ROSKILDE KOMMUNE LOKALPLAN NR Universitetscenter. ; Roskilde

Transkript

1 ROSKILDE KOMMUNE ; Rskilde Universitetscenter LOKALPLAN NR. 239

2 ROSKILDE KOMMUNE Lkalplan nr. 239 Erhvervsmråde g parkeringsplads syd fr Trekrner Statin REDEGØRELSE Lkalplanens baggrund Byudviklingen i Rskilde Øst er nu ved at tage fart med anlægget af den nye Trekrner Statin. Nrd fr banen er der ved at blive udarbejdet en ny g mere mfattende lkalplan. Her udlægges areal til et større kntr- g erhvervsbyggeri, der frudsættes trukket frem til g indpasset i statinscentret. Trekantarealet syd fr Trekrner Statin har i den hidtidige planlægning i sin helhed været udlagt til ffentlige frmål, parkering fr center g statin. Planerne fr centermrådet nrd fr statinen indebærer imidlertid, at der på trekantarealet syd fr statinen kun er behv fr ca. 400 langtidsparkeringspladser fr Trekrner Statin. Dette betyder, at et strt meget velbeliggende areal bliver frigjrt til anden anvendeise. Byrådet har derfr besluttet, at trekantgrunden syd fr Trekrner Statin udver langtidsparkeringsplads skal anvendes til erhvervsfrmål. Lkalplanens frmål Lkalplanen har til frmål at udlægge mrådet til erhvervsfrmål samt ffentlige frmål. I frbindelse med lkalplanen skal mrådet verføres fra landzne til byzne. Lkalplanen skal fastlægge bestemmelser fr mrådets karakter, anvendelses- g byggemuligheder, grundstørrelser, vej- g stibetjening samt principper fr mrådets g de enkelte grundes ydre fremtræden.

3 Frhld til anden planlægning Rskildes kmmuneplan fra 1982 er det umiddelbare grundlag fr udarbejdelse af lkalplanen fr mrådet. Kmmuneplanen viderefører principperne fra den tidligere dispsitinsplan, g angiver således, at mrådet i sin helhed skal anvendes til ffentligt parkeringsmråde fr Trekrner Statin. Den ændrede anvendelse af mrådet kræver derfr en revisin af kmmuneplanen, udfrmet sm et kmmuneplantillæg, sm fremlægges sideløbende med lkalplanfrslaget. På krtbilag nr. l - Oversigtskrt - ses lkalplanmrådets relatiner til de mgivende arealer. Arealet vest fr lkalplanmrådet er fastlagt i partiel byplanvedtægt nr. 50 g er nu udbygget sm industri- g værkstedsmråde. Den nye Trekrner Statin, der frventes taget i brug 29 maj 1988, etableres på grundlag af den gældende lkalplan nr I frbindelse med nærmere vervejelser m centerpbygningen er der pstået behv fr fastlæggelse af udbygningen af et større g mere mfattende mråde, hvri statinsfrplads, center, centerprægede funktiner, kntr- g administratin g anden bypræget erhvervsvirksmhed kan indpasses. Der er derfr ved at blive udarbejdet en ny lkalplan fr mrådet nrd fr banen, der vil revidere dele af indhldet i lkalplan nr. 171 g fastlægge en række nye funktiner. Den nye lkalplan frventes udarbejdet i løbet af første halvdel af Øst fr nærværende lkalplanmråde - på den anden side af Hlbækmtrvejen - er påbegyndt udbygningen af 2 erhvervsmråder i henhld til lkalplan nr. 186 g 187. Disse mråder vil blive frbundet med Trekrner Statin ved hjælp af et stianlæg gennem det aktuelle lkalplanmråde g under Hlbækmtrvejen i en ny stitunnel. Denne stifrbindelse indgår i det reginale stinet. Lkalplanmrådet vil indgå sm en del af det østlige udbygningsmråde i Rskilde. Dette mråde vil udver de nævnte erhvervsmråder skulle rumme en række nye bliger i mrådet nrd fr banen g det bliver præget af beliggenheden ved Rskilde Universitetscenter. Trekrner Statin vil blive det trafikale tyngdepunkt. Lkalplanmrådet ligger direkte p til Trekrner Statin g bushldepladsen, sm etableres nrd fr statinen. Området vejbetjenes fra Industrivejs frlængelse frem til den nye parkeringsplads syd fr statinen. Lkalplanmrådet er i den af Energiministeriet i 1985 gdkendte delplan fr varmefrsyning udlagt til frsyning med fjernvarme g mfattes af energidistrikt 18.

4 Indenrigsministeriet har i 1971 i henhld til lv m tilbudspligt pålagt tilbudspligt gældende fr alle ejendmme større end m 2 inden fr mrådet. Lkalplanens indhld Lkalplanens bestemmelser er udfrmet i verensstemmelse med retningslinierne i kmmuneplantillæg nr. 8. Lkalplanmrådet er pdelt i 4 delmråder, sm det ses på krtbilag nr. 2: Områdets anvendelse. Område A må anvendes til erhvervsfrmål g må bruges til lettere fabrikatin, labratrier, administratin, værksteds-, lager- g servicevirksmhed med tilhørende udendørs plag g afprøvning af prdukter. Der gives mulighed fr at pføre gæstebliger g undervisningslkaler, såfremt det er af væsentlig betydning fr en på grunden liggende virksmhed. Af hensyn til nærhed til statinen samt støjbelastningen fra mtrvej g jernbanen stilles der ved zning af mråde A krav til placering af de frskellige erhvervsfrmål. Område A zneinddeles således, at større udendørs plagsvirksmhed eller funktiner, sm kan medføre støj til gene fr mgivelserne, kun må etableres på den østligste del af grunden. (Zne 2 på krtbilag nr. 2). Området er naturligt støjskærmet af mtrvejs- g jernbanedæmning, hvrfr der tillades et maksimalt eksternt støjniveau, svarende til erhvervsmrådetype l i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, Dette betyder et maksimalt ækvivalent krrigeret støjniveau på 70 db(a). Fr den resterende del af mråde A kan alene tillades virksmheder med et maksimalt tilladeligt eksternt støjniveau, svarende til erhvervsmrådetype 2 i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, Dette betyder et maksimalt ækvivalent krrigeret støjniveau på 60 db(a). Området nærmest Trekrner Statin reserveres ved zning (zne l på krtbilag nr. 2), således at der kun kan pføres lettere prduktin, labratrie-, administratins- g servicevirksmhed samt gæstebliger. Virksmheder skal pføres således, at der svarende til de enkelte erhvervstyper tilstræbes at pnå et tilfredsstillende miljø med hensyn til trafikstøj fra de mgivende veje, jfr. Miljøstyrelsens vejledning nr. 2, Dette betyder, at der ved den enkelte virksmheds lkalisering inden fr mrådet, ved bebyggelsens udfrmning, placering af phldsarealer m.v., g eventuelt særlig vinduesislering tilstræbes verhldelse af de i vejledningen anbefalede støjniveauer.

5 Med hensyn til jernbanestøj skal det tilstræbes, at kntr- g administratinsvirksmheder verhlder de i Miljøstyrelsens vejledning nr. 6, 1985 angivne støjgrænser fr disse virksmheder. Der kan bygges i p til 3 etager med nærmere fastsatte maximumgrænser fr bygningsrumfang g højder. Herudver stiller lkalplanen andre krav bl.a. m arealudlæg til parkering, sm i visse tilfælde vil begrænse byggemuligheden på grunden. Der lægges p til, at grunden bebygges sm et samlet bygningsanlæg. Der gives dg mulighed fr, at grunden kan udstykkes i grunde af min m 2 størrelse. Gennem udarbejdelsen af en samlet bebyggelsesplan fr hele eller dele af grunden søges det sikret, at bebyggelsen får den ønskede sammenhængende bygningsstruktur. Område B skal anvendes til ffentlige frmål, således at der anlægges en langtidsparkeringsplads fr ca. 400 biler beregnet til rejsende fra Trekrner Statin. Desuden kan der pføres et p til 200 m 2 strt underjrdisk ffentligt beskyttelsesrum. Område C g D anvendes gså til ffentlige frmål sm vej, sti, regnvandsbassin g beplantningsbælter. Veje g stier Området vejbetjenes ved en frlængelse af Industrivej frem til den nye parkeringsplads ved Trekrner Statin. Nuværende prfil på Industrivej - 16 m udlæg til 2-spret vej med frtv i begge vejsider - videreføres frem til parkeringspladsen. Fra denne ffentlige tilkørselsvej gives 2 tilslutningsmuligheder fr anlæg af private vej e på erhvervsmrådet (mråde A). Parkeringspladsen til ca. 400 biler, inkl. afsætning/ ptagepladser samt cykelparkering, udføres i princippet sm vist på krtbilag 3. P-anlægget udfrmes, så det kan anvendes sm vendeplads fr Industrivej. P- anlægget kan udføres i etaper, så det tilpasses behvet. Der udlægges sti gennem lkalplanmrådet, fra Trekrner Statin frbi regnvandsbassinet g videre i mrådets nrdlige grænse til krydsning af Hlbækmtrvejen i en ny stitunnel. Den endelige placering af denne stitunnel, sm er udlagt i kmmuneplanen, fastlægges efter aftale med grundejerne g vejmyndighederne. Stien frbinder de stre erhvervsarealer syd g øst fr Hlbækmtrvejen med Trekrner Statin. Stien udlægges sm fælles cykel- g gangsti. Der plantes mkring stien (i et mfang sm vist på krtbilag nr. 2) under hensyntagen til, at stiarealerne indgår sm afgrænsning mellem erhvervsmrådet g jernbanen.

6 Områdets fremtræden Det er et væsentligt led i lkalplanen at sikre et tiltalende præg internt i mrådet g udadtil. Vejenes g stiernes udfrmning med beplantning skal medvirke hertil sammen med krav til beplantning på grundene g til de enkelte ejendmmes ydre fremtræden. Regnvandsbassinet frudsættes etableret sm sø med permanent vandspejl, således at det gså kan udnyttes til reservevandfrsyning ved brandslukning. De enkelte bygninger skal udfrmes under hensyntagen til mrådets markante placering ved mtrvej g jernbane samt den nære beliggenhed ved statinen. Der vil blive lagt vægt på, at bebyggelsen tilpasses det meget bevægede terræn, g at der pnås en markant sammenhængende bygningsstruktur. Der er udlagt beplantningsbælter langs Hlbækmtrvejen g Industrivej frem til langtidsparkeringspladsen ved Trekrner Statin. Desuden fastlægges et beplantningsbælte mkring den verrdnede sti i mrådets nrdlige skel md baneskråningen. Disse beplantningsbælter frudsættes, fr så vidt sm de er beliggende på de enkelte erhvervsgrunde, etableret g vedligehldt af grundejerne. De nærmere retningslinier fr plantningerne er angivet i et bilag til lkalplanen. Beplantningsarealerne må ikke benyttes til parkering, plag.l. Med lkalplanen er der stillet krav vedrørende udfrmningen af plagspladser, hegning g skiltning m.v. Opnåelse af byggetilladelse er gjrt afhængig af, at der er indgivet g pnået gdkendelse af en beplantningsplan, idet der herved frstås en plan, der redegør fr grundens ubebyggede arealer, herunder behandling af vennævnte frhld, prblemer med hensyn til afskærmning, samt art g mfang af beplantning. Desuden skal terrænregulering fretages efter en af bygningsmyndighederne gdkendt terrænreguleringsplan. Arealet md DSB's jernbaneareal i mråde C er meget kuperet. Det vil derfr være hensigtsmæssigt at fretage en terrænregulering af hensyn til den udlagte ffentlige sti g byggemulighederne i mråde A. Der skal derfr udarbejdes en verenskmst med DSB m terrænregulering gså af baneskråningerne. Bilag Tekstbilag. Planteplan. Art g mfang af planter i de beplantningsbælter, der frudsættes anlagt af de enkelte ejere i mrådet. Krtbilag 1. Oversigtskrt. Krtet viser lkalplanmrådets placering i frhld til Rskildes østlige del, de eksisterende g planlagte verrdnede veje, jernba-

7 nen g den nye Trekrner Statin g det verrdnede stinet samt den frventede arealanvendelse i det samlede mråde. Krtbilag 2. Områdets anvendelse. Krtet viser lkalplanmrådets pbygning, vej- g stifrhld, beplantningsbælter samt andre planfrhld, fr hvilket der fastsættes bindende bestemmelser. Der er angivet vejbyggelinier langs amtsvejen. Der er angivet en versigt ver de matrikulære frhld. Krtbilag 3. Illustratinsplan. Krtet viser en principiel udfrmning af langtidsparkeringspladsen med veje, stier, bil- g cykelparkering samt beplantning. Lkalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse g ffentliggørelse af lkalplanen må ejendmme, der er mfattet af planen, ifølge kmmuneplanlvens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i verensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lvlige anvendelse af en ejendm kan frtsætte sm hidtil. Lkalplanen medfører heller ikke i sig selv krav m etablering af de anlæg m.v., der er indehldt i planen. Byrådet kan meddele dispensatin til lempelser af lkalplanens bestemmelser under frudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det mråde, der søges skabt (eller fasthldt) ved lkalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lkalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lkalplan.

8 ROSKILDE KOMMUNE Lkalplan nr. 239 Erhvervsmråde g parkeringsplads syd fr Trekrner Statin LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhld til kmmuneplanlven (lvbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser fr det i 2 nævnte mråde: 1 Lkalplanens frmål Det er lkalplanens frmål: at sikre en fremtidig erhvervsmæssig udvikling i mrådet; at sikre udlæg til ffentlige frmål, herunder reservere areal fr parkering til Trekrner Statin; at fastlægge vej- g stibetjeningen i mrådet; at fastlægge beplantningsbælter, samt at verføre mrådet fra landzne til byzne. 2 Lkalplanens mråde g znestatus 2.1 Området afgrænses sm vist på krtbilag 2 g mfatter følgende ejendmme: matr.nr.: 102 b, 105 a, 107 g del af 106 alle Nymarken jrder matr. nr.: 98 g 65 a Stre Hede g

9 del af Hlbækmtrvej, samt alle parceller der efter den udstykkes fra de nævnte ej endmme. 2.2 Området underdeles i de på krtbilag nr. 2 viste delmråder A, B, C g D. 2.3 Med byrådets ffentlige bekendtgørelse af den vedtagne lkalplan verføres det under 2.1 nævnte mråde fra landzne til byzne. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A anvendes til erhvervsfrmål. Bebyggelse må kun indrettes g anvendes til: Lettere fabrikatin, labratrier, administratin, værksted, lager-, garage- g servicevirksmhed med tilhørende udendørs plag g afprøvning af prdukter. Der må indenfr mrådet kun udøves virksmhed, sm ikke eller kun i ubetydelig grad medfører støv- eller lugtgener. Der kan ikke, brtset fra i zne 2, tillades støjmæssigt stærkt generende virksmheder.* 3.2 I tilknytning til den under punkt 3.1 anførte virksmhed kan der pføres g indrettes gæstebliger g undervisningslkaler i det mfang, det - efter byrådets skøn - er af væsentlig betydning fr den pågældende virksmhed. 3.3 Der må ikke indenfr mrådet drives handel med dagligvarer eller fregå anden detailhandel. 3.4 Område B anvendes til ffentlige frmål: trafikanlæg g parkering til Trekrner Statin, samt ffentligt beskyttelsesrum. 3.5 Område C anvendes til ffentlige frmål, herunder regnvandsbassin g sti. 3.6 Område D må kun anvendes til vej g beplantningsbælte. * Opmærksmheden henledes på, at denne bestemmelse medfører, at der indenfr mråde A alene kan tillades erhvervsvirksmheder med et maksimalt tilladeligt støjniveau på 60 db(a), svarende til erhvervsmrådetype 2 i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5, l zne 2 kan dg tillades et maksimalt støjniveau på 70 db(a), svarende til erhvervsmrådetype l i den nævnte vejledning.

10 4 Udstykning 4.1 Udstykning kan kun finde sted, når ingen byggegrund bliver på under m 2. En byggegrund kan bestå af flere adskilte parceller, hvr kun den ene bebygges, mens de øvrige indgår i mrådets fællesanlæg (beplantning, parkering.1.). 4.2 Opdeling af en allerede bebygget grund kan kun ske, såfremt hver enkelt af de ved pdelingen fremkmne byggegrunde - inkl. eksisterende bebyggelse - pfylder kravene i m maksimal bebyggelse. 4.3 Såfremt mråde A udstykkes i t eller flere byggegrunde, skal der etableres en grundejerfrening med henblik på administratin g vedligehldelse af beplantningsbælter/ veje, fællesparkering m.v. Grundejerfreningens vedtægter skal gdkendes af kmmunen. 5 Trafikfrhld 5.1 Inden fr mråde D anlægges mellem punkterne a g b en vej, sm vist på krtbilag nr. 2. Vejudlægget skal være 16 m, g prfilet skal udføres sm eks. Industrivej. 5.2 I mråde C anlægges mellem punkterne c g d en sti med 7 m udlæg g med et befæstet areal på ca. 4 m. Fra punkt f kan udføres vejadgang til regnvandsbassin.* 5.3 Inden fr delmråde B udfrmes trafiksystemet i princippet sm vist på krtbilag nr. 3 med veje, stier, bil- g cykelparkering. 5.4 Der skal indenfr mråde B udlægges areal til ialt ca. 400 parkeringspladser. 5.5 Adgang til mråde A kan i princippet ske ved de på krtbilag nr. 2 viste punkter g g h. 5.6 Der skal på den enkelte grund findes det til enhver tid nødvendige antal parkeringspladser til dækning af virksmhedens parkeringsbehv. Punkterne d g e frbindes med et stitunnelanlæg under mtrvejen. Den nøjagtige placering af dette anlæg fastlægges efter aftale med grundejerne g vejmyndighederne.

11 Inden fr mråde A skal der udlægges areal til l parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal, sm anvendes til labratrie-, administratins-, serviceg bligfrmål. Til øvrig bebyggelse (med undtagelse af garager g lager) skal der udlægges l parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal. 6 Ledningsanlæg 6.1 Anlæg g beplantning i deklaratinsbælte fr højspændingsledningsanlæg skal aftales med NESA A/S. 6.2 El-ledninger iøvrigt, herunder ledninger til sti- g ve j belysning, må kun udføres sm jrdkabler. 6.3 Ved evt. terrænregulering eller verbygning af eksisterende regnvandsledning til afvanding af mtrvej (jfr. krtbilag nr. 2) skal mlægning af ledninger gdkendes af ledningsejer. 7 Bebyggelsens mfang g placering 7.1 Fr byggegrunde, sm alene anvendes til bebyggelse med en rumhøjde på under 4 m, fastsættes den maksimale bebyggelsesprcent til Fr byggegrunde, sm alene bebygges med bebyggelse med en rumhøjde på ver 4 m (så sm haller.l.), må bebyggelsens rumfang ikke verstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal. Samtidig må højst halvdelen af grundarealet bebygges. 7.3 Fr byggegrunde, sm bebygges med bebyggelse med rumhøjder både under g ver 4 m, fastsættes den maksimale bebyggelse sm følger: Til hver m 2 bruttetageareal i bebyggelse med rumhøjde mindre end 4 m skal der være et grundareal på mindst 2,5 m 2 Herudver skal der fr hver 3 m 3 bebyggelse med rumhøjde på ver 4 m være et grundareal på l m 2. Fr grunden sm helhed gælder samtidig, at højst halvdelen af grundarealet må bebygges. 7.4 Bygningsrumfanget beregnes af hele den del, der er ver det fastsatte terrænplan, herunder evt. kviste, fremspring, skrstene m.v. 7.5 Der skal udarbejdes en bebyggelsesplan fr hele mråde A, eller ved evt. udstykning af grunden fr større dele af mrådet, sm nærmere redegør fr bebyggelsens mfang g placering. Planen skal gdkendes af Rskilde kmmune.

12 7.4 Bygningsrumfanget beregnes af hele den del, der er ver det fastsatte terrænplan, herunder evt. kviste, fremspring, skrstene m.v. 7.5 Der skal udarbejdes en bebyggelsesplan fr hele mråde A, eller ved evt. udstykning af grunden fr større dele af mrådet, sm nærmere redegør fr bebyggelsens mfang g placering. Planen skal gdkendes af Rskilde kmmune. 7.6 I mråde A pålægges en bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 7 m fra fremtidig skelgrænse langs vej mellem punkt a g b samt langs mrådegrænse md B g C.* 7.7 Bebyggelse må ikke pføres mellem skelgrænse g bebyggelsesregulerende linier samt inden fr de udlagte beplantningsbælter, jfr. 9.1, 9.2, 9.3 g I mråde A udlægges i den vestligste g den østligste del 2 zner (jfr. krtbilag nr. 2). I zne l må der kun etableres lettere prduktin, labratrie-, administratins- g servicevirksmhed samt gæstebliger. 7.9 Større udendørs plagsvirksmhed eller funktiner, sm medfører støj til gene fr mgivelserne (herunder afprøvning af prdukter), må kun etableres i zne Inden fr mråderne B g C må der kun pføres den bebyggelse, sm er nødvendig i henhld til de fastlagte anvendelsesbestemmelser (eksempelvis cykel- g læskure m.v.) Desuden kan der inden fr delmråde B pføres et p til 200 m 2 strt underjrdisk ffentligt beskyttelsesrum. Placeringen af dette beskyttelsesrum skal aftales med Rskilde Civilfrsvar førend anlæg af parkeringsplads, g således at beplantning på P-pladsen frihldes Område D skal frihldes fr bebyggelse. 8 Bebyggelsens udfrmning 8.1 Bygninger må ikke pføres med mere end 3 etager. Opmærksmheden henledes på, at der langs Hlbækmtrvejen samt frakørselsrampen til Københavnsvej er tinglyst vejbyggelinier, sm er indtegnet på krtbilag 2. Rskilde amt påregner i medfør af vejlvgivningen at fastlægge mere mfattende byggelinier i et mfang, således sm det skitsemæssigt er angivet på krtbilag nr. 2.

13 8.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg må være hævet mere end 12 m ver et af bygningsmyndigheden fastlagt niveauplan. Byrådet kan tillade, at en bygning eller enkelte dele deraf pføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksmhedens drift nødvendiggør det. 8.3 Bebyggelsens tage skal udføres med en taghældning på mellem 45 g 17, dg kan halbebyggelse til f.eks. lager, garage g værksted samt skure.l. udføres med lavere taghældninger. 8.4 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, sm efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.5 Skiltning g reklamering må kun finde sted med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Skiltning må ske efter byrådets skøn i et mfang sm fr lignende virksmheder i mrådet. 9 Ubebyggede arealer g beplantning 9.1 I mråde A udlægges et beplantningsbælte langs Hlbækmtrvejen, frakørselsrampen til Københavnsvej g md matr.nr. 102 d på 8 m. Beplantningsbæltet er vist på krtbilag nr I mråde B udføres beplantning i princippet sm vist på krtbilag nr I mråde C udlægges mkring sti langs baneterræn, sm vist på krtbilag nr. 2, et 8 m beplantningsbælte. Md mråde B etableres i stiudlæg et 1,5 m bredt beplantningsbælte, sm beplantes i princippet sm vist på krtbilag nr. 3. Regnvandsbassin skal have permanent vandspejl g udfrmes således, at det indgår naturligt i den landskabelige udfrmning af mrådet. 9.4 I mråde D udlægges hele arealet, brtset fra vejanlægget, til beplantning sm vist på krtbilag nr I et bilag til lkalplanen gives nærmere anvisninger på art g mfang af plantninger indenfr beplantningsbælterne mtalt i 9.1, 9.3 g 9.4. Eksisterende træ- g buskbevksning kan efter aftale med Rskilde kmmunes parkafdeling indgå i de angivne beplantninger. Art g mfang af plantninger i mråde B samt langs tilgrænsende stiudlæg udføres efter nærmere gdkendelse i kmmunen i frbindelse med anlæg af P-plads.

14 9.6 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse e.l. gives et rdentligt udseende. Der skal løbende fretages vedligehldelse, herunder nyplantning i nødvendigt mfang til sikring af de i 9.1, 9.2, 9.3 g 9.4 mtalte beplantningsbælter. 9.7 Terrænregulering må kun fretages efter en af bygningsmyndigheden gdkendt terrænreguleringsplan. Terrænregulering, sm mfatter DSB 1 s baneterræn, skal aftales med DSB. 9.8 Oplagring skal hldes i bygninger eller indenfr dertil indrettede gårdarealer med tæt hegn. 9.9 Anmdning m byggetilladelse skal ledsages af et frslag til beplantningsplan, der redegør fr beplantning, hegning g behandling af ubebyggede arealer. Beplantningsplanen skal gdkendes af Rskilde kmmune, g der vil ikke kunne udstedes byggetilladelse, før denne gdkendelse er pnået. 10 Aflysning af del af lkalplan nr De dele af lkalplan nr. 171, sm er mfattet af nærværende lkalplan g vist på krtbilag nr. 2, aflyses. 11 Frudsætning fr ibrugtagning 11.1 Ny bebyggelse til erhvervsfrmål i mrådet skal tilsluttes "Rskilde Fjernvarmefrsyning". Be byggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Der kan tillades anvendelse af slfangere, varmepumpeanlæg, anlæg til træaffaldsfrbrænding m.v. efter byrådets nærmere anvisning. I særlige tilfælde, hvr hensynet til prduktinen begrunder dette, kan byrådet tillade anvendelse af anden varmekilde Ny bebyggelse inden fr mrådet må iøvrigt ikke tages i brug, før beplantning, jfr. 9, er etableret, eller etablering er sikret på anden måde efter byrådets nærmere gdkendelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er truffet hensigtsmæssige franstaltninger fr den enkelte virksmhed til sikring af et acceptabelt støjniveau efter Rskilde kmmunes nærmere gdkendelse, jfr. Miljøstyrelsens vejledninger.

15 12 Tilladelse fra andre myndigheder 12.1 Uanset franstående bestemmelser må der ikke fretages ændringer af eksisterende lvlige frhld, før der er givet tilladelse fra Landbrugsministeriet/Matrikeldirektratet vedrørende phævelse af landbrugspligten. 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Rskilde byråd, den 17. februar P.b.v. Henrik Christiansen / N. Brchersen Brgmester Kmmunaldirektør I henhld til 27 i lv m kmmuneplaner vedtages franstående lkalplan endeligt. Rskilde byrå$, den 1. juni P.b.v. Henrik Christiansen / N. Brchersen Brgmester Kmmunaldirektør

16 ROSKILDE KOMMUNE Lkalplan nr. 239 Erhvervsmråde g parkeringsplads syd fr Trekrner Statin TEKSTBILAG PLANTEPLAN

17 Planteplan fr 8 m skelplantning langs Hlbækmtrvejen ( 9.1) g mkring sti langs baneterræn ( 9.3). I mråde D ( 9.4) varierer beplantningsbæltet fra 8 m til ca. 40 m. Hvr bredden er mere end 8 m, fasthldes randplantningens bredde. 8 m >l 0 0 A E 0* 0 4> 0 0» O 1 0 f1 0 1> 0 1 O 1 0 <rim> i > 0 > MOO Antal g art af planter pr. løbende 10 m beplantning. Mrk. Antal Art 10 Sargentsæble, Malus sargentii 10 Hunderse, Rsa canina 10 Rsa myesii 10 Glansbladet rse, Rsa virginiana Arterne blandes. 10 Fuglekirsebær, Prunus avium 10 Glansbladet hæg, Prunus sertina 5 Hvidtjørn, Crataegus xuacantha 15 Hanespretjørn, Crataegus crus-gallii Arterne blandes. Rækkeafstand: l m. Planteafstand i rækken: l m.

18

19 Lkalplangrænse I A I Erhvervsmråde 1 B 1 Offentligt frmål, parkeringsplads g statinsfrplads 1 ' c 1 Offentligt frmål, regnvandsbassin,sti g beplantning I D I Offentligt frmål, vej g beplantning Znegrænse i mråde A Beplantningsbælte Deklaratinsbæl te fr hø j spændingsl-edning Vej Stiudlæg Vejbyggelinie fra amtsvej (frventet linie) Vejbyggelinie fra amtsvej ifølge eks. tinglysning Bebyggelsesregulerende linie 35 cm regnvandsledning fra mtrvej Område, sm verflyttes fra lkalplan s 98-3.\ A- / / - / Lkalplangrænse Matrikelskel 7 Ej erlavskel Matrikulsre frhld mål 1:4000 I I I

20 . \

21