BYG & LEV v/ Arkitekt M.A.A. Bjarne Lundgaard, Bragesvej 2, 8230 Åbyhøj mail@bygoglev.dk - Tlf. 8615 7877 - Fax. 8615 5084 - Bil. 2021 7877 - www.bygoglev.dk BYGNINGSRAPPORT Ejendommen. Adresse: Matr. nr.: Stuehus til Landbrugsejendom Ahlvej 16, 8400 Ebeltoft. 4a Skovgårde, Ebeltoft Jorder Sælger. Navn: Carsten og Lars Bønløkke. Stuehus til Landbrugsejendom Bygningsnr.: 1 A Opførelses år: 1870 Om- eller tilbygget 2013 Antal etager: 1 Bebygget areal: 189 m 2 Kælder 30 m² Tagetage 122 m² Samlet boligareal ifølge BBR 311 m² Staldbygning Bygningsnr.: 2 C Opførelses år: 1947 Om- eller tilbygget Antal etager: 1 Bebygget areal: 214 m 2 Kælder Tagetage Enfamiliehus med carport Bygningsnr.: 5 B Opførelses år: 1925 Om- eller tilbygget 2011 Antal etager: 1 Bebygget areal: 117 heraf 49 m² carport Kælder Tagetage 70 m² Samlet boligareal ifølge BBR 138 m² Maskinhus Bygningsnr.: 6 D Opførelses år: 1975 Om- eller tilbygget Antal etager: 1 Bebygget areal: 75 m 2 Kælder Tagetage Besigtigelse: Ejendommen besigtiget den 5. august 2016 kl. 10.00. Til stede var ejer Carsten Bønløkke. 1
Arkitekt. Navn: Arkitekt M.A.A. Dato: 7. august 2016. Rev. den 12. august 2016. Bjarne Lundgaard Adresse: Bragesvej 2 8230 Åbyhøj. Tlf.: 59 22 78 77 ---------------------------------------------- Underskrift Bygningsrapport er ifølge aftale sendt til: Ejer Følgende materiale forelå: BBR- ejermeddelelse af 01-08-2016 Besigtigelsen omfatter stuehus, staldbygning, enfamiliehus og maskinhus. Rapporten udarbejdes på grundlag af ejers oplysninger og mine besigtigelser på stedet. Der er ikke foretaget konstruktive / destruktive indgreb for at besigtige de enkelte konstruktioner. Rapporten må kun betragtes som vejledende, og ved renovering eller ombygning af konstruktionerne kan anbefales en nøjere undersøgelse af de enkelte konstruktioner / bygningsdele. Bygning A Stuehus. Boligen er opført på kampestenssokkel, med kælder og terrændæk muret massivt med ny indvendig hulmur. Døre og vinduer udført i træ med energiruder og tag er tækket med røde vingesten. 2
Bygning C- Staldbygning, hvor stoker er placeret, der leverer blokvarme til bygningerne A og B. Staldbygning er opført med betonsokkel og terrændæk. Vægge er opmuret massivt og trempel, samt sydgavl er beklædt med stålplader. Vinduer metal med 1-lags glas og tag er tækket med stålplader. Bygning B Enfamiliehus med carport. Enfamiliehus er opført på oprindelig kampestenssokkel med terrændæk, massive mure med indvendig isolering, døre og vinduer er udført i træ med energiruder og tag er tækket med røde vingesten. 3
Bygning D- Maskinhus. Maskinhus er med betonsokkel. Vægge er massive Leca blokke, skydeporte i metal og tag er tækket med eternitbølgeplader type B6. 4
Registrering af bygningernes tilstand. Bygning A Stuehus. K1 Puds er let afskallet ved udvendig trappe ved bryggersdør. K2 Der er løse / udfaldene fuger under gesims særlig på nordsiden. K1 Vinduer og glaslister er let afskallet særlig mod syd og vest. K1 Bundstykke er afskallet under terrassedør mod syd. K1 Sandbund i kælder er let angrebet af fugt. Der er anvendt røde PVC-rør i kælder. NOTE: Røde rør skal kun anvendes under terræn. K1 Dækliste mangler langs bagvange på indvendig trappe. K1 Der er enkelte gulvfliser som mangler vedhæftning i bryggers. NOTE: Skaden er uden for vådzone område. K1 Gulvhøjder varierer i stuehus. Der er 3 forskellige niveauer, der skiller ved overgang fra bryggers og opholdsstue. K3 Der mangler redningsåbninger i 5 stk. vinduer i værelser. NOTE: I tilfælde af brand, er der risiko for personskade. K1 Der er ikke monteret rumaftræk i gæstetoilet. NOTE: Der skal være aftræk til det fri i vådrum. Bygning B Enfamiliehus med carport. K1 Enkelte tagsten ligger og vipper ved ovenlys set mod vest K2 Der er revnet tagsten på læmur. K1 Dækliste mangler langs bagvange på indvendige trappe. K1 Vindue er placeret lavere end bordplade i bryggers. K1 Der er enkelte gulvfliser som mangler vedhæftning i badeværelse. NOTE: Skaden er uden for vådzone område. K3 Der mangler redningsåbninger i 2 stk. vinduer i værelser. NOTE: I tilfælde af brand, er der risiko for personskade. K1 Der er svindrevner i betongulv i carport. K3 RHS-profil i carport er ikke brandisoleret. NOTE: I tilfælde af brand kan der ske nedbøjning og kollaps af tagkonstruktion. K1 Bundstykke er afskallet under dør mod nord. Bygning C Staldbygning K1 Der er flere gamle svindrevner i pudsede facader set mod øst, syd og vest. K2 Der er enkelte 1-lags ruder der er revnet. K1 Staldvinduer er let afskallet. K3 Stålsøjler og drager i stald er ikke brandisoleret. NOTE: I tilfælde af brand kan der ske nedbøjning og kollaps af tagkonstruktion. Bygning D Maskinhus. K3 Bølgeplader er angrebet af alger og mos. Enkelte tagplader er skiftet. NOTE: Bølgeplader er oplagt med for lav taghældning i.h.t. fabrikkens anvisning, der er risiko for nedbrydning samt kondensdryp i maskinhus. K2 Der er ikke monteret tagrende og nedløb mod nord. NOTE: Tagvand skal ledes væk fra bygningen til kloak eller faskine. K2 Sternbrædder og vindskeder er afskallet og let nedbrudt flere steder. K1 Metalporte buler lidt enkelte steder. K2 Der er flere lodrette svindrevner i Lecablokke vægge. 5
Overslag på K2 og K3 incl. moms. Bygning A Inddækning ved ovenlys. 2.000 kr. Løse fuger ved gesims. 1.500 kr. Manglede redningsåbninger. 10.000 kr. Bygning B Inddækning ved ovenlys. 2.000 kr. Revnet tagsten 500 kr. Manglede redningsåbninger. 4.000 kr. Brandisolering af RHS-profil 1.000 kr. Bygning C Revnede 1-lags ruder 750 kr. Brandisolering af stålkonstruktion 5.000 kr. Bygning D. Eternittag skal udskiftes, og det anbefales at der indhentes fast pris på tagplader, stern- og vindskeder samt tagrende og nedløb. Revner i Lecavægge repareres 2.000 kr. Konklusion: Bygning A Boligen er i fin stand. Der må forventes enkelte reparationer, derefter normal vedligeholdelse. Bygning B Boligen er i fin stand. Der må forventes enkelte reparationer, derefter normal vedligeholdelse. Bygning C Staldbygningen er i god stand. Der må forventes enkelte reparationer, derefter normal vedligeholdelse. Bygning D. Maskinhus er i god stand. Der må forventes flere reparationer og vedligeholdelses arbejder, derefter normal vedligeholdelse. 6
7