Beskrivelse Elektravej er én af tre boligveje i en ny bydel i den sydøstlige del af Gug. Bydelen ligger attraktivt i nær sammenhæng med Gug med både institutioner og indkøbsmuligheder. Fra området er der udsigt over Indkildedalen, og både mod øst og mod vest er der store grønne områder. Området er omfattet af lokalplan 08-065, Boliger og rekreative områder m.m. ved Zeusvej, Gug Øst (bilag 1), der fastlægger et kvarter, hvor der findes både traditionelle parcelhusgrunde og en boligbebyggelse bestående af tæt-lav boliger eller etageboliger (skovparceller). De to sidstnævnte boligtyper er ifølge lokalplanen placeret i lysninger i et skovbælte, som omkranser hele kvarteret. De tre parcelhusområder er adskilt af to større, grønne fællesområder. Området er velforsynet med veje og stier, der er private fællesveje og private fællesstier. Herudover gennemskæres området af en offentlig sti, der forbinder det med Gug mod vest og med Universitetsparken mod øst. Det område, som disse salgsvilkår vedrører, er en skovparcel på Elektravej. Skovparcellen er beliggende Elektravej 5, matr.nr. 21az, Sdr. Tranders by, Sdr. Tranders, som vist på salgsridset af 19. maj 2016 (bilag 2). Grundens ca. størrelse er 4.306 m 2. Planforhold Den udbudte storparcel er omfattet af lokalplan 08-065 og beliggende inden for lokalplanens delområde D. Der må opføres boliger i form af tæt-lavt byggeri eller etage-boliger. Byggeri skal opføres mindst 2,5m fra skel. Boligerne skal opføres i mindst to etager, men må gerne opføres i op til 3 etager. Karnapper og vindfang må opføres i 1 etage. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom er fastsat til 30% beregnet efter reglerne i bygningsreglementet. Inden for storparcellen D4 må der opføres op til 8 boliger, og det samlede bebyggede areal på terræn må maks. udgøre 600m 2. Mindst 25% af grundarealet skal udlægges til skov som angivet i princippet på skitse 2 på side 27 i lokalplanen. Der er søgt og opnået dispensation til at køber kan udstykke sokkelgrunde i området i henhold til kommunens dispensationsansøgning. Ansøgning om dispensation og meddelelse af dispensation vedlægges som bilag 3 og 4. Såfremt køber ønsker at udstykke på andre måder, skal lokalplanen overholdes, eller der skal fremsendes ansøgning om dispensation for købers projekt. Husenes udseende Ydervægge skal fremstå af blank mur, pudset eller vandskuret, træ- eller pladebeklædning. Farvemæssigt skal ydervæggene være en kombination af jordfarver, sort og/eller hvid. På tagene må der benyttes tegl, betontegl, tagpap, metalplader, skifter og zink i farven grå. Taghældningen må maks. være 35grader. Der henvises til lokalplan 08-065 for yderligere regler om husenes udseende. Der er tinglyst servitutbestemmelser om grundejerforeninger til supplement af lokalplanens bestemmelser (bilag 5). 1
Der er udarbejdet en designvejledning, som består af en generel del og en egentlig bygherrevejledning. Den generelle del beskriver de visioner, der ligger til grund for den nye bydel og giver et overblik over områdets strukturering. Bygherrevejledningen omhandler bebyggelsens karakter, beplantningen, belysningen og udformningen af terrænet på de enkelte grunde. Bygherrevejledningen kan bruges som et opslagsværk (bilag 6). Vejforhold Vejadgang skal ske fra vejudlæg nord for grunden. Vandforsyningsplanlægning Storparcellen ligger inden for indvindingsopland til et alment vandværk samt inden for det grundvandsdannende opland. Området er udpeget som nitratsårbart og vurderet sårbart over for pesticider. Der vil på ejendommene matr.nr. 21az, Sdr. Tranders By, Sdr. Tranders blive tinglyst deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler m.v. Deklarationen skal blandt andet sikre følgende: mod forurening af grundvand, at der ikke indrettes eller drives virksomhed, der kan give anledning til grundvandsforurening, at der ikke må forefindes og/eller anvendes kemiske bekæmpelsesmidler eller sprøjtemateriel på ejendommen. Undtaget fra dette forbud er opbevaring og anvendelse af bekæmpelsesmidler til indendørs bekæmpelse (også forebyggende) af skadedyr, svampeangreb o.lign. samt opbevaring og anvendelse af bekæmpelsesmidler til udendørs bekæmpelse af skadedyr omkring bygninger og i havearealer i det omfang midlerne ved anvendelsen placeres i beholdere, fælder, kasser eller lignende og opsamles efterfølgende. at opbevaring og anvendelse af almindelige midler til almindelig udendørs og indendørs vedligeholdelse af ejendommens bygninger accepteres. at ejendommen ikke må tilføres spildevandsslam eller lignende. Ordlyden til en kommende deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv. er vedlagt som bilag 7. Krav til opbygning af veje internt på grunden samt valg af vejbelysning Vej internt på grunden skal udføres i overensstemmelse med vedlagte tegning 1:50 af 26. maj 2016 Normaltværsnit Elektravej, indkørsel til skovparcel (bilag 8), ligesom valg af vejbelysning skal være i overensstemmelse med denne tegning Pris Mindsteprisen for grunden er fastsat til 3.750.000 kr., eksklusiv moms. Købesummen tillægges moms. Hertil kommer udgifter til tilslutningsafgifter, som anført nedenfor. 2
Købesummen indeholder grundens andel i byggemodning af området, herunder hører: Anlæg af interne kloakker i området, Stik til tilslutning til kloaksystemet, Veje og stier med tilhørende belysning. Omkostninger til byggemodning internt på grunden, herunder etablering af forsyningsledninger, intern vej og belysning påhviler Køber. Færdiggørelse af vejbelægning, beplantning samt opsætning af belysning, vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Salgsvilkår og overtagelse Tilbudsfrist Storparcellen sælges efter 24. oktober 2016 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Sælger forudsætter, at overtagelsesdagen som udgangspunkt bliver senest 31. december 2016. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives tilbud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge til den udbudte mindstepris, men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgivere er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Spørgsmål kan rettes til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk Tilslutningsafgifter Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. El Tilslutning til el aftales med HEF Net A/S. 3
HEF Net A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg Tlf. 9936 9936 www.hefnet.dk Vand Tilslutning til vand aftales med Aalborg Forsyning, Vand A/S. Aalborg Vand A/S Sønderbro 53 9000 Aalborg Tlf. 7743 9100 Mail: vand@aalborgforsyning.dk www.aalborgvand.dk Varme Aalborg Varme A/S Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 Mail: fjernvarme@aalborg.dk www.aalborgvarme.dk Kloak Kloakering af arealet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Kloak A/S. Køber skal selv afholde udgifterne til kloakbidrag i.h.t. betalingsvedtægten. Storparcellen ligger inden for spildevandsplanens oplandsgrænse, og er jf. spildevandsplanen planlagt separatkloakeret. Aalborg Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 7743 9207 Mail: kloak@aalborgforsyning.dk www.aalborgkloak.dk 4
Diverse stik Grundkøber skal selv afholde alle udgifter i forbindelse med tilslutning til diverse forsyningsselskaber. Oplysning om mulighed for tilslutning fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Deklarationer Eksisterende ledninger på grunden skal foranlediges og bekostes tinglyst af grundkøber i det omfang de ikke allerede er det. Jordbundsforhold Storparcellen sælges ubebygget, således som den er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne mv. Se nærmere i den vedlagte geotekniske rapport af 7. juni 2016 med oplysning om jordbundsundersøgelser (bilag 9). På storparcellen er udført 6 boringer, nemlig boring 3, 5, 7, 9, 11 og 13 i den geotekniske rapport. Af sammenfatningen i den Geotekniske rapport fremgår: Under 0,3 1,3 meter overjord er der truffet bæredygtige aflejringer af primært moræneler, -silt og sand, med stedvise indslag af smeltevandsler, -silt og sand. I den sydvestlige og nordøstlige del af området er der herunder truffet kalk, formentlig intakt skrivekridt. Der er ikke truffet grundvand i boringerne. Med de trufne bundforhold kan alle grundene bebygges med en traditionel direkte fundering, men på enkelte grunde bliver der tale om ekstraudskiftning og sandpudefundering pga. tykt overjordslag/fyld og regulering af det let skrånende terræn. Gulve kan udlægges som terrændæk. Udgravningsarbejderne ventes ikke behæftet med grundvandsgener, men der skal tages højde for, at udgravning skal udføres i opblødningsfølsomme aflejringer af silt, siltet ler/sand og muligvis kalk. Når der foreligger konkrete byggeprojekter, skal behovet for supplerende geotekniske undersøgelser vurderes. I forbindelse med udgravnings- og funderingsarbejdet skal der udføres sædvanlig geoteknisk kontrol, herunder komprimeringskontrol af indbygget sandfyld Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene og den geotekniske rapport (bilag 9). Det anbefales desuden ubetinget køber at gennemføre yderligere geotekniske undersøgelser, inden bebyggelse planlægges og iværksættes. Undersøgelserne bør omfatte supplerende boringer/prøvegravninger og kontrol under udgravningsarbejdet. Ved prisfastsættelsen er der taget højde for de nævnte forhold vedr. grundenes jordbundsforhold og bæreevne. Køber kan således som udgangspunkt ikke fremsætte krav af nogen art, herunder krav om afslag i købesummen, som følge jordbundsforholdene på de enkelte grunde og meromkostninger til fundering af ny bebyggelse. Køberen kan således ikke gøre noget ansvar eller krav gældende overfor sælger, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering, og særlige udgifter til fjernelse af muld, udførelse af sandpude mv. 5
Såfremt der måtte vise sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold og den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Forurening Region Nordjylland har i henhold til jordforureningsloven ikke foretaget nogen kortlægning af jordforurening på grundene, og grundene er ikke registreret i Region Nordjyllands database over forurenede eller muligt forurenede matrikler. Grundene er ikke beliggende i et område, hvor Aalborg Kommune har klassificeret jorden som lettere forurenet i henhold til jordforureningsloven. Sælger er i øvrigt ikke bekendt med nogen konkret jordforurening på grunden. Jordflytning Hvis der i forbindelse med anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens Miljø og energiforvaltning underrettes. Herefter vurderes det, om der skal fastsættes vilkår inden arbejdet kan genoptages. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens 21 og jordforureningslovens 71. Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). 6
Købstilbud Vil du købe en grund, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 10) og sende det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tilbuddet kan også sendes på mail til: by.landskab@aalborg.dk Tilbudsfrist Grundene sælges efter 24. oktober 2016 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Bilag Bilag 1: Lokalplan 08-065 Bilag 2: Salgsrids, dateret 19.05.2016 Bilag 3: Ansøgning om dispensation fra lokalplan Bilag 4: Svar vedr. dispensation fra lokalplan Bilag 5: Deklaration om grundejerforeninger Bilag 6: Bygherrevejledningen Bilag 7: Deklaration om forbud mod brug af kemiske bekæmpelsesmidler mv. Bilag 8:Normaltværsnit vejopbygning Elektravej, belysning, tegning 1:50 af 26. maj 2016 Bilag 9: Geoteknisk rapport fra GEO, dateret 7. juni 2016 Bilag 10: Tilbudsskema. 7