Beboerblad om Skoleparkens renoveringsprojekt

2010 Skoleparken Maj Beboerblad om Skoleparkens renoveringsprojekt På vej mod et nyt Skoleparken Det er ikke noget nyt, at der bliver talt om renovering af Skoleparken. I flere år har beboere, inspektør, gårdmænd og eksterne rådgivere peget på de synlige skader, som springer frem på de grå betonoverflader. Kuldebroer og fugtproblemer i lejlighederne ikke mindst i gavlene er kendte problemer. Det nye er, at der nu bliver gjort noget ved problemerne. Og at der hvis i øvrigt beboerne godkender planerne bliver sat et omfattende renoveringsarbejde i gang. I øjeblikket arbejder tre beboergrupper med oplæg til renoveringsplanen, og Boligselskabet har bedt en gruppe journalister om at udarbejde denne første udgave af et beboerblad med fokus på renoveringen. Det sker for at give så mange beboere som muligt indblik i projektet og dermed et godt udgangspunkt for at tage stilling til det endelige projekt. Har du selv en mening? Ønsker du selv at tage del i projektet, kan du altid rette henvendelse til afdelingsbestyrelsen. Det er vores oprigtige ønske, at dette renoveringsprojekt skal være ALLE beboeres projekt, siger Lena Andersen, formand i afdelingsbestyrelsen. På de følgende sider kan du læse mere om projektet, og om hvad en række beboere har gjort sig af tanker, ideer og bekymringer. Skoleparken er mit barn Inspektør Peter Larsen kan ikke skjule sin tætte tilknytning til Skoleparken. Derfor glæder han sig også til at se et nyrenoveret boligområde: Vi kan ikke blive ved med at lappe på problemerne, siger han. Læs side 3 Beboerne er engagerede Både arkitekt og landskabsarkitekt er imponerede over det engagement, som beboerne i tre fokusgrupper udviser: Her er det folk på jorden, der præger processen, siger arkitekt Karl Henning Sørensen. Læs side 4

Renoveringsplanerne skal godkendes af beboerne Nye facader og dermed bedre indeklima og lavere varmeregning, dybere altaner, et helt nyt aktivitetshus og nye udearealer. Dét er hovedingredienserne i de renoveringsforslag, som tre beboergrupper, byggeudvalg og teknikere i øjeblikket er ved at koge sammen til en samlet renoveringsplan for Skoleparken. Landsbyggefonden som yder tilskud til større renoveringsprojekter i almene boliger har allerede tilkendegivet, at Boligselskabet Nordsjælland kan få støtte til renoveringen af Skoleparken. Og der er reserveret midler fra fonden i 2013. Inden man når så langt, skal hele projektet gennemarbejdes, og der skal udarbejdes en såkaldt helhedsplan, som i første omgang skal godkendes af beboerne i Skoleparken. Beboergrupper arbejder med renoveringsplaner I øjeblikket arbejder tre beboergrupper med skitser, forslag og idéer til den kommende renovering. Grupperne kommer med input til de arkitekter og ingeniører, som skal udarbejde den færdige helhedsplan. Grupperne blev dannet på et beboermøde i februar. Alle, der havde lyst, kunne melde sig til grupperne. Og interessen for at tage del i arbejdet har været stor. Der er 10-15 medlemmer i hver gruppe. Grupperne arbejder med følgende emner: Udegruppen kigger på udearealerne og mulighederne for her at få skabt nogle bedre og pænere områder til glæde og gavn for både unge og ældre. Aktivitetshusgruppen arbejder med oplægget til et helt nyt aktivitetshus i Skoleparken. Landsbyggefonden har tilkendegivet, at den kan yde støtte til et hus, som fremover vil kunne rumme et væld af beboeraktiviteter. Facade- og altangruppen kigger på de forskellige løsninger, der dels kan afhjælpe de akutte problemer med facadebetonen, dels skabe nogle nye, dybere altanløsninger. Tidsplanen På beboermødet i februar præsenterede boligselskabets rådgivere en køreplan for renoveringsprojektet. Oprindeligt havde man et håb om, at helhedsplanen kunne ligge klar inden sommerferien, men da man som en del af projektet også ønsker at bygge nye taglejligheder på to af blokkene ud mod Hillerødholmsallé, vil sagsbehandlingen i Hillerød Kommune rykke færdiggørelsen til efteråret. Til den tid bliver alle beboere indbudt til et nyt afdelingsmøde, hvor renoveringsplanerne skal godkendes, inden de kan sendes videre til henholdsvis Landsbyggefonden og Hillerød Kommune. Der er i øvrigt heller ikke nogen, der har interesse i at forcere projektet. Lige nu arbejder de tre beboergrupper engageret med hvert deres oplæg, og resultaterne af dette arbejde bliver jo i virkeligheden hele grundlaget for det færdige renoveringsprojekt, siger konsulent Gunnar Jensen fra Boligselskabernes Landsforening, der har stor erfaring med renoveringsprojekter i almene boligafdelinger. Side 2 Maj 2010

Skoleparken er mit barn Hvis der er én, der kender alle hjørner og beboere i Skoleparken, så er det Peter Larsen. I mere end 25 år har han haft sin daglige gang ude og inde i de grå blokke. I de seneste mange år som inspektør for Boligselskabet Nordsjælland, og dermed den ansvarlige for drift og vedligeholdelse af bygningerne. Vi trænger virkelig til den her renovering. Skoleparken er grundlæggende et rigtig dejligt sted med nogle rigtig gode beboere. Men vi kan ikke blive ved med at lappe på problemerne, siger han. Han har lovet sig selv og Boligselskabets bestyrelse, at han bliver på posten, indtil renoveringen er afsluttet: Jeg vil meget gerne aflevere Skoleparken i en ny og bedre udgave, siger han. På en gåtur rundt i Skoleparken passerer vi en af de grimme containere, og Peter kan ikke lægge skjul på, at han gerne ser en ny affaldsordning for Skoleparken. Gerne noget, der bliver gemt væk under jorden, og som ikke vil stjæle så meget af gårdmændenes tid: Vi bruger rigtig meget tid på at flytte affald. Og så er det virkelig grimt at se på de her store containere, siger han. Mange steder er der også synlige skader på betonen, og Peter Larsen kan fortælle om især lejligheder i gavlene, der lider af fugtproblemer. Men heldigvis har vi ikke skimmelsvamp, slår han fast. Peters største bekymring er, at selve renoveringsperioden bliver hård for beboerne: Uha, uha. Så længe arbejdet står på, bliver det ikke sjovt at bo her. Der vil måske også være nogle af beboerne, der skal genhuses i en anden lejlighed. Men jeg tror det bliver rigtig godt til sidst, siger han. Side 3 Maj 2010

Det er godt grebet an Arkitekten er ikke i tvivl. Renoveringen af Skoleparken vil skabe et bedre miljø både ude og inde. Lige nu glæder han sig dog mest over, at beboerne er så engagerede i projektet. Det bliver en æstetisk glæde for øjnene. Noget man nyder at komme hjem til. Og så bliver det helt konkret en kæmpegevinst, når varmeregningen skal gøres op. Man slipper for kuldebroer, fugtproblemer og får i det hele taget et bedre indemiljø, siger arkitekt Karl Henning Sørensen. Han har erfaringer fra mange lignende renoveringsprojekter, og rent byggeteknisk adskiller Skoleparken sig ikke fra disse: Til gengæld har jeg aldrig oplevet, at man har involveret beboerne i så høj grad, som man gør her i Skoleparken. Det er godt grebet an. Andre steder har det ofte bare været bestyrelsen, der er kommet med deres idéer, men her er det folk på jorden, der præger processen, siger han og håber, at de mange beboerrepræsentanter på den måde bliver en slags ambassadører for projektet. Arkitekterne fra Karl Henning Sørensens tegnestue er tovholdere i de to grupper, der arbejder med facader/altaner og aktivitetshuset, og i begge grupper er der ifølge Karl Henning Sørensen et enormt engagement: Facadegruppen fik mange indtryk på vores studietur, men er allerede grundlæggende enige om et af de skitseoplæg, vi har præsenteret. Gruppen, der arbejder med aktivitetshuset, har foreløbig arbejdet med at beskrive de aktiviteter, der kan tænkes ind i aktivitetshuset. Her skal vi først nu til at lave egentlige skitseoplæg, siger Karl Henning Sørensen. Beboerindflydelse er det eneste rigtige Inge Bauer er landskabsarkitekt og projektleder på den del af renoveringen, der handler om udearealerne i Skoleparken. Her fortæller hun, hvordan udearealerne kan blive mere indbydende og brugervenlige. Inden man begynder at lave alt for meget om, er det vigtigt at høre hvad beboerne mener. Det er dem, der kender området, og også dem, der skal bruge det bagefter. Det mener landskabsarkitekt Inge Bauer fra GBL-gruppen, og hun indledte derfor samarbejdet med fokusgruppen for udearealerne med at invitere til en worksshop. Det var vigtigt for os, at få alle meninger på bordet, og få indblik i alle de gode og dårlige ting, som beboerne opfatter ved området. Blandt de ting, som beboerne IKKE synes fungerer i dag, blev nævnt nedslidte carporte og beplantning, at der manglede legeområder til de større børn, og uinspirerende friarealer, som ikke bliver brugt. Så bad vi beboerne om at fortælle, hvad der er godt ved Skoleparken. Her nævnte de blandt andet de nye legepladser, som de små børn kan bruge. Til sidst bad vi dem drømme, og komme med alle ting, de kunne ønske sig, uden at tænke på økonomi i første omgang, fortæller Inge Bauer. Blandt ønskerne var ny beplantning, at modulere terrænet, så små bakker og volde kunne danne leg og rum til op- hold, nyt stisystem, hyggelige pladser rundt omkring i området med bænke, borde og grillpladser samt private haver i stuelejlighederne. Siden det første møde har udegruppen været på studietur sammen med de andre beboergrupper, og Inge Bauer har igen talt med gruppen om nye ønsker og flere konkrete forslag. Herefter har Inge Bauer og hendes kolleger bearbejdet alle forslag og forsøgt at opfylde så mange ønsker som muligt på en foreløbig skitse over de nye, forbedrede udendørsarealer. Resultatet af dette arbejde blev præsenteret for gruppen den 10. maj, og beboerne tog godt imod forslaget, som opfyldte de fleste ønsker. Inge Bauer er meget tilfreds med samarbejdet med Skoleparkens beboere. Hun mener, at beboerindflydelse fra begyndelsen er den allerbedste måde at gennemføre en renovering. Det er den eneste måde at gøre det på, og vi anbefalede det til boligselskabet, fordi vi har erfaringer med, at det fungerer utrolig godt. På den måde bliver det beboernes område, og det er deres idéer, der kommer til at bestemme, hvordan udearealerne skal forbedres, siger Inge Bauer. Side 4 Maj 2010

Nye facader Skitseoplæg af Karl Henning Sørensen arkitekter. Skitserne af de nye facader og dybe altaner blev godt modtaget i udegruppen. Nu diskuterer gruppen blandt andet, hvilken farve de nye facader skal have. Bekymringer, skepsis, forventninger og drømme Der er mange forskellige grunde til, at en stor gruppe beboere har meldt sig til de tre fokusgrupper, der skal komme med input til renoveringsprojektet. Vi har spurgt en håndfuld om deres tanker og oplevelser med projektet indtil nu. Landskabsarkitekterne fra GBL gruppen præsenterede udegruppen for idéer til nye udearealer. Billederne her er fra andre boligområder. Beboerne SKAL bestemme Lena Andersen har som formand for afdelingsbestyrelsen haft renoveringen i tankerne gennem mange år. Og selv om hun også kan blive utålmodig, så har hun det godt med, at processen er lang: Det er meget vigtigt, at vi får alle beboere med. Det ER beboerne, der bestemmer. Derfor er jeg også rigtig glad for, at der er så mange, som har meldt sig i arbejdsgrupperne. Her er alle idéer velkomne, og det håber jeg virkelig, at grupperne afspejler, siger hun. Spørger man Lena om hendes personlige drømme for renoveringen, lyder svaret: Skoleparken skal være et rart sted at bo. For alle. Et præsentabelt sted, som man glæder sig til at komme hjem til. Samtidig skal vi selvfølgelig være realistiske i vores valg af løsningen, så huslejen ikke stiger alt for meget. Også Lena peger på byggerodet som den største bekymring ved renoveringen: Det bliver rigtig bøvlet og ikke til at holde ud at se på. Vi bliver også nødt til at finde nogle løsninger, så eksempelvis folk, der arbejder om natten, kan få ro om dagen, selv om håndværkerne er i gang. Det bliver en stor opgave at få alt til at gå op, siger hun. Huslejen må ikke stige for meget Anne Larsen har boet i skoleparken i otte år og elsker at bo der. Da hun hørte om renoveringen, var hun skeptisk over den huslejestigning, som hun forventede kunne blive et resultat af renoveringen. Derfor har hun meldt sig i to af fokusgrupperne, så hun har indflydelse på renoveringen. Jeg meldte mig faktisk til fokusgrupperne, fordi jeg gerne vil være med til at forhindre, at der kommer en kæmpe huslejestigning, for det har jeg ikke råd til. Og jeg vil meget gerne blive boende i Skoleparken, understreger Anne Larsen, som bor i en fireværelses lejlighed med sine tre børn og sin kæreste. Anne Larsen meldte sig til fokusgrupperne for udearealer og for facader og altaner. Den begyndende skepsis er dog blevet vendt, især efter en fælles bustur, hvor fokusgrupperne så, hvordan andre boligforeninger har renoveret. Hun synes, at nye altaner er en af de vigtigste forbedringer, som kan laves i forbindelse med renoveringen. I facadegruppen er vi enige om, at det skal være lukkede altaner. Vi vil jo næsten få et rum mere, og vil kunne bruge altanen hele året. Lige nu er den for smal og bliver bare brugt til opbevaring af de fleste, siger hun. Side 5 Maj 2010

Anne Larsen synes, det var spændende at se, hvordan en renovering er blevet løst andre steder. Det gav nogle gode idéer til, hvordan det kan gøres helt konkret, og det var virkelig blevet flot i de andre boligforeninger. Jeg synes, det er spændende at være med til at sætte sit præg på renoveringen, men i sidste ende handler det også om kroner og ører. Vi skal komme frem til en fornuftig løsning, som alle bliver glade for, men som også er økonomisk fornuftig. Renoveringen skal ikke blive så dyr, at folk bliver nødt til at flytte ud fra deres lejligheder, siger Anne Larsen. Mere spændende udendørsarealer Villy Frøsig vil gerne være med til at styrke sammenholdet mellem beboerne ved hjælp af mere spændende udendørsarealer. Jeg har meldt mig til udegruppen, fordi jeg er anlægsgartner og brolægger, og jeg mener, jeg kan bidrage til processen med min faglige viden, fortæller Villy Frøsig. Han er 46 år og bor i en fireværelses lejlighed sammen med sin kone, og de har børn boede i weekenden. Jeg synes, det er en god idé, at beboerne kan være med til at præge renoveringen, og jeg synes faktisk, det er ærgerligt, at der ikke er flere, der har meldt sig, siger Villy, som har boet i Skoleparken i 21 år og ikke har tænkt sig at flytte foreløbig. I min blok tager vi unge under 50 vores grill med udenfor og hygger sammen om sommeren, siger Villy med et smil. Han tilføjer, at udearealerne dog ikke ligefrem indbyder til det lige nu. Det betyder meget, at man har et godt sammenhold mellem beboerne, og det tror jeg, vi kan forbedre, hvis udearealerne bliver mere indbydende, fx med grillområder, hvor folk har lyst til at være. Villy Frøsig har desuden en række andre idéer, der kan forbedre områderne udenfor. Jeg synes, der skal bygges skure til cykler og knallerter, gerne med rum folk kan leje til barnevogne og lignende, så de ikke flyder foran blokkene, og så de er sikkert låst inde. Og så synes jeg, der skal laves et nyt stisystem. Vi skal have fjernet de lige stier, og lave nye, gerne en sti ved hver blok. Legepladserne kan også godt blive mere imødekommende for børn i alle aldre, mener Villy Frøsig. Villy Frøsig ser i øvrigt gerne, at der tages hensyn til de ældre og handicappede, som bor i området, med flade nedkørselsramper og lignende, så alle har mulighed for at bruge arealerne udenfor. En renovering er virkelig tiltrængt Sanne Madsen har boet i Skoleparken i næsten hele sit liv. Hun synes, at renoveringen er nødvendig, og at Skoleparken vil blive et endnu bedre sted at bo, hvis den bliver mere handicapvenlig, og aktivitetshuset bliver til virkelighed. Fra sin lejlighed i Skoleparken har Sanne Madsen udsigt til rustne stativer, gamle buske og bænke. Jeg har boet i Skoleparken hele mit liv på nær ti år, og der, hvor jeg bor nu, er vinduerne aldrig blevet skiftet. Så når jeg skal lufte ud, har jeg valget mellem, at vinduet står to centimeter åbent eller lige ud i vejret. De er simpelthen for gamle til at holde sig selv. Så det er virkelig tiltrængt med renoveringen, siger Sanne Madsen, der er med i to af fokusgrupperne. Jeg har lige fra starten sagt, at jeg ville være med i aktivitetshuset. Jeg har set et andet aktivitetshus, hvor beboerne spiser sammen, og børnene hygger sig. Det er rigtig godt for de unge, at de har et sted at være, så de ikke hænger på gaderne. Her i Skoleparken mangler vi et sted, hvor de unge kan spille musik. Men det skal også være et sted, hvor der er plads til dans, kor, banko, et hobbyrum, en café og en udendørs hundegård, så vi kan tage vores hunde med, fortæller Sanne Madsen. Siden er hun også blevet en del af udegruppen og det af en helt særlig grund: De tre beboergrupper var på studietur til andre boligområder på Sjælland i april. De mange indtryk herfra er nu inddraget i gruppernes videre arbejde. Side 6 Maj 2010

Da jeg hørte Dorte fra udegruppen fortælle på et af vores møder, blev jeg fanget. Hun var så spændende og tiltalte mig som person, så hende var jeg nødt at lære at kende. Derfor kom jeg også med i gruppen for udearealer, siger Sanne med et smil. Fokusgruppens studietur til andre boligselskaber har for alvor givet Sanne Madsen blod på tanden: Vi så en lækker lejlighed i Brøndby med en kæmpe altan. Det var så flot, og vi var alle klar til at flytte ind med det samme. Så kan det godt være, at vi stiger i husleje, men hvis vi får sådan et resultat, er det alle pengene værd, konstaterer Sanne Madsen. Efter renoveringen håber Sanne, at Skoleparken bliver mere handicapvenlig. Min mand kører i kørestol, og som det er nu, er det rigtig svært at komme rundt herude, så det betyder selvfølgelig meget for os. Og så kunne det være rigtig dejligt, hvis vi får haver, siger Sanne Madsen. Det eneste, jeg bekymrer mig om, er genhusningen, hvis badeværelserne også skal renoveres. Min datters skole ligger lige på den anden side af gaden, så jeg vil helst ikke for langt væk, siger Sanne Madsen. Aktivitetshus som samlingssted Kis Poulsen, kendt som Muggi, er engageret beboer i Skoleparken, og hun har meldt sig til alle tre fokusgrupper. Hendes hjertebarn er et aktivitetshus, hvor alle beboere kan mødes på tværs af alder og kultur. Min drøm for Skoleparken er, at vi får et aktivitetshus. Det skal være et samlingssted, hvor alle kan komme på tværs af alder og kultur. Der bor mange ældre herude og unge, der er alene med små børn, så jeg synes, det kunne være rigtig godt med et sted, hvor man kan mødes og snakke. Muggi har boet i Skoleparken med sin familie siden 1982 og har altid været glad for området. Alligevel glæder hun sig til den forestående renovering: Jeg synes, det er alle tiders med renoveringen, og det er meget tiltrængt. Min mand er gårdmand, og han kan jo følge med i, hvordan bygningerne lige så stille forfalder, siger Muggi, der også ser frem til, at Skoleparken får et mere indbydende ydre. I dag sidder hun i byggeudvalget samt i de tre fokusgrupper, for som hun selv siger så har hun overblikket over helheden. Jeg blev involveret i processen, fordi vores formand Lena Andersen vidste, at jeg havde mange gode idéer til et aktivitetshus. Jeg kan blandt andet godt tænke mig en madklub, hvor man kan mødes på tværs af kulturer og et sted, hvor vi kan spille banko. I dag sidder vi i en kælder, og for de ældre med rollator er det rigtig svært at komme derned. Selv om Muggi glæder sig til renoveringen, er hun bekymret for de gener, der kan være forbundet med renoveringen: Jeg kan godt være lidt bekymret for huslejen; vi er jo ikke millionærer, når vi bor i almene boliger. Der skal sikkert opføres handicapboliger i min blok, og så bliver lejen jo endnu dyrere. Lige nu ved vi ikke, hvor meget, det vil blive, så det må vi tage til den tid. Men der vil jo også komme meget larm under renoveringen, hvor der skal arbejdes med kæmpe maskiner. Det bliver ikke så rart, for de der har natarbejde, og gerne vil sove om dagen. Alligevel tror jeg, at rigtig mange af beboerne glæder sig til at få en bedre udgave af Skoleparken, siger Muggi, der har været tilfreds med den hidtidige proces: Alle beboere er blevet hørt, og vi har haft en god og konstruktiv dialog både med ingeniører og arkitekter, siger hun. Aktivitetshus i Ishøj. Side 7 Maj 2010

Renoveringsprojektet trin for trin Forår/sommer 2010: Beboergrupper arbejder med oplæg og ideer Rådgivere udarbejder færdig helhedsplan Efterår 2010: Helhedsplan skal godkendes af beboerne (på afdelingsmøde) Forudsat, at planen bliver godkendt fortsætter projektet: Efterår/Vinter 2010: Landsbyggefonden samt Hillerød Kommune skal godkende helhedsplanen 2011: Udbud af arkitekt- og ingeniøropgaven Projektering 2012: Udbud af entreprenøropgaven Endelig godkendelse af projektet fra Landsbyggefonden samt Hillerød Kommune Mere end bare renovering Handicapvenlige boliger og et aktivitetshus er nogle af de ønsker, som Boligselskabet Nordsjælland håber kan blive opfyldt i forbindelse med renoveringen af Skoleparken. I øjeblikket arbejder man med et skitseoplæg, hvor to blokke ud mod Hillerødsholmsallé får elevatorhuse, og nogle af 1-værelseslejlighederne bliver lagt sammen med nabolejligheder. Endelig er det planen at bygge en række nye tagboliger i disse blokke. Vi vil meget gerne kunne tilbyde de beboere, som af den ene eller anden grund får problemer med trapperne, at flytte ind i en handicapvenlig bolig. På den måde kan folk blive boende længere tid i Skoleparken, siger afdelingsformand Lena Andersen. Et andet ønske, der står højt på listen, er opførelsen af et aktivitetshus for Skoleparkens beboere. 2013: Renoveringsarbejdet kan gå i gang Kolofon: Beboerbladet Skoleparken Udgives af Boligselskabet Nordsjælland. Redaktionel tilrettelæggelse: Tuen-media as Meninger og tilkendegivelser i bladet er ikke et udtryk for Boligselskabet Nordsjællands officielle holdninger. Bladet omdeles til alle beboere i Skoleparken, maj 2010. Spørgsmål og kommentarer til bladet kan rettes til redaktionen på: www.bn-skoleparken.dk Redaktion: Journalist Andres Tue Møller (ansv.) Journalist Line Skov Randrup Journalist Camilla Buur Udbye