ENDELIGT SKØDE GAVESKØDE. Christian Lerche Benzondal All&ej Ishøj

Reg. afgift: kr. 55.200,- Colsumagtyrp ka te r GENPART 145137 02 0000.0022 05.05.2006 TA 52.700 r 00 K Matr. nr. 1 a og 1 h, i Ø, 1 ar, 1 as Kappelgårde Kildebrønde Anmelder: Advokat Søren Ammitzbøll Havnevej 3 4000 Roskilde Tlf. 4638 0320 Beliggende: Kappelev Alle 2 2670 Greve Købesummen ønskes ikke offentliggjort ENDELIGT SKØDE GAVESKØDE Underskrevne Baron Vincens Lerche, Benzondal, Allevej 60, 2635 Ishøj, skøder og overdrager herved til min søn Christian Lerche Benzondal All&ej 60 2635 Ishøj 90 % af den mig. iflg. tinglyst adkomst af 23. maj 2001 tilhørende ejendom matr. nr. 1 a og 1 h Kappelgårde Kildebrønde beliggende Kappelev Alle 2, 2670 Greve. Overdragelsen der finder sted som led i generationsskifte og som gave, finder sted på følgende vilkår: 8830459918_C_643 A00230751A ui 1111

forumadvokater 1. Ejendommen overdrages med de på denne værende bebyggelser, bestående af stuehus med et boligareal på 316 kvm. med grund- mur- og nagelfast tilbehør, varmeanlæg, postkasse, renovationsstativ, TV-antenne og alle slags ledninger og installationer, herunder faste lamper og badeværelsesudstyr, hegn, træer, plantninger og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende, og som beset og antaget af køber. Indenfor overdragelsen medfølger endvidere de på grunden værende øvrige bebyggelser i henhold til BBR-Ejermeddelelse bestående af: Hesteståld opført i 1940 af areal Staldbygning Driftsbygning opført i 1942 Ladebygning opført i 1912 (anvendes til halmopbevaring m.v.) Maskinhus opført i 1980 (anvendes som korntørrerum) Avls- og driftsbygning Det bemærkes, at nævnte bygning på 166 kvm. ikke forefindes, men at der på ejendommen findes yderligere 3 bygninger stuehus udgør 319 kvm. 703 kvm. 432 kvm. 673 kvm. 575 kvm. 166 kvm. 316 kvm. Sælger tager forbehold overfor, at der kan være mindre differencer i ovennævnte arealer i forhold til det af BBR-registret anført. Køber er bekendt med, at tidligere sælger har forbeholdt sig dispositionsretten vederlagsfrit til en bygning, der ikke er omtalt i BBR-registret på ca. 76 kvm. placeret i den nord/østlige del af hjørnet fra ejendommen matr. nr. 1 m / 1 a Kappelgårde Kildebrønde. Den tidligere sælger af ejendommen vedligeholder denne ejendomme forsvarligt for egen regning. Dispositionsretten er personlig. Dispositionsretten over denne bygning kan kun anvendes af tidligere sælger eller sælgers familie, så længe de er ejere af ejendommen matr.nr. 1 rn, og er kun gældende i 20 år fra den 1. september 1999 at regne. 2. Ejendommens jorder, der benyttes til planteavl, og hvis areal udgør henholdsvis for matr.nr. 1 a 62 ha 3.356 kvm., heraf vej 2.832 kvm. og for så vidt angår matr.nr. 1 h og 2.645 kvm. Side 2

c N krsumgdyrrpka ter* CD.' - heraf vej 115 kvm. sælges i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvorved den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder rettigheder og forpligtelser overfor el-værk. Det bemærkes at der på ejendommens blad i tingbogen er noteret, at matr.nr. 1 ab, 1 ar, 1 as, er lod af matr.nr. 1 a Kappelevgårde Kildebrønde På ejendommens blad i tingbogen er tinglyst følgende servitutter: 23.04.1819 dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. 23.12.1892 dokument om vej, forsynings- og afløbsledninger m.v. 13.09.1922 dokument om ret for ejeren af 1 e, 3 c og 3 d til at lade sit fjerkræ gå på den på matr. nr. 1 d værende lergrav og til at kappe de på skrænten stående piletræer (vedrører 1 a). 07.12.1932 dokument om byggelinier m.v. 13.11.1943 dokument om overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v. 24.01.1949 dokument om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. prioritet forud for al pantegæld (vedrører 1 h). 20.03.1964 dokument om adgangsbegrænsning m.v. 10.09.1969 dokument om færdselsret m.v. (ikke til hinder for prioritering vedrører 1 a). 21.03.1973 dokument om jagthytte, prioritet forud for pantegæld (vedrører 1 a). 06.02.1978 dokument om brønd m.v. 25.10.1978 dokument om betingelsen vedrørende nedgravning af en polyesterbelagt 1000 I tank for spildevand m.v. (vedrører 1 a) prioritet forud for pantegæld. 13.06.1980 dokument om forsynings- og afløbsledninger m.v. (vedrører 1 a) ikke til hinder for prioritering. 12.08.1983 dokument om højspænding m.v. (vedrører 1 a) ikke til hinder for prioritering. Side 3

forunnadvokater 12.03.1993 dokument om forsynings- afløbsledninger m.v. (vedrører 1 a) ikke til hinder for prioritering. 08.10.1999 Brugsret for ejerne af 1 m Kappelgårde, Kildebrønde, gældende i 20 år fra den 1.9.1999 08.10.1999 Jagt- og fiskeriret for Jens Ploug gældende i 30 år fra den 1.9.1999 vedr. la 16.11.2000 Deklaration om vandledning mv. 12.09.2002 Deklaration ang. kabler mv. uden præjudice for pantegæld Køber har ved sin gennemgang af landbrugsejendommen gjort sig fuldt ud bekendt med bebyggelsens omfang, løsøret og inventarets tilstand, som sælger forpligter sig til at vedligeholde indtil overtagelsesdagen. Køber er endvidere bekendt med, at jagt- og fiskeriretten på en del af matr. nr. 1 a af areal på 18 ha, således som arealet fremtræder af rids, udarbejdet af Greve kommune, Informatik afdelingen, af 14. jan. 1993 er udlejet til tidligere sælger. Udlejning er sket på vilkår, at dette er vederlagsfrit i en periode af 30 år fra 1. september 1999 at regne, således dog alene, at retten alene kan udøves af tidligere sælger personligt, og således at tidligere sælger kan medtage gæster. Jagt- og fiskeriretten skal udøves i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning, ligesom opstilling af jagtudstyr m.v. skal ske på en sådan måde, at det ikke på nogen måde hindrer det dyrkningsmæssige brug af arealet, der er anslået til ca. 14,76 ha. Køber og gavemodtager er endvidere bekendt med, at sælger har forkøbsret til ejendommen matr.nr. 1 m, Kappelevgårde, Kildebrønde, på vilkår at der opnås uvildig tredjemand. Køber indtræder i disse rettigheder overfor den ejeren af matr.nr. 1 m, Kappelevgårde Kildebrønde, og den berigtigende advokat meddeler, at retten tillige tilfalder køber. Køber skal endvidere tåle, at nævnte areal frastykkes på den solgte ejendom, og sammenlægges med den af sælger tilhørende ejendom matr.nr. 1 m Kappelevgårde Kildebrønde, uden at modtage særskilt vederlag herfor. Køber er endvidere bekendt med, at der kan ske færdsel ud for bygningen på matr.nr. 1 m, således som det fremgår af rids der er udarbejdet, idet der på marken alene er landbrugsrelateret færdsel og færdsel til hovedbygning, og kan anvendes i samme omfang, som det hidtil er sket. Denne brugsret er gældende i 20 år fra den 1. september 1999 at regne, og råderet- Side 4

foisumattpka te r* ten kan udelukkende udøves af den nuværende ejer af ejendommen matr.nr. 1 m Kappelevgårde Kildebrønde, samt af dennes ægtefælle og børn. Såfremt denne ejer af matr.nr. 1 m måtte ønske, at der skal ske en egentlig udstykning af arealet, er køber pligtig at medvirke hertil, idet ejer af ejendommen matr.nr..1 m afholder alle udstykningsomkostninger i forbindelse hermed. 3. Sælger oplyser, at der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen at ejendommen er omfattet af lov om fremmed energi og vandbesparelser i bygninger at sælger i forbindelse med denne handel ikke udsteder energimærke på ejendommen og køber accepterer dette at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder der på ejendommen ikke findes skov- eller fredskovpligtigt areal at der på ejendommen sælger bekendt forefindes flyvehavre at ejendommen hidtil lovlig er benyttet til landbrugsdrift at ejendommen ikke sælger bekendt er under omvurdering at ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovlig opført, indrettet og benyttet at der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen at ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænset dispensationer at sælger oplyser, at ejendommen indtil ejerskifte er forsikret i Alm. Brand, policenr. 1056-0204-0. Side 5

forumadvokater, at køber vil blive gjort bekendt med indholdet af kommunalt oplysningsskema, når dette foreligger at der ikke tidligere er truffet aftale om udbringning eller opbevaring af husdyrsgødning- og eller slam på ejendommen at der forefindes en nedgravet ajlebeholder, som næsten er tømt af tidligere sælger, og som ligger ud for græsplænen med frugttræer. at der ikke er etableret læplantning med statstilskud indenfor de sidste 10 år at sælger ikke har modtaget tilskud til miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger eller andre tilskud, der begrænser købers anvendelse af ejendommens jorder. at sælger på sædvanlig vis har ansøgt om betalingsrettigheder i henhold til enkeltbetalingsordningen og i øvrigt har rådighedsperiode fra 15. januar at regne. Da sælger i forbindelse med nærværende overdragelse tillige forpagter hele ejendommen, sker der ingen ændring i dette, men ved forpagtningsforholdets ophør, er sælger pligtig at tilbagelevere alle støtterettigheder til den solgte ejendom, således at disse forbliver købers endelige ejendom. Køber er endvidere bekendt med, at ejendommen forsynes med egen boring og sælger oplyser, at såvel vandmængde som vandkvalitet har været uden bemærkninger i sælgers ejertid, samt at der ikke fra det offentliges side er fremsat krav om ændring af boring m.v. Ejendommens spildevand og kloak er tilsluttet det offentlige afløbsnet via den på ejendommen løbende bæk. Sælger oplyser, at der ikke er fremsat indsigelser, krav eller påbud vedrørende spildevandsanlægget. 4. Ejendommen overtages den 31. december 2006. Det solgte henligger dog imidlertid allerede nu for købers regning og risiko. Risiko for ildebrand er dog allerede overgået fra nærværende skødes underskrift, således at køber er berettiget til at modtage andel af brandforsikringssummerne til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde nærværende handel. Det bemærkes, at maskiner ikke medfølger, samt at den på ejendommen værende jordbeholdning og høst tilfalder sælger. Side 6

m. E, foigniadvp ka te r 5. Køber indtræder fra overtagelsesdagen at regne på de i ejendommen værende lejemål. Køber er bekendt med, at der er indgået 13 lejemål på ejendommen og at lejeindtægten pr. 1. januar 2006 uden moms andrager ca. kr. 810.000,- incl. varme. Depositum på det indbetalte lejemål refunderes over refusionssaldoen, som udarbejdes af sælgers revisor. Sælger leverer lejekontrakter til køber vedrørende samtlige lejemål, men forestår i øvrigt administrationen af disse. 6. Med overtagelsesdagen som skæringsdag er udfærdiget sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant ved påkrav. Refusionsopgørelsen udarbejdes af sælgers revisor. I refusionen indgår endvidere kursregulering af det lån, som køber overtager, således at det sikres, at ejendommens overdragelsessum svarer til kontantbeløbet kr. 7.611.750,-. 7. Købesummen er aftalt til 7.611.750,- kr. - skriver syv millioner seks hundrede elleve tusinde syvhundrede femti kroner 00 øre - der berigtiges på følgende måde: A. Køber overtager andel af lån til Realkredit Danmark opr. og utinglyst til rest 6.478.761,77 idet bemærkes, at lånet er optaget i Euro. Det er aftalt, at køber overtager værdien af dette lån pr. underskriftdato, der af parterne er opgjort til nævnte beløb med 90% af kr. 6.478.762 eller 5.830.866,00 B. Et beløb på kr. 358.600,- er givet som gave fra sælger til køber. Restbeløbet kr. 1.432.284,- henstår som anfordringslån. 1.780.884,00 Er købesummen 7.611.750,00 Side 7

forumadvoka ter 8. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende det solgte. Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutning, anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej, fortov, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg m.v., er betalt. I øvrigt henviser sælger til kommunalt oplysningsskema, som køber bliver gjort bekendt med, når dette fremkommer. Gæld der afvikles gennem forbrug, samt gæld der afvikles gennem grund- eller ejerforening betales af køber fra overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte for hvilket udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Eventuelle fremtidige forpligtelser i så henseende er sælger uvedkommende. 9. Sælger oplyser, at ejendommen er momsregistreret. Køber overtager udenfor købesummen sælgers momsreguleringsforpligtelse på ejendommen, inventar og andre investeringsgoder og såvel køber som sælger underskriver en erklæring herom overfor toldvæsenet. Sælgers revisor leverer til køber en opgørelse herover senest i forbindelse med udfærdigelse af refusionsopgørelsen. 10. Under henvisning til lov om landbrugsejendommen (landbrugslovens lovbekendtgørelse nr. 114 af 4. april 1967 jfr. lovbekendtgørelse nr. 769 af 24. aug. 1994 20 erklærer sælger følgende, at have lovlig adkomst på ejendommen og køber erklærer ved at have købt 90% af ejendommen, at det endnu ikke er muligt at påtage sig bopælsforpligtigelse på ejendommen, idet stuehuset er udlejet uopsigeligt til 2009. Side 8

kruatztvp ka te r E 11. Købesummen sammensætter sig således: Stuehusværdi 1.350.000,- Andel af jord 4.117.500,- Trelænget gårdanlæg 745.650,- 1. sal kontor, ej afskrivningsberettiget 171.000,- Kornhus 396.000,- Halmlade 831.600,- I alt 7.611.750,- Stempelværdi på nærværende handel er beregnet således: Den kontante ejendomsvurdering udgør for hele ejendommen 9.950.000,- 90% heraf udgør Der berigtiges med en afgift på 0,6% eller med tillæg af registreringsafgift i alt 8.955.000,- 53.800,- 1.400-55.200,- Alle omkostningerne i forbindelse med nærværende handel afholdes af sælger. 13. Køber erkender herved at have købt ovennævnte ejendom på de i nærværende skøde anførte vilkår. Køber skal tåle følgende forhold: 1. Sælger forbeholder sig ret til at købe ejendommen til den overdragne købesum med tillæg af stigning i nettoprisindekset fra 1.4.2006 at regne, således at sælger til enhver tid har ret til at købe ejendommen til den anførte værdi med tillæg af værdien af nettoprisindeksstigningen fra overtagelsesdagen og frem til det tidspunkt, hvor ejendommen ønskes køb. Nærværende bestemmelse begæres tinglyst servitutstiftende på ejendommen med sælger som påtaleberettiget. Nærværende bestemmelse respekterer de nu i ejendommen indestående lån. Nærværende bestemmelse bortfalder den 31.3.2022. Side 9

forumadvokater 2. Køber respekter de nu på ejendommen værende servitutter og pantegæld. Køber har endvidere i forbindelse med overdragelsen indgået en aftale om, at såfremt køber indgår ægteskab, forpligter køber sig til at oprette en særejeægtepagt, hvoraf det fremgår, at ovennævnte ejendom er dennes særeje, og alt hvad der træder i stedet for særejet og udbytte heraf, skal være skilsmissesæreje. Såfremt køber vælger ikke at oprette den pågældende ægtepagt, er sælger berettiget til at udnytte køberetten som nævnt ovenfor. Benzondal, den 20 / it 2006 Som køber: 6 fx kz kvc1/44.e Christian Lerche Benzondal, den 2 o c./. 2006 Som sælger: Baron Vincens Lerche Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår sælger: Navn: LA.9._5 L IL3NC,11-x Bopæl: bliedeen CE.K1 ),ba-5 1 HCb3 Underskrift: Navn: HAP.:ircN Stilling : DZi Bopæl: AU V ED L'S-1, 2b l's1-125.3 Underskrift: Side 10

Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejendommen matr.nr. 1A, 1H, laq, lar, las Er under løbe nr. 048727 Pr. 1/10 2004 vurderet til kontant ejendomsværdi kr. 9.500.000 heraf grundværdi kr. 2.699.900 Ejendommen udgør en landbrugsejendom. Matr.nr. 1A, 1H, laq, las er i matriklen noteret som landbrug Skødemodtageren har afgivet behørig erklæring om opfyldelse af betingelserne i landbrugslovens kapitel 7, 16, jvfr. bekendtgørelse nr. 865 af 19. august 2004. Greve Kommune, den 26. april 2006

r *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Kappelgårde, Kildebrønde Dagbogsdato: 05.05.2006 Dagbogsnr. : 35235 Afvist fra tingbogen den 09.05.2006 da ejendommen er en landbrugsejendom som består af matr. nr. la, lh, laq, lar, las Kappelgårde Kildebrønde. Bemærk Tinglysningsgenparten er kasseafstemplet og skal følge med originaldokumentet, når dette sendes til tinglysning påny. Retten i Roskilde den 09.05.2006 Side: 12 Birgit Pedersen Form. 267 G MALLING BECK

cl c tql athrp k a ter* C E 51-0092/LBR Matr. nr. 1a og 1h Kappelgårde Kildebrønde Anmelder: Advokat Søren Ammitzbøll Havnevej 3 4000 Roskilde Tlf. 4638 0320 Beliggende: Kappelev Alle 2 2670 Greve Det bemærkes, at ejendommen omfatter ejendommene matr.nr. 1 a, og 1 h Kappelgårde Kildebrønde, der omfatter de i 2 omfattende arealer, ligesom ejendommen omfatter ejenas, der er noteret som lodder af matr.nr. 1 a Kappelgårde dommene matr.nr. 1 aq, 1 ar, 1 Kildebrønde, jfr. skødets punkt 2, og skødet begæres tinglyst på samtlige ejendommens matr.nr. og lodder. Som a G elder: Ros de, den 16. maj 2006 Advokat Søren Ammitzbøll

*** * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 14 Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Kappelgårde, Kildebrønde Dagbogsdato: 18.05.2006 Dagbogsnr. : 38424 Afvist fra dagbogen den 18.05.2006 iflg. aftale med anmelder (Lene Brevadt - alene matr.nr skal fremgå på side 1 samt allonge af 16. maj 2006 kan ikke underskrives af Adv. Søren Ammitzbøll) Retten i Roskilde den 18.05.2006 Birgit Pedersen 0 Form. 267 G MALUNG BECK

4 E *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Kappelgårde, Kildebrønde Dagbogsdato: 24.05.2006 Dagbogsnr. : 39767 Side: 15 Afvist fra tingbogen den 29.05.2006 af samme grund som foran, da adv. Søren Ammitzbøll ikke kan underskrive påtegning af 16. maj 2006, skal underskrives af sælger. Bemærk Tinglysningsgenparten er kasseafstemplet og skal følge med originaldokumentet, når dette sendes til tinglysning påny. Retten i Roskilde den 29.05.2006 Birgit Pedersen Form. 267 G MALLING BECK G>

d9suimmn ka te r 51-0092/LBR Matr. nr. 1a og 1h Kappelgårde Kildebrønde Anmelder: Advokat Søren Ammitzbøll Havnevej 3 4000 Roskilde Tlf. 4638 0320 Beliggende: Kappelev Alle 2 2670 Greve Det bemærkes, at ejendommen omfatter ejendommene matr.nr. 1 a, og 1 h Kappelgårde Kildebrønde, der omfatter de i 2 omfattende arealer, ligesom ejendommen omfatter ejendommene matr.nr. 1 aq, 1 ar, 1 -as,-der er noteret som lodder af matr.nr. 1 a Kappelgårde Kildebrønde, jfr. skødets punkt 2, og skødet begæres tinglyst på samtlige ejendommens matr.nr. og lodder. Som sælger: Benzondal, den/0/ G 2006 Baron Vincens Lerche Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed for så vidt angår sælger: Navn: G:::j3"-- 1"» r--...lic--) Stilling: Bopæl: ~1 5, 1joy Underskrift: Navn: I_ c3 x--s Le X i----: 'c-nå \-\ o w- Stilling : i- ro4ck pr _,2)x--e Å- Bopæl: 5,,,<. e_dee c\ i r... ) l I,?Jobs t9aci Underskrift: la2 y,,c3 e_ L. cila 3 Yr V SS L co.r-cr A1ke\re.S 5S, 26 tsnez,s

2 *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Kappelgårde, Kildebrønde Ejendomsejer: Christian Lerche Lyst første gang den: 16.06.2006 under nr. 45714 Senest ændret den : 16.06.2006 under nr. 45714 Skødet er endeligt Anm.: 1. Pantebrev med RENTETILPASNING Realkredit Danmark, EUR 819.700 Retten i Roskilde den 19.06.2006 Side: 17 Akt.nr.: C 643 Birgit Pedersen Form. 267 G AfAIJJNO BECK

Advokatfirma py HjulmandIkKaptain Akt: af ting ntoret) &3.1-:E% nr. C \093 Ejerlav: Kappelgårde, Kildebrønde Matr.nr.: 1 a og 1 h Beliggenhed: Kappelev Alle 2, 2670 Greve Købers bopæl: Benzonsdal, 2635 Ishøj J. nr. 153.42724/42725 EMO/LMN KØBESUMMEN ØNSKES IKKE OFFENTLIGGJORT Anmelder: Advokatfirma Hjulmand & Kaptain 1/S Vestergade 1, 9300 Sæby Tlf. 70 15 10 00 Tinglysningsafgift: Fast afgift kr. 1.400,00 Procentafgift kr. 61.100,00 I alt kr. 62.500,00 0/ ENDELIGT SKØDE Underskrevne Ny Kappelevgård A/S, CVR. nr. 21387606, Kappelev Alle' 3, 2670 Greve sælger og endeligt overdrager herved til medunderskrevne: baron Vincens Lerche Benzonsdal, Allevej 60 2635 Ishøj

Advokatfirma Hj ulmand0(wkaptain den sælger ifølge tinglyst adkomst tilhørende landbrugsejendom, beliggende Kappelev Alle 2, 2670 Greve. Matr.nr.: Areal: heraf vej: 1 a Kappelgårde, Kildebrønde 62 ha 3356 m2 1 h ibd. 2645 m2 I alt 62 ha 6001 m2 Ejendommens offentlige vurdering andrager pr. 01/01 2000 kontant kr. 6.200.000,00, heraf grundværdi kr. 1.949.200,00. Handelen er i øvrigt indgået på følgende VILKÅR: 1. EJENDOMMENS BESTANDDELE OG TILBEHØR: Overdragelsen omfatter ejendommens bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg med halmfyr, fastskruet badeværelsesudstyr, ledninger og installationer, herunder el-installationer med alle faste lampesteder, kupler og lysstofrør, og i det hele ejendommens rette tilhørende og tilliggende, herunder hegn og beplantning. Under overdragelsen medfølger endvidere i stuehuset og alle udlejede lejligheder og værelser, alt løsøre, som tilhører det sælgende selskab. Yderligere medfølger driftsinventar, maskiner og redskaber af enhver art, således som det forefindes på ejendommen og således som dette er køber bekendt. side 2

Advokatfirma HjulmandaKaptain Akt:b nr. (udfyldes af ting ontoret) Køber sørger for, for egen regning, at eventuelle indregistrerede traktorer eller andre maskiner omregistreres til ham, eller afmeldes. Såfremt fremstilling til syn for omregistrering er nødvendig, foretages dette ligeledes af køber for egen regning. Endvidere medfølger ejendommens jordbeholdninger samt følgende beholdninger: ca. 1160 tdr. byg og ca. 3350 tdr. hvede. Der medfølger ikke nogen besætning. 2. OVERTAGELSE: Overtagelsen er aftalt til 30. april 2001, fra hvilken dato ejendommen stilles til købers disposition. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger oplyser, at ejendommen er brandforsikret i Østifterne Forsikring G/S. Køber indtræder i denne forsikring og giver meddelelse til forsikringsselskabet om ejendommens overdragelse. 3. KØBESUM: Købesummen er aftalt til kr. 10.600.000,00, skriver kroner timillionersekshundredetusinde 00/100, hvilket beløb berigtiges på følgende måde: Køber overtager til fortsat forrentning og afdrag følgende i ejendommen indestående lån: side 3

Advokatfirma p, Hjulmand OCiKaptain Realkredit Danmark, kontantlån, med særlige indfrielsesvilkår, utinglyst rente 7,3556%, opr. og ifølge tingbogen kr. 5.950.000,00, men ved uaflyste afdrag pr. 1/4 2001 nedbragt til kr. 5.881.517,31 og med en obligationsrestgæld på kr. 6.088.574,28 a' kurs 100 kr. 6.088.574,28 Restbeløbet kr. 4.511.425,72 berigtiges kontant og ved modregning i købers tilgodehavende hos selskabet. Købesum i alt kr. 10.600.000,00 Lånet i Realkredit Danmark overtages i henhold til instituttets almindelige vilkår og bestemmelser. Køber er særlig gjort bekendt med de for kontantlån gældende vilkår, herunder særlige indfrielsesvilkår og beskatning af kursgevinster. Der foretages normal renterefusion fra overtagelsesdagen med den for lånet gældende rente. Parterne erklærer på tro og love, at købesummen fordeles således: Beboelsesbygninger h. 1.860.000,00 Driftsbygning (trelænget hovedejendom) h. 1.240.000,00 Driftsbygning (kornhus) kr. 550.000,00 Driftsbygning (halmlade med halmfyr og installation) h. 1.140.000,00 Jord h. 5.264.450,00 Beholdninger af korn b. 423.300,00 side 4

Advokatfirma pr Hj ulmandogkaptain Akt: bnr. (udfyldes af ting ontoret) Jordbeholdninger kr. 122.250,00 I alt kr. 10.600.000,00 4. REFUSION: Overtagelsesdagen er skæringsdag for alle ejendommens indtægter og udgifter, herunder skatter og afgifter, samt prioritetsrenter. Der udfærdiges refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant. Køber er ansvarlig for, at alle ydelser og afgifter vedrørende ejendommen som forfalder til betaling efter overtagelsesdagen betales rettidig. 5. EL, VAND OG VARME: Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor forsyningsselskaberne. Sælger sørger for aflæsning af forbrugsmålere. Ejendommens vandforsyning sker fra egen boring, og køber erklærer at være bekendt med såvel vandkvaliteten som vandkvantiteten. Eventuel i olietanke værende beholdninger medfølger uden beregning. side 5

Advokatfirma py Hjulmand0(dKaptain 6. STAND OG SÆLGEROPLYSNINGER: Da køber er direktør og hovedaktionær i det sælgende selskab og således er godt bekendt med ejendommen, sælges ejendom og medfølgende løsøre i den stand, hvori alt er og forefindes uden ansvar eller garanti af nogen art for det sælgende selskab. Køber er således indforstået med ikke på noget tidspunkt at kunne gøre mangelsindsigelser gældende, være sig ophævelse af handelen, forholdsmæssig afslag eller erstatning, selvom der skulle forekomme fejl og mangler, herunder skjulte mangler ved det solgte. Køber erklærer at være vejledet om betydningen af denne ansvarsfraskrivelse. 7. ENERGIMÆRKNING: Da ejendommens stuehus er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger, påhviler det sælger til køber at fremlægge energimærke og -plan for ejendommen. Køber erklærer, at han ikke ønsker en sådan skal fremskaffes i forbindelse med handelen. Sælger er i den forbindelse særlig gjort bekendt med, at køber i henhold til lovens 14 er berettiget til at lade energimærke og -plan udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker indenfor en rimelig frist. 8. MILJØ: Køber erklærer at være bekendt med ejendommens miljøforhold, herunder at spildevand og kloak er tilsluttet det offentlige afløbsnet via den på ejendommen værende bæk. Eventuelle fremtidige krav i forhold hertil er sælger uvedkommende. side 6

Advokatfirma Hj ulmandakaptain Akt: r. (udfyldes af tin ntoret) Køber er bekendt med, at der lovmæssigt er fastsat regler om erhvervsmæssigt dyrehold, husdyrgødning, ensilage m.v., der blandt andet stiller krav til opbevaring af gødning, ensilage m.v. samt krav om maksimal udbringelse af husdyrgødning på ejendommens arealer i forhold til ejendommens besætning. Yderligere er køber bekendt med, at der ligeledes er fastsat regler for husdyrholdets størrelse og krav til egen jord i forhold til det krævede harmoniareal. 9. EJENDOMMENS JORDER: Ejendommens jorder overtages af køber i den stand, herunder gødningsstand, hvori disse er og forefindes, idet sælger oplyser: at der forefindes flyvehavre på ejendommens jorder, at ingen del af dyrkningsjorderne er udlejet eller bortforpagtet, at jagtretten og fiskeriretten tilhører den tidligere ejer Jens Ploug i 30 år fra 1. september 1999, dog således at retten alene kan udøves af Jens Ploug personligt og medtagende gæster. Denne jagtret omfatter ca. 15 ha af matr. nr. 1 a, at der ikke består oprensningspligt vedrørende vandløb, bortset fra almindelige skelgrøfter, samt at der ikke er indgået frø- eller fremavlskontrakter, der forpligter køber. Sælger oplyser endvidere, at der ikke på ejendommen findes skov eller fredskovspligtig grund. Køber er bekendt med reglerne om jordbrugets anvendelse af gødning og om plantedække, herunder udarbejdelse af mark- og gødningsplaner samt gødningsregnskaber samt pligt til at etablere plantedække i vinterperioden. Sælger foretager afmeldelse fra Plantedirektoratets register inden 21 dage efter købers overtagelse af jorden, og køber tilmelder sig registeret inden samme frist. side 7

Advokatfirma HjulmandOZ.Kaptain Sælger oplyser, at der er udbragt gødning i henhold til foreliggende mark- og gødningsplaner og sælger udarbejder mark- og gødningsplaner samt gødningsregnskab for perioden fra 1. august til overtagelsesdagen således at køber skriftlig får oplysninger om ejendommens samlede kvote for kvælstof og hidtidig forbrug. Sælger oplyser, at kvælstofforbruget på arealet for den forløbne del af planperioden ikke overstiger kvoten. Køber modtager fra sælgeren opgørelse over beholdningen af husdyrgødning eller anden organisk gødning på overtagelsesdagen. Sælger overleverer endelig bedriftens sprøjtejournaler til køber jf. bekendtgørelse om sprøjtejournaler og eftersyn af sprøjteudstyr i landbruget. 10. STØTTEORDNINGER: Køber oppebærer hektar- og braklægningsstøtte til producenter af markafgrøder for den kommende høst. Køber sørger for at indsende producentskifteerklæring til EU-direktoratet. Sælger erklærer at have ansøgt rettidigt om støtten, og sælger overleverer kopi af ansøgning med tilhørende markkort samt i fornødent omfang kort- og markplaner for tidligere år til køber. Sælger erklærer, at der ikke er arealer på ejendommen, hvortil ydes eller er søgt tilskud til miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger. Sælger oplyser, at han i øvrigt ikke har modtaget støtte eller opnået præmie, der begrænser købers anvendelse af arealet. side 8

ro CL Advokatfirma Hj ulmandoacaptain Akt: skab nr. (udfyldes af tingtoret) 11. SERVITUTTER: Ejendommen sælges med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger, hvorved bemærkes, at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 0 23/04 1819 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 23/12 1892 Dok. om vej, forsynings-/afløbsledninger m.v. 13/09 1922 Dok. om ret for ejeren af 1 e, 3 c, 3 d til at lade sit fjerkræ gå på den på matr. nr. 1 d værende lergrav og til at kappe de på skrænten stående piletræer, 07/12 1932 Dok. om byggelinier m.v. 13/11 1943 Dok. om overkørsel, fælles ind- og udkørsel m.v. 24/01 1949 Dok. om ekspropriation/foreløbig ekspropriation m.v. 09/11 1950 Dok. om byggelinier m.v. 20/03 1964 Dok. om adgangsbegrænsning m.v. 10/09 1969 Dok. om færdselsret m.v. 21/03 1973 Dok. om jagthytte. 06/02 1978 Dok. om brønd m.v. 25/10 1978 Dok. om betingelsen vedr. nedgravning af en polyesterbelagt 10000 1 tank for spildevand m.v. 13/06 1980 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 12/08 1983 Dok. om højspænding m.v. 12/03 1993 Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 08/10 1999 Friboligret for Karen Ploug indtil den 1/9 2001. 08/10 1999 Brugsret for ejerne af 1 m Kappelgårde, Kildebrønde gældende i 20 år fra den 1/9 1999. 08/10 1999 Jagt- og fiskeriret for Jens Ploug gældende i 30 år fra den 1/9 1999. 16/11 2000 Deklaration om vandledning m.v. Sælger erklærer, at der ikke denne bekendt påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. side 9

Advokatfirma Hjulmand Kaptain 12. LEJE- OG BRUGSAFTALER: Køber er bekendt med ejendommens lejemål, som køber selv har administreret. Sælger refunderer køber alle indbetalte deposita. Opgørelse herover udarbejdes straks af sælger. Det præciseres at der er såvel beboelses- som erhvervslejemål knyttet til ejendommens bygninger. Derhos er det aftalt, at Jens Ploug eller dennes ægtefælle har dispositionsret vederlagsfrit til den bygning på ca. 76 m 2' placeret i den nordøstlige del af hjørnet fra Jens Ploug's gamle ejendom matr. nr. 1 m Kappelgårde, Kildebrønde. Jens Ploug skal vedligeholde ejendommen forsvarligt for egen regning. Dispositionsretten over bygningen kan anvendes så længe sælger og/eller sælgers familie ejer ejendommen og er personlig for sælger og dennes ægtefælle. Dernæst har Jens Ploug og/eller dennes ægtefælle vederlagsfri brugsret over et areal på ca. 1000 m 2, beliggende ligeledes ud for sælgers gamle ejendom matr. nr. 1 m Kappelgårde, Kildebrønde i henhold til et foreliggende rids. Køber skal her tåle at dette areal frastykkes den her handlede ejendom og sammenlægges med Jens Ploug's ejendom matr. nr. 1 m Kappelgårde, Kildebrønde. Yderligere er der meddelt fru Karen Ploug friboligret på i øvrigt normale lejevilkår vedrørende hovedbygningen frem til 1. september 2001, dog skal fru Ploug selv betale el- og vandafgift incl. vandafledning. Efter 1. september 2001 har fru Karen Ploug ret til at leje bygningen mod betaling af max. kr. 10.000,00 på måned incl. varme og vand. Jens Ploug og dennes ægtefælle har yderligere forlejeret til beboelsen på vilkår, der kan opnås hos uvildig trediemand. Vedrørende aftalerne med Jens Ploug og dennes familie henvises tillige til skøde af 25. maj 1999 mellem Jens Ploug og Ny Kappelevgård A/S samt de ovenfor tinglyste servitutter. side 10

Advokatfirma 9. HjulmandOGKaptain Akt:nr. (udfyldes af ting ntoret) 13. ANLÆGSGÆLD: Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensnings- eller andre fællesanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen i disse henseender, skal være sælger uvedkommende, også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt. Det er ikke sælger bekendt, at der er aktuelle planer, udført arbejder, eller afsagt kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem fast bidrag eller er pålagt forbruget af el, vand, varme m.v. betales af køber fra skæringsdagen. Sælger erklærer, at alle tilslutningsafgifter er betalt. 14. MOMSREGISTRERING OG REGULERING: Køber erklærer at være momsregistreret og overtager eventuelle momsreguleringsforpligtelser overfor toldvæsenet. Sælger foranlediger opgørelse over reguleringsforpligtelsen udarbejdet. Opgørelsen tiltrædes af køber. side 11

Advokatfirma Q, HjulmandOGKaptain 15. LANDBRUGSLOVENS ERHVERVELSESBETINGELSER: Køber erklærer, at han ikke umiddelbart opfylder landbrugslovgivningens krav for erhvervelse af landbrugsejendommen, men har søgt fornøden dispensation. Køber har derhos foreløbig telefonisk fået bekræftet, at dispensation er imødekommet, hvilket er grundlaget for nærværende handel. Skulle dispensation mod forventning ikke fremkomme har køber ret til eensidigt at hæve handelen. 16. OMKOSTNINGER: Omkostningerne ved skødets oprettelse, stempling og tinglysning betales af parterne hver med halvdelen. Køber betaler omkostningerne ved gældsovertagelsen. Greve, den 28. april 2001. Greve, den 28. april 2001. Som sælger: For Ny Kappelevgård A/S: Som køber: Vincens Lerche Vincens Lerche side 12

Advokatfirma 12, HjulmandOC,Kaptain lir Akt: nr. (udfyldes af tin ont oret) Preben EIill-ardt Tove Enhardt Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed: navn: stilling: 4 stilling: bopæl: (...7e1..sos_c e,,,--d Gur:vc 12-11 2_6 -to (-,- -Q--\jQ Til vitterlighed om underskrifternes ægthed, dateringens rigtighed og underskrivernes myndighed: Erling.rtensen advokat Sæby Ejendommen m ni 1 2L._ prif,ler,,,k,, k_e_.(a-,6,c1., er under løben o `l i:, Pr. 1/1. 20 h overdøvet._ o til kontant ejendommerdl l.ctler. alo D heraf kontant gmndvardl Az Ejendommen udgør es landbrupejendem.. Matl na 14 t, er I gyden nemet eeen... landbrug Ome Komme% dee 4 r111 2001. ns Wasmann side 13

*** * *** * * * Retten i Roskilde *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 14 Akt.nr.: C 643 Påtegning på Skøde. Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Kappelgårde, Kildebrønde Ejendomsejer: baron Vincens Lerche Lyst første gang den: 23.05.2001 under nr. 24067 Senest ændret den : 23.05.2001 under nr. 24067 Skødet er endeligt Forevist tilladelse fra Jordbrugskommissionen for Københavns Amt af den 21. maj 2001, sagsnummer 9831159-3. Anmærkning: Arealerne er iflg. tingbogen f.s.v.angår 1 a Kappelgårde, Kildebrønde: 623356 m2, heraf vej 2832 m2 f.s.v.angår 1 h Kappelgårde, Kildebrønde: 2645 m2, heraf vej 115 m2. Retten i Roskilde den 13.06.2001 Gerda Poulsen n, Form. 267 G Otto B. Wroblewski, Nutorv 19, 1450 København K

Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøre. til ganetand for Individuel retsforfølgning Afgift: DKK b2x.) +.1 1400 = 43cx3, V Ejerlav: Kappelgårde, Kildebrønde Matr. nr.: 1 A Kappelgårde, Kildebrønde m.fl. Gade og husnr: Kappelev Alle 2 Kreditor hæfter for disse oplysninger Pålydende nyt lån - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån - Indfrielsessum, indfriede lån - Omkostninger, indfriede lån - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån Afgiftspligtigt beløb 6.100.371DKK ODKK 6.048.797DKK 6.548DKK 8.288DKK 36.738DKK Akt: skab v nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) 15 5 5-0 ook Sagsnummer: 1748.6564-05 - 1 (02) Side 1 af 9 Anmelder Realkredit Danmark Navn: Region Øst Erhverv og Landbrug Stamholmen 157 Adr. : 2650 Hvidovre Tlf. 33 12 53 00 CVR-nr. 339.9174,1k41911htffi Tlf.nr.: Ved beregningen er anvendt kursværdi PANTEBREV Kontantlån med rentetilpasning Debitors Vincens C Chr Lerche navn og bopæl: Benzonsdal Allevej 60 2635 Ishøj erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Realkredit Danmark A/S - CVR nr. 1339.9174 København Lånets størrelse: Rente- og betalingsvilkår: Se iøvrigt særlige be- 30-årigt inkonvertibelt kontantlån Serie 10E Realkredit Danmark A/S Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser' 819.700 EUR 4,84% årlig rente, der er foreløbig ansat. Herudover betales reservefondsbidrag 0,7152% p.a. beregnet af restgælden dog minimum 110 EUR p.a. pr. lån. Indtil den 31.12.2010 afvikles lånet som et stående lån. Herefter afvikles lånet som annuitetslån. Når lånet afvikles som annuitetslån, udgør den årlige ydelse (excl. bidrag), der ligeledes er foreløbig ansat, 7,7378% af hovedstolen. NB. Bopasirforandring skal meddeles til kredttor. Ved forsinket betaling at renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen Indfriet se gilde 8, punkt 9 a.

e' Sagsnummer: 1748.6564-05-1 (02) Side 2 af 9 stemmelser Ydelsen forfalder 11. dec. for perioden 1. jan. - 31. dec. punkt 2. Der henvises iøvrigt til pantebrevets "særlige bestemmelser". Opsigelse: Der henvises til pantebrevets "særlige bestemmelser". Den pantsat- Matr.nr. te ejendom:. Oprykkende Ingen panteret efter: 1 'ATKappelgårde, Kildebrønde 1 H.Kappelgårde, Kildebrønde Respekterede De før den 17.11.2000 lyste. servitutter m.v. (Henvisning til tingbogen til skrækkelig) Særlige bestemmelser: 1. Udlånsbetingelser. Debitor er underkastet kreditors til enhver tid gældende vedtægter samt det i medfør heraf udstedte udlånsregulativ, der udleveres ved henvendelse til kreditor. De på tidspunktet for lånetilbudets afgivelse gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen er udleveret til debitor. 2. Lånets afvikling. Indtil den 31.12.2010 afvikles lånet som et stående lån. Herefter afvikles lånet som annuitetslån. Ved udbetaling efter den 30.11.2001 afvikles lånet dog som et stående lån indtil den 31.12.2011. Debitor er, indtil låneforholdet er endeligt afviklet, pligtig at forrente og afdrage gælden samt at betale bidrag/rentemarginal ved uden påkrav at indbetale kontante ydelser i overensstemmelse med pantebrevet. Alle betalinger på lånet, herunder rente, afdrag, bidrag og øvrige betalinger, kan alene erlægges i lånets valuta. Ydelsen erlægges kontant med sidste rettidige betalingsdag den sidste dag i terminsmåneden, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Såfremt ydelsen ikke er betalt inden den fastsatte betalingsfrist, forfalder lånet til skadesløs betaling, ligesom der påløber morarenter og gebyrer i henhold til de af kreditor til enhver tid fastsatte regler herom. Lånet udløber den 31.12. i det år, der ligger 29 år efter lånets udbetaling. Er lånet udbetalt i perioden 01.12. til 31.12., ud-

Q Q ctl c 0 E Sagsnummer: 1748.6564-05-1 (02) Side 3 af 9 løber lånet dog først den 31.12. i det år, der ligger 30 år efter lånets udbetaling. Lånebeløbet er tilvejebragt ved salg af en blanding af obligationer, hvoraf de længstløbende har en løbetid på højst 11 år. Lånet rentetilpasses med virkning fra den 01.01. hvert år. Rentetilpasning sker i henhold til kreditors til enhver tid gældende betingelser for udbetalingen og fastsættelse af kursen. Ved hver rentetilpasning udstedes af kreditor stående inkonverterbare obligationer med en løbetid på højst 11 år i en obligationsserie uden solidarisk hæftelse. Lånets rente og ydelse i hver rentetilpasningsperiode er fastsat på baggrund af renten på obligationer i lånets valuta. Den under "Rente- og betalingsvilkår" anførte rente er foreløbig. Renten og dermed ydelsen fastsættes som beskrevet ovenfor. Ved lånets udbetaling og ved senere rentetilpasninger fastsættes den endelige rente og ydelse af kreditor. Kreditor er bemyndiget til at give pantebrevet påtegning herom og til at lade denne påtegning tinglyse. Kreditor kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid indføre kurtage og kursskæring ved rentetilpasning. Debitor underrettes skriftligt herom med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende rentetilpasning. I ydelserne indregnes endvidere bidrag/rentemarginal efter kreditors nærmere bestemmelse. Kreditor kan på ethvert tidspunkt i lånets løbetid ændre størrel sen og/eller beregningsmåden for bidraget/rentemarginalen i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ for grupper af lån, herunder også for allerede udbetalte lån, og kan endvidere i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag/rentemarginaler for lån, hvor betalingsforpligtelsen overfor kreditor har været misligholdt. Størrelsen af ydelserne og af bidraget/rentemaginalen på tidspunktet for lånets udbetaling og ved hver rentetilpasning vil fremgå af låneoplysnings-/rentetilpasningsbrevet. Ændringer af bidrag/rentemarginal, der foretages i lånets løbetid, meddeles debitor skriftligt med mindst 1 måneds varsel til en førstkommende termin. Første terminsydelse beregnes forholdsmæssigt fra udbetalingsdagen og forfalder i den første terminsmåned, der indtræder efter den af kreditor registrede udbetalingsdag. løvrigt erlægges i lånets sidste termin den til fuld afvikling fornødne ydelse. 3. Forfald. 8 0 CO 0 Uanset tidspunktet for de ordinære terminsydelser forfalder lånet til fuld indfrielse den 11.12. i det år, hvori lånet efter den fastsatte afdragstid udløber. Lånet er uopsigeligt fra kreditors side, så længe debitor opfylder sine forpligtelser i henhold til vedtægter og pantebrev. I modsat fald er kreditor berettiget til straks at opsige lånet til skadesløs betaling. Kreditor har til enhver tid adgang til at lade et pant besigtige. Kreditor kan ved ejerskifte forlange lånet helt eller delvist indfriet. En ny ejer, der har tinglyst endelig adkomst, kan søge om at indtræde som låntager i den tidligere ejers sted. Ved vurdering af om gældsovertagelse skal bevilges lægger

Sagsnummer: 1748.6564-05-1 (02) Side 4 af 9 kreditor navnlig vægt på ejendommens værdi, erhververs økonomiske forhold, erhververs overholdelse af eventuelle hidtidige økonomiske forpligtelser, herunder hvorvidt erhververen tidligere direkte eller indirekte har påført kreditor tab. Kreditor kan fastsætte de nærmere vilkår for gældsovertagelsen. Overgår en ejendom inden 2 år fra lånets udbetaling til anden anvendelse, således at ejendommen overgår til anden ejendomskategori, forfalder lånet til indfrielse, såfremt: - lånet som følge af forskelle i lånegrænse og værdi, herunder p.g.a. forskelle i værdiansættelsesregler, kun kunne have været ydet med et mindre provenu, hvis det var udmålt efter reglerne for den nye ejendomskategori. Dog skal lånet kun nedbringes, så det i forhold til den aktuelle værdi fastsat efter de for den nye ejendomskategori gældende værdiansættelsesregler opnår sikkerhed indenfor lånegrænsen for denne ejendomskategori. Lånet forfalder endvidere til fuld indfrielse, såfremt: - lånet kun kunne have været ydet med en kortere løbetid eller en hurtigere amortisationstakt, eller - lånetypen ikke kunne være ydet til den nye ejendomskategori. Ved forhåndslån regnes 2-års-perioden fra det tidspunkt, hvor forhåndslånet overgik til endeligt lån. Tidspunktet for overgang til anden ejendomskategori regnes fra tidspunktet for lejekontraktens eller handelens indgåelse, dog henholdsvis lejeforholdets påbegyndelse og overtagelsesdagen, hvis dette tidspunkt ligger senere. Hvis lejekontrakt eller handel ikke indgås, regnes overgangstidspunktet fra tidspunktet for ophøret af den hidtidige anvendelse. Hviler ejendommens lovlige anvendelse på en ikke personlig dispensation med en restløbetid, der enten er ubestemt eller mindre end det tilbudte låns, forfalder lånet på samme måde til indfrielse, såfremt ejendommen inden lånets udamortisering overgår til anden ejendomskategori. Debitor skal underrette kreditor om en sådan ændret anvendelse. Lånet forfalder, hvis lånsøger har afgivet urigtige oplysninger i skemaer, låneansøgninger mv., der har indflydelse på værdiansættelsen, idet det betragtes som en svigtende forudsætning for kreditors lånetilbud. 4. Hæftelse. Debitor hæfter over for kreditor såvel med det pantsatte som personligt for lånet. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til kreditor med pant i ejendommen. Debitor er bekendt med at sådanne ældre lån kan være ydet i serier, for hvilke der er oprettet en reservefond, som er fælles for denne serie og de serier, med hvilke serien hæfter solidarisk. I det omfang seriereservefonden bliver større end lovens krav, kan der overføres midler herfra til kreditor. Såfremt seriereservefonden bliver mindre end lovgivningens krav kan kreditor beslutte, at der opkræves ekstraordinære bidrag til seriereservefonden for at bringe denne op til en passende størrelse. Debitor er forpligtet til at indbetale sådanne bidrag med 3 måneders varsel. Også lån eller dele af lån, som er indfriet i det pågældende regnskabsår, pålignes sådanne bidrag, såfremt der er taget forbehold herfor ved indfrielsen.

ccs CO c 0) 0,.C1 0) E 00 5. Indfrielse. Sagsnummer: 1748.6564-05-1 (02) Side 5 af 9 Indfrielse af lån kan alene foretages ved aflevering til kreditor af en til restgælden svarende andel af de i anledning af lånet udstedte realkreditobligationer. Dette gælder dog ikke i perioden 01.12. til 31.12. i det år, der ligger umiddelbart før en rentetilpasning. I denne periode kan den del af lånet, der ikke skal rentetilpasses, kun indfries med obligationer, hvis det beløb, der skal rentetilpasses, samtidig indfries kontant. Beløb, der skal rentetilpasses, kan kun indfries kontant til pari. Dette forudsætter dog, at debitor, inden den 01.12. i året før rentetilpasningen sker, skriftligt opsiger denne del af lånet overfor kreditor. Det kan dog undtagelsesvis forekomme, at en mindre del af rentetilpasningsbeløbet ikke kan indfries kontant. Dette kan eksempelvis forekomme i forbindelse med ekstraordinære renteforhold. Delvis indfrielse kan kun ske forholdsmæssigt med lige store procentdele i de enkelte obligationsårgange. Ved delvis indfrielse af lån sker der forholdsmæssig nedsættelse af ydelsen. Beregningen af indfrielsesbeløbet foretages af kreditor. Kreditor kan kræve de med indfrielsen forbundne udgifter godtgjort af debitor. 6. Morarenter og gebyrer. Betales en terminsydelse ikke senest sidste rettidige betalingsdag, påløber morarenter. Morarentesatsen er for tiden 1,5% pr. påbegyndt måned regnet fra forfaldsdag, og udløses straks efter sidste rettidige betalingsdag og dernæst hver den 11. i måneden., Kreditor kan fastsætte regler om gebyrer for-erindrings- og misligholdelsesbreve samt for serviceydelser m.v. i forbindelse med lånet og kan til enhver tid og uden varsel ændre størrelsen heraf, samt fastsætte nye gebyrbelagte ydelser. Kreditor forbeholder sig ret til prisændringer herunder ændring af morarentesatsen og beregningsmetoden i overensstemmelse med førnævnte udlånsregulativ. 7. Force Majeure. Kreditor er ikke ansvarlig for skader eller tab der skyldes lovforskrifter, foranstaltninger foretaget af myndigheder eller lignende, indtruffet eller truende krig, oprør, borgerlige uroligheder og naturkatastrofer. Ligeledes er kreditor ikke ansvarlig for skader eller tab, der skyldes strejke, lock-out og blokade. Dette gælder uanset, at kreditor selv er part i konflikten, og den kun rammer dele af kreditors funktioner. 8. Fuldmagt. Debitor bemyndiger kreditor til at indhente oplysninger om ejendommen i Bygnings- og Boligregistret(BBR), så længe kreditor har pant i ejendommen.

a(r 9. Underskriftsvilkår. Sagsnummer: 1748.6564-05-1 (02) Side 6 af 9 Undertegnede debitor erkender herved med sin underskrift på nærværende pantebrev at have modtaget kreditoplysninger i henhold til Kreditaftalelovens pgf. 8a og 8b. Hvis omlægningen ikke kan gennemføres som forudsat er jeg/vi u- anset årsag hertil pligtig at medvirke til, at etablere en prioritetsstilling i ejendommen, hvor hovedstolen(e) på lånet(ene) ikke er større end den/de regulerede restgæld(e) på det/de indfriede lån, og hvor lånet(ene) ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet(ene) ikke overstiger løbetiden på det/de indfriede lån. Samtidig meddeler jeg/vi fuldmagt til kreditor til om nødvendigt at underskrive de nødvendige dokumenter. løvrigt gælder justitsministeriets pantebrevsformular B (side 8 og side 9). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig at være ugift/ikke at leve i registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. den 18- o? 2001 Som øvrige debitorer: Underskrift Vincens C Chr Lerche Underskrift Hvis debitor er gift/lever i registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registrerede partner samtykke i pantsætningen jfr. lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift Underskrift

Sagsnummer: 1748.6564-05-1 (02) Side 7 af 9 lj Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn 2-0 Stilling /i--)=cc:2,,>oir Bopælsv e e.5,?4 "all /6 S- 9 (fi. S», cect Navn.E. ALcu Stilling ok Bopæl '-L-te' d 4di)--(2; H, Til vitterlighed om ægte underskrift(er), dateringens rigtighed og underskriverens(nes) myndighed: Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl O 0) O CO O cs, O.0) 0

*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Roskilde * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 10 Akt.nr.: C 643 Påtegning på Pantebrev. Eur 819.700 Vedrørende matr.nr. 1 A m.fl., Kappelgårde, Kildebrønde Ejendomsejer: baron Vincens Lerche Lyst første gang den: 24.07.2001 under nr. 35550 Senest ændret den : 24.07.2001 under nr. 35550 Anm: Pantebrev Realkredit Danmark, Dkk 5.950.000 Retten i Roskilde den 06.08.2001 Gerda Poulsen Form_ 2A7 Ottn R. Wrnh1ewcki. Nytorv 19. 1450 Kahenhavn K