Matr. nr.: del af 7n V. Vandet By, V. Vandet Original til bortforpagter Genpart til forpagter Genpart til den arealansvarlige FORPAGTNINGSAFTALE 1 AFTALENS PARTER Mellem Naturstyrelsen Thy, Søholtvej 6, Søholt, 7700 Thisted, tlf. 72 54 30 00 som ejer og bortforpagter og Navn, adresse, tlf., mobil, cpr-nr:, som forpagter indgås følgende forpagtningsaftale for det areal, der er beskrevet i 3. 2 AFTALEPERIODEN Aftalen indgås for perioden fra den 1.april 2015 til den 31. december 2020, begge dage inklusive, hvorefter den udløber uden opsigelse. Aftalen kan i aftaleperioden opsiges af forpagter med 12 måneds varsel til en 1. januar. Aftalen kan i aftaleperioden ikke opsiges af bortforpagter. Aftalen kan dog ophæves i tilfælde af misligholdelse i overensstemmelse med nærværende kontrakts bestemmelser. Intet af, hvad der omfattes af denne aftale, må hverken helt eller delvist fremlejes, medmindre det forinden er skriftligt aftalt med bortforpagter. Dette gælder uanset om fremleje sker mod et vederlag eller ej. 3 FORPAGTNINGENS GENSTAND./. Aftalen omfatter ca. 15 ha. Arealet er indrammet med fed rød streg på vedlagte kortbilag 1. Bortforpagter har ikke ansvar for arealangivelsens korrekthed. Bortforpagter har mod et forholdsmæssigt fradrag i forpagtningsafgiften ret til at udtage mindre dele af arealet til naturgenopretning og naturpleje m.v. Sådanne udtag skal meddeles forpagteren med 3 måneders varsel til en 1. september. 4 RÅDIGHEDSINDSKRÆNKNINGER
Forpagter skal udover bestemmelserne i aftalen respektere de begrænsninger i benyttelsen af arealerne, der følger af lovgivningen, herunder den generelle beskyttelsesordning efter naturbeskyttelsesloven, dyreværnsloven, vandløbsloven, okkerloven, landbrugsloven, eller privatretlige og offentligretlige servitutter og lignende. Til beskyttelse af natur og miljø må brug af kemiske bekæmpelsesmidler ikke finde sted på arealet. Herudover skal: - De beskyttede naturtyper, 3 arealer, såsom eng, mose og hede skal bevares med pleje, jf. nedenstående - Grøfter, vandløb samt mindre vandhuller bevares - Der må ikke anvendes nogen form for gødning eller jordforbedrende stoffer, som f.eks. kalk på arealet. 5 AREALETS BENYTTELSE I AFTALEPERIODEN Benyttelsen af det forpagtede sker på forpagters ansvar og risiko i enhver henseende og skal være i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning og andre offentlige forskrifter. Det påhviler forpagter at opnå de for benyttelsen nødvendige godkendelser og tilladelser samt løbende at efterkomme eventuelle myndighedskrav. Forpagteren indestår med sin underskrift af aftalen for, at han i henhold til landbrugsloven har en eventuel fornøden tilladelse til at dyrke det pågældende areal. Det påhviler forpagter at sikre, at arbejdstagere, som beskæftiges i forbindelse med benyttelsen af det forpagtede, ikke har løn (herunder særlige ydelser), arbejdstid og andre arbejdsvilkår, som er mindre gunstige end - de vilkår, som i henhold kollektiv overenskomst eller anden anerkendt forhandlingsform eller i henhold til voldgift gælder på egnen for arbejde af samme art i vedkommende fag, eller - de vilkår, som i almindelighed bydes af arbejdsgiverne indenfor det fag, hvori den pågældende arbejdstager er beskæftiget, og hvis almindelige forhold er af lignende art. Forpagteren overtager arealet i den stand, hvori det er og forefindes ved aftalens indgåelse. Forpagteren skal benytte jorden på forsvarlig måde under hensyntagen til de forhold, der følger af denne kontrakt eller anden skriftlig aftale med bortforpagter. Arealet skal dyrkes med vedvarende græs og afgræsses med husdyr. Græsningsperioden er aftalt til 31. maj til 31. oktober. Henstillinger vedr. ændret græsningstryk skal efterkommes af forpagter, jf. nedenstående om dyrehold. Forpagter er forpligtet til at overholde betingelserne for god landbrugs- og miljømæssig stand på de forpagtede arealer. 2
Politikken for Naturstyrelsens arealforvaltning er, at arealerne dyrkes med stor hensyntagen til de naturmæssige, landskabelige, miljømæssige, kulturhistoriske og friluftsmæssige forhold. Nærværende aftale skal ses i lyset af denne politik. Såfremt forpagteren har grund til tvivl om, hvad dette betyder i praksis, skal spørgsmålet forelægges bortforpagteren. Arealerne må ikke benyttes til dyrkning af flerårige vedagtige afgrøder, herunder juletræer eller pyntegrønt. Så vidt det er bortforpagteren bekendt, findes der ikke flyvehavre på arealerne, men der ydes ikke garanti herfor. Forpagteren er forpligtet til på effektiv måde at bekæmpe flyvehavre, ved bortlugning, afhugning eller jordbehandling. Brug af et flyvehavrebekæmpelsesmiddel er ikke tilladt. Forpagteren er pligtig til at fremvise sædskifte- og gødningsplaner samt de udarbejdede gødningsregnskaber og nøgletalsskemaer, hvis bortforpagteren ønsker at se dem. Om brug af kemiske bekæmpelsesmidler: Der må ikke anvendes nogen form for kemiske bekæmpelsesmidler på arealet, jf. 4. Om gødskning: Der må ikke udbringes gødning, hverken husdyrgødning, handelsgødning, eller produkter omfattet af slambekendtgørelsen, udover den gødning de græssende husdyr efterlader på arealet. Om jordforbedring, dræning, afvanding og kalk: Der må ikke kalkes, vandes, deponeres slam eller affald på arealet. Arealet må ikke drænes eller på anden måde afvandes. Om maskindrift: Naturstyrelsen stiller en række miljøkrav til de maskiner, der færdes på styrelsens arealer. Forpagteren skal drage omsorg for, at traktorer og lignende maskiner, der færdes udenfor skovveje hovedspor og pladser, er forsynet med biologisk nedbrydelig bagtøjsolie (hydraulikolie), samt en hjul- og dækmontering, der ikke medfører strukturskader på jordbund og bevoksning. Om dyrehold: Forpagteren har det fulde ansvar for dyrenes velbefindende. Naturstyrelsen lægger vægt på, at dyrene behandles etisk forsvarligt. Forpagteren har ansvaret for, at husdyrholdet opfylder kravene i Dyreværnsloven. Det betyder blandt andet, at forpagteren skal sørge for, at dyrene behandles omsorgsfuldt, herunder at de huses, vandes og passes således, som de har behov for. Hvis dyrene ikke passes/efterses på betryggende vis, jf. Dyreværnslovens bestemmelser, foreligger der væsentlig misligholdelse som kan medføre ophævelse af kontrakten med øjeblikkelig virkning. Ansvaret for dyrene og den skade, de måtte forvolde, påhviler i enhver henseende forpagter. Uvane dyr, særligt opsøgende dyr eller særligt nervøse dyr må ikke udsættes på arealet. Ansvaret for skader forvoldt af sådanne dyr påhviler forpagter. Tilsvarende gælder, såfremt skaden skyldes manglende eller utilstrækkeligt tilsyn med dyr eller anlæg fra forpagters side. Forpagters udbinding på arealerne må alene omfatte kreaturer. Udbinding og hjemtagning af dyr påhviler alene forpagter. Tilsynet med udbundne dyr samt evt. behandling af syge eller plejekrævende dyr, påhviler forpagter. Ansvaret for dyrenes velfærd påhviler således alene forpagter, ligesom forpagter i disse henseender har det fulde ansvar for, at relevante bestemmelser i lovgivningen, herunder Dyreværnsloven, er overholdt. Forpagter må ikke tilskudsfodre de udbundne dyr. Tilskud af vitaminer og mineraler må gi- 3
ves løbende. Forpagter er pligtig, at der er udsat et passende antal dyreenheder i en periode på mindst 4 måneder hvert kalenderår mhp. at arealerne holdes tilstrækkeligt afgræsset. I perioden 1. november til 31. marts må der ikke være udbundet dyr på arealerne med mindre andet forud er aftalt med bortforpagter. Bortforpagter kan pålægge forpagter at reducere udbindingen, såfremt græsningstrykket af bortforpagter vurderes at true naturværdier på arealet. Pålæg om hjemtag af dyr skal efterkommes inden 10 dage fra pålæggets udstedelse. Dyrene må kælve på arealet, såfremt forpagter forestår tilsynet og det i øvrigt kan finde sted i overensstemmelse med lovgivningen. Der må på arealerne alene gå sygdomsfrie og sundt udseende dyr. Bortforpagter kan kræve relevante sundhedsattester indhentet og forelagt af forpagter. Pålæg om bortfjernelse af dyr som viser sig syge, uvane, særligt opsøgende eller særligt nervøse skal efterkommes omgående. Forpagter har ikke krav på refusion af afgift som følge af hjemtagning af sådanne dyr. Det påhviler forpagter at friholde bortforpagter for eventuelle erstatningskrav, rejst af trediepart, som følge af skader, som forpagter i medfør af nærværende aftale er ansvarlig for. Om hegn, strøm og vand: Der er hegn om arealet, Hegnets vedligeholdelse påhviler forpagter. Strøm leveres af forpagter. Forpagter søger også selv for vand til dyrene. Der kan ikke søges grundbetaling på arealet. 6 PRÆMIE- OG STØTTEORDNINGER Naturstyrelsen kan i øvrigt på ingen måde drages til ansvar for de støtteordninger der søges. Der indgår desuden ikke betalingsrettigheder i aftalen. 7 STØTTEORDNINGER Miljøaftaler Forpagteren kan frit indgå nye miljøaftaler vedrørende det forpagtede areal, når tilsagnsperioden ligger inden for forpagtningskontraktens løbetid. Forpagteren kan kun indgå nye miljøaftaler, der ligger udover forpagtningsperioden, såfremt bortforpagteren kan godkende dette. 8 OFFENTLIGHEDENS ADGANG Offentligheden har adgang til arealerne efter den til enhver tid gældende lovgivning derom. Den på aftaletidspunktet gældende bekendtgørelse om offentlighedens færdsel vedlægges. 4
Bortforpagter er uden ansvar for skader, som følge af publikums brug af arealet og for skader på publikum som følge af forpagterens brug af arealet. Særlige indretninger for offentligheden (stenter, gangbroer m.v.): 2 klaplåger. 9 JAGT, FISKERI OG RÅSTOFINDVINDING Retten til jagt, fiskeri og regulering af skadevoldende vildt tilkommer bortforpagteren. Retten til råstofindvinding tilkommer bortforpagteren, der dog ikke vil udnytte retten i aftaleperioden. 10 FORPAGTNINGSAFGIFT Forpagtningsafgiften udgør kr./år svarende til nettoprisindekset for januar 2015 og reguleres årligt med nettoprisindekset for januar måned i opkrævningsåret. Forpagtningsafgiften forfalder forud med hele den beregnede forpagtningsafgift hver 1. april, første gang den 1. april 2015 Afgiften indbetales til Naturstyrelsen på udsendte FIK-kort eller tilmeldes PBS. Såfremt FIKkortet bortkommer eller ikke modtages skal indbetaling i stedet ske på Naturstyrelsens bankkonto: Danske Bank Reg.nr. 0216 konto 4069163580 med angovelse af debitornr./kundenr. 11 SKATTER OG AFGIFTER Ejendomsskatter og andre faste afgifter, der ikke påvirkes af arealernes og bygningernes anvendelse, udredes af bortforpagter. Andre afgifter, der er knyttet til arealernes anvendelse, såsom udgifter til el og vand m.v., afholdes af forpagteren. 12 TILSYN, SYN OG SKØN Bortforpagter eller en af bortforpagter dertil bemyndiget, har til enhver tid ret til fri og uhindret adgang til det bortforpagtede med henblik på at foretage tilsyn, vedligeholdelse, undersøgelser eller tilsvarende. Til brug for bedømmelse af, om forpagteren overholder sine forpligtelser, er bortforpagter til enhver tid berettiget til at foretage eller lade foretage de fornødne undersøgelser, ligesom forpagter til enhver tid er forpligtet til at give bortforpagter alle oplysninger, som bortforpagter finder nødvendige. 5
Bortforpagter og 3. mand med lovlig adgang til tilgrænsende statsskov/-arealer, herunder videnskabelige institutioner, har til enhver tid ret til færdsel på arealet til fods og på bilfaste veje på arealet med køretøj. 13 SKADER, MISLIGHOLDELSE OG ERSTATNINGSANSVAR Forpagteren er bekendt med, at staten er selvforsikrende. Forpagteren må selv sørge for at tegne forsikring for driftstab som følge af eventuel skade på løsøre, besætning m.v. I tilfælde af, at det forpagtede beskadiges ved brand eller anden uforudsigelig hændelse, er bortforpagter ikke forpligtet til at sørge for udbedring af skaden. Hvis udbedring ikke finder sted, er bortforpagteren berettiget til at fjerne det skadede, og forpagteren er berettiget til at ophæve aftalen, i hvilket tilfælde forpagter har ret til erstatning for eventuelt afholdte udgifter. Forpagteren skal straks oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. Bortforpagter kan ophæve forpagtningsaftalen, hvis der foreligger væsentlig misligholdelse fra forpagterens side, f.eks. i følgende tilfælde: - Hvis forpagtningsafgiften eller andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet ikke betales rettidigt. - Hvis forpagter undlader at give de i 12 nævnte oplysninger. - Hvis driften af det forpagtede ikke er i overensstemmelse med dansk lovgivning eller andre offentlige forskrifter, eller hvis forpagter mister eller ikke opnår de for driften nødvendige tilladelser. - Hvis forpagter undlader at oplyse bortforpagter om konstaterede, opståede skader, hvis udbedring ikke er omfattet af forpagters vedligeholdelsespligt. - Hvis forpagtningsaftalens 4 og 5 ikke overholdes, herunder bestemmelsen i 5 om arbejdstagers løn- og arbejdsvilkår. Med mindre andet fremgår af aftalen, kan ophævelse ske, når forpagteren har fået et skriftligt påkrav om at bringe en misligholdelse ud af verdenen inden en vis frist, og denne frist ikke er overholdt. Påkrav kan tidligst afgives, når misligholdelsen er konstateret. Dette gælder også, hvis misligholdelsen først konstateres ved forpagtningens almindelige ophør. Forpagter erklærer sig indforstået med, at bortforpagter kan beslutte, at misligholdelse af nærværende aftale eller andre aftaler, indgået mellem parterne, betragtes som misligholdelse af samtlige aftaler mellem parterne, og at dette i givet fald vil kunne få den konsekvens, at misligholdelse af en aftale medfører ophævelse af samtlige aftaler indgået mellem parterne. Parterne er enige om, at nærværende bestemmelse samtidig er et tillæg til de aftaler mellem parterne, som ikke allerede indeholder en tilsvarende bestemmelse. I tilfælde af forventelig misligholdelse (anticiperet misligholdelse) kan bortforpagter på samme måde ophæve aftalen, hvis der ikke inden en af bortforpagter angiven frist stilles betryg- 6
gende sikkerhed for, at misligholdelsen ikke opstår. Forventelig misligholdelse foreligger for eksempel, hvis forpagterens bo er taget under konkursbehandling, forpagteren med eller uden skifterettens medvirken har standset sine betalinger efter konkurslovens regler eller forpagterens dødsbo er kommet under offentlig skiftebehandling som gældsfragåelsesbo. I øvrigt henvises til konkurslovens kapitel 7. Hvis forpagtningen ophører i utide som følge af misligholdelse, er forpagteren eller dennes bo forpligtet til at godtgøre bortforpagter ethvert tab, som opstår som følge af forpagtningsforholdets afbrydelse. Modsat er bortforpagter pligtig at godtgøre forpagteren for eventuel vinding i forbindelse med aftalens ophævelse i utide. 14 GENFORHANDLING I tilfælde af, at ændringer i Danmarks og EU's regelsæt for landbruget får den effekt, at det økonomiske forhold mellem parterne forrykkes væsentligt, eller at dele af aftalens bestemmelser i øvrigt taber mening eller bliver særligt byrdefulde for den ene part, skal forpagtningsaftalen genforhandles i sin helhed, herunder at forpagtningskontrakten ophæves eller forkortes, hvis en af parterne anmoder derom. Anmodning om genforhandling af aftalen skal fremsættes skriftligt med 2 måneders varsel til en 1. marts og får virkning for afgiftsbetalingen førstkommende 1. april. Såfremt der ikke kan opnås enighed, ophører kontrakten til samme 1. april. Sagen skal dog forinden, jf. 16, forelægges Naturstyrelsen. 15 OPHØR Når aftaleperioden er udløbet, tilfalder enhver jord-, mur- og nagelfast investering, som forpagteren har foretaget, bortforpagter vederlagsfrit, med mindre andet er aftalt skriftligt forinden. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden, kan forpagterens bo opsige aftalen med 3 måneders varsel. Hvis forpagteren dør i aftaleperioden efterladende sig ægtefælle, er denne berettiget til at fortsætte forpagtningen aftaleperioden ud. Det samme gælder for medforpagter eller samlever, der lever sammen med forpagteren i et ægteskabslignende forhold. Hvis ægtefællen, samleveren eller medforpagteren ikke ønsker at fortsætte forpagtningen, skal denne opsige aftalen med 3 måneders varsel til en 31. december i det pågældende år. 16 AFGØRELSE AF TVISTER Tvister, der ikke umiddelbart kan løses ved aftale mellem bortforpagter og forpagteren, forelægges for Naturstyrelsen. Styrelsens rolle er her kun af mæglende art. Bestemmelsen fratager ikke forpagteren muligheden for at anlægge privatretsligt søgsmål ved domstolene. 7
17 TINGLYSNING Bortforpagter meddeler samtykke til, at forpagteren lader aftalen tinglyse servitutstiftende på arealet. Efter aftalens ophør, kan hver af parterne begære aftalen aflyst af tingbogen. Omkostningerne i forbindelse med tinglysning af aftalen udredes af forpagteren. Som bortforpagter: Som forpagter: Miljøministeriet, Naturstyrelsen Thy, Søholtvej 6, 7700 Thisted Claus Rasmussen 8