Informationsmøde. VElkommen til. Skoleparken Hillerød 24. JUNI SKOLEPARKEN Hillerødholmsalle Hillerød

Transkript

1 VElkommen til Informationsmøde Skoleparken Hillerød Bakkegade 25 Postbox Hillerød SKOLEPARKEN Hillerødholmsalle Hillerød 1

2 Aftenens program : Velkommen Siden sidst Hvem er med når Skoleparken renoveres Byggeproces - fra en helhedsplan og frem til projekt Tidsplan Overblik: Helhedsplan og projektændringer Facader er Lejlighedsfordeling/tilgængelighed Aktivitetshus Parkeringspladser Prøvelejligheder Åbent hus i prøvelejligheder Den fremadrettet proces På gensyn 2

3 siden sidst Der var informationsmøde i december 2013 Aktivitetshuset er tegnet færdigt og byggeriet begynder efter sommerferien Prøvefeltet er udført / der har været åbent hus for beboerne Projektet er budt ud og der er fundet en entreprenør Informationsmøde i december. 3

4 ONSDAG DEN 11. DECEMBER 2013 Hvem er med når skoleparken renoveres AFDELINGSBESTYRELSEN beboervalgte beboere rolle: varetager alles interresser, kvalitetssikre og kommer med input BYGHERRE BOLIGSELSKABET NORDSJÆLLAND rolle: bestiller opgaven ORGANISATIONS BESTYRELSE beboervalgte beboer Beboerundvalgte beboere rolle: varetager alles interresser, kvalitetssikre, kommer med input DRIFT rolle: kvalitetssikre, kommer med input BEBOERE rolle: kommer med input og kvalitetssikre rådgiver BYGGEUDVALG repræsentanter fra afdelingsbestyrelsen bygherre rolle: driver projekter, kommer med input og kvalitetssikre RÅDGIVER, Rambøll rådgiverteam rolle: tegner, beskriver, udbyder og byggeledelse SKOLEPARKEN RENOVERINGSPROJEKT LANDSBYGGEFONDEN rolle: yder støtte lån MYNDIGHEDER Hillerød kommune Hillerød brandvæsen rolle: byggetilladelse BEBOERKOMMUNIKATION Trine Relster Thouber Jørgen Hanghøj rolle: informerer, kommunikation og møder. 4

5 byggeproces: vejen er ikke lige og der er mange faktorer der spiller ind helhedsplan i dag mål 5

6 tidsplan: Vi er her MAJ 2014 JUNI 2014 JULI 2014 AUGUST 2014 SEPTEMBER 2014 OKTOBER 2014 NOVEMBER 2014 DECEMBER 2014 JANUAR 2015 FEBRUAR 2015 MARTS 2015 APRIL 2015 MAJ 2015 JUNI 2015 AKTIVITETSHUS PROJEKTERINGS- FASE OPSTART UDFØRELSESFASE BOLIG- RENOVERING Prøvefelt færdigt PROJEKTERINGS- FASE Udbud Licitation 12. nov. OPSTART BLOK B5 UDFØRELSESFASE BLOK B4 + A4 BLOK B3 + A3 AFDELING 1 Ej fastlagt! PROJEKTERINGS- FASE UDFØRELSESFASE Åbent hus juni 2014 Aktivitetshuset forventes færdigt november/december

7 OVERBLIK: tiltag: 01 facader 02 altaner 03 tage 04 indgangspartier 05 badeværelser 06 kloak og dræn 07 indvendige afløb og sanitet 08 brugsvandsinstallationer 09 varmeinstallationer 10 ventilation 11 el-installationer 12 øvrige arbejder 13 stillads 14 tilgængelighed 15 lejlighedsfordeling 16 aktiviteshus 17 friarealer tiltag: 01 facader 02 altaner 03 tage 04 indgangspartier 05 badeværelser 06 kloak og dræn 07 indvendige afløb og sanitet 08 brugsvandsinstallationer 09 varmeinstallationer 10 ventilation 11 el-installationer 12 øvrige arbejder 13 stillads 14 tilgængelighed 15 lejlighedsfordeling 16 aktiviteshus 17 friarealer helhedsplan 7 ændringer i forhold til helhedsplan

8 OVERBLIK: facader helhedsplan Sydvendt Nordvendt nuværende bebyggelse 8 Rambøll

9 Trappe OVERBLIK: altaner Entre Entre Kø areal økonomi Arkitektur lysforhold Brand Udsyn/ indkig Skab 5,2 m² Neutral anlægsomkostning Ingen rumlig facadeeffekt Ganske få indretningsmuligheder Godt sollys Godt dagslysindtag Ingen større udfordringer * Toilet Ingen indkiggener Godt udsyn 1160 Toilet 5,2 m eksisterende 7,8 m² Høj anlægsomkostning Fremhæver facadens takt Få indretningsmuligheder Godt sollys Fint dagslysindtag En række udfordringer som brandteknisk kan løses. (27 stk.) Nogle indkiggener (288 stk.) Forringet udsyn ,8 m helhedsplan

10 OVERBLIK: altaner Entre 5 m² Skakt Entre 4 m² 9 m² areal økonomi Arkitektur lysforhold 25 m² 8,6 m² Særlig høj anlægsomkosning Rumlig facadeeffekt. Fremhæver facadens takt Gode indretningsmuligheder Godt sollys Rimeligt dagslysindtag Brand En række udfordringer som brandteknisk kan løses (27 stk.) Udsyn/ indkig Toilet 4,7 m² Adskillige indkiggener (288 stk.) Forringet udsyn 13 m² Skakt Elevator 2200 helhedsplan ,5 m2 Toilet 4,8 m² m² 20 m² 9,0 8,9 m² m² Særlig høj anlægsomkosning Flot rumlig facadeeffekt. Moderne udtryk Fremhæver facadens takt Godt sollys Fint dagslysindtag En række udfordringer som brandteknisk kan løses. (27 stk.) Få indkiggener (35 stk) Forringet men optimeret udsyn 8,9 m² Gode indretningsmuligheder rambøll 10

11 OVERBLIK: altaner Plantegning Skrå altan ca. 9 m 2 Have Snittegning Skrå altan Have Kælder skrå altaner 11

12 lejlighedsfordeling og tilgængelighed UDFORDRINGER Elevatorer skærmer for lysindfald til boligerne. Drift og vedligeholdelse Postkasser Postkasser 13 m² 11 m² 11 m² Trappe 17 m² 11 m² 10 m² 11 m² 10 m² * 20 m² TYPE A Entre 5 m² Entre 4 m² TYPE B * 9 m² 25 m² Toilet Toilet 4,7 6 m² m² Elevator 3 m² Toilet 4,8 5 m² m² 3 værelses 4 værelses 3 værelses TYPE A1 forblok 18 m² 9 m² 9 m² 10 m² 20 m² 9 m² 4 værelses TYPE B Forslag - Lejlighedstype A2-3 vær. med tilgængelighed, 1:100 Forslag - Lejlighedstype B - 4 vær. med tilgængelighed, 1: m² 11 m² 11 m² 10 m² Trappe 17 m² * TYPE A Entre 5 m² Entre 4 m² TYPE B 9 m² 25 m² Toilet 4,7 m² Toilet 4,8 m² * Postkasser * 13 m² 13 m² 8,5 m² 4 værelses 3 værelses 3 værelses TYPE A2 bagblok 9 m² 13 m² 8,5 m² 10 m² 20 m² 4 værelses TYPE B e~åçáå~éî ÉåäáÖ=_çäáÖí ^=H=_== =NNMM W= = óéé= helhedsplan 12 ændringer i forhold til helhedsplan

13 forberedt til vaskesøjle SKOLEPARKEN AKTIVITETSHUS aktivitetshus: Aktivitetshuset indeholder Entré med toiletter og tilgængeligheds wc 3 møderum 1 multisal Caféområde Depoter, rengøring og teknik Ejendomskontor, frokoststue, personaletoilet med bad Depot 12m² Møde 13m² Møde 12,5m² Reng D02 D01 D Toilet 3m² Toilet 3m² Forrum Toilet D ,2 m² 2,6 m² Ejendomskontor 11 Frokoststue Møde Entré/forrum D02 13m² 11m² D07 12m² 12m² D02 D01 Handicaptoilet 5,5m² nische til slangevinde Gang med garderobe L01 44m² D03 D D01 D D07 D07 D D GA 10 teknik garderobe 7m² D opv ,5m² V D D Café D05 Multisal Depot 17 55,5m² 63m² 13m²

14 Afdeling 3 parkeringspladser: Det er nødvendigt at rykke og nedlægge nogle af de nuværende parkeringspladser for at opfylde gældende brandkrav. I forbindelse med opførelsen af det nye aktivitetshus, vil det være nødvendigt at rykke nogen af parkerinspladserne. Blok A4 Når aktivitetshuset er opført vil der blive etableret et nyt parkeringsareal som delvis erstatning. Brandvej Blok A3 Aktivitetshus Blok A2 Blok B5 Parkeringspladser der flyttes/nedlægges. Prøvefelt Blok B4 Blok B3 Afdeling 3 Afdeling 2 Afdeling 1 Rød blok Blok A4 Blok A3 Aktivitetshus Blok A2 Blok A1 Blok B5 Prøvefelt Blok B4 Blok B3 Blok B2 Blok B1 14

15 prøvelejligheder : I hele opgang 125 er der etableret prøvelejligheder. Søndag og mandag var der åbent hus for alle beboere. Der kom rigtig mange beboere! 15

16 ÅBENTHUS ARRANGEMENT d. 22. og 23. juni Er nye dørtelefoner en del af projektet? Skal man selv købe hårde hvidevarer? Ja, i de sammenlagte/tilgængligheds boligerne. Ja, med undtagelse af komfur og emhætte. Der vil blive forberedt til montering af vaskemaskine og opvaskmaskine, men disse maskinerne skal beboeren selv købe. Får vi kighul/dørspion i dørene? Det er ikke endeligt besluttet endnu, men Får alle ny altan? Ja alle får en ny altan Kommer der glas på altanen? Hvem kan vi spørge om renoveringen? Ja, altanerne bliver inddækket. Af hensyn til myndighedsktav vil indækningen have små åbninger således den ikke kommer til at indgå i det samlet boligareal. Genhusningskonsulenten Jørgen Hanghøj kan svare på de fleste spørgsmål vedrørende byggesagen. Han kan kontaktes på: telefon: mail: info.skoleparken@gmail.com 16

17 Den fremadrettet proces HVAD SKER DER NU? Byggepladsen til aktivitetshuset er ved at blive bygget Aktivitetshuset vil være færdig opført omkring nytår Renoveringen af boligerne starter efter jul information og varslinger Der kommer løbende informartion om byggesagen, om hvad og hvornår der sker noget. Inden der kommer til at ske noget i din opgang eller bolig vil du altid modtage en varsling. Der vil aldrig komme håndværkere til din bolig uden du først har modtaget en varsling. Bygge - nyt nr November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Hold øje med beboerinformationer, der informerer om hvad der sker i forhold til byggesagen Bygge - nyt nr November 2013 Projektforslaget er på trapperne Arkitekter og ingeniører - det der kaldes rådgivere - er ved at lægge sidste hånd på undersøgelser og kortlægning af Skoleparken. Denne granskning leder frem til et projektforslag, der skal fremlægges for byggeudvalget den 27. november. Projektforslaget vil blive fremlagt for alle beboere på et beboermøde den 11. december kl i beboerhuset. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Der vil komme en invitation ud til alle beboere inden mødet. Projektforslaget forventes på flere punkter at rumme tilpasninger til det forslag, der blev vedtaget på afdelingsmødet i oktober sidste år. Rådgiver har til opgave at fremlægge et forslag, hvor visionerne i helhedsplanen realiseres så vi får mest muligt for pengene. Det skal bl.a. undersøges, hvordan vi inden for den økonomiske ramme kan finde mulighed for at etablere ventilation med varme genindvinding, som det kræves i det nye bygningsreglement. På nuværende tidpunkt kan det siges, at projektforslaget vil rumme forslag til en mere utraditionel udvidelse af altanerne. De bliver stadig meget større, men de tænkes vinklet, så man får et bedre lysindfald. Dette vil der også blive fortalt om på informationsmødet i december. Sammenlagte lejligheder Rådgiver har haft dialog med byggeudvalget om indretningen af de sammenlagte lejligheder. Byggeudvalget har besluttet sig for, at lejlighederne til højre i opgangene bliver indrettet som 3-rums lejligheder, mens lejlighederne til venstre bliver 4- rums lejligheder. Begge typer bliver på 89 m2, og kommer derfor til at koste det samme i husleje. Prøveopgangen i nr. 125 vil blive indrettet med begge typer af lejligheder, så alle beboere vil få mulighed for at se indretningen, når prøverenoveringen er afsluttet. Dog vil prøvelejlighederne først få den nye altan, når boligblokken skal facaderenoveres og have nyt tag. Plantegning for de sammenlagte lejligheder i nr. 125 Byggenyt nr juni 2014 Parkering og byggeplads D. 30 juni bliver parkering D omdannet til byggeplads for aktivitetshuset. Parkering D er den p-plads, der ligger mellem nr. 75 og nr.91 og ud for nr.89. Carportene skal rives ned, og resten af parkeringspladsen skal ryddes til byggeplads. Det betyder, at alle beboere, der bruger parkering D skal finde ny p-plads til deres bil. Det kommer til at give trængsel på de tilstødende parkeringspladser, og det kommer på den måde til at påvirke parkeringsmulighederne i hele Skoleparken. Når aktivitetshuset står færdigt og der ikke mere er byggeplads på stedet, bliver der etableret et nyt parkeringsareal til delvis erstatning for de nedlagte pladser. Hvis du er bruger af parkering D, skal du sørge for at din bil er fjernet d. 30 juni. Har du spørgsmål til sagen, så ring til genhusningskonsulent Jørgen Hanghøj på eller skriv en mail til info.skoleparken@gmail.com Følg med i byggeriet på 17

18 Du kan følge byggesagen på tak for i aften God sommer 18