SALGSPROSPEKT Langelandsvej 2B, Mou, 9280 Storvorde

Matrikelnummer: SALGSPROSPEKT Langelandsvej 2B, Mou, 9280 Storvorde SÆLGES VED OFFENTLIGT UDBUD FOR AALBORG FORSYNING, KLOAK A/S 12i Mou By, Mou med et grundareal 10.767 kvm, heraf vej 0 kvm. AREALER IFØLGE BBR-EJERMEDDELELSEN: Bygning nr. 47 - opført 1974 og uden om-/tilbygninger. Bebygget areal 30 kvm. Samlet erhvervsareal 30 kvm. Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: Tidligere værksted mv. Bygning nr. 48 - opført 1988 og om-/tilbygget 1996. Bebygget areal 112 kvm. Samlet erhvervsareal 112 kvm. Centralvarme fra eget anlæg. Tilbygning opvarmes via elvarme. Bemærkninger for bygning: Tidligere velfærdsbygning. Bygning nr. 49 - opført 1996 og uden om-/tilbygninger. Bebygget areal 148 kvm. Samlet erhvervsareal 148 kvm. Ingen varmeinstallation. Bemærkninger for bygning: Isoleret hal. Arealangivelserne er ikke udtryk for garanti fra sælgers side. Sælgeren indestår ikke for rigtigheden af de i BBR-ejermeddelelsen anførte oplysninger om bygningsarealer, og køberen kan således ikke fremsætte krav af nogen art over for sælger i anledning af eventuelle fejl heri. SÆRLIGE SALGSVILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Aalborg Forsyning, Kloak A/S efter reglerne omkring salg af kommunale ejendomme. Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår Tilbudsblanket. Køber afgiver købstilbud på køb af ejendommen beliggende Langelandsvej 2B, 9280 Storvorde. Tilbudsblanketten skal anvendes ved købers afgivelse af tilbud. Købstilbud skal angives med et fast og bindende kontant beløb uden forbehold. Tilbuddet skal - på vedlagte tilbudsblanket - i lukket kuvert mærket Tilbud på Langelandsvej 2B, 9280 Storvorde fremsendes til: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering. Ejendommen sælges fra den 05.05.2014 kl. 12.00 på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Tilbud modtages, indtil der er indgået endelig aftale om salg. Aalborg Forsyning, Kloak A/S er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Snarest efter modtagelse af tilbud tager Aalborg Forsyning, Kloak A/S stilling til de pågældende tilbud og meddeler accept eller afslag eller søger at opnå overbud. 1

Efter Aalborg Forsyning, Kloak A/S endelige godkendelse af aftalen skal udfærdigelse af digitalt minimalskøde iværksættes af købers advokat. Køberen skal senest 10 dage efter, at Aalborg Forsyning, Kloak A/S har meddelt accept stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) - uden særlige vilkår - på hele købesummen inkl. moms overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af betalingsgarantien må ikke være tidsbegrænset. Der henvises til paradigme til anfordringsgaranti, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Købesummen skal betales kontant ved betinget skødes underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Købesummen forrentes fra forfaldstidspunktet og indtil betaling sker med sædvanlig morarentesats, pt. 8,20 % p.a. Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. i måneden efter endelig godkendelse. Sælger oplyser, at ejendommen har været momsregistreret. I forbindelse med salget af ejendommen vil sælger indfri evt. momsreguleringsforpligtelser. Køber overtager således ingen momsreguleringsforpligtelser for ejendommen. Det fremhæves, at ejendommen overtages, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen. Alt som indgår i handlen overdrages således til køber, som det er og forefindes og som besigtiget og gennemgået af køber. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedr. jordbunds- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes/installationernes beskaffenhed i øvrigt, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelskrav mod sælger, uanset om dette måtte være begrundet i reglerne om erstatning eller reglerne om forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. Køber er udtrykkeligt opfordret til, inden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget krav gældende, såfremt der viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde. Ejendommen henligger således fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Risikoen for ildsvåde overgår dog til køberen allerede på tidspunktet for aftalens indgåelse, således at køberen i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde de aftalte vilkår. Ejendommen er brandforsikret hos Gjensidige police nr. 6918105 -. Selvrisikoen udgør ca. kr. 110.000. Køber skal pr. overtagelsesdagen tegne ny forsikring på ejendommen og give meddelelse herom til sælger. Den nuværende forsikring er ikke tegnet med svamp-/insektdækning. Sælger indestår ikke for i hvilket omfang og på hvilke vilkår, køber kan tegne forsikring for ejendommen. Det påhviler således køber, at undersøge / gøre sig bekendt med ejendommens forsikringsvilkår. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Overdragelsen omfatter bygninger med grund-, mur- og naglefast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg, ledninger, installationer samt beplantning. 2

Der medfølger ikke inventar eller hårde hvidevarer. Endvidere medfølger intet løst inventar eller løsøre af nogen art i handlen. Energimærke: Der er ikke udarbejdet energimærkning idet ejendommen ikke omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Forurening: Der henvises til attest fra Region Nordjylland, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Iflg. attesten er ejendommen udgået inden kortlægning af evt. jordforurening på ejendommen. Ifølge Aalborg Kommune, Miljø- og Energiforvaltningen, ByMiljø, MEF er ejendommen udgået inden kortlægning jfr. skrivelse fra Region Nordjylland, dateret 05.10.2010, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Der må forventes at være lettere forurenet jord på ejendommen som følge af tidligere aktivitet. Der henvises til Miljønotat af 29. juli 2013 fra Andreasen & Hvidberg, Projektafslutningsnotat af 16.12.2013 fra EnviDan samt mail af 14.12.2013 fra JordWeb til EnviDan Nord, som alle indgår som bilag til udbudsmaterialet. Ejendomsdatarapport: Idet alle Aalborg Forsyning, Kloak A/S s ejendomme er registreret under den sammen ejendomsdatarapport (392 sider) er det alene de sidder, der vedrører Langelandsvej 2B, matr.nr. 12i Mou By, Mou, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Af ejendomsdatarapporten fremgår bl.a. følgende: Er matr.nr. beliggende i et forsyningsområde?... ja (se side 111) Er matriklen beliggende i et område med forsyningsforbud?... ja (se side 137) Er matriklen pålagt fredskovpligt?... ja (se side 237) Er der beskyttede naturtyper på matriklen?... ja (se side 252) Er der beskyttede vandløb på matriklen?... ja (se side 267) Fredskov: Ejendommen er noteret som fredskov. Der henvises til Hvad siger skovloven, Skovloven 3 og Skovlovens 6, som alle indgår som bilag til udbudsmaterialet. Slammodtagestation: I forbindelse med, at 2 tanke er nedbrudt og fjernet fra ejendommen henvises der til Miljønotat af 29. juli 2013 fra Andreasen & Hvidberg, Projektafslutningsnotat af 16.12.2013 fra EnviDan samt mail af 14.12.2013 fra JordWeb til EnviDan Nord, som alle indgår som bilag til udbudsmaterialet. Legitimation: Køber er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til Lovbekendtgørelse 13.08.2013 nr. 1022 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse id-oplysninger i mindst 5 år. Forældelse: Lovbekendtgørelse nr. 1063 af 28.08.2013 om forældelse af fordringer er gældende. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter, at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Der gælder dog en absolut forældelsesfrist 3

på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureneren nu 30 år, jf. 3, stk. 3. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at i det omfang, der i forbindelse med handlens dokumenter fremkommer fejlagtig henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, er evt. henvisninger uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. Øvrige salgsvilkår: Køber lader udfærdige digitalt minimalskøde ved advokat og betaler udgifterne hertil. Nærværende udbudsmateriale samt tilbudsblanket i udfyldt og underskrevet stand udgør købsaftalen mellem parterne, hvorfor dette skal indscannes og vedlægges som bilag til det digitale skøde i tinglysningssystemet. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Efter godkendelse af aftalen skal køber iværksætte udfærdigelse af digitalt skøde. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlige refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Salget af ejendommen er ikke omfattet af Lov nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1 stk. 5, nr. 1-2. Såfremt køber er et selskab, erklæres i h.t. Lovbekendtgørelse nr. 785 af 21. juni 2007 om sommerhuse og campering mv. 8, at ejendommen erhverves til anvendelsesformål, der ikke er omfattet af nævnte lovs 1. Planforhold: Ejendommen er omfattet af Planloven Bekendtgørelse om lov om planlægning. I Planloven Bekendtgørelse af lov om planlægning 35 stk. 1 fremgår bl.a. følgende: I landzoner må der ikke uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer, jf. dog 36-38. Ved kommunalbestyrelsens tilladelse efter 1. pkt kan der lægges særlig vægt på udviklingen i et vanskeligt stillet landdistrikt. Dette medfører bl.a., at udstykning og ændret anvendelse af ejendommen skal godkendes af kommunalbestyrelsen. I øvrigt henvises til Planlovens bestemmelser, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. EL OG VAND: El: Energi Danmark. Vand: Mou Vandværk. 4

SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Idet Aalborg Forsyning, Kloak A/S s ejendomme er tinglyst samlet, henvises for så vidt angår de tinglyste servitutter på ejendommen til servituterklæring fra Landinspektør Anders Dalum Hansen, udpluk fra ejendommens blad i tingbogen samt tinglyst deklaration vedr. spildevandsledninger, som alle indgår som bilag til udbudsmaterialet. Ejendomsskatter mv.: Ejendommen er pt. ikke selvstændig vurderet. I forbindelse med salget af ejendommen, vil ejendommen blive selvstændig vurderet. Der betales på nuværende tidspunkt ikke særskilt ejendomsskatter og dækningsafgift for ejendommen. I forbindelse med salg af ejendommen vil der blive pålignet og opkrævet ejendomsskat og dækningsafgift på normal vis med virkning fra overtagelsesdagen eller via refusionsopgørelsen. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: EDC Erhverv Poul Erik Bech, Vesterbro 101, 9000 Aalborg Att.: Stig Theilmann, tlf. 5858 7574 e-mail sth@edc.dk Bilag: Til nærværende salgsprospekt er der udarbejdet særskilt bilagsmappe indeholdende følgende bilag: Bilag 1 Uddrag fra tingbogsattest, dateret 11.12.2013. Bilag 2 Servituterklæring fra landinspektør Anders Dalum Hansen, dateret 18.02.2014. Bilag 3 Tinglyst deklaration vedr. spildevandsledninger. Bilag 4 Miljønotat udarbejdet af Andreasen & Hvidberg, dateret 29.07.2013. Bilag 5 Projektafslutningsnotat udarbejdet af EnviDan, dateret 16.12.2013. Bilag 6 Mail fra JordWeb til EnviDan Nord, dateret 14.12.2013. Bilag 7 Skrivelse fra Region Nordjylland, Jordforureningsgruppen, dateret 05.10.2010. Bilag 8 Uddrag fra BBR-meddelelsen, dateret 11.12.2013 (side 7, 25 og 26). Bilag 9 Kortudsnit fra Kort & Matrikelstyrelsen, dateret 12.03.2012. Bilag 10 Luftfoto med angivelse af grundareal, dateret 12.03.2012. Bilag 11 Luftfoto med angivelse af matrikler i området. Bilag 12 Attest fra Region Nordjylland vedrørende jordforurening, dateret 17.12.2013. Bilag 13 Uddrag fra ejendomsdatarapport. Bilag 14 Hvad siger skovloven? Bilag 15 Vejledning om skovlovens 3 m.fl. Bilag 16 Vejledning om skovlovens 6. Bilag 17 Planloven Bekendtgørelse af lov om planlægning. Bilag 18 Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunale ejendomme. Bilag 19 Paradigme til anfordringsgaranti. Sælger indestår ikke for rigtigheden af den i udbudsmaterialet tegninger over ejendommen. Køber kan ikke fremsætte krav mod sælger i anledning af efterfølgende ændringer eller fejl i tegningsmaterialet. 5