Top 10 anerkendte, åbne skadesager pr. oktober 2016 boliger byggeri byggeår reservation skader 1 73 Fuglekærvænget, Hasselager 2014 33 mio. Vandindtrængning ved tage, facader, vinduer, inddækninger 2 210 Godsbanen, Aalborg 2013 30 mio. Vandindtrængning ved facader, tage, altaner, altangange og inddækninger 3 42 Elevparken, Lystrup 2014 17 mio. Vandindtrængning ved tage, facader, vinduer, inddækninger 4 47 Uglevænget, Lille Skensved 2014 8 mio. Vandindtrængning ved facader, inddækninger + MgO 5 64 Skovgården, Ringsted 2003 6,5 mio. Brud i rør og fittings for brugsvand og varme 6 51 Frisenborgparken, Ikast/Brande 1998 6,5 mio. Hygrodiode, råd og svamp i tag 7 64 Edvard Thomsens Vej, Kbh. S 2008 4,5 mio. Store vinduespartier, sætninger og brud i glas. Opfugtning af uventilerede facadeplader 8 39 Lykkegårdshave, Kolding 2013 4 mio. Opfugtning af facadepladebeklædning og bagvedliggende konstruktion 9 32 Christians X s Alle, Lyngby 2007 4 mio. Opfugtning af vægge og gulve omkring tunge vådrum 10 72 Byageren, Rudersdal 2013 3,5 mio. Vandindtrængning ved skotrender og ved zinkfalse fladt zinktag
Undersøgelse af hvor det går galt med top 10 byggerierne Mulige fokuspunkter: Entrepriseformer / organiseringen Projekt manglende, ufuldstændigt eller med fejl Ansvarsforhold hvem projekterer, fører tilsyn m.m.? Omfang af systemleverance Besparelsesrunde Tilsynet Udførelsen Færdigheder projekterende og udførende Andet
Arkitekturtrends i almene boliger Bygninger disponeres ofte efter nedenstående retningslinjer: Nordisk nyminimalisme blandet med sydeuropæisk tankesæt: Flade tage Tagterrasser Grønne tage Kasseformede bygningsformer - skarpt profilerede Store vinduespartier Varierede bygningskroppe Materialeblanding tungt/let træ, metal, glas, puds, alternativ isolering Materialeminimalisering Glem alt om foreningen Bedre Byggeskik - at foreningens arkitekter tegnede enkle huse, der var karakteriseret ved simple materialer og håndværksmæssigt gode løsninger. Arealudnyttelsen skærpes bl.a. taganvendelsen Bæredygtighed organiske materialer, helst træbaserede Bortskaffelse af materialer når levetid er opbrugt
Fuglekærvænget og Elevparken, Aarhus Vandindtrængning ved tage, facader, vinduer, inddækninger Entrepriseform: Storentreprise Projekt: Yderst mangelfuldt og afgørende detaljer ikke med. As Built findes ikke Dokumentation: Detaljeret dokumentation i byggefasen Tilsyn: Svigtende / ikke eksisterende Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet under al kritik
Lykkegårdshave, Kolding Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Ikke fyldestgørende Dokumentation: Mangelfuld Tilsyn: Udførelsen: Tilnærmelsesvis i overensstemmelse med producentanvisning Opfugtning af Fermacell facadepladebeklædning og bagvedliggende konstruktion
BoliGrøn, Uglevænget, Lille Skensved Vandindtrængning ved facader, inddækninger + MgO Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Yderst mangelfuldt, fejlbehæftet og ikke eksisterende Dokumentation: Yderst mangelfuld Tilsyn: Svigtende Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet under al kritik
Økohus 99, Frisenborgparken, Ikast/Brande Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: ok Dokumentation: ok Tilsyn: Utilstrækkeligt Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet dårlig ved gennemføringer mv. Systemfejl / udviklingsskade! Problem med den fugtadaptive dampspærre Hygrodiode, råd og svamp i tag
Byageren, Nærum, Rudersdal Vandindtrængning ved skotrender og ved zinkfalse fladt zinktag Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Med grundlæggende fejl Dokumentation: Med mangler Tilsyn: Vides ikke Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet ikke ok Zinktaget var et stort kommunalt ønske
Sejlhuset, Ørestad Store vinduespartier, sætninger og brud i glas. Opfugtning af uventilerede facadeplader i stueetage Entrepriseform: Totalentreprise Projekt: Entreprenørprojektering på facader utilstrækkelig Dokumentation: Utilstrækkelig Tilsyn: Vides ikke Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet ikke ok visse arbejder ikke i overensstemmelse med leverandøranvisninger
Godsbanen, Aalborg Vandindtrængning ved facader, tage, altaner, altangange og inddækninger Entrepriseform: Fagentreprise Projekt: Detaljeret projekt, men fejlbehæftet Dokumentation: Detaljeret dokumentation Tilsyn: Svigtende / ikke eksisterende Udførelsen: Håndværksmæssig kvalitet for nogle fags vedkommende ok. Andre mangler grundlæggende færdigheder Besparelsesrunde: Andet: Lokalplanen påbyder mangfoldighed i udtryk og materialer
Foreløbig konklusion som umiddelbart kan aflæses i top 10 skadesagerne Er de grundlæggende færdigheder i bygningsfysik, materialekendskab og bygningsprojektering tilstrækkelige? Projekter mangelfulde eller på mange områder ikke eksisterende Ikke tilstrækkelig fokus på vanskelige detaljer og sammenstød mellem fag projektstyring! Entreprenørprojektering synes at have overtaget en del traditionel arkitektprojektering. Systemleverancer er blevet almindeligt De håndværksmæssige færdigheder ikke tilstrækkelige Fagtilsynet svigter Man gør sig ikke umage! tid, økonomi, færdigheder? Med den arkitekturtrend vi ser i dag er ovennævnte færdigheder nødvendige
Dårlig vedhæftning af overlæg Dårlig vedhæftning ved fodblik Ringe overlæg ved vindskede i top og parallelt med tagfald Mange dampbuler og rynker i tagpapdækning
Årsag til opfugtning: Svigt ved tagkanten Vinduesinddækninger Sålbænk MgO plader Bræddebeklædning Underlag til fastgørelse af bræddebeklædningen er utilstrækkelig. Der er for stor afstand mellem afstandslister og lægter, Sømning af brædderne har ikke tilstrækkelig styrke.
Inddækninger, profiler popnittet sammen Utætte samlinger Profil åbent i toppen Ingen fald på sålbænken
Rende over vinduerne er monteret udenpå vindspærren og fuget med tynd fuger Vandindtrængning Fugeunderlag af skum, manglende bagstop, udvendig fuge udført forkert
Bør man ikke overveje totaloverdækning? Eller få logistikken på plads.
Afprøvning af nye metoder for tagisolering
Uventileret ydervægskonstruktion. Opfugtning af plader og bagvedliggende trækonstruktion. Vandindtrængning ved tagkanter