Betinget udbygningsaftale Mellem Carlsberg Byen Ejendomme 1 p/s CVR nr.: 35248552 Olivia Hansens Gade 2 1799 København V som ejer af Rahbeks Allé 15-17 af matr.nr. 66b, 66c og 66i, Frederiksberg, og Frederiksberg Kommune
Mellem Carlsberg Byen Ejendomme 1 p/s, CVR nr.: 35248552 som ejer af Rahbeks Allé 15-17 af matr.nr. 66b, 66c og 66i, Frederiksberg, (Herefter benævnt Ejeren ) og Frederiksberg Kommune Rådhuset 2000 Frederiksberg (Herefter benævnt Kommunen ) (Samlet benævnt Parterne og hver for sig Part ) er der dags dato indgået nærværende udbygningsaftale. 1. Baggrund 1.1 Nærværende aftale er indgået i forbindelse med den påtænkte vedtagelse af lokalplanforslag for Rahbeks Allé 15-19 (Lokalplan nr. 192). Nærmere er baggrunden for aftalen, at Ejeren planlægger gennemførelse af det som bilag 2 vedlagte projekt. 1.1.1 Grundlaget for aftalen er planlovens 21 B. 1.2 Lokalplanen har bl.a. til formål at fastlægge de fysiske rammer for 66b, 66c, 66i og 66k. Lokalplanforslaget er tilvejebragt med henblik på at sikre en sammenhængende udvikling af området. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedlagte kortbilag (kortbilag 1). 1.3 Med henblik på at sikre en for Ejeren i tidsmæssig henseende hensigtsmæssig etablering af den planlagte infrastruktur er Kommunen og Ejeren blevet enige om at indgå nærværende udbygningsaftale. 2. Udbygningsaftalens indhold 2.1 Udbygningsaftalen indeholder følgende elementer (kortbilag 1): 2.1.1 Etablering af fortov, parkeringszone, træbeplantning og belysning ud for ejendommene Rahbeks Allé 15 og 17 og frem til den kommende sidevej mellem Rahbeks Allé og Carlsberg Byen.
2.1.2 Etablering af grønt anlæg på Rahbeks Allé 17. 2.1.3 Etablering af sti mellem Rahbeks Allé og Carlsberg Byen over ejendommen Rahbeks Allé 17. 3. Ejerens tilskud til infrastrukturanlæg 3.1.1 Ejeren er forpligtet til at betale op til kr. 750.000 (2014-byggeprisindex) ekskl. moms til de med arbejdet forbundne totale omkostninger ved punkt 2.1.1 jf. pkt. 3.1.6, Kommunen deltager ikke i afholdelse af omkostninger. Ejers forpligtelser gælder alene, hvor Kommunen har udstedt byggetilladelse til det som bilag 2 vedlagte projekt, og hvor den som bilag 3 vedlagte lokalplan er endelig vedtaget. 3.1.2 Ejeren forpligter sig til at etablere de i pkt. 2.1.1, 2.1.2 og 2.1.3 beskrevne infrastrukturanlæg, når udviklingen af lokalplanområdet nødvendiggør disse infrastrukturanlæg, dog tidligst når der er givet byggetilladelse til Ejeren til opførelse af bebyggelse i overensstemmelse med det endeligt vedtagne lokalplanforslag. Anlæggene skal senest være opført samtidig med ibrugtagning. 3.1.3 Kommunen og Ejeren forpligter sig til at arbejde for at begrænse omkostningerne ved punkt 2.1.1, idet der ikke vil stilles yderligere krav til udførelse end vejlovens regler og med et kvalitetsniveau for nyanlæggene svarende til øvrige kommunale anlæg i området. Beskrivelse af og pris for pkt. 2.1.1 skal være fastlagt og godkendt af begge parter, senest samtidig med endelig udstedelse af byggetilladelse til det som bilag 2 vedlagte byggeprojekt. 3.1.4 Kommunen har ret til at indsætte sig som udbyder og udfører af anlægsarbejdet indeholdt i udbygningsaftalens 2.1.1, såfremt ydelsen kan udføres til samme pris eller billigere end de af Ejeren indhentede tilbud. 3.1.5 De i pkt. 2.1.1 nævnte infrastrukturanlæg overgår til kommunal drift som kommunale anlæg ved afleveringsforretning for anlægsarbejderne. Ejer er dog fortsat forpligtet til at sikre at evt. fejl og mangler konstateret ved afleveringsforretningen udbedres snarest muligt. Idet det er angivet i punkt 3.1.6, at Kommunen skal have tiltransporteret sædvanlige AB92 garanti(er), vil Kommunen, ved udbetaling under garantien, heraf skulle afholde udgifter til mangler. 4. Overdragelse af rettigheder i henhold til aftalen 4.1 Såfremt Ejeren overdrager hele eller dele af lokalplanområdet, er Ejeren efter forudgående koordinering med Kommunen forpligtet til at sikre, at den fremtidige erhverver af Ejerens ejendom tiltræder nærværende aftale.
5. Betingelser 5.1 Nærværende aftale er fra begge Parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form af kommunalbestyrelsen samtidig med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af det tilhørende lokalplanforslag samt forslag til kommuneplantillægget begge uden væsentlige ændringer, og at Ejerens bestyrelse, med forbehold for ovenstående endelige vedtagelse, godkender aftalen inden offentliggørelse af forslag til udbygningsaftale, lokalplan og kommuneplantillæg. 5.2 Aftalen er desuden fra Ejerens side betinget af Kommunens udstedelse af byggetilladelse til det som bilag 2 vedlagte projekt. 5.3 Aftalen er endvidere betinget af, at Ejeren opnår byggetilladelse til bebyggelse af lokalplanområdet i overensstemmelse med den endeligt vedtagne lokalplan. 6. Klage/søgsmål 6.1 Påklages den til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne lokalplan, kommuneplantillægget eller tilhørende miljørapporter, og træffer klageinstansen afgørelse om ophævelse af lokalplanen, ophæves nærværende aftale mellem Parterne, uden at parterne kan rejse økonomiske krav mod hinanden. 6.2 Træffer klageinstansen afgørelse om delvis ophævelse af lokalplan, optages der forhandling mellem Parterne, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en Part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af planen, der er væsentlige for den pågældende Part, jf. pkt. 5 i nærværende aftale. 7. Voldgift 7.1 Parterne er forpligtede til at søge enhver konflikt løst ved forhandling. 7.2 Enhver tvist mellem aftaleparterne skal i det omfang tvisten ikke kan løses ved forhandling søges løst ved mægling. 7.3 Til brug for mægling udpeger Parterne hver en opmand, og disse to opmænd udpeger i fællesskab en tredje opmand. 7.4 Mæglingen skal resultere i et mæglingsforslag, som skal være tiltrådt af to ud af de tre opmænd. 7.5 Mæglingsforslaget er ikke bindende for Parterne, som afholder egne omkostninger som følge af mæglingen. Alle efterfølgende omkostninger forbundet med tvistens løsning og fordeling heraf mellem parterne skal fastsættes af voldgiften, jf. pkt. 7.7.
7.6 Såfremt Parternes tvist ikke løses ved mægling, skal tvisten afgøres ved voldgift ved Voldgiftsinstituttet efter de af Voldgiftsinstituttet vedtagne regler herom, som er gældende ved voldgiftsagens anlæg. Voldgiften skal finde sted i København. 7.7 Voldgiften træffer samtidig afgørelse om omkostningerne ved tvistens løsning, jf. pkt. 7.5. 8.8. Nærværende aftale skal tinglyses, når lokalplan er endeligt vedtaget på følgende ejendomme matr.nr. 66b, 66c og 66i, Frederiksberg, idet disse ejendomme er omfattet af lokalplanen. Tinglysningen foretages af ejer og udgiften hertil afholdes af ejeren. 8.9 Frederiksberg Kommune er pligtig at relaksere når arbejdet omfattende af nærværende aftaler er behørigt udført og afleveret. ***** Frederiksberg, den / Ejeren: Frederiksberg, den / Frederiksberg Kommune: Sara Aasted Paarup Byudviklingschef Bygge-, Plan- og Miljøafdelingen Ulrik Winge Direktør By- og Miljøområdet Aftalen er godkendt af Frederiksberg Kommunes Kommunalbestyrelse den 22. juni 2015. BILAG Kortbilag 1: Udbygningsaftalens og lokalplanens områdeafgrænsning Bilag 2: Projekt Bilag 3: Udkast til Lokalplan nr. 192
Rahbeks Allé 66c Planlagt vejtilslutning fra Carlsberg Byen til Rahbeks Allé 15 17 66b 66i 66k Kommunegrænse Kortbilag 1: Udbygningsaftalens områdeafgrænsning Mål 1:250 Signatur: Fortov, parkeringszone, træbeplantning og belysning Grønt anlæg på Rahbeks Allé 17 Sti mellem Rahbeks Allé og Carlsberg Byen over Rahbeks Allé 17 Lokalplangrænse
Rahbeks Allé Frederiksberg 17 Boligbebyggelse Nyt stiforløb Bygning 1 Boligbebyggelse Bygning 2 Constantin Hansens Gade København Constantin Hansens Gade Thorvald Bindesbølls Plads Halmlageret Bilag 2: Projektet Vejledende situationsplan, 1:1000