Løgstør Hallerne Projektejendom for ejendomsudviklere

Transkript

1 Løgstør Hallerne Projektejendom for ejendomsudviklere Sælges i offentligt udbud for Vesthimmerlands Kommune Sag I UDBUDSMATERIALE Løgstør - Kristiansmindevej 36A Ideel til parcelbebyggelse Højskole / efterskole mv. Budfrist Delområder kan købes separat eller samlet: Delområde l m Delområde ll m Delområde lll m 2 500

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Vesthimmerlands kommune har besluttet at udbyde Løgstør Hallerne og et større ubebygget areal til salg jf. bekendtgørelse nr. 799 af Hensigten med udbuddet er at afsøge mulighederne for alternative anvendelsesmuligheder. Så det opfordres til at ledsage købstilbud med tanker og ideer for grunden og/eller bygningernes anvendelse. Anvendelsesmuligheder kunne være Nedrivning af bygninger og udnyttelse af grund til boligbebyggelse, parcelhusgrunde Højskole / efterskole etc. Uddannelses- eller kursusvirksomhed Markedshaller Foreninger, kirkelige organisationer eller institutioner Erhvervsmæssig anvendelse Ejendommene ligger centralt i Løgstør og fra en del af grunden vil der kunne skabes en fantastisk udsigt over Limfjorden og Frederik d. VII kanal. Beliggenheden ved skoven, fjorden og byen skaber den ideelle ramme for privatbeboelse eller den aktivitet køber måtte ønske sig. Ejendommen er opdelt i 3 områder jf. bilag 1: Del I (matrikel nr. 100c, Løgstør Markjorder) har et samlet areal på m² jf. sælgers oplysning. Der er jf. BBR-Ejermeddelelsen 6 bygninger på matriklen. Del II (matrikel nr. 100c og 7000k, Løgstør Markjorder) har et samlet areal på m² jf. sælgers oplysning. Arealet er udlagt til parkering. Del IIl (matrikel nr. 100c, Løgstør Markjorder) har et samlet areal på 500 m² jf. sælgers oplysning. Arealet er en del af Kristiansminde. Delområde 1 Delområde lll Delområde ll Bilag 1 2

3 Kontaktoplysninger: Fremvisning af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med Juridisk konsulent Charlotte Jakobsen ved Vesthimmerlands kommune tlf eller Erhvervsmægler Kim Jacobsen Område / Kvarter Løgstør er en fjordby i Himmerland med indbyggere i byområdet (2015), beliggende 47 kilometer vest for Aalborg. Fjordbyen ligger i Vesthimmerlands Kommune og hører til Region Nordjylland. Løgstør er i dag en moderne oplandsby for det nordvestlige Himmerland og en populær ferieby i turistsæsonen med mange gæstende lystbåde. P-forhold Der er gode parkeringsforhold på ejendommen. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Kristiansmindevej 36A, 9670 Løgstør 100 c Løgstør Markjorder 7000 k Løgstør Markjorder Vesthimmerland Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1991 Arealer Grundareal m 2 heraf vej m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1964 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Idrætshal, sovesale mv. stueplan m 2 Erhvervsareal Nej Idrætshal, sovesale mv. kælder m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1964 Bebygget areal 358 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Fitnesscenter (2013) 147 m 2 Erhvervsareal Nej Indgangparti mv. 211 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1979 Bebygget areal 189 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Cafeteria 378 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 189 m 2 Erhvervsareal Nej 3

4 Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1991 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Idrætshal m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 207 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1991 Bebygget areal 673 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Mellemgang, toilet, omklædning 673 m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 1991/1991 Bebygget areal 171 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Cafeteria, toilet, gang mv. 382 m 2 Erhvervsareal Nej Kælder 171 m 2 Erhvervsareal Nej Bemærkninger Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af udbudsmaterialet, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. Arealangivelserne er ikke et udtryk for garanti fra sælgers side. Sælger indestår ikke for rigtigheden af de i BBR-Ejermeddelelsen anførte oplysninger om bygningsarealer og køberen kan slåedes ikke stille krav af nogen art overfor sælder i anledningen af eventuelle fejl heri. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Ejendommen er pt. forsikret således: Ejendommen er forsikret via Vesthimmerland kommunes fællespolice, som ikke kan overtages. Køber indhenter selv tilbud på forsikring. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation C. 4

5 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er omfattet af Vesthimmerland Kommunes rammebestemmelser 2.B.17 og 2.O.4 Områdets anvendelse, jf. rammebestemmelserne 2.B.17 Boligformål max 3 etager og max bygningshøjde på 12,5 meter. Områdets anvendelse jf. rammebestemmelserne 2.O.4 Offentlige formål så som idrætshal, campingplads, grønt område, parkering og lign. Lokalplan nr. 17 er gældende for ejendommen Områdets anvendelse jf. lokalplanens 3.1 Delområde I, II, III og IV udlægges til offentlige formål, svømmeog idrætshal, parkering, campingplads, grønt område fx. friluftsteater, lejeplads mv. Områdets anvendelse jf. lokalplanens 3.2 Delområde V udlægges til parcelhusbebyggelse. Generelt for plangrundlag Vesthimmerlands kommune ønsker en fortsat udvikling af Løgstør, og på denne baggrund er man positivt interesseret i at fremme og udvikle plangrundlag som sikrer, at de ønsker og ideer en kommende køber har til grunden kan realiseres. Køber opfordres til at søge dialog med Planlægger Helle Ingvardsen, tlf om muligheder og forløb af plangrundlag. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg alternativt kan de downloades fra Vesthimmerlands Kommunes hjemmeside på internettet. Brandmæssige forhold Servitutter Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jvf. den indhentede tingbogsattest: : Dok. om fredskov mv : Dok. om grønt område, vedr. 97A, 97EQ : Dok. om ikke uden cicilstyrrelsens tilladelse at foretage ændringer mv (2/ genindført - fejlagtigt slettet) : Dok. om skel/byggeretsligt skel mv : Dok. om gangsti mv : Dok. om fjernvarme/anlæg mv. 5

6 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Ejendommen varmeforsynes via Vesthimmerland Kommunes fjernvarmeforsyning. Ejendommen er tilsluttet privat, alment vandforsyningsanlæg. Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Løsøre og inventar Der medfølger ingen inventar eller driftsmidler. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via Olie-/Tankanlæg Nedgravet tank etableret i størrelse under 6.000L - indhold: mineralske olieprodukter 6. SALGSVILKÅR Særlige salgsvilkår Ejendommen udbydes til salg for Vesthimmerlands Kommune efter reglerne for offentligt udbud jf. bekendtgørelse nr. 799 af Dette indebærer, at køber opfordres til at fremkomme med bindende tilbud om køb af ejendommen på de angivne vilkår. Tilbudsblanket Køber afgiver købstilbud på køb én eller flere af de angivne delområder beliggende Kristiansmindevej 36, 9670 Løgstør, matrikel nr. 100c og 7000k, Løgstør Markjorder. Tilbudsblanketten skal anvendes ved købers afgivelse af tilbud. Købstilbud skal angives med et fast og bindende kontant beløb uden forbehold. Tilbuddet skal - på vedlagte tilbudsblanketter - i lukket kuvert mærket "Tilbud på Løgstør Hallerne" fremsendes til: Nybolig Erhverv Aalborg, Skibbrogade 3, 9000 Aalborg som anbefalet post eller afleveres personligt mod kvittering. Ejendommen sælges fra den på grundlag af de indkomne acceptable købstilbud. Tilbud modtages indtil Overtagelse Overtagelse den 1. i måneden efter endelig politisk godkendelse, dog senest Vesthimmerlands Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. 6

7 Snarest efter modtagelse af tilbud tager Vesthimmerlands Kommune stilling til de pågældende tilbud og meddeler accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Aftalen skal herefter forelægges til endelig politisk godkendelse i kommunen. Efter endelig godkendelse af aftalen skal udfærdigelse af digitalt minimalskøde iværksættes af købers advokat. Køberen skal senest 10 dage efter, at Vesthimmerlands Kommune har meddelt accept stille en bankgaranti (anfordringsgaranti) - uden særlige vilkår - på hele købesummen overfor sælger til sikkerhed for betalingen heraf på forfaldsdagen. Gyldigheden af betalingsgarantien må ikke være tidsbegrænset. Der henvises til paradigme til anfordringsgaranti, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. Købesummen skal betales kontant ved betinget skødes underskrift, dog senest pr. overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er fastsat til den 1. i måneden efter endelig politisk godkendelse. Ejendommen er ikke momsregistreret. Det fremhæves, at ejendommen overtages, som den er og forefindes pr. overtagelsesdagen. Alt som indgår i handlen overdrages således til køber, som det er og forefindes og som besigtiget og gennemgået af køber. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedr. jordbunds- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes/installationernes beskaffenhed i øvrigt, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelskrav mod sælger, uanset om dette måtte være begrundet i reglerne om erstatning eller reglerne om forholdsmæssigt afslag. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen hertil. Køber er udtrykkeligt opfordret til, inden afgivelse af tilbud, nøje at gennemgå ejendommen med egne rådgivere. Sælger er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og bæreevne og opfordrer køberen til for egen regning at lade jordbundsforholdene undersøge før afgivelse af tilbud. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt der viser sig, at jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering eller pilotering. Sælgeren fralægger sig ethvert ansvar for, om der i forbindelse med eventuel fremtidige opgravning, fundering og bebyggelse opstår merudgifter som følge af opfyldning, bygnings- og fundamentsrester, ledninger, rør m.v., tidligere overfladebelægninger samt almindeligt forekommende overfladeforurening indenfor normal udgravningsdybde ("byjord"). Ejendommen henligger således fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er sælgeren uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt, men det er ikke sælgeren bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Overdragelsen omfatter bygninger med grund-, mur- og naglefast tilbehør, herunder varme- og varmtvandsanlæg (fjernvarmeanlæg), ledninger, installationer samt beplantning. Energimærke Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. Energimærket indgår som bilag til udbudsmaterialet. Legitimation Køber er gjort opmærksom på, at ejendomsmægleren i henhold til lov nr. 442 af 11. maj 2007 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve at kunder legitimerer sig, når der optages en forretningsmæssig forbindelse med disse, og at opbevare disse id-oplysninger i mindst 5 år. Forældelse Den 1. januar 2008 trådte Lov nr. 522 af 6. juni 2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer 3 år efter, at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Der gælder dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureningen nu 30 år, jf. 3, stk. 3, nr. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at i det omfang, der i forbindelse med handlens dokumenter fremkommer fejlagtig henvisning til de nu ophævede forældelsesregler, er evt. 7

8 henvisninger uden retsvirkninger, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. Øvrige salgsvilkår Køber lader udfærdige digitalt minimalskøde ved advokat og betaler udgifterne hertil. Nærværende udbudsmateriale samt tilbudsblanket i udfyldt og underskrevet stand udgør købsaftalen mellem parterne, hvorfor dette skal indscannes og vedlægges som bilag til det digitale skøde i tinglysningssystemet. Hver af parterne betaler halvdelen af omkostningerne til skødets værdiafgift og fast tinglysningsafgift. Efter politisk godkendelse af aftalen skal køber iværksætte udfærdigelse af digitalt skøde. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlige refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Refusionsopgørelsen skal foreligge senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Salget af ejendommen er ikke omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger eller ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1 stk. 5, nr Såfremt køber er et selskab, erklæres i h.t. Lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at ejendommen erhverves i erhvervsøjemed, der ikke vil være omfattet af lovens 1. El, vand og varme Der henvises til skrivelse fra Forsyningsvirksomhederne, som indgår som bilag til udbudsmaterialet. På området er der beliggende kabler, rør etc. i grunden. Oversigtskort kan rekvireres hos Vesthimmerlands kommune eller Nybolig Erhverv. Servitutter Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen samt bilagsmaterialet. Ejendomsskatter mv. Ejendommen er en kommunalt ejet ejendom, og der betales på nuværende tidspunkt ikke ejendomsskatter og dækningsafgift. I forbindelse med salg af ejendommen vil der blive pålignet og opkrævet ejendomsskat og evt. dækningsafgift på normal vis med virkning fra overtagelsesdagen. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal Aalborg Att.: Kim Jacobsen, HD(R), Partner, erhvervsmægler, valuar, MRICS, MDE Tlf.: , mobil: , kja@nybolig.dk 8

9 FOTOS OG KORT 9

10 FOTOS OG KORT 10

11 FOTOS OG KORT 11

12 FOTOS OG KORT 12

13 FOTOS OG KORT 13

14 FOTOS OG KORT Bilag 1 14

15 FOTOS OG KORT 15