Den Gamle Konfektionsfabrik

Den Gamle Konfektionsfabrik Landskronagade 64-70, 2100 København Ø Lejeprospekt Samlet 5.571 m 2 Kontordomicil på 4.168 m 2 samt 1.403 m 2 kælder. God infrastruktur Gratis og fri parkering i nærområdet samt gåafstand til Svanemøllen Station, Ryparken Station og buslinierne 1A, 14 og 4A. Totalrenoveret Ejendommen er, forud for nuværende lejers indflytning, totalrenoveret og indrettet i en moderne New Yorker stil. Terrasse og kantineområde Fra det store kantineområde med anretterkøkken i stueetagen er der let og hurtig adgang til cirka 200 m 2 stor træterrasse med udgang fra 1. salen. Gangsted-Rasmussen Gruppen Telefon 8230 3000 Esplanaden 18, 1263 København K

Beskrivelse af ejendommen Gangsted-Rasmussen Gruppen tilbyder nu en fantastisk mulighed for at leje en klassisk og elegant Østerbro ejendom på Landskronagade 64-70. Ejendommen er opført i 1887 og har tidligere huset Wessel & Wett (Magasin du Nord) som dampvæveri. Sidenhen har den i mange år dannet rammerne for Københavns Radio under DR samt KEA, som nu fraflytter lokalerne som følge af centralisering af al undervisning i et campus på Nørrebro. Ejendommen blev totalrenoveret forud for nuværende lejers indflytning i 2007 og fremstår i en moderne og eftertragtet New Yorker stil. Ejendommen tager sig desuden meget flot ud, når de automatiserede markiser i en lækker grå farve er kørt ud. Kælder 1.403 m 2 Stue 804 m 2 1. sal 841 m 2 2. sal 841 m 2 3. sal 841 m 2 4. sal 841 m 2 Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser med en utrolig god infrastruktur samt fri og gratis parkering. Nærområdet rummer desuden mange indkøbsmuligheder, som ejendommens brugere kan have stor glæde af. Via det rummelige indgangsparti er der nem adgang til elevator med plads til op til 10 personer. Stueetagen rummer desuden en stor kantine med flotte nord-vendte vinduer samt anretterkøkken. Lokalet er godkendt til 150 personer og er også særdeles velegnet til større mødeaktiviteter. Fra kantinen er der let og hurtig adgang til en cirka 200 m 2 stor træterrasse med udgang fra 1. sal. Terrassen har en dejlig udsigt til Wessels Have. Både stueetage og 1.-4. sal er indrettet delvist som åbne miljøer og delvist som undervisningslokaler og kontorer. Stueetagen til 3. sal byder bl.a. på høje sprossede vinduer med et dejligt lysindfald og 4. salen bemærker sig ved de synlige bjælker. Ejendommen appellerer til den moderne virksomhed eller uddannelsesinstitution, som ønsker tidsvarende lokaler, som giver mulighed for individuel tilpasning. Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 2 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen

Infrastruktur Parkering Der er mulighed for gratis parkering på gaden i nærområdet samt mulighed for parkering mod betaling i en parkeringskælder et par hundrede meter væk. Tog Der er mindre end 10 minutters gang til Svanemøllen Station og lidt over 10 minutters gang til Ryparken Station. I 2019 forventes den nye metrolinie, Cityringen, at være færdig og der kommer metrostationen ved Poul Henningsens Plads til at være lidt over 10 minutters gang væk fra Landskronagade. Busser Der er mindre end 5 minutters gang til Østerbrogade, hvor buslinierne 1A mellem Hellerup Station og Avedøre Station og 14 mellem Ny Ellebjerg St. og Ryparken har stoppesteder. Desuden kører bus 4A mellem Svanemøllen Station og Ørestad Station fra Vennemindevej og er kun få minutters gang væk. Bil Landskronagade ligger meget tæt på motorvejsudfletningen. Cykel Der er cykelstativer foran ejendommen. Bus 14 Ryparken St. Motorvejsudfletningen Bus 4A Svanemøllen St. Bus 1A Bus 4A Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 3 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen

Billeder Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 4 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen

Økonomi og lejevilkår Årlig leje, stue til 4. sal Årlig leje, kælder Driftsudgifter Varmeudgifter Energimærkning Depositum kontant Momspligtig Kr. 1.595 pr. m 2 p.a. Kr. 600 pr. m 2 p.a. Kr. 221 pr. m 2 p.a. Kr. 72 pr. m 2 p.a. D 6 måneders leje Ja Årlig regulering af lejen Nettoprisindex, dog minimum 1,5% Uopsigelighed for lejer Uopsigelighed for udlejer Opsigelsesvarsel Overtagelse 8-10 år 15 år 12 måneder Mulighed for hurtig indflytning Alle priser er ekskl. moms. Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 7 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen

Plantegninger KÆLDER STUE 1. SAL Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 8 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen

Plantegninger 2. SAL 3. SAL 4. SAL Alle plantegningerne er vejledende. Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 9 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen

Om Gangsted-Rasmussen Gruppen Gangsted-Rasmussen Gruppens fokus har i mere end 100 år været Property Asset Management. Vi skaber merværdi på vores kunders og egen ejendomsportefølje. Vi er et team på 8 personer med kontor på Esplanaden i København. Vores primære fokus er bolig- og erhvervsejendomme. Alle henvendelser om ejendommen, herunder aftale om besigtigelse, skal rettes til Anders Gangsted-Rasmussen. Anders Gangsted-Rasmussen Administrerende Direktør Mail: agr@grg.dk Telefon: 28 86 00 00 Anders Skovgaard Klingbeil Asset Manager / Økonomichef Mail: ask@grg.dk Telefon: 28 86 00 13 Gangsted-Rasmussen Gruppen Esplanaden 18, 1263 København K Telefon: 8230 3000 Mail: mail@gangsted-rasmussen.dk Web: www.grg.dk Lejeprospekt for Landskronagade 64-70 Side 10 af 10 Gangsted-Rasmussen Gruppen