UDBUD af STORPARCELLER TIL RÆKKEHUSGRUNDE I TUNE NORDØST Greve Kommune Maj 2016 1
Indholdsfortegnelse 1. Udbud af ejendommen 1.1. kort beskrivelse af ejendommen 1.2. tidsplan 1.3. aflevering af udbud 1.4. kontaktpersoner 2. Udbudsform og bedømmelse af udbud 2.1. rammebetingelser 2.2. tildelingskriterier og bedømmelsesgrundlag 3. Beskrivelse af beliggenhed 3.1. beliggenhed 3.2. projektområde 3.3. ejendommen 4. Planmæssige rammer 4.1. kommuneplanramme 4.2. lokalplan 4.3. vejadgang 5. Fysiske rammer for ejendommen 5.1. parkering 5.2. forsyning og energikrav 5.3. arkæologi 5.4. Jordbundsforhold og forurening 5.5. klimasikring 6. Administrative rammer 6.1. grundejerforening 6.2. udstykning og tinglysning 7. Overtagelses og berigtigelse 8. Krav under opførelse 9. Bilag 2
1. Udbud af ejendommen 1.1. kort beskrivelse af ejendommen Greve Kommune udbyder 5 storparceller til opførelse af 19 rækkehuse i et nyt spændende boligområde, Tune Nordøst. Det er de sidste storparceller til opførelse af rækkehuse i etape 1 og 2 af Tune NØ. Se illustrativt kort, bilag 1. Det nye boligområde ligger i den nordøstligste del af Tune, nord for parcelhuskvartererne Lundebo og Fortuna, øst for Lundevejs forlængelse og syd for Tunegård. Området er del af en samlet ny større boligbebyggelse med i alt 93 rækkehusgrunde og 61 parcelhusgrunde. Kommunen har solgt alle parcelhusgrunde i etape 1 og 2 og alle storparceller til rækkehuse i etape 1. De 5 storparceller er de sidste parceller i etape 2, som udbydes. Etape 1 og 2 er byggemodnet frem til skel. Greve Kommune vil senere udbyde etape 3, formentlig i ikke-byggemodnet stand. 1.2. tidsplan Gældende tidsplan for udbuddet er følgende: Udbud 2. maj 2016 Aflevering af bud 25. maj 2016 kl. 16.00 Forelæggelse af indkomne bud for Byrådet med henblik på optagelse af forhandlinger med alle tilbudsgivere 20. juni 2016 Forhandling med alle tilbudsgivere august 2016 Forelæggelse for Byrådet af resultat af forhandlinger september/oktober 2016 Indgåelse af aftale med vindende tilbudsgiver oktober/november 2016 Herudover gælder følgende i forhold til frister: Frist for byggestart (inden 1 år fra accept af tilbud). Med byggestart menes støbning af fundamenter. 1.3. aflevering af udbud Tilbud skal afgives senest den 25. maj 2016 kl. 16.00. Tilbud skal sendes til mse@greve.dk. Tilbuddet skal vedstås i 6 måneder. 3
Tilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Indkomne købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud, omfattende pris på køb af grundene og forslag til byggeri samt de nævnte bilag til projektet. Tilbud, som indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentlige krav i udbudsmaterialet, vil ikke blive taget i betragtning, se dog afsnit 2.1. for en nærmere afgrænsning. 1.4. kontaktpersoner I tilfælde af spørgsmål vedrørende udbuddet kan chefkonsulent, cand. jur. Marianne Stage Elmvang kontaktes på mse@greve.dk, eller på tlf: 43 97 95 60. I tilfælde af spørgsmål vedrørende de lokalplanmæssige forhold kan byggesagsbehandler Tetyana Larina kontaktes på tey@greve.dk eller på tlf: 43 979003. 2. Udbudsform og bedømmelse af udbud 2.1. rammebetingelser Udbuddet sker i henhold til reglerne i bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011 (udbudsbekendtgørelsen, se bilag 2). Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Kommunen agter at tage kontakt til alle tilbudsgivere og optage forhandlinger med alle tilbudsgivere, inden der sker en samlet vurdering af tilbudsgivernes tilbud i henhold til tildelingskriterierne. Dette sker for at kommunen kan skabe sig et fuldstændigt overblik over alle afgivne tilbud. Herefter vil de afgivne tilbud blive forelagt Byrådet. Der skal derfor gøres opmærksom i de afgivne bud på eventuelt særlige forhold, som gør sig gældende for tilbudsgivers tilbud. De vil blive inddraget under de relevante tildelingskriterier. Offentliggørelse af udbuddet er annonceret på Greve Kommunes hjemmeside, og kan rekvireres på Greve Kommunes hjemmeside: www.greve.dk/byggeri Greve Kommune har ophavsret til tegnings- og bilagsmaterialet, og materialet må kun anvendes i forbindelse med tilbudsgivning vedr. dette tilbud. Byrådet er ikke forpligtet til at sælge til den vejledende, udbudte pris og forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud, jf. 6 i udbudsbekendtgørelsen. Et salg er betinget af Greve Byråds godkendelse. 4
2.2. udvælgelses- og tildelingskriterier og bedømmelsesgrundlag Greve Kommune udbyder 5 storparceller, henholdsvis matrikel nr. 10al, 10ak, 10am, 10ai og 10ah til en vejledende pris på 415.00 kr. pr. rækkehusgrund ekskl. moms og ekskl tilslutningsafgifter. Såfremt der ønskes etableret et enfamiliehus, i stedet for to rækkehuse, på matrikel 10am, udbydes denne matrikel til en vejledende pris på 950.000 kr. inkl. moms og inkl. tilslutningsafgifter. I den ene ende af matrikel 10am står et levende hegn, som er fredet og som fylder ca. 115 m2 af storparcellen. Dette hegn kan vanskeliggøre opførelse af 2 rækkehuse på storparcellen. Vær opmærksom på, at et enfamiliehus på matrikel nr. 10am får status af et parcelhus, men skal leve op til de krav i lokalplanen, som gælder for rækkehusbebyggelse. Der kan bydes på en af, flere af eller alle storparcellerne. Det er således ikke en betingelse, at et tilbud omfatter alle 5 storparceller. Køber afholder selv udgifter til - byggemodning på egen grund - udmatrikulering af de enkelte rækkehusparceller fra storparcellerne. - tilslutningsafgifter - tinglysning med mere. Se i øvrigt Greve Kommunes standardkontrakt, (bilag 3) - evt. flytning af overkørsler og stikledninger er sælger uvedkommende. Sælger har afholdt udgifter til - byggemodning af området frem til skel - udmatrikulering af de 5 storparceller Greve Kommune vil vurdere de indkomne bud i forhold til følgende kriterier 1. Udvælgelseskriterium: bygherres økonomiske og tekniske formåen 2. Tildelingskriterier 1. pris på grunden (50%) 2. arkitektur, kvalitet og udformning af projekt i forhold til det funktionelle, det arkitektoniske og materialevalg (30 %) 3. boligbebyggelsens bidrag til en bæredygtig udvikling i forhold til nedsivning af regnvand og energikrav iht. det til enhver tid gældende bygningsreglementet på opførelsestidspunktet, Herunder hvorvidt tilbudsgiver går ud over de pligtige krav. (20%). Kommunen agter at tage kontakt til alle tilbudsgivere og optage forhandlinger med alle tilbudsgivere, inden der sker en samlet vurdering af tilbudsgivernes tilbud i henhold til tildelingskriterierne. Dette sker for at kommunen kan skabe sig et overblik over alle afgivne tilbud. Herefter vil de afgivne tilbud blive forelagt Byrådet. 5
Der skal derfor gøres opmærksom i de afgivne bud på eventuelt særlige forhold, som gør sig gældende for tilbudsgivers tilbud. De vil blive inddraget under de relevante tildelingskriterier. Tilbudsgiveren skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet i relation til de enkelte kriterier. Til udvælgelseskriterium bygherres økonomiske og tekniske formåen afgives følgende oplysninger: Generelle oplysninger om tilbudsgiver, herunder ejerforhold. Referencemateriale om bygherreopgaver, der omfatter referencer på bygherreopgaver af tilsvarende art og størrelse fra de seneste 2 år. Økonomiske oplysninger om tilbudsgiver: resultat, omsætning og egenkapital i de seneste 2 regnskabsår samt bankoplysninger (dokumentation vedlægges). Oplysning om tilbudsgivers forsikringsforhold. Der vedlægges bekræftelse fra forsikringsselskab om, at der kan tegnes byggeskadeforsikring og all-risk forsikring. Greve Kommunes attest vedrørende gæld til det offentlige for bygherre, skal udfyldes og underskrives, (bilag 4). Til tildelingskriterierne afgives følgende oplysninger Til kriterium 1: På tilbudslisten (bilag 5) skal den tilbudte pris angives ex. moms. Såfremt der ønskes budt på matrikel nr. 10am, hvor der ønskes opført et enfamiliehus, oplyses den tilbudte pris inkl. moms og inkl. tilslutningsafgifter. I så tilfælde skal køber kun afholde tilslutningsafgift og moms heraf svarende til for en grund. Det er muligt at betale tilslutningsafgifterne inkl. moms heraf i takt med tilbudsgivers videresalg af de enkelte rækkehuse til privat køber. Såfremt dette ønskes, oplyses dette på tilbudslisten. Tilbudslisten underskrives. Til kriterium 2.: De 5 storparceller ligger i område B2, hvor der allerede er opført otte rækkehuse i ét plan med ydervægge af gule mursten og built-up tag. Såfremt der ønskes dispensationer fra lokalplanen, oplyses alle disse ønsker. Kommunen vil i udgangspunktet være åben overfor ønsker om dispensationer fra lokalplanen i forhold til fx bebyggelsens fremtræden, da der allerede er givet dispensationer i forhold til det eksisterende byggeri i området. Kommunen vil også i udgangspunktet være åben overfor dispensationer fra kravet om, at alle boliger i delområdet skal opføres med ydervægge og tage i samme materiale og farver. Kommunen vil dog i sin vurdering af de indkomne bud fortsat søge at sikre, at den samlede bebyggelse i Tune NØ fremtræder harmonisk. Der er tidligere givet dispensation i forhold til andre farver mursten og tegl end gule og røde og til at det samlede bebyggede areal på en rækkehusgrund max må være 179 m2. 6
Skitseforslag til bebyggelsen afleveres. Den skal indeholde: bebyggelsesplan med husenes placering og udformning inkl. carporte, udhuse og belagte arealer indenfor grundene snit af bebyggelsen udsnit af facade mod vej og mod haveside redegørelse for boligstørrelser, materialer og farver Skitseforslag skal leveres i pdf-format. Til kriterium 3: Redegørelse for klima og bæredygtigt byggeri i forhold til det på opførselstidspunktet gældende bygningsreglement, herunder energiklasse. I den forbindelse skal der også redegøres for, hvorvidt tilbudsgiver går udover de pligtige krav i bygningsreglementet. Der skal også redegøres for håndtering af nedsivning af regnvand, samt lokalplanens muligheder for f.eks. solfangere og sukkulenter på tage. 3. Beskrivelse af beliggenhed 3.1. beliggenhed Det nye boligområde ligger i Tune i den nordøstlige ende af bydelen, nord for parcelhuskvartererne Lundebo og Fortuna, øst for Lundevejs forlængelse og syd for Tunegård. Der er vejadgang fra en nyere anlagt forlængelse af Rendebjergvej. På den anden side af Rendebjergvej er der udsigt til marker. 3.2. projektområde Det er intentionen at etablere et attraktivt nyt boligområde med gode muligheder for opførelse af både individuelle parcelhuse på grunde af forskellige størrelser og mindre grupper af private rækkehuse. Området skal have en grøn karakter med relativt store haver - også til rækkehusene -, brede vejudlæg og fælles friarealer. Bebyggelsen opdeles i tre større boliggrupper omkring fælles friarealer med rækkehuse langs indersiden af boligvejene nærmest friarealerne og parcelhusene yderst i hver gruppe. Der bliver endvidere fælles friarealer med lave, bugtede jordvolde og mulige regnvandsbassiner langs Rendebjergvej samt fælles friarealer i forbindelse med nuværende spildevandsbassiner. Der bliver i alt 154 boliger - 61 parcelhuse og 93 rækkehuse. Greve Kommune ønsker, at det nye boligområde skal fremstå som et moderne og attraktivt område, hvor udformningen af boliger og udearealer skal bidrage til en bæredygtig udvikling. Det vil især indebære nedsivning af overfladevand og krav om lavenergibebyggelse. 7
Kommunen har foretaget byggemodning af etape 1 og 2 i området frem til skel inklusiv boligveje, fælles friarealer og vandløb m.v., som skal overtages af en samlet grundejerforening for hele boligområdet. 3.3. ejendommen Greve Kommune udbyder 5 storparceller, henholdsvis matrikel nr. 10al, 10ak, 10am, 10ai og 10ah, se kort fra landinspektør, bilag 6. Storparcellerne ligger i delområde B2 i Tune NØ: Illustrativt kort (svarer til bilag 1): 4. Planmæssige rammer 4.1. kommuneplanramme Området er omfattet af rammeområde 4B25 i kommuneplan 2013-2025, som er udlagt til åben og tæt/lav boligbebyggelse. 4.2. lokalplan 8
Lokalplan nr. 15.18 for Tune Nordøst fastlægger rammerne for rækkehusgrundenes placering og udformning (bilag 7). Lokalplanen fastlægger også retningslinjer for bebyggelsens udformning, udseende og klimatilpasning, men der er samtidig mulighed for at vælge mellem f.eks. 1, 1½ eller 2 etagers bebyggelse og forskellige materialer m.v. Den enkelte rækkehusparcel er mellem 300 og 600 m 2, og den enkelte bolig kan opføres med max. 150 m 2 bebygget areal, inklusiv udhus og carport. For rækkehusene skal materialer og farver i udgangspunktet være ens inden for den enkelte gruppe, men forskellig fra gruppen ved siden af. Der er på nuværende tidspunkt bygget otte rækkehuse i området B2. Såfremt der ønskes dispensationer fra lokalplanen, oplyses alle disse ønsker i buddet. Kommunen vil i udgangspunktet være åben overfor ønsker om dispensationer fra lokalplanen i forhold til bebyggelsens fremtræden og kravet om, at alle boliger i delområdet skal opføres med ydervægge og tage i samme materiale og farve. Kommunen vil dog i sin vurdering af de indkomne bud fortsat søge at sikre, at den samlede bebyggelse i Tune NØ fremtræder harmonisk. Der er tidligere givet dispensationer til andre farver mursten og tegl end gule og røde og til, at det samlede bebyggede areal på en rækkehusgrund max må være 179 m². Såfremt der ønskes opført et enfamiliehus på matrikel nr. 10am, gælder der samme regler som for rækkehusbebyggelse. Reglerne i lokalplanen for parcelhuse vil således ikke gælde for et sådant enfamiliehus på matrikel nr. 10am, selvom det får status af et parcelhus. 4.3. vejadgang 103 boliger skal vejbetjenes fra en nyere vejadgang fra Rendebjergvej og de resterende 51 boliger fra en anden vejadgang fra Rendebjergvej via ny del af Lundevej. Boligvejene bliver udformet, så man kan køre rundt i mindre enheder af området stort set uden blinde boligveje. Samtidig kan man ikke køre igennem området, så gennemkørsel fra andre områder undgås. Boligvejene giver direkte adgang til alle boligparceller. Vejene anlægges som stilleveje med hastighedsdæmpende foranstaltninger. Vejudlæggene er brede med plads til både gæsteparkering, fortove og afvanding i særligt lave grøfter, wadis. Stisystemet bliver udformet som en kombination af få almindelige asfaltstier og fortove langs boligvejene, hvor cyklisterne kan anvende vejene. Endvidere skal der anlægges en del havestier, som kan være med grus eller fliser, der giver gode muligheder for gåture rundt i området. 5. Fysiske rammer for ejendommen 5.1. parkering Der er anlagt gæsteparkeringspladser i et antal, der svarer til ½ plads pr. bolig, på græsarmeringsarealer langs vejene. 9
5.2. forsyning og energikrav Området kan ikke påregnes fjernvarmeforsynet eller naturgasforsynet. Der skal derfor anvendes varmegenvinding, solfangere, solceller, jordvarme og lignende alternative energiteknikker og energikilder. Der er i lokalplanen henvist til BR08 lavenergiklasse 01, som var gældende på tidspunktet for lokalplanens offentliggørelse. Byggeriet skal imidlertid i det hele opføres efter det til enhver tid gældende bygningsreglement på opførelsestidspunktet. Tilbudsgiver kan også gå udover de pligtige energiklassekrav i bygningsreglementet, se afsnit 2.2 om tildelingskriterier. Greve Kommune har forestået byggemodning frem til skel. Køber bekoster byggemodning på egen grund. 5.3. arkæologi Greve Kommune har som bygherre i foråret 2011 bedt Køge Museum om at undersøge området for historiske fortidsminder med henblik på at få frigivet arealerne til den fremtidige byggemodning. Alle omkostninger til dette er afholdt af Greve Kommune. Køge Museum har udpeget Tune Nordøst som historisk interessant. Årsagen er områdets placering i forhold til den tidligere kystlinje, samt vandløbet Hederenden, som har givet formodninger om, at der kan findes stenalderbopladser i området. I forbindelse med at Greve Kommune i 2010 forlængede Rendebjergvej, fandt Køge Museum tydelige tegn på disse tidligere aktiviteter. I lighed med fundene på Rendebjergvej, forventes udgravningerne ikke at få betydning for den efterfølgende råden over området. 5.4. jordbundsforhold og forurening Sælger påtager sig intet ansvar for jordbunds- og jordforureningsforhold, idet sælger har foretaget jordbundsundersøgelse, som vedlægges (bilag 8a og b). Jordbundsundersøgelsen viser, at der generelt som øverste jordlag er påtruffet 0,3-0,7 m muldjord. Muldjorden underlejres af senglacialt ler til mellem 1,1 og 2,6 m under terræn. Herunder følger moræneler. Der er ikke i nogle af boringerne observeret tegn på forurening i form af misfarvning, lugt etc. Der er ikke i nogle af jordprøverne påvist indhold af forureningskomponenter, der overskrider Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. Jordbundsundersøgelsen har koncentreret sig om mulig diffus overfladepåvirkning. Bundsediment i regnvandsbassinerne og å-løbet er således ikke undersøgt i jordbundsundersøgelsen. Hvis der i forbindelse med jord- og anlægsarbejder konstateres jordforureninger, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr. 895 af 3.7.2015). Eventuelle udgifter til ekstrafundering, oprensning, pilotering m.v. er Greve Kommune uvedkommende. 10
Greve Kommune er uden ansvar for jordbundens beskaffenhed, herunder forekomsten af eventuelle byggerester, ubenyttede rør, drænledninger eller lignende og eventuelle udgifter til særlige foranstaltninger er Greve Kommune uvedkommende. Der accepteres ikke generelle forbehold vedrørende terræn- og jordbundsforhold. 5.5. klimasikring Det er et formål i lokalplanen for området, at udformningen af boliger og udearealer skal bidrage til en bæredygtig udvikling. Det er hensigten, at mest muligt overfladevand (både vejafvanding og vand fra tage og befæstede arealer) skal nedsives indenfor området. Det har betydning både for grundvandet, vandløbet Hederenden og forebyggelse mod oversvømmelse længere mod øst i Greve Kommune. Regnvandet fra tage og befæstede arealer skal ledes til særlige grøfter, der kaldes wadis efter hollandsk projekt. Wadis fremstår som let sænkede græsarealer, der er tørre, når det ikke regner. De placeres langs boligvejene og med forbindelse til de fælles friarealer, der også etableres som mindre lavninger i terrænet i forhold til husene. Ved voldsom regn skal det vand, der ikke nedsives undervejs, føres via vejarealerne og andre wadis til de lavestliggende friarealer langs Hederenden nærmest Rendebjergvej. Lokalplanen giver også mulighed for, at der her kan anlægges regnvandsbassiner og etableres overløb til Hederenden, hvis Greve Kommune vurderer, at det bliver nødvendigt i forhold til nedsivningen. Gæsteparkeringspladser langs boligvejene er anlagt som græsarmering for at give nedsivning. På den enkelte boligparcel må der max. etableres 120 m 2 terrasser og andre befæstede arealer i alt (udover bebyggede arealer), for også at sikre mest mulig nedsivning her. For hver boligparcel skal der fastlægges en niveauplan ud fra hensyn til eksisterende terræn, naboejendomme, forebyggelse mod oversvømmelse og niveaumæssigt rimelige adgangsforhold til grunden (lokalplanens 7.8). Sokkelkoter skal ligeledes fastlægges og godkendes, så de er fremtids- og klimasikret. Ved planlægningen og placering af bebyggelsen, skal der ligeledes tages højde for den overordnede afstrømning og hældning af terrænet for at klimasikre. 5.6. renovation Der skal etableres renovation i overensstemmelse med Greve Kommunes Regulativ for husholdningsaffald. Regulativet findes på www.gsforsyning.dk/affald. Vedrørende dagrenovation: Se 9 i regulativet. Vedrørende storskraldsordning: Se 22 i regulativet. 11
6. Administrative rammer 6.1. grundejerforening Ifølge lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening, som omfatter alle ejendomme inden for lokalplanområdet med medlemspligt for alle grundejere. Grundejerforeningen skal oprettes, når kommunen kræver det, dog senest når 2/3 af boligerne inden for en etape er opført og taget i brug. Grundejerforeningen skal tage skøde på vej- og stiarealer samt fælles friarealer. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier og alle fælles friarealer, herunder belysning, støjvold, grøfter, bassiner til nedsivning af regnvand, beplantning og legepladser m.v. Indtil området er endeligt udstykket og solgt, deltager Greve Kommune i vedligeholdelsesudgifterne i forhold til de usolgte parceller. Udkast til grundejerforeningsvedtægt vedlægges som bilag 9. 6.2. udstykning og tinglysning Greve Kommune har udstykket storparcellerne. Udstykning af de enkelte storparceller til rækkehusgrunde påhviler køber. Tinglysning af skøde på ejendommen påhviler også køber. 7. Overtagelses og berigtigelse Grundene overtages som de er og forefindes samt som beset af køber. Det er tinglyst på grundene, at der ikke må anvendes pesticider, saltes m.m. på de befæstede arealer af hensyn til grundvandet. Grundene henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Sælger udarbejder købsaftale. Salget er betinget af Greve Byråds godkendelse. Købesummen betales kontant. Køber deponerer købesummen eller stiller bankgaranti for købesummen i et pengeinstitut senest samtidig med underskrift af købsaftalen. Købesummen frigives til sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. Det er en betingelse for salget, at køber senest 1 år efter overdragelsen har påbegyndt byggeriet i henhold til lokalplanen og den indgåede aftale. Ligeledes er det en betingelse, at byggeriet står færdigopført og indflytningsklart senest 3 år efter overdragelsen. Er disse betingelser ikke overholdt, har Greve Kommune ret til at få grunden tilbageskødet i henhold til betingelserne herom i købsaftalen. Det er endvidere en betingelse, at køber selv forestår realisering af det byggeri, som aftalen omfatter. Aftalen kan derfor ikke overdrages til tredjemand uden Greve Kommunes samtykke. Sker overdragelse på trods heraf, har Greve Kommune krav på at få tilbageskødet grunden i henhold til betingelserne i købsaftalen. 12
Se i øvrigt udkast til købsaftale, jf. bilag 3 (standardkontrakt). 8. Krav under opførelse Betingelserne i lokalplan 15.18 skal overholdes. Al til- og frakørsel i byggeperioden skal ske fra Rendebjergvej og må ikke ske fra Tune Parkvej via Tunegårdsvej. Byggepladsen skal indrettes, således at der ikke opstår gener på de omkringliggende arealer, herunder vejog sti-arealer. Indkørsel til byggepladsen skal være befæstet på forsvarlig måde og holdes i forsvarlig stand, jf. Bygningsreglement 10, kap. 4.7. Den beplantning, der ifølge lokalplan nr. 15.18, 9.10 (bilag 4), skal bibeholdes, skal sikres under byggearbejdet med afskærmning udenfor drypzonen. Hvis der forventes eller træffes fortidsminder, skal Køge Museum straks kontaktes, jf. 25-27 i museumsloven (lovbekendtgørelse nr. 358 af 8. april 2014). Inden flytning af jord over ejendomsskel, skal dette anmeldes til Center for Teknik & Miljø. Yderligere oplysninger fås hos Miljøgruppen, tlf. 43 97 96 18. Hvis der, i forbindelse med jord- og anlægsarbejder, konstateres jordforureninger, skal arbejdet standses og kommunen underrettes, jf. lov om forurenet jord (lovbekendtgørelse nr. 1427 af 4.12.2009). Støv- og støjfrembringende bygge- og anlægsarbejder skal anmeldes til Teknik & Miljø, tlf.: 43 97 94 05, senest 14 dage før arbejdet påbegyndes, jf. 2 i bekendtgørelse nr. 639 af 13. juni 2012 om miljøregulering af visse aktiviteter. Fortove, veje og wadier, som beskadiges i forbindelse med byggeriets opførelse, skal retableres for købers regning. Køber forpligter sig til at tegne en byggeskadeforsikring og all-risk forsikring samt oplyse, hvilke forsikringsaftaler køber har med egne rådgivere. 9. Bilag 1. Illustrativt kort 2. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendom (nr. 799 af 24.6.2011). 3. Standardkontrakt, købsaftale 4. Attest om gældfrihed 5. Tilbudsliste 6. Kort fra landinspektør 7. Lokalplan 15.18 for Tune Nordøst 8. a) og b) Rapport om jordbundsforhold og -forurening 9. Udkast til grundejerforeningsvedtægt 10. Tingbogsoplysninger 13