelse og genindtrædelsesret 13.1. Lejer har ikke afståelsesret, lejemålet går tilbage til udlejer. 14. Skiltning 14.1. Anbringelse af skilte, flag, lysreklamer, radio- og fjernsynsantenner eller lign. på det lejede eller på/udenfor bygninger beliggende på det lejede areal må kun ske med udlejers forudgående skriftlige samtykke. 14.2. Foreligger en sådan samtykke skal lejer selv drage omsorg for, at anbringelse tillige er i overensstemmelse med de på ejendommen hvilende servitutter og offentlige myndigheders krav, ligesom lejer selv skal afholde enhver omkostning i forbindelse med installation af skilte m.v. og fjernelsen heraf. 14.3. Udlejer kan forlange, at lejer stiller yderligere depositum til sikkerhed for reetablering, der kan henføres til skiltningen m.v. 15. Ophævelse 15.1. Udlejer kan uanset aftalt uopsigelighed hæve lejeaftalen ved lejers væsentlige misligholdelse, herunder blandt andet 1. Når leje eller anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt, idet alle krav, der udspringer af nærværende lejekontrakt eller i øvrigt har hjemmel i lovgivningen, er pligtige pengeydelser i lejeforholdet. 2. Når det lejede benyttes til andet end aftalt og lejer ikke, trods udlejers skriftlige indsigelse, er ophørt hermed. 3. Når lejer modsætter sig, at udlejer eller andre får adgang til det lejede, hvor udlejer har ret hertil. 4. Når lejer fraflytter det lejede i utide uden aftale med udlejer. - 5 -
5. Når lejer vanrøgter det lejede og ikke uden ophold efter udlejers påkrav bringer det lejede i ordentlig stand. 6. Når lejer helt eller delvist overlader brugen af det lejede til en anden i tilfælde, hvor lejer ikke er berettiget hertil og trods udlejers skriftlige indsigelse ikke bringer forholdet til ophør. 7. Når lejer trods udlejers påmindelse tilsidesætter sine pligter til at iagttage god skik og orden på det lejede, eksempelvis når lejer ved stærk støjende adfærd psykisk eller fysisk vold eller trusler herom eller på anden måde er til ulempe for det lejede eller dem, der lovligt færdes omkring det lejede, herunder når lejers adfærd medfører gener for de pågældende personer som generel utryghed, forråelse af det lejedes miljø eller sundhedsmæssig risiko. 8. Når lejer i øvrigt misligholder sine forpligtelser på en sådan måde, at lejers fjernelse er påkrævet. 15.2. Udlejer kan kun hæve lejeaftalen som følge af for sen betaling, hvis lejer ikke har berigtiget restancen senest 3 dage efter skriftligt påkrav herom er kommet frem til lejer. Udlejers påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at lejeforholdet kan ophæves, hvis lejerestancen ikke betales inden fristens udløb. Som gebyr for påkravet kan udlejer kræve 2% af det skyldige beløb, dog min. kr. 100,00. 15.3. Når udlejer hæver lejeaftalen skal lejer straks fraflytte det lejede. Lejer skal betale leje m.v. for tiden indtil det lejede kunne fraflyttes med aftalt varsel. Lejer skal endvidere erstatte udlejer ethvert tab, herunder omkostningerne ved lejers udsættelse af det lejede. Udlejer skal bestræbe sig på at genudleje det lejede. Hvad udlejer indvinder eller burde have indvundet ved genudlejning, skal fragå i udlejers krav over for lejer. 16. Tvistebehandling 16.1. Tvister, som udspringer af nærværende kontrakt indbringes i 1. instans for Byretten i Hillerød. 17.1. Ikke aktuelt. 17. Omkostninger 18. Kontraktseksemplar 18.1. Nærværende kontrakt udfærdiges i et originaleksemplar, der forbliver i udlejers besiddelse, medens lejer får udleveret en kopi af den af parterne underskrevne kontrakt. - 6 -
19. Bilag 20.1. Situationsplan over lejemålet.., den / 2012, den / 2012 Som udlejer: Som lejer: Halsnæs Kommune Frivilligcentret - 7 -