Bent Iversen Sikkerhedsrettigheder Odense Universitetsforlag 1998
Indholdsfortegnelse 1 Indledning 13 2 Panterettigheder i fast ejendom 15 3. Tinglysning af rettigheder over fast ejendom 17 1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1 2 3. 4. 4.1 4.2 4.3 5. 5.1 5.2 5.3 5.4 6. 6.1 6.2 7. 8. 4 1. 1 2 3 3. 3.1 3.2 TL 1 Rettigheder over fast ejendom 'Aftaleerhververe' og 'kreditorer' En 'ref over en fast ejendom Tidspunktet for retsvirkningernes indtræden Den tinglysningsmæssige legitimation 'Tingbogshjemmel' ved frivillige dispositioner Tinglysning af offentlige retshandlinger Tinglysningsproceduren Tinglysningsdommerens prøvelse af dokumenterne Afvisning Tinglysning med frist Tinglysning med retsanmærkning Rettigheder, der ikke skal tinglyses TL 2 TL 3 - Brugsrettigheder over fast ejendom TL 4 I øvrigt Særlige retsvirkninger af tinglysning TL 27 Legitimationsvirkningen i TL 29 Aflysning og udslettelse af rettigheder Rettelse af fejl i tingbogen. Erstatning Pantebreve i fast ejendom Ordinære pantebreve Ejerpantebreve og skadesløsbreve Ejerpantebreve Skadesløsbreve Ligheder og forskelle mellem skadesløsbrevet og ejerpantebrevet Panteretten og det personlige gældsansvar Panteret for egen gæld Panteret for trediemands eæld 20 21 26 28 39 40 41 46 46 53 53 55 57 59 59 61 62 63 64 64 66 66 66 73 73 74 75 79 80 82 82 86
Pantebreve i fast ejendom 4. Pantebrev i fast ejendom som udlægsfundament 87 5. Den fremtidige handel med værdipapirer 89 5 Forholdet mellem pantsætteren og panthaveren 90 1. Pantsætterens pligter 91 1.1 Betalingspligten 91 1.2 Forringelse af den pantsatte ejendom 95 1.3 Ejerskifte 96 1.3.1 Pantebrevsformular A pkt. 8 96 1.3.2 Hæftelsen i forhold til panthaveren 98 1.3.1 Når pantegælden forbliver indestående 98 1.3.2 Når pantegælden kan kræves indfriet 99 1.3.3 Retsstillingen ved tvangsauktion 100 1.4 Konkurs og øvrige insolvenstilfælde 102 Panterettens ophør 104 1 Fyldestgørelse 104 2 Panterettens ophør uden fyldestgørelse 105 1 Forældelse 105 2 Præklusion 105 6 Forholdet mellem flere rettighedshavere i fast ejendom 107 1. 1.1 1.2 1.1 1.2 1.3 1.4 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1 1.1 1.2 1.3 Tinglysningslovens 40 Ledige pladser i prioritetsordenen Tinglysningslovens teoretiske udgangspunkt - 40, stk. 1 Den praktiske ordning - TL 40, stk. 3 Forhåndsaftale om oprykning Etterfølgende aftale om oprykning Oprykningsrettens beskyttelse Særlige synspunkter ved 'indbrudspant' Øvrige begrænsninger af hensyn til sideordnede og efterstående prioriteter Henstand med rente TL 40, stk. 5 TL 40, stk. 6 Rykningsklausuler TL 41 TL 41, stk. 1 TL 41, stk. 2 TL 41, stk. 3 108 109 112 112 114 115 117 122 122 127 129 129 130 130 131 131
Pantebreve i fast ejendom 1.4 Virkningen af undladt indhentelse af samtykke 132 2 Rykningsklausuler i øvrigt 132 1 Forinden der gøres brug af rykningsklausulen 133 2 Efter ophør af det forud prioriterede pantebrev 134 1 Individuel klausull34 2 Abstrakt klausul 135 3 Fortolkningen af rykningsklausuler 135 4 TL 15a. 138 3. Kreditorforfølgning 140 3.1 Udlæg 131 3.2 Arrest 145 3.3. Universalforfølgning (konkurs m.v.) 146 7 Tinglysningslovens 37 og 38 148 1 TL 38 149 1.1 Hvilke ejendomme er omfattet af TL 38? 149 1.2 Hvilke genstande er omfattet af TL 38? 150 1.3 'Indlagt' i bygningen 153 1.4 '...på ejerens bekostning...' 155 TL 37 157 1 Indledning 157 2 Hvilke ejendomme er omfattet af 37? 157 3 Hvilke rettighedshavere er omfattet af 37? 159 4 Hvilke genstande er dækket af 37? 159 5 Særligt om landejendomme 163 6 Udskillelse ifølge regelmæssig drift 163 7 Retsvirkninger 166 8 Tilbehøret afviger fra det normale 168 9 Hvem kan kræve tilbehørspantet opretholdt? 168 9.1 Afkald på panteret i tilbehør 168 9.2 Udlæg i tilbehør m.v. 168 8 Løsøre som kreditsikringsobjekt 169 1. Løsørebegrebet 170 Rettigheder over motorkøretøjer 173 1 Bilbogen 173 2 Hvilke køretøjer er omfattet af ordningen? 174 3 Hvilke rettigheder skal tinglyses? 174 4 Retsvirkningeme af manglende tinglysning 175 5 Fremgangsmåden ved tinglysning af rettigheder i bilbogen 177 5.1 Grundlaget for tinglysning 177
Pantebreve i fast ejendom 5.2 Individualiseringskrav 178 5.3 Tinglysningsmåden 179 5.4 Hvornår er et dokument tinglyst? 179 5.5 Udslettelse af tinglyste rettigheder 179 6 Betalinger 180 7 Ikrafttrædelses- og overgangsregler 180 3. Tinglysning i personbogen 181 3.1 Indledning 181 3.2 Formulartvang m.v. 182 3.3 Tinglysningen 182 3.3.1 Retsvirkninger 183 3.3.2 Særligt om individualiseringskravet 183 3.3.3 Adkomsten til det pantsatte 184 3.3.4 Sekundær udnyttelse 186 3.3.5 Særligt om TL 47b. stk. 2 188 3.4 Panterettens ophør \ 191 3.4.1 Pantsætterens opfyldelse af pantekravet 191 3.4.2 Tvangsmæssig gennemførelse af pantekravet 191 3.4.3 Panterettens ophør uden fyldestgørelse 192 4. Håndpantsætning af løsøre 192 4.1 Indledning 192 4.2 Stiftelse af håndpanteret 193 4.3 Sikringsakten 193 4.4 Retlige dispositioner over det pantsatte 195 4.5 Panterettens ophør 196 5. Alternativ til håndpantsætning 198 6. Ejendomsforbehold 199 6.1 Kreditaftaleloven 200 6.2 Ejendomsforbeholdets gyldighed 201 6.1 Almindelige betingelser for alle køb med ejendomsforbehold 201 6.2 Særligt om forbrugerkøb 203 6.3 Tilbagetagelse af salgsgenstanden 204 7. Særligt om konsignation 208 8. Tilbageholdsret 210 8.1 Genstanden for tilbageholdsret 210 8.2 Tilbageholdsrettens omfang 211 8.3 Kravet mod skyldneren 212 8.4 Besiddelsen 213 8.5 Konneksitetskrav 214 8.6 Tilbageholdsrettens prioritetsstilling 214 8.7 Tilbageholdsrettens ophør 215 9. Leasing af erhvervsløsøre 217 9.1 Leasingaftalen 219 9.1.1 Det retlige tilhørsforhold 219
Pantebreve i fast ejendom 9.1.2 Leasingaftalens parter 221 9.1.3 Leasingaftalens øvrige indhold 223 9.1.4 Sale and lease back 225 9.2 Refinansiering 226 9.1 Håndpantsætning af de leasede genstande 227 9.2 Underpantsætning af de leasede genstande 229 9.3 Supplerende transport på leasingydelserne 230 9.4 Særligt om retsstillingen i forbindelse med konkurs 230 9 Panteret i fordringer 232 1. Forskellige former for fordringer 234 1.1 Omsætningsgældsbreve 235 1.2 Simple fordringer 240 Regler, der er fælles for negotiable og simple fordringer 241 1 Retsforholdet mellem skyldneren og fordringshaveren 241 2 Gældsbrevslovens 9 og 10 241 3 Individualiseringskrav 243 3 Panterettens omfang 245 3.1 I forhold til sekundære rettigheder 245 3.2 Hvilke tilgodehavender er pantesikret? 245 4 Overdragelse til eje eller til sikkerhed 246 5 Tinglysningslovens 47, stk. 4 247 6 Panteforholdets forløb 247 6.1 Pantsætterens (overdragerens) dispositioner 247 6.2 Panthaverens (erhververens) dispositioner 248 10 Panteret i negotiable fordringer og fondsaktiver 250 1. Ihændehavelsen 251 Særligt om sikring af sekundære rettigheder 252 3. Panteret i fondsaktiver 254 3.1 Værdipapirhandelsloven 255 3.1.1 Baggrund og hovedprincipper 255 3.1. Betydningen for VP-systemet 257 3.1.1 'Værdipapirer' 257 3.1.2 'Fondsaktiver' 258 3.2 Registreringssystemet 258 3.1 Omsætning, herunder pantsætning af fondsaktiver 259 3.2 Indsigelser m.v. 264 3.3 Legitimation 265
Pantebreve i fast ejendom 10 11 Panteret i simple fordringer 266 1. Gbl. 31 267 1.1 Identifikation af den overdragne fordring 267 1.2 Afgivelse af denunciationen 268 1.3 Denunciationens indhold 271 1.4 Adressaten 273 1.4.1 Underretning til skyldneren 273 1.4.2 Denunciation ved meddelelse til andre end skyldneren 274 1.4.3 Særregler 277 1.4.3.1 Gbl. 31, stk. 3 277 1.4.3.2 Gbl. 31, stk. 4 278 Særlige sikkerhedsarrangementer 278 1 Factoring 279 2 Koncerndannelse i kreditøjemed 281 12 Forsikring af panthaverinteresser 285 1. 13 Tingsforsikring Livsforsikring Kaution 285 288 291 l. 3. 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.1.1 3.3.1.2 3.3.2 3.3.3 3.3.4 3.3.5 3.3.6 3.3.7 4. 4.1 4.2 4.1 Kautionsforpligtelsens gyldighed Kautionistens forudsætninger Fortolkning og udfyldning af kautionistens løfte Kautionsforpligtelsens indhold Omfanget af kautionistens hæftelse Personskifte Forskellige former for kaution Ydelsestiden Simpel kaution Selvskyldnerkaution Ubegrænset eller begrænset kaution Tabskaution Efterkaution Kontrakaution Samkaution Særligt om entreprisegarantier Retsforholdet mellem fordringshaveren og kautionisten Indledning Kautionsansvarets afhængighed af hovedforholdet Hovedfordringens ophør 294 297 299 299 301 301 302 302 303 305 307 308 308 309 311 311 311 312 312
Pantebreve i fast ejendom 11 4.2 Ændringer i hovedforholdet 314 4.1 Henstand 315 4.2 Hovedmandens misligholdelse 317 4.3 Bortfald af supplerende sikkerhed 317 4.4 Skyldnerskifte i hovedforholdet 319 4.3 Kautionsforpligtelsens selvstendige ophør 320 4.3.1 Kautionistens opfyldelse af kautionsforpligtelsen 320 4.3.2 Kautionsforpligtelsens tidsmæssige udstrækning 320 4.3.3 Forældelse, præklusion og akkord 322 5. Retsforholdet mellem kautionisten og hovedmanden Regres og subrogation 323 5.1 Indledning 313 5.2 Forinden kautionen er blevet aktuel 323 5.1 Kautionsløftet 324 5.2 Kautionistens opsigelsesret - Danske Lov 1-23-15 324 5.3 Kautionistens regresret 325 5.4 Kautionistens indtræden i sikkerheder 327 5.5 Regreskravets bortfald 329 6. Flere kautionister og tredjemandspantsættere 329 7. Anmeldelsesretten i konkurs 330 7.1 Indledning 330 7.2 Anmeldelsesretten i hovedmandens konkursbo 331 7.3 Anmeldelsesretten i kautionistens konkursbo 333 Bilag 1: Justitsministeriets pantebrevsformular A 335 Bilag 2: Justitsministeriets pantebrevsformular. Skadesløsbrev fast ejendom 338 Bilag 3: Justitsministeriets pantebrevsformular B 341 Bilag 4: Justitsministeriets indekspantebrevsblanket 344 Bilag 5: Justitsministeriets pantebrevsformular løsøre 348 Bilag 6: Justitsministeriets pantebrevsformular. Skadesløsbrev løsøre 351 Bilag 7: Justitsministeriets pantebrevsformular Bil 354 Bilag 8: Justitsministeriets pantebrevsformular. Skadesløsbrev Bil 357 Bilag 9 Anmeldelse om ejendomsforbehold Bil 360 Bogfortegnelse 363 Domsregister 365 Stikordsregister 371