KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORIENTERING Lokalplan nr. 302 Bygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Vibenshus Runddel Ydre Østerbro Nybyggeri m.v. Boliger og serviceerhverv KONGSBAK INFORMATIK Februar 1999
Kgbenhavns Kommunes Planorientering C Lokalplan nr. 302 FÆLLEDPARKEN
Kabenhavns Kommune Lokalplan nr. 302 Lokalplan for området afgraenset af Lyngbyvej, Australiensvej, Samsargade og Jagtvej (,,Vibenshus Runddel"). I henhold til lov om planlaegning (lovbekendtgarrelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsaettes herved folgende bestemmelser for området. 0 I. Formål Formålet med lokalplanen er at fastlaegge de overordnede principper for en langsigtet fornyelse og ordning af karreens anvendelsesmaessige og bebyggelsesmaessige forhold med henblik på at samle erhvervsbebyggelsen langs Lyngbyvej og Jagtvej - og boligbebyggelsen langs Australiensvej og Samsargade, at faerdiggsre karreformen ved opfarrelse af en ny facadebebyggelse ud mod Lyngbyvej og Jagtvej, at give hjarrnebebyggelsen ud mod Vibenshus Runddel en markant udformning, der understreger den fremtraedende placering i bybilledet, at muliggarre en umiddelbar omdannelse af den nuvaerende fabriksejendom til serviceerhverv og give mulighed for ny erhvervsbebyggelse efter nedrivning af dele af den eksisterende bebyggelse samt at forbedre friarealforholdene for de nuvzrende boliger, bl.a. ved nedrivninger af eksisterende bebyggelse, og muliggarre forbedringer og fornyelser af boligbebyggelsen. 0 2. Område Lokalplanområdet afgrmses som vist på vedhaeftede tegning nr. 27.218 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 15 10, 2522, 2712, 2713, 2792,3605,3607 og 3608 Udenbys Klaedebo Kvarter, Karbenhavn, samt alle parceller, der efter den 1. april I998 udstykkes i området. 0 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlaegges til boliger og serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, butikker, restauranter, hotelvirksomhed, erhvervs- og fritidsundervisning, håndvaerk, samt andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området. Erhvervsetagearealet må maksimalt udgare 2 1.O00 m2, eksklusive butiksarealer og lignende, placeret langs gadestraekninger med bebyggelse fastlagt til boliger, jf. tegning nr. 27.219. Endvidere kan der med Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse indrettes kulturelle og fritidsorienterede aktiviteter, kollektive anlaeg og institutioner samt andre sociale og miljarmaessige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger og serviceerhverv. Der må ikke udarves virksomhed, som i mere end ubetydelig grad kan medfarre forurening. Stk. 2. Boliger skal placeres overvejende langs Australiensvej og Samsargade, og erhverv skal placeres overvejende langs Lyngbyvej og Jagtvej, jf. tegning nr. 27.219. Dog må den med åben krydsskravering på tegning nr. 27.2 18 viste eksisterende bebyggelse umiddelbart anvendes til serviceerhverv, mens den med taet krydsskravering viste eksisterende bygning mod Samsargade - udover til boliger - må anvendes til serviceerhverv. I eksisterende boligejendomme praeget af små lejligheder kan disse i forbindelse med moderniseringer kraeves sammenlagt, bl.a. efter beslutning om byfornyelse. Stk. 3. I forbindelse med erhvervsbebyggelsen kan der, såfremt det er miljomaessigt forsvarligt, opfarres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. Stk. 4. Bebyggelsens stueetage mod gade kan indrettes til publikumsorienterede funktioner, I
2 såsom butikker, restauranter og lignende. Butikker må kun indrettes langs gadestraekninger med bebyggelse fastlagt til boliger, jf. tegning nr. 27.2 19. Bruttoetagearealet af den enkelte butiksenhed må udgsre hsjst 200 m*. Det samlede bruttoetageareal til butikker må ikke overstige 600 m2 inden for området. Stk. 5. Nyt lejlighedsbyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. 6 4.Vejforhold Stk. 1. De eksisterende vejlinier med tilhsrende hjsrneafskaeringer opretholdes. Stk. 2. Til- og fraksrsel til erhvervsejendommene må kun ske mod Lyngbyvej og Jagtvej. Under hensyn til de trafikale forhold må der mod Lyngbyvej etableres hsjst to overksrsler og mod Jagtvej hsjst en overksrsel. 0 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres inden for det på tegning nr. 27.219 med åben skråskravering viste byggefelt. Husdybden må ikke overstige ca. 10 m. Boligbebyggelse skal opfsres i 4 etager samt eventuelt udnyttet tagetage. Hsjden af en eventuel trempel må ikke overstige 1 m. Stk. 2. Ny erhvervsbebyggelse skal placeres inden for det på tegning nr. 27.219 med taet skråskravering viste byggefelt. Erhvervsbebyggelse skal opfmes med en gesimshsjde på mindst ca. 12 m og hsjst ca. 16 m. Mindre bygningsdele placeret foran bebyggelsen mod Lyngbyvej, såsom ankomst-, lobby- og foyerbygninger, kan opfsres med en mindre gesimshsjde. Ingen del af bebyggelsen må overstige en hsjde på ca. 25 m. Bestemmelserne kan med Bygge- og Teknikudvalgets tilladelse fraviges, såfremt det er arkitektonisk begrundet og i svrigt er forsvarligt ud fra lysmaessige hensyn. Inden for den på tegningen med A markerede del af byggefeltet kan Bygge- og Teknikudvalget tillade fravigelse fra ovennaevnte bestem- melser om bebyggelsens gesimshsjde samt bestemmelsen i stk. 4 om bebyggelsens placering med henblik på skabelse af en markant bebyggelse, der ved sin udformning, f.eks. hsjde, volumen, form og fremtraeden i svrigt, kan indgå som et visuelt tyngdepunkt på dette fremtmdende sted, jf. 6 6, stk. 2, c. Stk. 3. Ny erhvervsbebyggelse må ikke ibrugtages, fsrend de på tegning nr. 27.2 18 med lodret skravering viste eksisterende bygninger er nedrevet, og der er skabt sikkerhed for nedrivning af den med vandret skravering viste bebyggelse, samt forinden der med hensyn til boligejendommene er skabt sikkerhed for udvidelse af grundarealer og anlaeggelse af friarealer med en udstraekning mindst svarende til det på tegningen principielt viste. Stk. 4. Ny bebyggelse skal opfsres som overvejende sluttet randbebyggelse placeret i vejlinierne. Mod Lyngbyvej kan Bygge- og Teknikudvalget tillade en tilbagerykning af bebyggelsen under forudsaetning af, at bebyggelsen fremstår som en sammenhaengende facadebebyggelse med en god helhedsvirkning. Stk. 5. Ny randbebyggelse skal sammenbygges med eksisterende bebyggelse på en sådan måde, at der opnås en harmonisk overgang. I denne forbindelse kan Bygge- og Teknikudvalget tillade, at kravet om placering af bebyggelsen i vejlinien mod Jagtvej fraviges, grundet vejliniens knaekkede forlsb. Stk. 6. Uden for de fastlagte byggefelter kan der opfsres mindre bygninger, såsom forbindelsesbygninger, skure, mindre installationstårne, glasinddaekninger og lignende, hvor det er begrundet i funktionelle forhold, samt anlaeg og konstruktioner til brug for byskologiske foranstaltninger, såfremt det findes forsvarligt ud fra arkitektoniske og lysmaessige hensyn, jf. 3 6, stk. l, d. Stk. 7. Ved etapedeling skal bebyggelsen udfsres således, at de enkelte etaper fremstår som passende afsluttede enheder og på en måde, der muliggsr opfsrelse af efterfslgende etaper i overensstemmelse med lokalplanens bebyggel-
sesprincipper. Det skal herunder tilgodeses, at de enkelte dele af randbebyggelsen fremstår som indbyrdes velafstemte enheder, herunder med hensyn til gesims- og bygningsharjden, jf. 6, stk. 2, a. 6 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. Z. For eksisterende bebyggelse gaelder: a) Ændringer af bebyggelse skal udfores således, at der tilvejebringes en god helhedsvirkning i forhold til den pågaeldende bebyggelses materialer, farver og arkitektoniske saerpraeg, herunder i forhold til facadernes lodrette og vandrette inddelinger. Endvidere skal arkitektoniske detaljer, såsom vinduer, gesimser, bånd, vindues- og dorindfatninger og lignende udformes under respekt for bebyggelsens oprindelige karakter. b) I vinduer må kun anvendes planglas. I boligbebyggelse må vinduer kun fremtraede med klart glas. I erhvervsbebyggelse kan herudover anvendes let tonet eller svagt coated vinduesglas. Vinduer må ikke udfarres af plastmaterialer. Ved udskiftning af vinduer skal anvendes typer, der med hensyn til udformning, materialer og oplukningsmåde svarer til de oprindelige vinduer. c) Der kan etableres tagterrasser mod gårdsiden. Tagudformningen mod gaden må i denne forbindelse ikke aendres. Ved indretning af tagetager må der opsættes kviste og lignende opbygninger, såfremt de udformes og placeres således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågaeldende bygnings karakter. d) De i 4 5, stk. 6, muliggjorte installationstårne og glasinddaekninger skal udformes med en let karakter og således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågzldende bygnings karakter. Stk. 2. For ny bebyggelse gaelder: a) Randbebyggelse skal opdeles i facadeenheder, der harmonerer med facadelaengderne på den pågaeldende gadestraekning. De enkelte facadeenheder skal med hensyn til materialer, farver og ovrige ydre fremtrzeden udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i den samlede facaderaekke. b) Tage skal udfarres med sådanne tagformer, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til tagformerne på den eksisterende bebyggelse i området. Udnyttede tagetager skal mod gadesiden fortrinsvis fremtraede med kviste eller lignende opbygninger. Tagetagen på ny randbebyggelse mod Lyngbyvej og Jagtvej kan udformes som helt eller delvis tilbagetrukket tagetage (penthouse), eventuelt med fladt tag. Skrå tagflader skal beklaedes med materialer, der harmonerer med tagmaterialerne på den eksisterende bebyggelse i området, f.eks. tegl, naturskifer, eternitskifer, zink eller lignende. c) Hjornebebyggelsen ud mod Vibenshus Runddel skal - på grund af sin fremtraedende placering og rolle - gives en saerlig arkitektonisk udformning, således at den fremstår som et markant og karaktergivende element i bybilledet. d) Boliger skal i videst muligt omfang forsynes med opholdsaltaner, der mod gaden skal vaere indeliggende. e) Adgang til opgange i bebyggelse med boliger skal ske såvel fra gadesiden som fra gårdsiden. Stk 3. Permanent fritstående gavle skal fremtraede med overflader, der svarer til eller harmonerer med facaderne på den pågaeldende bygning, og kan forsynes med vinduer, franske altaner eller lignende. Stk. 4. Vinduer i butiksfacader må ikke blaendes ved tilklaebning eller lignende, hvorved de får karakter af facadebeklzdning. Stk. 5. Skiltning, reklamering, lysinstallationer og andet facadeudstyr skal med hensyn til placering, omfang, materialer, farver, skrifttyper og lignende udformes således, at der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den pågzeldende bygnings arkitektoniske karakter. Facade- og reklamebelysning samt lysskilte må ikke vaere til ulempe for omgivelserne eller virke skaemmende i forhold til gadebilledet og den pågaeldende bygnings arkitektoniske udtryk. 3
Stk. 6. Ibrugtagning af bebyggelse kan betinges af etablering af fzllesantenneanlaeg - hvis placering og udformning skal godkendes af Byggeog Teknikforvaltningen - eller af tilslutning til et godkendt fzllesantenneanlseg. 5 7. Foranstaltninger mod forureningsgener") Stk. f. Bebyggelse og primzre opholdsarealer skal i overensstemmelse med miljarmyndighedernes krav placeres, jf. dog 0 5, stk. 1 og 2, udfarres og indrettes således, at beboere og brugere i fornsdent omfang skzrmes mod starj og anden forurening fra vej samt forurening fra virksomheder i og uden for området. Det indendsrs stsjniveau i lokaler til administration, liberale erhverv, undervisning og lignende må ikke overstige 35 db(a). **) Stk. 2. I forbindelse med ombygning af boligbebyggelse efter beslutning truffet i henhold til lov om byfornyelse kan der stilles krav om, at bebyggelsen i overensstemmelse med miljarmyndighedernes krav isoleres mod starj. **) 5 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke tages i brug, farr bebyggelsen er tilsluttet Ksbenhavns Belysningsvaesens fjernvarmeforsyning, eller fsr der i henhold til varmeforsyningsloven er meddelt dispensation til alternativ energiforsyning i starrre ejendomme. 6 9. Ubebyggede arealer Stk. I. Friarealet (eksklusive parkerings- og tilksrselsarealer) i forbindelse med nyt boligbyggeri og indretning af boliger i eksisterende erhvervsbebyggelse mod Samssgade skal vsere af stsrrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet og I O pct. af eventuelt erhvervsetageareal. Friarealet skal anlsegges med opholdsarealer for beboere og brugere. Der skal etableres passende afskzrmning mellem boligernes friarealer og tilstardende parkerings- og tilkarrselsarealer for erhvervsbebyggelsen. Stk. 2. Friarealet (eksklusive parkerings- og tilkarrselsarealer) i forbindelse med erhvervsbebyggelse skal vzre af stsrrelsesordenen 10 pct. af erhvervsetagearealet og skal anlzgges med opholdsarealer for de beskzftigede. Stk. 3. Ved opfarrelse af tilbagerykket bebyggelse ud mod Lyngbyvej skal forarealet så vidt muligt fremtrzde med trsebeplantning langs med vejen. Stk 4. Parkeringsdzkningen skal vzre af starrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. I forbindelse med boligbebyggelse skal parkering etableres i underjordisk anlseg eller andetsteds i kvarteret. I forbindelse med erhvervsbebyggelse skal mindst 60 pct. af parkeringspladserne etableres i underjordisk anlseg eller inden for bygninger. *) Opmzrksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er en tidligere erhvervsgrund (fabrik), hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. I henhold til 4 19 i lov af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger af en ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening af jorden, underrette kommunalbestyrelsen (Milj0kontrollen) herom. I henhold til samme lovs 9 20 skal arbejdet standses, sifremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening af jorden, og arbejdet kan ferrst genoptages, når området frigives af kommunen, jf. bekendtgmelse nr. 582 af 13. august 1990. Forpligtelsen til at standse et bygge- eller jordarbejde påhviler ejeren af den pågzldende ejendom og den, der er ansvarlig for det pågaeldende arbejde. 4 **) Jf. Miljclstyrelsens vejledning nr. 311984,,,Trafikst@j i boligområder".
Stk. 5. Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at de tilgodeser bevaegelseshzmmedes fzrdsel på arealerne. Stk. 6. Ubebyggede arealer og parkeringsanlaeg kan forlanges indrettet som fzllesanlaeg for fle-re ejendomme. Stk. 7. Traeer skal bevares i videst muligt omfang. Q I O. Ledninger Lokalplanen hindrer ikke, at den eksisterende bebyggelse og dennes anvendelse kan opretholdes, hvis såvel bebyggelsen som anvendelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i arvrigt er lovlig. 0 12. Påtaleret Bygge- og Teknikforvaltningen i Ksbenhavns Kommune har påtaleret over for bestemmelserne i naervaerende lokalplan. Der forudszttes tinglyst fornardne deklarationer vedrrarende sikring m.v. af ledninger. Q I I. Retsvirkninger I henhold til planlovens 4 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser, jf. dog lokalplanens $ 13. Q 13. Dispensationer I henhold til planlovens 5 19, stk. l, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, såfremt dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensationer meddeles af Bygge- og Teknikudvalget i Karbenhavns Kommune. Naervaerende lokalplan med indhaeftede tegninger nr. 27.2 18 og 27.2 19 er vedtaget af Borgerreprzsentationen i msdet den 10. december 1998 og endeligt bekendtgjort den 22. december 1998. Bygge- og Teknikforvaltningen, Plandirektoratet, den 3. jehruar 1999. Ssren Stenz kontorchef KBBENHAVNS BYRET Indfsrt den 3. februar 1999 Lyst under nr. 14290 Hans Hvilsom /Kim Brodersen fuldmaegtig 5
m BEBYGGELSE SKAL NEDRIVES F0R IBRUGTAGNING AF NY ERHVERVSBEBYGGELSE 1-1 BOLIGBEBYGGELSE SKAL SIKRES NEDREVET F0R IBRUGTAGNING AF NY ERHVERVSBEBYGGELSE 1-1 GRÆNSE FOR LOKALPLANOMRADE EKSIST. ERHVERVSBEBYGGELSE UDEN FOR BYGGEFELTER KAN INDRETTES TIL SERVICEERHVERV D.... EKSIST. ERHVERVSBEBYGGELSE I BOLIGBYGGEFELT KAN INDRETTES TIL SERVICEERHVERV/BOLlGER,...,........... FRIAREAL FOR NUVÆRENDE BOLIGER EFTER NEDRIVNINGER, AREALUDVIDELSER M.V. Emne LOKALPLAN "VIBENSHUS RUNDDEL" Mglestoksforhold 1 : 1 S00 Journalnummer PD 711 I Eierlav I Tegningsdato I Tegningsnummer UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, K0BENHAVN MAJ 1998 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet K~benhavns RAdhus 27.21 8 1599 K~benhavn V.
\ ALDERSROGADE VIBENSHUS RUNDDEL vta BYGGEFELT FOR BOLIGBEBYGGELSE m BYGGEFELT FOR ERHVERVSBEBYGGELSE BYGGEFELT FOR MARKANT HJBRNEBEBYGGELSE I 75 1 OOrn Emne LOKALPLAN "VIBENSHUS RUNDDEL" Ejerlav UDENBYS KLÆDEBO KVARTER, K0BENHAVN MAlestoksforhold 1:1.500 Tegningsdato MAJ 1998 Journalnummer PD 711 Tegningsnumrner 27.2 19 Bygge- og Teknikforvaltningen 0 Plandirektoratet Kerbenhavns RBdhus 1599 Knbenhavn V.