Boligorganisationen Tårnbyhuse Tryghed & Trivsel
1 Indledning Forslag om helhedsplan i Saltværkshuse, som blev vedtaget igangsat i 2007, var første gang til afstemning 13. december 2013, hvor forslaget blev forkastet med 50,0 % nej og 49,3 % ja (0,7 % blanke). Nyt forslag om helhedsplan blev fremsat ved det ordinære, obligatoriske afdelingsmøde den 23. februar 2016, hvor et flertal på 65 stemmer for og 63 stemmer imod, vedtog at der atter skulle arbejdes med en helhedsplan i Saltværkshuse. Processen er nu nået dertil, hvor du/i skal tage stilling til, om der skal gennemføres en helhedsplan i Saltværkshuse eller ej. Konsekvensen af om der stemmes JA eller NEJ, vil kunne læses i folderen, hvor det også er muligt at se de nye plantegninger på de forskellige blokke. Ligeledes henvises der til tidligere foldere Hvad skal der ske i Saltværkshuse samt Genhusning i Saltværkshuse, hvor du/i kan læse mere om helhedsplanen og genhusningen. Den 14. november 2016 vil du/i modtage et brev fra boligorganisationen bilagt stemmesedler og svarkuvert, som skal være returneret senest den 28. november 2016 kl. 12:00 på driftslederkontoret Vægterparken 129, som anvist i brevet. HUSK også at se filmen af Saltværkshuse på vores YouTube kanal. Du finder linket på vores hjemmeside: www.taarnbyhuse.dk/sidstenyt Prøvelejlighed Der har været afholdt en række åbent hus arrangementer, hvor det var muligt for beboerne i Saltværkshuse at besigtige prøvelejligheden og komme med input til, hvordan et lejemål kan komme til at se ud efter en eventuel gennemførelse af helhedsplanen. Efterfølgende har boligorganisationen fået en del konstruktive tilbagemeldinger og spørgsmål. I prøvelejligheden er der bl.a. badeværelse med nedsænket loft. Det vil der ikke komme i forbindelse med helhedsplanen, da det ved en renovering af et enkeltstående lejemål var den eneste mulighed for at skjule de eksisterende rørføringer til de øvrige lejemål i opgangen. Radiatoren i stuen er placeret under vinduet, da det er den korrekte byggetekniske løsning, og vi på den måde undgår kuldebroer.
2 Administrationen har i samarbejde med beboerne og afdelingsbestyrelsen valgt af flytte køkkenet ind mod havesiden og derved undgå den dybe vindueskarm i køkkenet, som gjorde, at mange beboere havde svært ved at komme til vinduet og åbne det. Den nye løsning giver mulighed for i nogle lejemål, at vælge mellem et åbent køkkenalrum eller lukket køkken med en væg eller halvvæg. I køkkenet er der etableret mekanisk udsugning over komfuret. Dette var dog ikke tilsluttet under åbent hus arrangementerne, da det kræver at det udføres hele vejen op gennem opgangen. Desuden er der friskluftventiler i vinduesrammerne, hvilket vil give et bedre luftskifte i lejemålene i fremtiden. Der vil også blive etableret mekanisk udsugning på badeværelserne. Beboere med gaskomfur vil være nødsaget til at skifte komfuret ud med et elektrisk komfur. Boligorganisationen arbejder i øjeblikket på at indgå en indkøbsaftale, så vi kan tilbyde beboerne i Saltværkshuse en yderst fordelagtig aftale, såfremt de skal ud og købe nye hårde hvidevarer. Genhusning Helhedsplanen er så omfattende, at der er behov for at alle beboere flytter i en periode, og at nogle få flytter permanent fra deres lejlighed. I folderen Genhusning i Saltværkshuse kan du/i få svar på en række hyppige spørgsmål om genhusning, men du/i vil også modtage meget mere information, såfremt det bliver aktuelt. Har du/i spørgsmål angående lejemålet, genhusning, boligstøtte eller lignende, inden krydset afgives på stemmesedlen, er du/i altid velkommen til at kontakte udlejningsafdelingen på 32 50 49 00 og tale med Diana Løvenholdt, Malene Pedersen eller Michael Andersen, som vil besvare dine spørgsmål. Økonomi På baggrund af projektforslaget forventes helhedsplanen i Saltværkshuse at komme til at koste i alt 210 mio. kr. Dette bliver bl.a. finansieret via træk på afdelingens henlæggelser. Hertil kommer tilskud fra boligorganisationen og Landsbyggefonden. Størstedelen vil blive finansieret ved støttede lån fra Landsbyggefonden, som garanterer en lav rente på lånet, samt ustøttet realkreditlån. Såfremt der stemmes ja, vil huslejen blive som anført på siderne 10-13. Den nye husleje vil træde i kraft, når du/i flytter til et renoveret lejemål i afdelingen. Såfremt der stemmes nej, vil huslejen stige med 13,12% den 1. januar 2017, som det blev vedtaget på det ordinære, obligatoriske afdelingsmøde den 23. februar 2016. Lejeforhøjelsen blev varslet i slutningen af marts måned, og forventes at stige med yderligere ca. 48 % over de næste 5 år som vist på side 6. Modtager du/i boligstøtte vil ovenstående stigninger delvist kunne blive dækket af boligstøtten. Da boligstøtten afhænger af indkomst, formue, antal hjemmeboende børn og lejlighedsstørrelse mv., har vi ikke mulighed for at foretage en beregning, der gælder alle beboere. Kontakter du/i Diana Løvenholdt eller Malene Pedersen hos administrationen, vil de kunne hjælpe dig/jer med at beregne, hvad lejeforhøjelsen ved ja eller nej betyder for den boligstøtte, du/i modtager.
3 Finansiering af helhedsplan i Saltværkshuse Saltværkshuse Egne henlæggelser Boligorganisationen Tårnbyhuse Driftsstøtte over 10 år fra 2021 til 2031 Trækningsret Kapitaltilførsel efter femtedels-ordningen 24.000.000,00 27.609.000,00 6.000.000,00 200.000,00 Landsbyggefonden Støttede lån (rentesikring) Tilskud fællespulje Kapitaltilførsel efter femtedels-ordningen 95.382.000,00 3.380.000,00 400.000,00 Tårnby Kommune Kapitaltilførsel efter femtedels-ordningen 200.000,00 Realkredit selskab Kapitaltilførsel efter femtedels-ordningen Ustøttede realkreditlån (igen rentesikring) 200.000,00 80.238.000,00 210.000.000,00 Tidsplan I prøvelejligheden Soldugvej 31 st.th. vil der blive afholdt åbent hus arrangement på nedenstående dato. Yderligere information omkring arrangementerne vil blive udsendt særskilt. Dato Aktivitet 10.11.2016 Åbent hus og informationsmøde i Vægterparkens fælleshus, Vægterparken 129 14.11.2016 Urafstemning omkring helhedsplanen 28.11.2016 Afstemningssedlerne tælles op 29.11.2016 Resultat af afstemning om Helhedsplanen offentliggøres
4
5 Hvis der stemmes JA Ved at samle alle renoveringsarbejderne i en helhedsplan opnås tilskud fra Landsbyggefonden og fra boligorganisationen. Bygningsarbejder såsom udskiftning af tag, vinduer og altan udføres på en gang. Udgiften formindskes og generne overstås på en gang. Hvis du/i ønsker en mere detaljeret oversigt over den kommende husleje ved JA/NEJ, se side 10-13. Som beboer får du/i glæde af følgende arbejder, der vil blive bygget i en og samme periode: Nye vinduer og altandøre med bedre funktion og energi Nye entrédøre til lejemålet, som er mere indbrudssikre og tætte Nye varmeinstallationer, som har en bedre varmefordeling og bedre placering Ny altan, som er større end den eksisterende Nye gulve i ALLE lejemålets rum Muligheden for vaske- og tørremaskine i lejligheden på badeværelset Nyt og større badeværelse med hængetoilet Renoverede opgangstrapper og kældertrapper med slidske til barnevogn Muligheden for at tilvælge flise farver på badeværelset efter et udvalg Nyt tag og ny tagkonstruktion Mekanisk ventilation i køkken og badeværelse for bedre indeklima Total maleristandsættelse af hele lejemålet Nye el installationer i hele lejemålet efter gældende normer Nye vandinstallationer i køkken og bad 1 nyt vaskeri Istandsættelse af afdelingsbestyrelseslokalet Tilgængelighed og bedre adgang til boligen, da der etableres elevator i 7 opgange i alt
6 Hvis der stemmes NEJ Såfremt renoveringsarbejderne ikke samles i en helhedsplan, bortfalder tilskud fra Landsbyggefonden og boligorganisationen. Bygningsarbejder såsom renovering af tag, vinduer og altan, må udføres løbende efterhånden som henlæggelserne tillader det, og nedslidningen af bygningsdelen kræver det. Udgiften øges og byggegenerne opstår over flere perioder. Så du/i kommer til at betale for noget, du/i først får 10 år frem i tiden. 1. Januar 2017 Huslejen stiger med 13,12 % som vedtaget på det ordinære, obligatoriske afdelingsmøde den 23. februar 2016 og er sat i bero indtil afstemning af helhedsplanen. 2 værelses Lej. = 3.030,00 3 værelses Lej. = 3.475,00 4 værelses Lej. = 4.572,00 1. juli 2017 Huslejestigning på 16 % grundet opsparing til nye vinduer, som udskiftes i 2025/26. 2 værelses Lej. = 3.459,00 3 værelses Lej. = 3.967,00 4 værelses Lej. = 5.219,00 1. juli 2018 Huslejestigning på 15 % grundet opsparing til nye altaner, som udskiftes 2026/27. 2 værelses Lej. = 3.861,00 3 værelses Lej. = 4.428,00 4 værelses Lej. = 5.825,00 1. juli 2021 Huslejestigning på 17 % grundet opsparing til nyt tag, som udskiftes 2031/32. 2 værelses Lej. = 4.316,00 3 værelses Lej. = 4.950,00 4 værelses Lej. = 6.512,00 Oversigten viser, at ved en NEJ-afstemning vil huslejen minimum stige med gennemsnitlig 61 % over de næste 5 år. Det betyder, at nedenstående bygningsarbejder ikke vil blive udført: Ingen nye entrédøre til lejemålet, som er mere indbrudssikre og tætte Ingen nye varmeinstallationer, som giver en bedre varmefordeling og bedre placering Ingen nye gulve i ALLE lejemålets rum Ingen nye og større badeværelser med hængetoilet Ingen nye renoverede opgangstrapper og kældertrapper med slidske til barnevogn Ingen ny mekanisk ventilation i køkken og badeværelse for bedre indeklima Ingen mulighed for at tilvælge flise farver på badeværelset efter et udvalg Ingen nye el installationer i hele lejemålet efter gældende normer Ingen nye vandinstallationer i køkken og bad Der kommer ingen tilgængelighed og bedre adgang til boligen Ønskes en mere detaljeret oversigt over den kommende husleje ved JA/NEJ. Se side 10-13.
7 Blok 1-3, stuen Blok 1-3, 1. - 2. sal
8 Blok 1-3, tagetage Blok 4, stuen
9 Blok 4, 1. - 2. sal Blok 4, tagetage
10 Husleje oversigt - Blok 1 I de følgende oversigter kan du/i se, hvor meget huslejen stiger for hver enkelt lejlighed ved et JA eller NEJ til en helhedsplan. OBS! Ændringer af m² kan forekomme og vil have betydning for ny husleje. Ny husleje efter ombygning består af et fast grundbeløb samt et beløb, der afhænger af lejlighedens størrelse. Hertil kommer tillæg, hvis der er adgang til elevator, have og/eller altan: Elevatortillæg = 50 kr./md. Havetillæg = 50 kr./md (XS), 75 kr./md (S), 100 kr./md (M) eller 125 kr./md (L). Altantillæg = 50 kr. pr stk. Aktuel husleje er pr. 1.10.2016. Ny husleje er forventet lejeniveau efter ombygning baseret på ny lejlighedsstørrelse. Der tages forbehold for ændringer, herunder pris- og afgiftsstigninger.
11 Husleje oversigt - Blok 2 I de følgende oversigter kan du/i se, hvor meget huslejen stiger for hver enkelt lejlighed ved et JA eller NEJ til en helhedsplan. OBS! Ændringer af m² kan forekomme og vil have betydning for ny husleje. Ny husleje efter ombygning består af et fast grundbeløb samt et beløb, der afhænger af lejlighedens størrelse. Hertil kommer tillæg, hvis der er adgang til elevator, have og/eller altan: Elevatortillæg = 50 kr./md. Havetillæg = 50 kr./md (XS), 75 kr./md (S), 100 kr./md (M) eller 125 kr./md (L). Altantillæg = 50 kr. pr stk. Aktuel husleje er pr. 1.10.2016. Ny husleje er forventet lejeniveau efter ombygning baseret på ny lejlighedsstørrelse. Der tages forbehold for ændringer, herunder pris- og afgiftsstigninger.
12 Husleje oversigt - Blok 3 I de følgende oversigter kan du/i se, hvor meget huslejen stiger for hver enkelt lejlighed ved et JA eller NEJ til en helhedsplan. OBS! Ændringer af m² kan forekomme og vil have betydning for ny husleje. Ny husleje efter ombygning består af et fast grundbeløb samt et beløb, der afhænger af lejlighedens størrelse. Hertil kommer tillæg, hvis der er adgang til elevator, have og/eller altan: Elevatortillæg = 50 kr./md. Havetillæg = 50 kr./md (XS), 75 kr./md (S), 100 kr./md (M) eller 125 kr./md (L). Altantillæg = 50 kr. pr stk. Aktuel husleje er pr. 1.10.2016. Ny husleje er forventet lejeniveau efter ombygning baseret på ny lejlighedsstørrelse. Der tages forbehold for ændringer, herunder pris- og afgiftsstigninger.
13 Husleje oversigt - Blok 4 I de følgende oversigter kan du/i se, hvor meget huslejen stiger for hver enkelt lejlighed ved et JA eller NEJ til en helhedsplan. OBS! Ændringer af m² kan forekomme og vil have betydning for ny husleje. Ny husleje efter ombygning består af et fast grundbeløb samt et beløb, der afhænger af lejlighedens størrelse. Hertil kommer tillæg, hvis der er adgang til elevator, have og/eller altan: Elevatortillæg = 50 kr./md. Havetillæg = 50 kr./md (XS), 75 kr./md (S), 100 kr./md (M) eller 125 kr./md (L). Altantillæg = 50 kr. pr stk. Aktuel husleje er pr. 1.10.2016. Ny husleje er forventet lejeniveau efter ombygning baseret på ny lejlighedsstørrelse. Der tages forbehold for ændringer, herunder pris- og afgiftsstigninger.
14