Returadresse: Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Lars Flemberg, landinspektør Syrenvænget 2 4270 Høng DATO 12. september 2016 SAGS NR. 326-2016-35691 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at udstykke matr. nr. 22æ og 22z, Mullerup By, Drøsselbjerg, fra matr.nr. 22v, Mullerup By, Drøsselbjerg, således, at matr.nr. 22æ og 22z bliver selvstændige matrikler, som ikke længere er samnoteret med matr. nr. 22v, Mullerup By, Drøsselbjerg, beliggende Mullerup Strandvej 19A, 4200 Slagelse. Der er søgt om tilladelse til at udstykke matr. nr. 22æ og 22z, Mullerup By, Drøsselbjerg, beliggende på hhv. Mullerup Strandvej 20 og 18, 4400 Slagelse fra ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at udstykke det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der skal søges om landzonetilladelse ved evt. ændringer af den eksisterende bebyggelse på Mullerup Strandvej 18 og 20, som frastykkes. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/4
at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt udføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da det ansøgte ikke ændrer ved det bestående miljø. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 22v, Mullerup By, Drøsselbjerg, beliggende Mullerup Strandvej 19a, 4200 Slagelse, er der søgt om tilladelse til at frastykke ejendommene matr. nr. 22æ og 22z, som på nuværende tidspunkt er samnoteret med førstnævnte ejendom. Udstykningerne er allerede selvstændige matrikler, men gennem det ansøgte ophæves deres samnotering med matr.nr. 22v, Mullerup By, Drøsselbjerg. Der opstår således ikke nye skel gennem det ansøgte. Ejendommene Mullerup Strandvej 18 og 20 ønskes senere frasolgt. Idet det ansøgte er en udstykning kræves der landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges kortbilag og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i rammeområde G4.R15, som udlægger området til at have anvendelse som et rekreativt område med lystbådehavn, hotel og feriecenter, boligformål og grønt område. Det ansøgte er ikke i strid med rammerne for området samt de øvrige retningslinjer fra kommuneplanen. Det ansøgte medfører ikke en ændring i det bestående miljø og er ud fra et landskabeligt hensyn uvæsentlig. Ligeledes spekuleres der ikke i at udnytte udstykningerne til senere oprettelser af nye boliger i det åbne land, da der allerede er boliger på de to grunde, som frastykkes. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser meddeles der typisk landzonetilladelse til at udstykke selvstændige boliger, hvis der på en ejendom, der ikke er landbrugsejendom, er flere lovlige boliger. Samlet set vurderes det ansøgte at være planmæssigt og landskabeligt uproblematisk og uden gener for naboerne. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/4
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at der ikke oprettes nye skel ved udstykningen. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 12. september 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Slots- og Kulturstyrelsen, post@slks.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/4
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 12. september og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/4
WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort. Målforhold Dato Udskrevet af 1:1000 09-09-2016 Anna Slavensky Signaturforklaring Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen Højdekurver Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen
I' I t t ì \ \\\\ \ \\ t\ \\ \\\\ \\tt \\\\ \\\\ \\\\ Kortbilsg i I:1500 ed r ørend e f or hö nd so nsøg tìl udstyknlng of V ni ng \ Udf ærd Ìgef, den 22-06- 2016 + + Molr.nr. 22Y m.fl. Mullerup by, Drøsse lbierg Kolundborg kommune Region Sjæflond 12f l^m^f, Londlnspeklør n motr.nr.2zæ oq 222, der udstykkes (londzoneoreol + 22v ) St r o nd bes kyttel ses I I nl e 22ab % Jnr.588*82 FLEMBERG & GODTKSEN Syrenvænget ApS - Lsndinspektørfirms : Tølløseve 8,4340 Tøltøse Ttf.59171617 2,4270 Høng Tlf.58852004 224
Anna Slavensky Fra: Lars Flemberg <lf@flemberg.dk> Sendt: 23. juni 2016 16:34 Til: Miriam Thastum Cc: 'Per'; 'Dan Løvenholdt' Emne: Matr.nr. 22æ og 22z Mullerup by, Drøsselbjerg - Landinspektør Lars Flemberg Vedhæftede filer: kortbilag til ansøgning om landzonetilladelse mm.pdf; forespørgsel angående fraslag af matrikel nr. 22æ Mullerup By, Drøsselbjerg Vedr.: Landzonetilladelse og tilladelse efter Naturbeskyttelsesloven til udstykning. På vegne af ejeren af ejendommen matr.nr. 22v, 22æ og 22z Mullerup by, Drøsselbjerg, Mullerup Havn A/S, Pedan Holding 2014 ApS, Amagerbrogade 245, 2. th. 2300 København S skal jeg herved ansøge om tilladelse efter naturbeskyttelseslovens 15 stk1 til udstykning søværts Strandbeskyttelseslinien, samt efter Planlovens 35 til udstykning i Landzonen. Sagens baggrund og forløb. Når resultatet af denne ansøgning foreligger er det min agt, såfremt sagen nyder fremme, i givet fald at udarbejde en efterfølgende matrikulær sag til kommunens behandling vedlagt tilladelse fra denne behandling. Årsagen til denne opdeling er kødannelse (grundet Styrelsens udflytning til Aalborg) i Geodatastyrelsen, som for tiden hindrer hjemtagning af aktuelt grundlag. På denne måde håber jeg, at zonesagens høringsfase kan forløbe i ventetiden fra Geodatastyrelsen. Sagsbeskrivelse Jeg henviser til vedhæftede kortbilag. På kortbilaget fremgår de matre.nre der udstykkes. Tillige har jeg forsynet det gældende matrikelkort med to delnumre under udstykning, beliggende nord for matr.nr. 22ø i den nordlige ende af Mågestien. I forbindelse med salg af hhv. hele matr.nr. 22æ Mullerup by, Drøsselbjerg og hhv. hele matr.nr. 22z smst fra ejendommen matr.nr. 22v, 22æ og 22z, udstykkes nævnte to matr.nre. 22æ samt 22z. Det kan oplyses, at der på begge matr.nre. er beliggende en bygning, som for tiden er ubeboet, uden oplysning om hvor længe. Med hensyn til tilladelse efter Naturbeskyttelsesloven gør jeg venligst kommunen opmærksom på, at der ikke i forbindelse med denne udstykning opstår nye skel. Jeg har drøftet sagen med fuldmægtig Lærke Heimdal Holm i Miljø- og Fødevarerministeriet, Kystdirektoratet, som har fremsendt vedhæftede tilkendegivelse, hvorefter udstykningen næppe kræver dispensation. På dette grundlag beder jeg venligst kommunen behandle min forespørgsel efter Planloven og Naturbeskyttelsesloven. Med venlig hilsen Lars Flemberg Landinspektør E-mail: lf@flemberg.dk 1
2
Anna Slavensky Fra: Lærke Heimdal Holm (lho) <Laerke.Heimdal.Holm@kyst.dk> Sendt: 22. juni 2016 14:32 Til: lf@flemberg.dk Emne: forespørgsel angående fraslag af matrikel nr. 22æ Mullerup By, Drøsselbjerg Hej Lars Flemberg Som lovet fremsender jeg hermed en mail, hvor jeg bekræfter vores snak i telefonen tidligere i dag. Udstykning og arealoverførsel er efter 15, stk. 1, forbudt og kræver derfor en dispensation. Formålet er at forhindre udstykning mv., som tilsigter senere bebyggelse eller andre foranstaltninger, der vil ændre tilstanden af kystlandskabet. Lovens ordning er baseret på en forudsætning om, at de ændrede ejendomsforhold, som følger af udstykningen eller arealoverførslen, i sig selv vil kunne medføre uønskede ændringer af kystlandskabet. Dog hedder det at udstykning af et helt matrikelnummer kræver ikke dispensation. Jeg håber du kan bruge det. Med venlig hilsen Lærke Heimdal Holm AC - fuldmægtig l Søterritoriet +45 20 85 42 40 l lho@kyst.dk Miljø- og Fødevareministeriet Kystdirektoratet l Højbovej 1 l 7620 Lemvig l Tlf. +45 99 63 63 63 l kdi@kyst.dk l www.kyst.dk 1