Kmmuneplantillæg Tillæg nr. 14 til Kmmuneplan 2014 g Frsla
Frslag til kmmuneplantillæg nr 14 til Kmmuneplan 2014 Indledning Kmmuneplanen revideres hvert fjerde år. Hvis der i den mellemliggende peride ønskes ændringer i kmmuneplanens indhld, skal der udarbejdes et tillæg til kmmuneplanen. Byrådet har besluttet at fretage ændringer i Kmmuneplan 2014, fr at muliggøre vedtagelse af en ny rammelkalplan med byggeretsgivende detailbestemmelser fr delmråde 1.1 i NærHeden. Hverken kmmuneplanens hvedstruktur g rammer fr lkalplanlægning har direkte bindende virkning fr grundejerne. Derimd er Byrådet frpligtiget til at virke fr planens gennemførelse, g Byrådets bygge- g anlægsvirksmhed må ikke stride md kmmuneplanen. Rammerne er således bindende fr Byrådet, sm er frpligtiget til at udarbejde lkalplaner fr at muliggøre nybyggeri. Lkalplanerne fastlægger mere deltaljerede retningslinjer, sm skal være i verensstemmelse med rammebestemmelserne i dette tillæg til kmmuneplanen. Redegørelse Kmmuneplantillæg nr. 14 til Kmmuneplan 2014 udarbejdes med afsæt i Udviklingsplan nvember 2015 fr NærHeden. NærHedens areal afgrænses ved jernbanen md nrd, ved matrikelgrænse 15c Baldersbrønde by Hedehusene md øst, ved matrikelgrænse 4a Truelstrup Mark Reerslev md syd, ved Sejlbjerg md sydvest g ved matrikelgrænse 1hn Kallerup Gaarde g bligmråde md vest, sm vist på krtbilag 1 g 2. Med frslag til Kmmuneplantillæg nr 14 freslås enkelte ændringer g præciseringer til Kmmuneplan 2014, således at planlægningen understøtter en helhedsrienteret udvikling af NærHedens areal g en hensigtsmæssig kbling af mrådet til eksisterende by g mgivelser. Det vurderes, at NærHedens udviklingsplan g ændringer til kmmuneplanlægningen understøtter de verrdnede strategiske mål fr udviklingen af Hedehusene by. Kmmuneplantillægget vil sammen med Kmmuneplan 2014 udgøre det planmæssige grundlag fr frslag til lkalplan 4.42, der fastlægger rammer fr anvendelse g beliggenhed af arealer til udvikling inden fr NærHedens areal samt principiel beliggenhed g udfrmning af veje, stier, pladser, naturmråder mv. Frslag til ændringer Med frslag til Kmmuneplantillæg nr 14 freslås følgende ændringer til kmmuneplanens hvedstruktur g rammebestemmelser:
Hvedstruktur En udvidelse af det statinsnære mråde, så det fremadrettet afgrænses med matrikel 5 Truelstrup Mark Reerslev, 1pf Kallerup Gaarde Hedehusene g 9n Baldersbrønde By Hedehusene, sm vist på krtbilag 3. Nye planlagte frdelingsveje der frbinder arealet internt g med mgivelser hhv md nrd via br g md øst, jf krtbilag 4. Nye planlagte gang- g cykelstier samt lkale rekreative ruter, der frbinder arealet internt g med mgivelser, jf krtbilag 5, 6 g 7. Sammenlægning g justering af rammemråder, frslag til nye rammemråder hhv 3601 (vest) g 3861 (øst) jf krtbilag 2. I rammemråde (3861) md øst udlægges hele arealet til blig- g erhvervsfrmål. Rammebestemmelser En højere bebyggelsesprcent inden fr NærHedens areal: Gennemsnitlig bebyggelsesprcent fr hele NærHedens areal: Brutttæthed 65 % g netttæthed inden fr byggefelter: 117 %. Bebyggelsesprcenter frdeler sig sm følger inden fr rammemråderne: Rammemråde 3601: Brutttæthed 113 % g netttæthed inden fr byggefelter 64 %. Rammemråde 3861: Brutttæthed 120 %, g netttæthed inden fr byggefelter 67 %. Ophldsareal svarende til en passende andel af etagearealet. Maksimalt 6 etager. Vedr veje g stier Frslag til nye planlagte veje g stier viser principielle linjeføringer, hvis endelige frløb fastlægges i efterfølgende lkalplaner. Følgende veje vil blive ptaget på kmmuneplanens vejplan: Vej- g brfrbindelse mellem Hvedgaden via Hedesvinget til NærHedens areal Frbindelse fra NærHedens areal md Slhøjvej i øst Afgrænsning af nye rammemråder g ændringer i rammebestemmelser Rammemråde 3601, mfatter matriklerne 16e, 1rf, 1rg, 1pr, 1b, 1rd, 7000u Kallerup Gde Hedehusene, jf krtbilag 2. Rammemråde 3861, mfatter matriklerne 9n Baldersbrønde By Hedehusene, 1pf g 7000q Kallerup Gde Hedehusene samt 5 g 4e Truelstrup Mark Reerslev, jf krtbilag 2. Rammemråde 3632 afgrænses med Kmmuneplantillæg nr. 14, så det mfatter matriklerne 4c, 4d g 7000a Truelstrup Mark Reerslev, 33d g 7000p Reerslev By Reerslev, jf krtbilag 2. Der er ingen ændringer til rammebestemmelser fr dette mråde. 2
Tillægget afløser de hidtil gældende bestemmelser fr kmmuneplanens rammemråde 3600, 3850, 3860, 3870, 3880, 3890 g 3632 Hidtidigt gældende rammebestemmelser fr rammemråde 3600, 3850, 3860, 3870, 3880, 3890, 3632 freslås ændret: Område Eksisterende bestemmelser, kmmuneplan 2014 3850 Statinsnært kernemråde g bymidte Bebyggelse 80 % Ophldsareal: 50 % af bligetage areal. 10 % af øvrige etageareal. Maks 4 etager Parkering: 1 parkeringsplads pr. blig g 1 parkeringsplads pr. 50 m² af det øvrige etageareal 3600 Statinsnært kernemråde g bymidte Bebyggelse 80 % Ophldsareal: 50 % af bligetageareal. 10 % af erhvervsetageareal. Maks 6 etager Parkering: 1 parkeringsplads pr. blig g 1 parkeringsplads pr. 50 m² af det øvrige etageareal 3860 Blandet blig g erhverv Bebyggelse: 65 % Ophldsareal: 75 % af bligetageareal. 10 % af øvrige etageareal. Maks 12 etager Statinsnært Parkering: 1½ parkeringsplads pr. blig g 1 parkeringsplads pr. 50 m² af det øvrige etageareal 3870 Bligmråde Bebyggelse: 50 % Ophldsareal: 100 % af etageareal. Maks 4 etager Statinsnært Parkering: 1½ parkeringsplads pr. blig 3890 Bligmråde Bebyggelse: 30 % Ophldsareal: 100 % Maks 2 etager Ikke statinsnært Parkering: 2 parkeringspladser pr. blig 3880 Rekreativt areal Ikke statinsnært 3632 Rekreativt areal Parkering: Fr mrådet sm helhed skal fastlægges en samlet parkeringsrdning Disse bestemmelser afløses med kmmuneplantillæg nr 14, med frslag til følgende ændringer, se fulde nye rammetekst under lvhjemmel: Område* Frslag til nye bestemmelser 3601 Gennemsnitlig bebyggelsesprcent fr rammemrådet sm helhed brutt 113 %. Netttæthed inden fr byggefelter 64 %. Ophldsareal svarende til en passende andel af etageareal. Maksimalt 6 etager. Parkeringsnrm: 3
Blig:1 pr blig m2 Kntrerhverv: 1,4 pr 100 m2 Detail: 2,3 pr 100 m2 Kultur: 1 pr 100 m2 Institutiner: 2 pr 100 m2 Skle: 1 pr 100 m2 3861 Anvendelse: Blig- g erhvervsfrmål. Gennemsnitlig bebyggelsesprcent fr rammemrådet sm helhed brutt 120 %. Netttæthed inden fr byggefelter 67 %. Ophldsareal svarende til en passende andel af etageareal. Statinsnær beliggenhed fr hele mrådet. Maksimalt 6 etager. Parkeringsnrm: Blig:1 pr blig Kntrerhverv: 1,4 pr 100 m2 Detail: 2,3 pr 100 m2 Kultur: 1 pr 100 m2 Institutiner: 2 pr 100 m2 Skle: 1 pr 100 m2 3632 Ny afgrænsning: Rammen afgrænses i NØ ved matrikelgrænse 4e. * Den nye afgrænsning af rammemråderne g fulde rammetekst fremgår af bilag til kmmuneplantillæg. Miljøvurdering I henhld til Miljøvurderingslven (LBK nr. 1533 af 10.12.2015) skal der fretages en miljøvurdering af planer fr anvendelse, der enten må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, ptentielt kan påvirke et internatinalt naturbeskyttelsesmråde, eller sm er pført i bilag 3 g 4 til lven. Det vurderes, at kmmuneplantillægget er mfattet af Miljøvurderingslven, g der er derfr udarbejdet en miljøvurderingsrapprt i frbindelse med planfrslaget. Miljøvurderingen redegør fr de miljøpåvirkninger, sm frventes at blive en knsekvens direkte eller indirekte af kmmuneplantillægget. På baggrund af anvendelsesbestemmelsernes karakter g den stre afstand fra Nærheden til nærmeste internatinale naturbeskyttelsesmråde, vurderes det, at kmmuneplantillægget ikke vil kunne påvirke internatinale naturbeskyttelsesmråder. Der er derfr ikke udarbejdet en knsekvensvurdering. Lvhjemmel I henhld til Lv m Planlægning (lvbekendtgørelse nr. 1529 af 23/11/2015) fastsættes følgende bestemmelser fr lkalplaner, der tilvejebringes indenfr rammemråde 3601 g 3861: 4
Rammemråde 3601: Områdets anvendelse Området anvendes til centerfrmål, bycenter (detailhandel, helårsbebelse, ffentlig g privat service, liberalt erhverv, kntr g administratin, mindre ikke generende fremstillingsvirksmhed, htel g restauratinsvirksmhed, kulturelle aktiviteter, frsamlingshus, skle, institutiner, fritidsaktiviteter, bigraf, statinsfrmål g lignende). Området skal sm en del af bymidten ses i samspil med mrådet nrd fr jernbanen (mråde 3590). Vej- g stifrbindelser fremgår af kmmuneplanens hvedstruktur. I rammemrådet sikres arealudlæg til etablering af vej- g stifrbindelse ver jernbanen ved Kallerupvejs frlængelse. Bebyggelsens mfang Inden fr rammemrådet må den gennemsnitlige bebyggelsesprcent sm helhed ikke verstige 113 %. Netttæthed inden fr byggefelter 64 %. Den maksimale bebyggelsesprcent inden fr det enkelte byggefelt må ikke verstige nett 154 %. Bebyggelse må højst pføres i 6 etager. Ophldsarealer Der skal på den enkelte grund anlægges udephldsarealer svarende til en passende andel af etagearealet. Andelen af phldsareal pr etageareal fastlægges i efterfølgende lkalplanlægning. Parkering Parkeringsnrm fr funktiner: Blig:1 pr blig Kntrerhverv: 1,4 pr 100 m2 Detail: 2,3 pr 100 m2 Kultur: 1 pr 100 m2 Institutiner: 2 pr 100 m2 Skle: 1 pr 100 m2 Statinsnærhed Detailhandel Statinsnært kernemråde Bymidte 5
Til PlanDK Plannr Plannav Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Fremtidig znestatus Znestatus Plandistrikt Bebyggelsesprcent Bebyggelsesprcent af den enkelte ejendm Max rumfang m 3 /m 2 Max. bygningshøjde Max. Etage 3601 Hedehusene bymidte syd Centerfrmål Bycenter Byzne Byzne Hedehusene/Fløng Gennemsnitlig 113 % - - - 6 etager 6
Rammemråde 3861: Områdets anvendelse Området anvendes til helårsbebelse, ffentlig g privat service, kntr g administratin, frsamlingshus, kulturinstitutiner, liberalt erhverv, mindre ikke generende fremstillingsvirksmhed, fritidsaktiviteter g rekreativt grønt mråde. Vej- g stifrbindelser fremgår af kmmuneplanens hvedstruktur. I mrådet sikres arealudlæg til etablering af vejfrbindelse md mrådet øst fr rammemrådet. Bebyggelsens mfang Inden fr rammemrådet må den gennemsnitlige bebyggelsesprcent sm helhed ikke verstige 120 %. Netttæthed inden fr byggefelter 67 %. Den maksimale bebyggelsesprcent inden fr det enkelte byggefelt må ikke verstige nett 178 %. Bebyggelse må højst pføres i 6 etager. Ophldsarealer Der skal på den enkelte grund anlægges udephldsarealer svarende til en passende andel af etagearealet. Andelen af phldsareal pr etageareal fastlægges i efterfølgende lkalplanlægning. Parkering Parkeringsnrm fr funktiner: Blig:1 pr blig Kntrerhverv: 1,4 pr 100 m2 Detail: 2,3 pr 100 m2 Kultur: 1 pr 100 m2 Institutiner: 2 pr 100 m2 Skle: 1 pr 100 m2 Statinsnærhed Statinsnært Detailhandel Ikke udlagt sm mråde fr detailhandel. 7
Til PlanDK Plannummer 3861 Plannavn Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Fremtidig znestatus Znestatus Plandistrikt Sejlbjerg Blandet blig g erhverv Blandet Byzne Byzne Hedehusene/Fløng Bebyggelsesprcent Gennemsnitlig 120 % Bebyggelsesprcent af den enkelte ejendm - Max rumfang m 3 /m 2 - Max. bygningshøjde - Max. etage 6 etager 8
Retsvirkninger Byrådet kan inden fr byzner mdsætte sig udstykning g bebyggelse, sm er i strid med kmmuneplanens rækkefølgebestemmelser. Jævnfør Planlvens 12, stk. 2. Byrådet kan inden fr byzner g smmerhusmråder mdsætte sig pførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kmmuneplanens rammedel. Jævnfør Planlvens 12, stk. 3. Det påhviler Byrådet at udarbejde et frslag til lkalplan, hvis en udstykning eller et byggearbejde er i verensstemmelse med kmmuneplanen. Jævnfør Planlvens 13, stk. 3. Vedtagelsespåtegning I henhld til 11 i Lv m Planlægning vedtages frslag til tillæg nr. 14 til Kmmuneplan 2014 fr Høje-Taastrup Kmmune. Høje-Taastrup Byråd den XX.XX. 2016. Michael Ziegler brgmester / Jørgen Lerhard teknisk direktør 9
Tillæg xx 14 til kmmuneåplanen kmmuneplanen Hvedgaden Reerslevvej Jernbanen Brandhøjgårdsvej Nærheden Stenbuen Sejlberg Områdegrænse fr tillæg 14 Bilag 1: Oversigtskrt Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 09-03-2016
Tillæg 14 til kmmuneplanen Omr. 3601 Omr. 3861 Omr. 3632 Grænse fr tillæg 14 Rammemråder Bilag 2: Matrikelplan med rammemråder Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 09-03-2016
Tillæg 14 til kmmuneplanen Statinsnære mråde Udvidelse af det Statinsnære mråde Bilag 3: Det statinsnære mråde Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 09-03-2016
Tillæg 14 til kmmuneplanen Planlagte frdelingsveje Eksisterende frdelingsveje Nye planlagte frdelingsveje Bilag 4: Nye planlagte veje Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 13-04-2016
Tillæg 14 til kmmuneplanen Planlagte gangstier Nye planlagte gangstier Bilag 5: Nye planlagte gangstier Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 13-04-2016
Tillæg 14 til kmmuneplanen Planlagte lkal rekrativ rute Nye planlagte lkale rekrative ruter Bilag 6: Nye planlagte lkale rekreative ruter Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 13-04-2016
Tillæg 14 til kmmuneplanen Planlagte cykelstier Nye planlagte cykelstier Eksisterende cykelstier Bilag 7: Nye planlagte cykelstier Hedehusene SAG: 15/20053 Dat: 09-03-2016
Frslag til kmmuneplantillæg 14 til kmmuneplan 14 fr Høje-Taastrup Kmmune Udarbejdet af: Byrådscentret Høje-Taastrup Kmmune, Byrådscentret Bygaden 2 2630 Taastrup