Returadresse: Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Gregers John Hellemann Ågårdsvej 11 B Gørlev Mark 4281 Gørlev DATO 14. december 2016 SAGSNR. 326-2016-62341 BETJEN DIG SELV www.kalundborg.dk Landzonetilladelse Tilladelse til to nye søer på ejendommen matr. nr. 1a og 2a, Ågård Hgd., Gørlev, beliggende Ågårdsvej 11, 4281 Gørlev. Der er søgt om to søer på henholdsvis 1500-2000 m 2 og 600-800 m 2, på ovenstående ejendom. Etableringen af nye søer forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at anlægge de ansøgte søer. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At hvis udgravningen viser sig at berøre eksisterende dræn, skal drænet afbrydes og føres udenom søen i lukkede dræn og tilsluttes samme drænsystem nedenstrøms søen. Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 1/7
At søen på matr. nr. 2a, ikke må graves ind i 3 registeret mose. At ved søen på matr. nr. 2a, skal det sikres, at søen ikke trækker vand fra mosen og giver det videre til drænledningerne. At gravning på matr. nr. 2a, ikke må medføre dræning af den 3 registrerede mose. At nye dræn skal etableres uden bagfald og lunker og i samme dimension som eksisterende dræn. At søerne udformes så de indgår naturligt i det omgivende landskab. At bredder og bund i gennemsnit ikke gøres stejlere end 1:5 og ingen steder stejlere end 1:3. Dvs. at højden skråner 1 m nedad på 5 m eller 1 m nedad på 3 m. At der ikke graves dybere end 2 m. At der ikke anlægges øer. At evt. træbeplantning skal ske i en afstand fra søbredden, der mindst svarer til træernes forventede sluthøjde. At der ikke udsættes andefugle, fisk eller krebs i søerne. At der ikke fodres dyr nærmere end 10 m fra højeste vandstand. At der ikke opsættes redehuse, hegn (dog undtaget kreaturhegn) eller lignende. At arbejdet afsluttes senest 3 mdr. efter, at det er påbegyndt. At den opgravede jord spredes på egen ejendom i max. ½ m højde eller bortkøres inden 3 mdr. efter at søen er gravet. At søerne holder en afstand på min. 10 m til naboskel, grøfter og offentlig vej. At det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. At der indsendes en skitse til kommunen, som angiver søernes nøjagtige placering og areal, når arbejdet er afsluttet. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da søerne placeres min. 100 m fra naboskel og 500 m fra nabobeboelse. På næste side ses et oversigtskort, som viser søernes placering i forhold til 3 registrerede naturtyper. Søernes placering er vist ved de lyseblå prikker. 2/7
Redegørelse På ejendommen matr. nr. 1a og 2a, Ågård Hgd., Gørlev, beliggende Ågårdsvej 11, 4281 Gørlev, er søgt om tilladelse til to søer på henholdsvis 1500-2000 m 2 og 600-800 m 2. Det er formålet at skabe søer, som er attraktive for områdets dyreliv, heriblandt padder, insekter og vandfugle. Søerne placeres, så de falder naturligt ind i det omkringliggende landskab. 3/7
Placering og profil vises på understående tegningsmateriale fra ansøger. Idet de ansøgte søer er en væsentlig ændret anvendelse, forudsætter de en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Det ansøgte er beliggende i landzone, hvor der bl.a. gælder følgende retningslinjer jf. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til 4/7
det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Begge søer er beliggende indenfor landskabskarakterområdet, Helsinge og Halleby Å. Det er en tunneldal og andre lavtliggende områder langs å-løb der gennemskærer et fladt morænelandskab. Landskabet er overvejende ekstensivt udnyttet eller består af naturarealer uden bebyggelse. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Nytilplantning og tilgroning Manglende græsning eller slåning af engarealer Ny bebyggelse og nedrivning eller om-, til og nybyggeri af og ved hovedgården og bebyggelsen Ågerup bro, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse Sløring af overgangen mellem morænesletten og ådalen - særligt syd for Gørlev Kirke- og Vinde Helsinge udvides ikke yderlige i Ådalen Etablering af de to ansøgte søer vurderes ikke at være i strid med udpegningsgrundlaget for landskabskarakterområdet. 6.8.1 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER er områder, der fortrinsvis skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. 6.8.2 Arealer til jordbrugsdrift skal i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af jordbrugsarealer til ikke-jordbrugsmæssige formål bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDBRUGSOMRÅDER. På matr. nr. 2a, vurderes det, at søen ikke er af en størrelse, som er væsentlig i forhold til ejendommens øvrige dyrkede jorder, og den vurderes ikke at være i strid med områdets udpegning til værdifuldt landbrugsområde. Søen på matr. nr. 1a er ikke beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde. Der er registreret permanent græsning, og der udtages dermed ikke markjord i drift. I henhold til Kalundborg Kommunes retningslinjer for planlovens landzonebestemmelser, meddeles der normalt tilladelse til at etablere søer på dyrkede landbrugsarealer. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. 5/7
Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering d. 14. december 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Bilag: Klagevejledning Kopi af denne afgørelse sendes til: René Didriksen, Skovdyrkerne, rdi@skovdurkerne.dk Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Slots- og Kulturstyrelsen, post@slks.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 6/7
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 14. december 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 7/7