2012-32923 / 2013-129749 Køge Kommune Torvet 1 4600 Køge LIDEMARKSVEJ 108 110, BJÆVERSKOV KØBSAFTALE Sælger: Køge Kommune, Torvet 1, 4600 Køge 1. Parterne Køber: 2. Ejendommen Køge Kommunes ejendomme: Matr. nr. 3-e Bjæverskov by, Bjæverskov, beliggende Lidemarksvej 110, 4632 Bjæverskov. Ejendommen har ifølge tingbogsudskrift et grundareal på 1.747 m 2. Der henvises til BBR-meddelelse af 29. august 2013, som indgår i udbudsmaterialet. Bygningsarealer ifølge BBR-meddelelse: Bebygget areal 217 m 2. Erhvervsareal i alt 217 m 2. Opført år 1911, ombygget år 1973. Benyttelse: Bygning til bibliotek. Pavillon opført år 2002: Bebygget areal 240 m 2. Erhvervsareal i alt 240 m 2. Benyttelse: Daginstitution 1
Matr. nr. 3-h Bjæverskov by, Bjæverskov, beliggende Lidemarksvej 108, 4632 Bjæverskov. Ejendommen har ifølge tingbogsudskrift et grundareal på 2.449 m 2. Der henvises til BBR-meddelelse af 23. juli 2013, som indgår i udbudsmaterialet. Bygningsarealer ifølge BBR-meddelelse: Bebygget areal 187 m 2. Samlet bygningsareal 374 m 2. Erhvervsareal i alt 470 m 2. Andre bygninger udhus: Bebygget areal 15 m 2, overdækket areal 25 m 2. Opført år 1939, ombygget år 1993. Benyttelse: Bygning til daginstitution Ejendommene matr. nr. 3-e og 3-h Bjæverskov by, Bjæverskov, er samnoteret. Offentlig vurdering pr. 2012: Ejendomsværdi 3.350.000 kr., heraf grundværdi 1.303.900 kr. Ejendommen sælges i øvrigt som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledning, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang det findes på ejendommen, medfølger faste tæpper, markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner, ekskl. receiver. 3. Servitutter og deklarationer Ejendommen overtages af køber med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere i det omfang, denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til tingbogsattest af 23. juli 2013, som indgår i udbudsmaterialet. Køber gøres bekendt med følgende tinglyste dokumenter for matr. nr. 3-e Bjæverskov by, Bjæverskov: 26.02.1940 Dok. om byggelinier m.v. 07.05.1956 Dok. om byggelinier m.v. 01.05.1964 Dok. om adgangsbegrænsninger 24.07.1972 Dok. om forsynings-/ afløbsledninger mv 29.08.1980 Lokalplan nr. 20, Bjæverskov bymidte 21.01.2000 Dekl. ang. forsyningsledninger Køber gøres bekendt med følgende tinglyste dokumenter for matr. nr. 3-e Bjæverskov by, Bjæverskov: 18.06.1964 Dok. om vandværk, pumpehus m.v. 08.10.1976 Landvæsenskommissionskendelse 2
29.08.1980 Lokalplan nr. 20, Bjæverskov bymidte Køber, som har fået udleveret kopi af forannævnte dokumenter, erklærer ved sin underskrift på købsaftalen, at han har gjort sig bekendt med indholdet af de pågældende dokumenter, ligesom han erklærer sig indforstået med de deri anførte vilkår. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder og forpligtelser. 4. Overtagelse og risikoovergang Overtagelsesdagen er fastsat til den (den første i den måned, der følger efter den første hele måned efter Byrådets godkendelse), fra hvilket tidspunkt ejendommen henligger for købers regning og risiko. 5. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats i henhold til rentelovens 5 stk. 1. 6. Købesummen og dens berigtigelse Købesummen er fastsat til kontant kr. Købesummen berigtiges således: Ved underskrivelse af nærværende købsaftale, dog senest 14 dage efter Byrådets godkendelse, indbetaler køber 25 % af købesummen til Køge Kommune. Samtidig stiller køber bankgaranti for restkøbesummens vedkommende, idet garantien klausuleres således, at den konverteres til kontante DKR., der indbetales til Køge Kommune senest på overtagelsesdagen. Ved forsinkelse skal købesummen forrentes fra overtagelsesdagen til betaling finder sted med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden med mindre sælger vælger at annullere handlen, hvilket sælger er berettiget til, da enhver forsinkelse med betalingerne anses som væsentlig. 7. Forsikringsforhold Ejendommen er brandforsikret i Topdanmark, Policenr. I 0083 798 025. Forsikringspolicen er en fællespolice, der ikke kan overtages. 3
8. Ansvarsfraskrivelse Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedrørende jordbunds- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes, installationernes og løsørets beskaffenhed i øvrigt, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelskrav mod sælger. Køber kan således ikke kræve handlen ophævet, erstatning eller forholdsmæssigt afslag, hverken i tilfælde af at der konstateres hidtil uopdaget forurening eller andre fejl eller mangler. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. 9. Sælgers oplysninger Miljøforhold: Sælger erklærer, at ejendommen ikke er registreret i Region Sjællands Kortlægning af nuværende og tidligere industri, og er således ikke bekendt med, om ejendommen er forurenet. Ejendommen overtages derfor uden ansvar for Køge Kommune for så vidt angår eventuel forurening, jf. hertil 8. 10. Frister, berigtigelse, rådgivning og omkostninger. Købsaftalen skal returneres i underskrevet stand senest 14 dage efter Byrådets godkendelse af handlen. Købers advokat skal medvirke ved nærværende handels berigtigelse og ved eventuel tilbageskødning. Købers advokat er forpligtet til at have skøde klar til sælgers og købers signering senest på overtagelsesdagen. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 14 dage senere. Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, skal anmelde dette til tinglysning senest 2 dage efter sælgers og købers underskrift. Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af købers advokat. Køber oplyser, at: medvirker som advokat. Køber betaler tinglysningsafgift samt den servitutstiftende bestemmelse i 11, Særlige vilkår, og honorar til berigtigende advokat. Sælger betaler salær til egen rådgiver. Denne købsaftale sendes af sælger efter underskrivelse direkte til købers advokat med anmodning om berigtigelse. 4
11. Særlige vilkår Ejendommene matr. nr. 3-e Bjæverskov by, Bjæverskov og 3-h Bjæverskov by, Bjæverskov, må alene anvendes til boligformål. Punktet i denne bestemmelse skal tinglyses servitutstiftende senest i forbindelse med tinglysning af skødet. Påtaleretten tilkommer Køge Kommune SOM SÆLGER cvr. nr. 29 18 93 74: Køge Kommune, den Flemming Christensen Borgmester Mogens Pejtersen Direktør SOM KØBER: Den Navn(e) Cpr. nr/ eller cvr. nr 5