/2. (;c)c, (-- - fy C,C,C) S 1S Matr.nr.: 0007 U Ejby by, Glostrup Beliggenhed: Ejby Mosevej 195, Ejby 2600 Glostrup Anmelder: Advokat Tove Nielsen Bernstorffsvej 123 2900 Hellerup Telf.nr.: 32 64 36 36 GENPART 111958 0:1 0000.0082 20.08.2004 TA 14.111JUPUU Endeligt Skøde Undertegnede fr. Annie Bente Møller, Ejby Mosevej 195, Ejby, 2600 Glostrup sælger, skøder og endeligt overdrager herved til medundertegnede Fr. Lone Nielsen /Egirsgade 21, 1. th. 2200 København N. for og hr. Brian Michael Jensen for Mølleager 122 2640 Hedehusene den mig ifølge tinglyst adkomst tilhørende ejendom rnatr. nr. 0007 U Ejby by, Glostrup. Ejendommen er beliggende Ejby Mosevej 195, Ejby, 2600 Glostrup og overdrages på følgende v i l k å r: _ 88311400 9_5_15 A00488058A im
I 1. Ejendommen, hvis grundareal ifølge tingbogen udgør 940 m2, heraf vej 0 m2, sælges således som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledninger, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m.. I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger flagstang, markiser, legehus, drivhus og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere og FM/TV-antenner og parabolantenner ekskl. receiver. Haveskulpturer/-udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallation tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt ovenfor om køber overtager evt. abonnementer. Det er aftalt, -at følgende -tilstedeværende hårde_h Li-devaT. er og. løsøre medfølger: dybfryser mrk. Gram, emhætte, gaskomfur mrk. Electro, indbygningsovn mrk. Wasco, køle/fryseskab og vaskemaskine mrk. Miele. Medfølgende hårde hvidevarer og løsøre afleveres i gældfri og brugbar stand. Ejendommens varmeinstallation er brændeovn/naturgas. Ejendommen overdrages iøvrigt med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser hvormed og hvorunder den har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorom der henvises til ejendommens blade i tingbogen. 2. Sælger oplyser: at der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt at sælger ikke har begæret ejendommen omvurderet eller indgivet klage over den fastsatte vurdering.
at der sælger bekendt ikke indenfor de sidste 10 år, dog højest i sælgers ejertid, har været konstateret eller afhjulpet skader på grund af svamp og/eller insektangreb, medmindre andet er oplyst i tilstandsrapporten. at der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. at al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fortov, fællesanlæg, fællesantenne, el, gas, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg vil være betalt i forbindelse med handelens afslutning. Hvis andet ikke er oplyst ovenfor, er der sælger bekendt ikke udført arbejder eller truffet beslutninger, som senere vil medføre en udgift for ejendommen. at olietanken, hvis en sådan forefindes, sælger bekendt er lovlig. Køber er bekendt med og pligtig at acceptere, at plantegning på udleveret salgsopstilling i forbindelse med overvejelse af købet, ikke er målfast og alene er vejledende. Køber er udtrykkeligt gjort opmærksom herpå og kan derfor ikke rette av mod sa.lgpr eller ej_endoms_mæg.l.e-i-de-n-1,~s-eend. Der tages forbehold for nedsænkede lofter med indbyggede halogen, som ikke er lovlige. Køber har accepteret, at disse forhold overtages som de er, og sælger hæfter ikke for disse ulovlige installationer efter overtagelsesdagen. Hvis køber ønsker at få en aut. el-installatør til at gennemgå installationerne, skal dette forhold være afklaret inden fortrydelsesfristen er udløbet, medmindre andet er skriftligt aftalt. Køber er gjort bekendt med og accepterer, at BBR-ejermeddelelse og faktiske byggeforhold ikke stemmer overens med de faktiske forhold, idet bygning B i.h.t. BBR-ejermeddelelse er anført som overdækket terrasse på 35 m2. Bygningen er ændret til beboelsesbygning med tilhørende brusebad og toilet, men dette fremgår ikke af BBR-ejermeddelelsen. Ejendommen har været annonceret med et boligareal på 162 m2, jfr. iflg. Byggesagkyndige skønsmæssige udmåling. De i købsaftalen nævnte boligkvadratmeter er i.h.t. BBR-ejermeddelelse. Køber er ligeledes gjort bekendt med og accepterer, at der er udhusarealer/brændeskjul på ejendommen, der ikke fremgår af BBR-ejermeddelelsen. Køber har inden underskrivelse af købsaftalen på ejendommen modtaget kopi af tilstandsrapport af 23.4.2004 ' samt oplysning om tilbud på ejerskifteforsikring. Køber har fra sælger i særskilt bilag modtaget sælgers uigenkaldelige løfte om at betale halvdelen af den præmie, der fremgår for almindelig ejerskifteforsikring, tegnet for en 10-
årig periode og med en selvrisiko på maks. kr. 25.000,- i forsikringsperioden. Køber er af den medvirkende ejendomsmægler gjort bekendt med, at køber ikke overfor sælger vil kunne påberåbe sig, at bygningernes fysiske tilstand er mangelfuld, ligesom køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. at køber iøvrigt ville kunne rejse krav imod sælger for de forhold, som sælger ikke frigøres for i.h.t. Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, at køber i tilfælde af konstatering af fejl ved bygningerne, der burde have været omtalt i tilstandsrapporten, overfor den byggesagkyndige kan fremsætte krav om skadeserstatning. Kravet skal være fremsat senest 5 år fra overtagelsesdagen, dog senest 6 år fra rapportens datering. DPt er._andxlidere alt, - - i' atkøber kunne påberåbe sig forhold, som er opstået efter udarbejdelsen eller fornyelsen af tilstandsrapporten, i det omfang disse ville være dækket af den tilbudte ejerskifteforsikring. Dette gælder dog ikke forhold, som omfattes af nødvendig vedligeholdelse, idet sælger vedligeholder ejendommen frem til dispositionsdagen/overtagelsesdagen. 3. Ejendommen overtages af køber den 16. august 2004. Køber overtager risikoen for ejendommen på overtagelsesdagen eller på dispositionsdagen, hvis denne er tidligere end overtagelsesdagen. Ejendommen er brandforsikret i anerkendt forsikringsselskab. 4. Købesummen er aftalt til kr. 2.095.000,00 skriver kroner tomillioner nitifemtusinde 00/100, der berigtiges på følgende måde:
0 a ti rs 0o. o E A. Ved købsaftalens underskrift er deponeret hos Nybolig, Strandvejen 138 B, 2900 Hellerup kr. 135.000,00 B. Ved skødets underskrift er stillet bankgaranti for som pr. overtagelsesdagen erstattes af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut kr.1.960.000,00 Nævnte deponeringsbeløb, reguleret med mæglersalær og saldo ifølge refusionsopgørelse, frigives for sælger, når tinglyst skøde foreligger for køber uden præjudicerende retsanmærkninger. Herved bliver købesummen kr. 2.095.000,00 5. 0 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres over den kontante udbetaling, jfr. punkt 4 B. Køber kan ikke uden sælgers samtykke foretage modregning for eventuelle mangelkrav. 6. Alle med nærværende handels ordning og berigtigelse forbundne omkostninger, herunder salær til Advokat Tove Nielsen, Bernstorffsvej 123, 2900 Hellerup der berigtige'r handlen, udredes af køber, medens sælger betaler salær til Nybolig, Strandvejen 138 B, 2900 Hellerup.
Hellerup, den Lone Nielsen ichael Jensen Glostrup, den 4 4g' - 2.0k2 r "9./ / P: Annie Bente Møller Til vitterlighed om underskriverens myndighed, underskriftens ægthed samt dateringens rigtighed f.s.v. angår sæl er: Navn: ()Il e / Stilling: di(3 1,-,,-, / "v)~1/--(1 2 Å-, (9 c;510 0 Navn : Stilling: Bopæl: 7720 Cb(' )r94.!2,4%-,h_s" 5 )6-9 7/1;%4/%1 Forannævnte ejendom matr.nr. u ) by. Glostrup er under. ejendomsnr. etc:4 -C; pr. 1/t7-.X)C 3 vurderet tit: Ejendomsværdi C(C; kr. heraf grundværdi F)c"li 6re kr. Ejendommen, der hverkz.rs landejendom eller omfatter nogen del af en sådan, er ikke niztrnz n noteret som en del af en samlet ejendom. GLOSTRUP KOMMUNE IC,. c:(5 );_ Mette T uen es Assistent
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: S 15 Påtegning på Skøde. Dkk 2.095.000 Vedrørende matr.nr. 7 U, Ejby By, Glostrup Ejendomsejer: Lone Nielsen m.fl. Lyst første gang den: 20.08.2004 under nr. 9622 Senest ændret den : 20.08.2004 under nr. 9622 Skødet er endeligt Anm: kr. 1.086.000 pantebrev til Realkredit Danmark AIS Retten i Glostrup den 20.08.2004 Charlotte Jensen Fonrn. 267 G MALLING DECK.G>
Side 1 af 10 Ejerlav: Ejby by, Glostrup Matr. nr.: 7 U Afgift : kr. 17.400,00 SE: 58943010 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Anmelder Gade og husnr.: Ejby Mosevej 195 2600 Glostrup Dronninglund Sparekasse,Fl.skjol Aalborgvej 601 9330 Dronninglund 98 86 17 22 Totalkredit hæfter for følgende afgiftsberegning: Pålydende, nyt lån 1.065.000 kr. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån 0 kr. - Indfrielsessum, indfriede lån 0 kr. - Omkostninger, indfriede lån 0 kr. - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån 0 kr. Afgiftspligtigt beløb 1.065.000 kr. Der er anvendt nominel værdis metode x kursværdimetode. PANTEBREV - OBLIGATIONSLÅN RENTETILPASNING pant nr. 554681 5 Debitors navn og bopæl: Lone Nielsen Ejby Mosevej 195 2600 Glostrup GENPART 169930 01 0000.0032 23,03.2006 TA 17.400800 K Brian Michael Jensen Ejby Mosevej 195 2600 Glostrup erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Lånets størrelse: Serie: Rente og betalingsvilkår: Totalkredit A/S, CVR-nr. 21 83 22 78 Helgeshøj Alle 53, 2630 Taastrup kr. 1.065.000,00 30-årigt delvist konverterbart obligationslån, rentetilpasning, annuitet. Se pkt. 1 under særlige bestemmelser. Lånets pålydende rente er variabel og p.t. fastsat til 3,5197%. Som følge af kvartårlig renteberegning svarer dette til en årlig nominel rente på p.t. 3,5664%. Lånet afvikles som annuitetslån. Ydelsen forfalder til betaling hver den 1.3., 1.6., 1.9. og 1.12., og erlægges kontant med NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side punkt 9a. FORMULA TRYXAGER
Side 2 af 10 sidste rettidige betalingsdag den sidste hverdag (bankdag) i marts, juni, september og december. Ydelsen anvendes til dækning af renter af restgælden, afdrag på denne samt bidrag. Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld og er for nærværende lån fastsat til 0,48% p.a. af pantebrevets restgæld. Opsigelse: Den pantsatte ejendom: Lånet er uopsigeligt fra Totalkredits side med de modifikationer, der følger af punkt 3, 7 og 8 under "Særlige bestemmelser" og punkt 9 i "Justitsministeriets formular B". For så vidt angår debitors opsigelse af lånet til hel eller delvis indfrielse henvises til punkt 9 under "Særlige bestemmelser". Matr. nr. 7 U Ejby by, Glostrup GRUNDAREAL: 940 kvm. Oprykkende Kr.: Rte. % Kreditor panteret efter: 1.748.000,00 Var.rt. Totalkredit Pantebrev med rentetilpasning Respekterede De før 08.12. 2005 lyste med undtagelse af servitutter m.v.: sådanne, der efter deres indhold respekterer (henvisning til Totalkredits panteret. tingbogen tilstrækkelig) SÆRLIGE BESTEMMELSER: 1. Hæftelse og vilkår For lånet gælder de af Totalkredits bestyrelse til enhver tid fastsatte vilkår for långivningen og obligationsudstedelsen. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til bestemmelser fastsat af Totalkredits bestyrelse med hjemmel i Totalkredits vedtægter. Der henvises i øvrigt til de til debitor udleverede "Almindelige forretningsbetingelser" samt "Særlige bestemmelser" i nærværende pantebrev. For lånet hæfter debitor både med det pantsatte og personligt over for Totalkredit. Såfremt ejendommen har flere ejere, skal samtlige ejere tiltræde pantebrevet som solidarisk hæftende debitorer. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pantebrev det personlige gældsansvar for ældre lån til Totalkredit med pant i ejendommen, medmindre sådan overtagelse allerede har fundet sted. Nærværende lån er baseret på serieopdelte obligationer, og låntager hæfter udover eget lån solidarisk sammen med seriens andre låntagere over for serien med et beløb svarende til lånets hovedstol. Låntager hæfter ikke personligt for det beløb, som udgør den solidariske hæftelse, men alene med den pantsatte ejendom.
Side 3 af 10 Lånets obligationer er emitteret i serie 30C. Alle serier i fælles seriereservefond C hæfter solidarisk for hinandens forpligtelser. Låntager har ved indfrielse af lånet - såvel ordinær som ekstraordinær - ikke krav på at få udbetalt en andel af seriereservefonden. 2. Garanti Alle Totalkredit-lån er helt eller delvis dækket af en selvskyldnergaranti stillet af det låneformidlende pengeinstitut. I det omfang garantien gøres gældende, indtræder garanten i alle henseender i Totalkredits personlige fordring og panteret med dertil hørende rettigheder og forpligtelser for den del af lånet, som garanten har indfriet. 3. Forhåndslån Ydelse af forhåndslån forudsætter, at der ud over pant i ejendommen er stillet supplerende sikkerhed i form af garanti fra et af Totalkredit anerkendt pengeinstitut. Totalkredit vil forlange forhåndslån helt eller delvis indfriet, såfremt det ikke inden 2 år fra udbetalingsdagen dokumenteres, at ejendommen yder den forudsatte sikkerhed, herunder at lånets sikkerhedsmæssige placering er inden for gældende belåningsgrænser for pågældende ejendomskategori, eller byggeriet ikke er påbegyndt senest 6 måneder efter, lånet er udbetalt. 4. Rentefastsættelse Obligationsrenten, der er lig med lånets pålydende rente, fastsættes hvert halve år med udgangspunkt i Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders CIBOR rentesats (Copenhagen Inter-Bank Offered Rates). Obligationsrenten beregnes på følgende måde: Der beregnes et simpelt gennemsnit af CIBOR rentesatsen i de sidste 5 bankdage frem til og med 4. sidste bankdag i henholdsvis juni og december; CIBOR rentegennemsnittet tillægges 0,80 pct.point og multipliceres herefter med 365/360. Den således beregnede rentesats vil være obligationsrenten for det efterfølgende halvår startende den 1.7. eller 1.1. Såfremt Nationalbanken ophører med at notere den anførte CIBOR rentesats, eller Totalkredit vurderer, at CIBOR rentesatsen ikke længere afspejler det danske pengemarked, kan Totalkredit beregne obligationsrenten med udgangspunkt i en tilsvarende markedskonform 6 måneders pengemarkedsrentesats. For lånet gælder en rentegaranti, idet obligationsrenten ikke kan overstige 5,0000% p.a. Rentegarantien er gældende i hele lånets løbetid. 5. Bidrag Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld. Bidragssatsen for nærværende lån er angivet under "Rente og betalingsvilkår". Totalkredit kan forhøje bidragssatsen og ændre beregningsprincipperne herfor. Meddelelse herom vil i så fald blive givet til låntager(e) med mindst 3 måneders varsel forud for en termin. FORMULA TRYXAGER
Side 4 af 10 Ved ændring af bidragssats eller beregningsmetode ændres lånets ydelser. 6. Første og sidste terminsydelse Den første ydelse forfalder førstkommende termin efter lånets udbetaling og indeholder afdrag, rente og bidrag, der beregnes forholdsmæssigt fra og med udbetalingsdagen. Lånet forfalder til fuld indfrielse i sidste termin, i hvilken der beregnes rente og bidrag indtil udgangen af terminsmåneden. Totalkredit vil i sidste termin opkræve en ydelse, der dækker rente, bidrag og den på forfaldstidspunktet værende obligationsrestgæld. 7. Ejendommens anvendelse Et Totalkredit-lån er standardmæssigt ydet under den forudsætning, at den belånte ejendom er en ejerbolig, herunder fritidshus eller grund, der agtes bebygget med ejerbolig. Er ejendommen en helårsbolig, forudsættes den beboet af ejer(ne). Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv eller udlejes den helt eller delvis - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Såfremt den pantsatte ejendom er en bygning på lejet grund, medpantsættes samtlige debitors rettigheder i henhold til lejekontrakten vedrørende grunden, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses- og fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse i henhold til lejekontrakten eller lejeloven, som Totalkredit måtte betale til grundejeren i henhold til den indgåede lejekontrakt, jf. punkt 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Totalkredit straks efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen underrettes herom. Totalkredit skal på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/ de hidtidige bygning(er). Totalkredit kan forlange lånet indfriet, såfremt lejekontrakten opsiges, misligholdes, ændres eller bringes til ophør. Såfremt en konkret udlejning af ejendommen til helårsbeboelse er forudsat i lånetilbuddet, skal ændring eller ophør af udlejningen straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. 8. Totalkredits opsigelse af lånet til indfrielse og omlægning Totalkredit kan endvidere forlange lånet indfriet helt eller delvis i følgende tilfælde: a) Debitor har fortiet oplysninger eller afgivet urigtige oplysnin-
Side 5 af 10 ger, som ville have haft betydning for lånets bevilling, herunder vurdering og værdiansættelse af ejendommen. b) Når den belånte ejendom handles. Den nye ejer kan dog søge Totalkredit om bevilling af gældsovertagelse. Ved anmodning om gældsovertagelse foretager Totalkredit en vurdering af den nye ejer, ejendommens værdi og belåning og vilkårene for handlen. Er den nye ejer registreret i RKI Kreditinformation eller lignende kreditoplysningsbureau, vil gældsovertagelse ikke kunne bevilges. Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet er ydet i strid med lovgivningens regler for realkreditbelåning. 9. Debitors, opsigelse af lånet til indfrielse Der kan foretages hel eller delvis indfrielse af lånet på følgende måder: Ekstraordinær indfrielse af lånet kan ske enten med obligationer af samme fondskode som de obligationer, der blev udstedt til finansiering af lånet, eller ved kontant betaling af det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af obligationerne til kurs 105. Det nominelle obligationsbeløb beregnes som lånets obligationsrestgæld på indfrielsestidspunktet. Beløbet beregnes af Totalkredit med bindende virkning for debitor. Delvis ekstraordinær indfrielse kan kun ske på tidspunkter fastsat af Totalkredit. Beregning af indfrielsesbeløb foretages af Totalkredit. Ved indfrielse med obligationer skal obligationerne være overført til og registreret på Totalkredits depotkonto i Værdi.papircentralen senest på indfrielsesdagen, som for indfrielse pr. en termin er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden (d.v.s marts, juni, september eller december). Obligationerne må ikke være udtrukne. Ved kontantindfrielse til kurs 105 skal lånet opsiges med mindst 2 måneders varsel til en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober. Totalkredit kan stille krav om, at der stilles en efter Totalkredits skøn betryggende sikkerhed for rettidig betaling af indfrielsesbeløbet. Indfrielsesbeløbet skal være Totalkredit i hænde på det tidspunkt, der fastsættes af Totalkredit, og som senest er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden. 10. Morarenter Betales en terminsydelse ikke rettidigt, skal der betales morarenter fra forfaldsdagen d.v.s. enten en 1.3., 1.6., 1.9. eller 1.12. og indtil udgangen af den måned, hvori betaling sker. Morarenten er fastsat til 1,5% pr. påbegyndt måned. Satsen kan til enhver tid ændres af Totalkredits bestyrelse. Der kan pålægges debitor gebyr for rykkerbreve. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. Gebyrer, herunder eventuelt rykkergebyr, samt morarenter kan opkræves sammen med den næstfølgende terminsydelse. 3 Om rettidig betaling via et pengeinstitut henvises til punkt 4 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Betales en terminsydelse FORMULA 7RYXAGER
Side 6 af 10 ved fremsendelse af check til Totalkredit, anses betalingen for rettidig, når checken er Totalkredit i hænde på sidste rettidige betalingsdag. Det er debitor, der bærer ansvaret for forsinkelse ved fremsendelse af check. Ved betaling med check skal tydeligt angives pant nr., ejendommens adresse og ejer. 11. Betaling for serviceydelser Debitor kan pålægges gebyr for serviceydelser. Betaling herfor finder sted efter de til enhver tid af bestyrelsen fastsatte regler. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 12. Betaling af inkassogebyr og andre omkostninger som følge af retsforfølgning vedrørende den pantsatte ejendom Nærværende pantebrev giver sikkerhed for skadesløs betaling af kapital, renter, morarenter samt omkostninger som følge af opsigelse, søgsmål og inddrivelse, herunder rykkerbrevsgebyrer, advokatsalær og inkassogebyr, og i øvrigt enhver udgift, Totalkredit måtte have i anledning af egne og andre kreditorers eller skifterettens retsforfølgninger vedrørende pantet, derunder for anmeldelser i boer. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 13. Lån ydet til omlægning af realkreditlån Såfremt nærværende låns provenu er anvendt til indfrielse af et eller flere realkreditlån ydet af Totalkredit og/eller andre godkendte realkreditinstitutter, og lånet ikke kan opnå den i nærværende pantebrev forudsatte prioritetsplads i ejendommen, forbeholder Totalkredit sig ret til at erstatte nærværende lån med lån med hovedstol(e), der svarer til restgæld(en) på de(t) indfriede lån, og hvor lånet/lånene ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet/lånene ikke overstiger restløbetiden på det/de indfriede lån. Ved underskrift af pantebrevet giver debitor Totalkredit fuldmagt til på debitors vegne at underskrive og tinglyse alle fornødne dokumenter, herunder nyt/nye pantebrev(e) vedrørende det/de lån, der erstatter lån i henhold til nærværende pantebrev i overensstemmelse med ovenstående bestemmelse. 14. Force majeure Totalkredit er erstatningsansvarlig, hvis Totalkredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Totalkredit ikke ansvarlig for tab, som skyldes: a) nedbrud i/manglende adgang til IT-systemer eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennævnte begivenheder, uanset om det er Totalkredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, b) svigt i Totalkredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, oprør, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), c) strejke, lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet mod eller iværksat af Totalkredit selv eller Totalkredits organisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Totalkredit,
Side 7 af 10 d) andre omstændigheder, som er uden for Totalkredits kontrol. Totalkredits ansvarsfrihed gælder ikke, hvis: c Go 0) E Go a) Totalkredit burde have forudset det forhold, som er årsag til tabet, da aftalen blev indgået, eller burde have undgået eller overvundet årsagen til tabet, b) lovgivningen under alle omstændigheder gør Totalkredit ansvarlig for det forhold, som er årsag til tabet. Dette pantebrev kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Ovenstående er dog ikke til hinder for, at en garant for lånet indtræder i panteretten i henhold til nærværende pantebrev i tilfælde af garantens ekstraordinære indfrielse af lånet. Ved en sådan indtrædelse i panteretten som følge af en garants indfrielse forbliver pantebrevets vilkår om indfrielse og opsigelse uændrede i forhold til efterstående pant- og udlægshavere. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste sider). O 0 FOIIMULA TRYXAGER
Side 8 af 10 den /",) 20 (X'', For så vidt pantebrevet alene underskrives af &I debitor, erklærer denne samtidig at være ugift, eller at den pantsatte ejendom ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18. For så vidt debitor er gift, og den pantsatte ejendom er omfattet af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18, giver medunderskrevne ægtefælle samtykke til pantsætningen. Er ægtefællen medejer og/eller meddebitor underskrives som debitor og pantsætter. Debitors underskrift Lone Nielsen Ægtefælles underskrift Evt.. eddzi itors (ej ægtefælles) underskrift Brian Jensen For så vidt en anden end debitor har endelig adkomst til den pantsatte ejendom, tiltræder adkomsthaver herved pantsætningen. Underskrift Til vitterlighed om underskriftens(ernes) tighed og un erskriverens(nes) myndighed: ægthed s rig- Navn: Stillin Bopæl: Jens Studsbjerg afdelingsleder Algade 9 9320 Hjallerup Stilling : Lotte B. Holdenen kunderådgiver Bopæl : Skelhakvej 11 9320 Hjallerup
. *** * *** * * * * * * * * * * Retten i Glostrup *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 11 Akt.nr.: S 15 Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk 1.065.000 Vedrørende matr.nr. 7 U, Ejby By, Glostrup Ejendomsejer: Lone Nielsen m.fl. Lyst første gang den: 23.03.2006 under nr. 4631 Senest ændret den : 23.03.2006 under nr. 4631 Anm: Ejerpantebrev med medd Dronninglund Sparekasse, Dkk 300.000 Ejerpantebrev med medd Roskilde Bank, Roskilde, Dkk 300.000 Retten i Glostrup den 18.04.2006 Birgit Madsen Form. 267 G MALLING DECK -G>
SIDE 1 AF 4 /5 Afgift 0, 0 0 Akt: Skab (udfyldes af tinglysningskontoret) nr. Ejerlav og matr. nr. Ejby By, Glostrup 7 U Anmelder Roskilde Bank Algade 14 4000 Roskilde 46 34 83 61 Gade og husnr. Ejby Mosevej 195 Ejerpantebrev (fast ejendom) Debitors(ers) navn(e) og bopæle) Brian Michael Jensen Lone Nielsen Ejby Mosevej 195 2600 Glostrup GENPART 154919 01 0000.0082 19.10.2005 TA 5.900p00 K giver Kreditor mig/os selv eller den, til hvem nærværende pantebrev måtte blive overdraget, panteret i nedennævnte ejendom uden personlig hæftelse. Gældens størrelse DKK 300.000,00 skriver DKK TREHUNDREDETUSINDE 00/100 Rente og betalingsvilkår Ved tvangsauktion over den/de pantsatte ejendom(me), forrentes ejerpantebrevet fra tvangsauldionstidspunktet til betaling finder sted. Renten udgør 12, 0 0 0 Ø. over den officielle udlånsrente på tvangsauldionstidspunktet, som Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr. den 1. januar og den 1. juli det pågældende år. Opsigelse Med 14 dages varsel kan såvel kreditor som debitor opsige gælden. De(n) pantsatte ejendom(me) MATRIKELNR. 7 U Ejby By, Glostrup BELIGGENDE Ejby Mosevej 195 NB! Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se vedlagte pantebrevsformular A, side 4 / sidste side, punkt 9a.
SIDE-- 2 AF 4.1 Oprykkende panteret I henhold til tinglysningslovens 40, stk. 3, efter VEDR. MATR. 7 U Ejby By, Glostrup MØNT OPR.BELØB. % P.A. TYPE KREDITOR/TEKSTOPLYSNINGER DKK 1.748.000,00 OBL totalkredit obligationslån med rentetilpasning DKK 300.000,00 Ejerpantebrev medd.dronninglund Sparekasse O 00 r). 8 r-i CCI
Respekterede servitutter m.v. PANTEBREVET RESPEKTERER DE PÅ TINGLYSNINGSTIDSPUNKTET TINGLYSTE SERVITUTTER OG ANDRE BYRDER MED OG UDEN PANT. SIDE 3 AF 4 Særlige bestemmelser Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og andre meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til: Roskilde Bank Algade 14 4000 Roskilde 46 34 83 61 der i øvrigt bemyndiges til på mine/vore vegne at underskrive påtegninger af enhver art på nærværende pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. I tilfælde af, at den pantsatte ejendom eller væsentlige dele deraf skifter ejer, kan kreditor uanset ovenstående opsigelsesbestemmelser forlange kapitalen indfriet straks. Den i ejerpantebrevets sædvanemæssige tekst, Justitsministeriets pantebrevsformular A, punkt 10, indeholdte tvangsauktionskiausul gælder ikke for dette ejerpantebrev. Underskrifter I øvrigt gælder Justitsministeriets pantevsfo Itit7.9) ular A (side 4 /sidste side)., den For så vidt ejerpantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer For så vidt debitor er gift, erklærer medunderskrevne ægtefælle denne samtidig at være ugift, eller at ejendommen ikke omfattes af samtykke i pantsætningen. Er ægtefællen medejer, underskrives lov om ægteskabets retsvirkninger 18. som debitor og pantsætter. B Michael Jensen Lone Nielsen Vitterlighedspåtegning Til vitterlighed om ægte underskrift/underskrifter, dateringens rigtighed og udstederenskrdstedem.,- myr Navn Ali år - Navn Stilling IP,/ Stilling Adresse Postnrfby Underskrift Adresse Gitte Bach Sagsbehandler Postnriby Gevninge Bygade 2 B 4000 Roskilde Underskrift Tinglysningspåtegning
SIDE 4 AF 4 Justitsministeriets pantebrevsformular A 1. Betalinger efter dette pantebrev skal ske portofrit på kreditors bopæl, som er anført på side 1, eller på et andet sted inden for landets grænser, der opgives af kreditor. 2. Alle betalinger er rettidige, når de sker senest 7 dage efter forfaldsdagen, for terminsbetalinger senest 7 dage efter første terminsdag. Hvis forfaldsdagen eller sidste rettidige betalingsdag falder på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdagen den 5. juni, udskydes dagen til den følgende hverdag. På samme måde udskydes udløbsdagen for alle frister efter nærværende pantebrev. Indbetaling inden for ovennævnte frist til et pengeinstitut her i landet, bortset fra Grønland, til befordring til betalingsstedet er rettidig betaling. 3. Ophævet. 4. Debitor har pligt til at underrette kreditor om bopælsforandring. Sådan underretning kan ikke ske på en betalingsblanket, såfremt det af blankettens tekst fremgår, at meddelelser til betalingsmodtageren ikke må gives på denne. Påkrav fra kreditor, herunder opsigelse, kan afsendes til eller fremsættes på den af debitor senest oplyste bopæl uanset bopælsforandring, medmindre kreditor er bekendt med debitors nye bopæl. Bliver kreditor opmærksom på, at en opsigelse som følge af bopælsforandring ikke er kommet frem til debitor, skal kreditor straks give debitor meddelelse om opsigelsen, såfremt debitors nye bopæl fremgår af folkeregisteret eller anden let tilgængelig kilde. 5. Pantet omfatter den faste ejendom med tilbehør efter tinglysningslovens 37 og 38, indtægter, herunder leje og forpagtningsafgifter, samt erstatnings- og forsikringssummer. 6. Debitor forpligter sig til at holde pantet behørigt brandforsikret, således at betingelseme i Finanstilsynets bekendtgørelse om minimumsbetingelser for forsikringsselskabers tegning af bygningsbrandforsikring er opfyldt. 7. Kreditor har panteret for krav ifølge pantebrevet på betaling af kapital, renter og andre ydelser af tilsvarende karakter - herunder administrationsbidrag og kautionsforsikringspræmier - morarenter og gebyr efter pkt. 8. Kreditor har endvidere panteret for omkostninger, som med føje er afholdt ved opsigelse, inddrivelse, berigtigelse af gældsovertagelse samt til varetagelse af kreditors interesse i tilfælde af retsskridt mod pantet fra anden side. For så vidt angår udenretlige inkassoomkostninger, har kreditor panteret for de omkostninger, der kan kræves betalt i overensstemmelse med reglerne i lov om renter ved forsinket betaling mv. og den i medfør af loven udstedte bekendtgørelse om udenretlige inddrivelsesomkostninger i anledning af forsinket betaling. 8. Kapitalen forfalder ikke ved ejerskifte, medmindre andet er vedtaget i pantebrevet. Kreditor skal underrettes om ethvert ejerskifte og kan forlange, at den nye ejer berigtiger gældsovertagelse samt afholder omkostningerne derved. Underrettes kreditor ikke om ejerskifte senest 3 uger efter, at endeligt skøde er tinglyst uden frist og udleveret fra tinglysningskontoret, kan han, når hele kapitalen indestår, uanset ejerskifte, forlange et gebyr på 2% af pantebrevets restgæld, dog højst 300 kr. Hvis det er vedtaget i pantebrevet, at kapitalen helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, skal betaling ske inden samme frist, dog senest 3 måneder efter ejendommens endelige overtagelse, jf. pkt. 9 f. 9. Uanset uopsigelighed eller opsigelsesfrist kan kreditor forlange kapitalen indfriet i følgende tilfælde: a) hvis renter eller afdrag ikke betales senest sidste rettidige betalingsdag. Det er dog en betingelse for, at kapitalen kan forlanges indfriet, at debitor ikke har betalt renter og afdrag senest 7 dage efter, at skriftligt påkrav herom er afsendt eller fremsat. Kreditors påkrav skal være afgivet efter sidste rettidige betalingsdag og skal udtrykkeligt angive, at kapitalen kan forlanges indfriet, hvis renter og afdrag ikke betales inden fristens udløb, jf. herved pkt. 2, b) hvis bygninger af væsentlig betydning for pantets værd nedrives, uden at der er stillet betryggende sikkerhed, c) hvis pantet i øvrigt væsentligt forringes eller vanrøgtes, uden at der efter påkrav stilles betryggende sikkerhed, d) hvis debitor nægter kreditor eller dennes fuldmægtig adgang til at efterse pantet, e) hvis debitor ikke på opfordring godtgør, at pantet er behørigt brandforsikret, og f) hvis et aftalt ejerskifteafdrag ikke betales rettidigt, jf. pkt. 8. 10. Medmindre andet er aftalt, forbliver pantebrevet indestående i ejendommen i tilfælde af tvangsauktion, hvad enten denne skyldes misligholdelse af pantebrevet eller af andre forpligtelser, hvis restancer og øvrige forfaldne ydelser i henhold til auktionsvilkårene betales inden udløbet af de i disse fastsatte frister. Pantebrevets bestemmelser om misligholdelse, herunder bestemmelserne i pkt. 9, og bestemmelser om, at pantegælden helt eller delvis forfalder ved ejerskifte, kan i så fald ikke påberåbes af kreditor. Hvis auktionskøberen sælger ejendommen inden 1 år efter den endelige tvangsauktion, betragtes dette ikke som ejerskifte.
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 5 Akt.nr.: S 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 300.000 Vedrørende matr.nr. 7 U, Ejby By, Glostrup Ejendomsejer: Lone Nielsen m.fl. Lyst første gang den: 19.10.2005 under nr. 14798 Senest ændret den : 19.10.2005 under nr. 14798 Retten i Glostrup den 25.10.2005 Birgit Madsen ø 0
ro Afgift: 1.400,00 kr. Side 6 af 6 sider E Anmelder: Roskilde Bank A/S Team A Algade 14 4000 Roskilde Telefon: 46 34 83 61 GENPART 173113 01 0000.0082 27.04.2006 TA 1.40000 K Matr.nr.: 7 U Ejby By, Glostrup Beliggende: Ejby Mosevej 195, 2600 Grostrup Oprindelig kr.: 300.000,00 Tinglyst første gang den: 19.10.2005 Dette ejerpantebrev respekterer fremtidig alene: 1.748.000,00 kr. Totalkredit obligationslån med rentetilpasning 1.065.000,00 kr. Totalkredit obligationslån med rentetilpasning 300.000,00 kr. Ejerpantebrev medd. Dronninglund Sparekasse samt de hidtil respekterede servitutter og andre byrder med eller uden pant. Ejerpantebrevet består af 6 sider. 26. april 2006 Roskilde Bank A/S Jørgen Pedersen 8 P, 5
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Glostrup * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 7 Akt.nr.: S 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 300.000 Vedrørende matr.nr. 7 U, Ejby By, Glostrup Ejendomsejer: Lone Nielsen m.fl. Lyst første gang den: 19.10.2005 under nr. 14798 Senest ændret den : 27.04.2006 under nr. 6064 Retten i Glostrup den 15.05.2006 Bente S. Petersen
Side 1 af 10 a ro a c rn C0 a) E A = Ejerlav: Ejby by, Glostrup Matr. nr.: 7 U Gade og husnr.: Ejby MoseVej 195 2600 Glostrup Afgift : kr. 1.700,00 SE: 58943010 AnMelder Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Dronninglund Sparekasse,Fl.skjol Aalborgvej 601 9330 Dronninglund 98 86 17 22 LBH GENPART 146859 01 0000.0082 03.08.2005 TA 1.700,00 K Totalkredit hæfter for følgende afgiftsberegning: Pålydende, nyt lån 1.748.000 kr. - Forholdsmæssigt kurstab, nyt lån 13.133 kr. - Indfrielsessum, indfriede lån _1:712.294 kr. - Omkostninger, indfriede lån 750 kr. - Forholdsmæssige omkostninger, nyt lån 4.947 kr. Afgiftspligtigt beløb 16.876 kr. Der er anvendt nominel værdis metode kursværdimetode x. PANTEBREV - OBLIGATIONSLÅN pant nr. 554681 4 RENTETILPASNING Debitors navn og bopæl: Lone Nielsen Ejby Mosevej 195 2600 Glostrup Brian Michael Jensen Ejby Mosevej 195 2600 Glostrup erkender herved at skylde Kreditors navn og bopæl: Lånets størrelse: Serie: Rente og betalingsvilkår: Totalkredit A/S, CVR-nr. 21 83 22 78 Helgeshøj Alle 53, 2630 Taastrup kr. 1.748.000,00 30-årigt delvist konverterbart obligationslån, rentetilpasning, annuitet. Se pkt. 1 under særlige bestemmelser. Lånets pålydende rente er variabel og p.t. fastsat til 3,1056%. Som følge af kvartårlig renteberegning svarer dette til en årlig nominel rente på p.t. 3,1420%. Lånet afvikles som annuitetslån. Ydelsen forfalder til betaling hver den 1.3., 1.6., 1.9. og 1.12., og erlægges kontant med a to NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side punkt 9a. mnmannacm
Side 2 af 10 sidste rettidige betalingsdag den sidste hverdag (bankdag) i marts, juni, september og december. Ydelsen anvendes til dækning af renter af restgælden, afdrag på denne samt bidrag. Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld og er for nærværende lån fastsat til 0,51% p.a. af pantebrevets restgæld. Opsigelse: Den pantsatte ej endom: Lånet er uopsigeligt fra Totalkredits side med de modifikationer, der følger af punkt 3, 7 og 8 under "Særlige bestemmelser" og punkt 9 i "Justitsministeriets formular B". For så vidt angår debitors opsigelse af lånet til hel eller delvis indfrielse henvises til punkt 9 under "Særlige bestemmelser". Matr. nr. 7 U Ejby by, Glostrup GRUNDAREAL: 940 kvm. Oprykkende panteret efter: Kr.: Rte. % Kreditor Ingen Respekterede servitutter m.v. (henvisning til tingbogen tilstrækkelig) SÆRLIGE BESTEMMELSER: 1. Hæftelse og vilkår De før 15.03.2005 lyste med undtagelse af : sådanne, der efter deres indhold respekterer Totalkredits panteret. For lånet gælder de af Totalkredits bestyrelse til enhver tid fastsatte vilkår for långivningen og obligationsudstedelsen. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til bestemmelser fastsat af Totalkredits bestyrelse med hjemmel i Totalkredits vedtægter. Der henvises i øvrigt til de til debitor. udleverede "Almindelige forretningsbetingelser" samt "Særlige bestemmelser" i nærværende pantebrev. For lånet hæfter debitor både med det pantsatte og personligt over for Totalkredit. Såfremt ejendommen har flere ejere, skal samtlige ejere tiltræde pantebrevet som solidarisk hæftende debitorer. Debitor overtager samtidig med sin underskrift på nærværende pante brev det personlige gældsansvar for ældre lån til Totalkredit med pant i ejendommen, medmindre sådan overtagelse allerede har fundet sted. Nærværende lån er baseret på serieopdelte obligationer, og låntager hæfter udover eget lån solidarisk sammen med seriens andre låntagere over for serien med et beløb svarende til lånets hovedstol. Låntager hæfter ikke personligt for det beløb, som udgør den solidariske hæftelse, men alene med den pantsatte ejendom. Lånets obligationer er emitteret i serie 30C.
ø l Side 3 af 10 Alle serier i fælles seriereservefond C hæfter solidarisk for hinandens forpligtelser. E a a E E CO n Låntager har ved indfrielse af lånet - såvel ordinær som ekstraordinær - ikke krav på at få udbetalt en andel af seriereservefonden. 2. Garanti Alle Totalkredit-lån er helt eller delvis dækket af en selvskyldnergaranti stillet af det låneformidlende pengeinstitut. I det omfang garantien gøres gældende, indtræder garanten i alle henseender i Totalkredits personlige fordring og panteret med dertil hørende rettigheder og forpligtelser for den del af lånet, som garanten har indfriet. 3. Forhåndslån Ydelse af forhåndslån forudsætter, at der ud over pant i ejendommen er stillet supplerende sikkerhed i form af garanti fra et: af Totalkredit anerkendt pengeinstitut. Totalkredit vil forlange forhåndslån helt eller delvis indfriet, såfremt det ikke inden 2 år fra udbetalingsdagen dokumenteres, at ejendommen yder den forudsatte sikkerhed, herunder at lånets sikkerhedsmæssige placering er inden for gældende belåningsgrænser for pågældende ejendomskategori, eller byggeriet ikke er påbegyndt senest 6 måneder efter, lånet. er udbetalt. 4. Rentefastsættelse Obligationsrenten, der er lig med lånets pålydende rente, fastsættes hvert halve år med udgangspunkt i Nationalbankens dagligt noterede 6 måneders CIBOR rentesats (Copenhagen Inter-Bank Offered. Rates). Obligationsrenten beregnes på følgende måde: Der beregnes et simpelt gennemsnit af CIBOR rentesatsen i de sidste 5 bankdage frem til og med 4. sidste bankdag i henholdsvis juni og december; CIBOR rentegennemsnittet tillægges 0,80 pct.point og multipliceres herefter med 365/360. Den således beregnede rentesats vil være obligationsrenten for det efterfølgende halvår startende den 1.7. eller 1.1. Såfremt Nationalbanken ophører med at notere den anførte CIBOR rentesats, eller Totalkredit vurderer, at CIBOR rentesatsen ikke længere afspejler det danske pengemarked, kan Totalkredit beregne obligationsrenten med udgangspunkt i en tilsvarende markedskonform 6 måneders pengemarkedsrentesats. For lånet gælder en rentegaranti, idet obligationsrenten ikke kan overstige 5,0000% p.a. Rentegarantien er gældende i hele lånets løbetid. 5. Bidrag Bidraget beregnes som en procentdel af pantebrevets restgæld. Bidragssatsen for nærværende lån er angivet under "Rente og betalingsvilkår". Totalkredit kan forhøje bidragssatsen og ændre beregningsprincipperne herfor. Meddelelse herom vil i så fald blive givet til låntager(e) med mindst 3 måneders varsel forud for en termin. Ved ændring af bidragssats eller beregningsmetode ændres lånets ydelser. FORMULA TRYXAGER
Side 4 af 10 6. Første og sidste terminsydelse Den første ydelse forfalder førstkommende termin efter lånets udbetaling og indeholder afdrag, rente og bidrag, der beregnes forholdsmæssigt fra og med udbetalingsdagen. Lånet forfalder til fuld indfrielse i sidste termin, i hvilken der beregnes rente og bidrag indtil udgangen af terminsmåneden. Totalkredit vil i sidste termin opkræve en ydelse, der dækker rente, bidrag og den på forfaldstidspunktet værende obligationsrestgæld. 7. Ejendommens anvendelse Et Totalkredit-lån er standardmæssigt ydet under den forudsætning, at den belånte ejendom enen ejerbolig, herunder fritidshus eller grund, der agtes bebygget med ejerbolig. Er ejendommen en helårsbolig, forudsættes den beboet af ejer(ne). Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv eller udlejes den helt eller delvis - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Såfremt den pantsatte ejendom er en bygning på lejet grund, medpantsættes samtlige debitors rettigheder i henhold til lejekontrakten vedrørende grunden, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses- og fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse i henhold til lejekontrakten eller lejeloven, som Totalkredit måtte betale til grundejeren i henhold til den indgåede lejekontrakt, jf. punkt 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Totalkredit straks efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen underrettes herom. Totalkredit skal på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/ de hidtidige bygning(er). Totalkredit kan forlange lånet indfriet, såfremt lejekontrakten opsiges, misligholdes, ændres eller bringes til ophør. Såfremt en konkret udlejning af ejendommen til helårsbeboelse er forudsat i lånetilbuddet, skal ændring eller ophør af udlejningen straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. Overgår ejendommen til anden anvendelse - f.eks. erhverv - skal dette straks meddeles Totalkredit, der herefter kan forlange lånet indfriet. 8. Totalkredits opsigelse af lånet til indfrielse og omlægning Totalkredit kan endvidere forlange lånet indfriet helt eller delvis i følgende tilfælde: a) Debitor har fortiet oplysninger eller afgivet urigtige oplysninger, som ville have haft betydning for lånets bevilling, herunder vurdering og værdiansættelse af ejendommen.
Side 5 af 10 b) Når den belånte ejendom handles. Den nye ejer kan dog søge Totalkredit om bevilling af gældsovertagelse. Ved anmodning om gældsovertagelse foretager Totalkredit en vurdering af den nye ejer, ejendommens værdi og belåning og vilkårene for handlen. Er den nye ejer registreret i RKI Kreditinformation eller lignende kreditoplysningsbureau, vil gældsovertagelse ikke kunne bevilges. Debitor er forpligtet til at acceptere en hel eller delvis omlægning af realkreditlånet til et lån, der ikke er et realkreditlån, ydet på tilsvarende vilkår, såfremt realkreditlånet er ydet i strid med lovgivningens regler for realkreditbelåning. g 9. Debitors opsigelse af lånet til indfrielse Der kan foretages hel eller delvis indfrielse af lånet på følgende måder, dog tidligst fra 1.7.2005: Ekstraordinær indfrielse af lånet kan ske enten med obligationer af samme fondskode som de obligationer, der blev udstedt til finansiering af lånet, eller ved kontant betaling af det beløb, der kræves til udtrækning og indløsning af obligationerne til kurs 105. Det nominelle obligationsbeløb beregnes som lånets obligationsrestgæld på indfrielsestidspunktet. Beløbet beregnes af Totalkredit med bindende virkning for debitor. Delvis ekstraordinær indfrielse kan kun ske på tidspunkter fastsat af Totalkredit. Beregning af indfrielsesbeløb foretages af Totalkredit. ved indfrielse med obligationer skal obligationerne være overført til og registreret på Totalkredits depotkonto i Værdipapircentralen senest på indfrielsesdagen, som for indfrielse pr. en termin er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden (d.v.s marts, juni, september eller december). Obligationerne må ikke være udtrukne. Ved kontantindfrielse til kurs 105 skal lånet opsiges med mindst 2 måneders varsel til en 1. januar, 1. april, 1. juli eller 1. oktober. Totalkredit kan stille krav om, at der stilles en efter Totalkredits skøn betryggende sikkerhed for rettidig betaling af indfrielsesbeløbet. Indfrielsesbeløbet skal være Totalkredit i hænde på det tidspunkt, der fastsættes af Totalkredit, og som senest er sidste rettidige betalingsdag i terminsmåneden. 10. Morarenter Betales en terminsydelse ikke rettidigt, skal der betales morarenter fra forfaldsdagen d.v.s. enten en 1.3., 1.6., 1.9. eller 1.12. og indtil udgangen af den måned, hvori betaling sker. Morarenten er fastsat til 1,5% pr. påbegyndt måned. Satsen kan til enhver tid ændres af Totalkredits bestyrelse. Der kan pålægges debitor gebyr for rykkerbreve. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. Gebyrer, herunder eventuelt rykkergebyr, samt morarenter kan opkræves sammen med den næstfølgende terminsydelse. Om rettidig betaling via et pengeinstitut henvises til punkt 4 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Betales en terminsydelse ved fremsendelse af check til Totalkredit, anses betalingen for rettidig, når checken er Totalkredit i hænde på sidste rettidige beta- FORMULA TRYXAGER
Side 6 af 10 lingsdag. Det er debitor, der bærer ansvaret for forsinkelse ved fremsendelse af check. Ved betaling med check skal tydeligt angives pant nr., ejendommens adresse og ejer. 11. Betaling for serviceydelser Debitor kan pålægges gebyr for serviceydelser. Betaling herfor finder sted efter de til enhver tid af bestyrelsen fastsatte regler. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 12. Betaling af inkassogebyr og andre omkostninger som følge af retsforfølgning vedrørende den pantsatte ejendom Nærværende pantebrev giver sikkerhed for skadesløs betaling af kapital, renter, morarenter samt omkostninger som følge af opsigelse, søgsmål og inddrivelse, herunder rykkerbrevsgebyrer, advokatsalær og inkassogebyr, og i øvrigt enhver udgift, Totalkredit måtte have i anledning af egne og andre kreditorers eller skifterettens retsforfølgninger vedrørende pantet, derunder for anmeldelser i boer. Der henvises til den til enhver tid gældende prisoversigt. 13. Lån ydet til omlægning af realkreditlån Såfremt nærværende låns provenu er anvendt til indfrielse af et eller flere realkreditlån ydet af Totalkredit og/eller andre godkendte realkreditinstitutter, og lånet ikke kan opnå den i nærværende pantebrev forudsatte prioritetsplads i ejendommen, forbeholder Totalkredit sig ret til at erstatte nærværende lån med lån med hovedstol(e), der svarer til restgæld(en) på de(t) indfriede lån, og hvor lånet/lånene ikke afdrages langsommere end det/de indfriede lån, og løbetiden på lånet/lånene ikke overstiger restløbetiden på det/de indfriede lån. Ved underskrift af pantebrevet giver debitor Totalkredit fuldmagt til på debitors vegne at underskrive og tinglyse alle fornødne dokumenter, herunder nyt/nye pantebrev(e) vedrørende det/de lån, der erstatter lån i henhold til nærværende pantebrev i overensstemmelse med ovenstående bestemmelse. 14. Force majeure Totalkredit er erstatningsansvarlig, hvis Totalkredit på grund af fejl eller forsømmelser opfylder aftalte forpligtelser for sent eller mangelfuldt. Selv på de områder, hvor der gælder et strengere ansvar, er Totalkredit ikke ansvarlig for tab, som skyldes: a) nedbrud i/manglende adgang til IT-systemer eller beskadigelser af data i disse systemer, der kan henføres til nedennævnte begivenheder, uanset om det er Totalkredit selv eller en ekstern leverandør, der står for driften af systemerne, b) svigt i Totalkredits strømforsyning eller telekommunikation, lovindgreb eller forvaltningsakter, naturkatastrofer, krig, oprør, borgerlige uroligheder, sabotage, terror eller hærværk (herunder computervirus og -hacking), c) strejke, lockout, boykot eller blokade, uanset om konflikten er rettet mod eller iværksat af Totalkredit selv eller Totalkredits organisation, og uanset konfliktens årsag. Det gælder også når konflikten kun rammer dele af Totalkredit, d) andre omstændigheder, som er uden for Totalkredits kontrol.