INVESTERINGSSIKKERHED I YDEROMRÅDER T H O R K I L D Æ R Ø D I R E K T Ø R D D L 3 1. J A N U A R 2 0 1 4
Nyt projekt i samarbejde med Nykredit, Hjørring, Faaborg-Midtfyn og Thisted kommuner
Boligmarkedet uden for de større byer Investeringssikkerhed i yderområderne Sort eller hvidt Bidrag til transparens Veje til investeringssikkerhed
Sort eller hvidt SBi 14.02.2014 4
Sort syn på boligmarkedet i yderområderne Pessimistisk fokus på De mange tomme huse Forfald Arbejdsløshed Fraflytning Det dlige omdømme SBi 14.02.2014 5
SBi 14.02.2014 6
SBi 14.02.2014 7
SBi 14.02.2014 8
SBi 14.02.2014 9
SBi 14.02.2014 10
SBi 14.02.2014 11
SBi 14.02.2014 12
SBi 14.02.2014 13
Sort syn på boligmarkedet i yderområderne Sortsyn Tab af initiativ Negativ modtagelse af tilflyttere Boligmarkedet er kollapset SBi 14.02.2014 14
Sort eller hvidt SBi 14.02.2014 15
Hvidt syn på boligmarkedet i yderområderne Optimistisk fokus: Store herlighed Billige boliger Et frit liv Nærvær Stærkt foreningsliv Stort vækstpotentiale SBi 14.02.2014 16
SBi 14.02.2014 17
SBi 14.02.2014 18
SBi 14.02.2014 19
SBi 14.02.2014 21
SBi 14.02.2014 22
SBi 14.02.2014 23
Sort eller hvidt Landet der var Boligdrømme Bristede forventninger Spildte kræfter Fraflytning SBi 14.02.2014 24
Bidrag til transparens S i t u a t ionen p å l a n d s plan E r f a r i n g e r f r a t r e k o m m u n e r H j ø r r i n g Thisted F å b o r g - M i d t f yn SBi 14.02.2014 25
Mobilitet Andelen, der bor i landdistrikter med under 1000 byer, er faldet med 7 pct. fra 2007 til 2013 Andelen der bor i byer med mere end 100.000 indbyggere er steget med 7 pct. fra 2007 til 2013 Omkring 20 pct. af tilflytterne yderområderne har forladt kommunen igen i det efterfølgende. SBi 14.02.2014 26
Det er de unge der flytter 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72 76 80 84 88 92 96 1980 1990 2000 2012 SBi 14.02.2014 27
17-24 ige 2040 SBi 14.02.2014 28
65+ ige 2040 SBi 14.02.2014 29
Parcelhuspriser 2013 SBi 14.02.2014 30
Parcelhuspriser Ændringer 2009-13 SBi 14.02.2014 31
400 Liggetider parcelhuse 2004-2013 350 300 250 200 150 100 50 SBi 14.02.2014 København Faaborg-Midtfyn Hjørring Thisted 32
Parcelhuse solgt og udbudt til salg 1010 910 810 710 610 510 410 310 210 110 10 2004K1 2005K1 2006K1 2007K1 2008K1 2009K1 2010K1 2011K1 2012K1 2013K1 SBi 14.02.2014 Thisted - Solgt Faaborg-Midtfyn - solgt Hjørring - solgt Thisted - udbudt Faaborg-Midtfyn - udbudt Hjørring - udbudt 33
Ubeboede parcelhuse Andel i pct. SBi 14.02.2014 34
Dlige boliger Manglende vedligehold Uden toilet, bad eller centralvarme Lav isoleringsgrad Sundhedsfare - fugt - skimmelsvamp Brandfare - boliger uden byggetilladelse Affald og skrammel på grunden Opkøb og udlejning til socialt udsatte Sænker værdien på naboejendommen(?)
SBi 14.02.2014 36
Nedrivning - indsats Statslig indsatspulje fra 2010-12 - 260 mio. kr. 3500 bygninger nedrevet 1300 renoveret. 800 boliger kondemneret. Kommunerne uden plan for prioritering Statslig pulje 2014-2015 - 400 mio.kr. til nedrivning/istandsæt. byer < 3000 indb. SBi 14.02.2014 37
Nedrivning - behov Ingen kender det eksakte behov 10.000 utidssvarende boliger i yderområder 2007 50.000 nedrivningsmodne i 2014? Prisen for bortskaffelse af en bolig 100.t.kr. Svarende til 5 mia. kr. SBi 14.02.2014 38
3. kommuner Hjørring 66.000 indb. Thisted 44.500 indb. Fåborg-Midtfyn 51.000 indb. Ubeboede boliger (andel) 3090 10 pct. 2396 12 pct. 1621 7 pct. Nedrevet 60 163 120 SBi 14.02.2014 39
Anbefalinger fra de tre kommuner Lokalsamfundets styrke har betydning for investeringssikkerhed En positiv udvikling er afhængig af lokalt engagement Der mangler forudsigelig finansiering Behov for nye ejendomskonstruktioner og værktøjer (jordfordeling) SBi 14.02.2014 40
Anbefalinger fra de tre kommuner Boligmarkedet fungerer reelt ikke flere steder Det hjælper at rydde og rive ned Behov for proces og prioritering Hvad er mulighederne for område a? Hvad er mulighederne for område b? SBi 14.02.2014 41
Veje til investeringssikkerhed i yderområderne Bredere erkendelse af problemet Væk fra de sort hvide opfattelser Overskud af boliger, der blokerer boligmarkedet Mere et struktur end et konjunkturproblem SBi 14.02.2014 42
Veje til investeringssikkerhed i yderområderne Planlægning Der mangler en plan Afgørende med prioritering - kommunalt og nationalt Engagementet skal koncentreres SBi 14.02.2014 43
Veje til investeringssikkerhed i yderområderne Nedrivning Behov for nedrivning af de ringeste Behov for nye partnerskaber økonomi / struktur - Kommune/stat, kreditforening og private) - Ny ejendomsstruktur SBi 14.02.2014 44
TAK FOR OPMÆRKSOMHEDEN