26. marts 2010 ERHVERVSLEJEKONTRAKT Mellem undertegnede som udlejer og Faxe Kommune Frederiksgade 9 4690 Haslev (herefter benævnt udlejer) Faxe Ladeplads Bådeplads A.m.B.A Co/ Faxe Ladeplads Lystbådehavn A.m.B.a. Strandvejen 1, 4654 Faxe ladeplads v/formand Flemming Juel (herefter benævnt lejer) som lejer er indgået følgende erhvervslejekontrakt: Denne kontrakt aflyser den tidligere kontrakt af den 12. juni 2008, da omfanget af arealet kontrakten omfatter, er øget fra ca. 3.100 kvm. til ca. 4.000 kvm. Omfang. 1. 1.1. Lejemålet, der er et delvist ubebygget areal er på ca. 4.000 m2. Arealet fremgår af bilag 1 til denne kontrakt. 2. Det lejedes brug. 2.1. Det lejede må alene benyttes til opbevaring og klargøring af både og tilbehør og må ikke uden udlejers skriftlige samtykke benyttes til andre formål. Lejer kan efter nærmere skriftlig aftale med udlejer etablere eller opføre rimelige og nødvendige faciliteter, bla. mandskabs- eller toiletbygning, skurvogne mv. 2.2. Ingen del af det lejede må benyttes til beboelse eller overnatning. 2.3. Udlejer er ansvarlig for, at det lejede lovligt kan ibrugtages til den ovenfor anførte benyttelse. 2.4 Lejer er ansvarlig for at benyttelsen af arealet og evt. faciliteter opfylder de krav myndigheder til enhver tid måtte stille, og ethvert ansvar som følge af benyttelsen påhviler lejer. 1
3. Fremleje/ afståelsesret. 3.1. Lejeren har ikke ret til at udlåne, fremleje eller på anden måde afstå lejemålet, jf. dog pkt. 3.2-3.3. 3.2 Lejer må uanset ovenstående stille det lejede til rådighed for medlemmer af foreninger med tilknytning til Faxe Ladeplads og havnens aktiviteter (sejl-, ro-, søspejdere- og strandjagtklub, eller lignende), til samme anvendelse som lejer. 3.3 Lejer kan betinge udlån til medlemmerne jf. pkt. 3.2 af, at de enkelte bådejere deltager ligeligt i betalingen af fællesudgifter i forbindelse med etableringen og driften af pladsen, jf. vedlagte bilag 3, finansiering ved salg af andelspladser, udleje og kontingent til driftsudgifter. Ikrafttræden og opsigelse. 4. 4.1. Lejemålet tager sin begyndelse ved udlejers underskrift på kontrakten og er fra begge parters side uopsigelig indtil den 31. december 2034. Herefter kan lejemålet fra begge parters side opsiges med 12 måneders varsel til den første i en måned, sådan at en opsigelse tidligst kan få virkning med udgangen af 2035. Lejer kan fra kontraktens underskrift opsige lejemålet med 12 måneders varsel til den første i en måned. Lejen og dens betaling. 5.1. Der betales ikke leje. 5. 5.2. Udlejer vil kunne opkræve betaling for de af udlejer på lejers vegne afholdte udgifter forbundet med arealet, jf. blandt andet pkt. 6, 7 og 10. Skatter og forsikringer. 6.1. Lejer betaler alle på arealet påhvilende ejendomsskatter og evt. andre offentlige afgifter. 6. 6.2. Lejer drager selv omsorg for tegning af sædvanlig brand- og grundejerforsikring, og tegner og betaler selv præmier for alle øvrige forsikringer, lejer måtte ønske. 2
7. Varme, el og vand og vandafledning. 7.1. Alle udgifter til det lejedes etablering og forsyning med varme, vand og vandafledningsafgift og el betales af lejeren efter opsatte forbrugsmålere. 7.2. Hvis ovennævnte afgifter mv. skulle blive afkrævet betalt helt eller delvist af udlejeren, er lejeren forpligtet til at skadesløsholde udlejeren for disse afgiftsbeløb ved en tilsvarende forhøjelse af lejen. Det lejedes modtagelse. 8. 8.1. Det lejede overtages sådan som det er og forefindes. Arealet er tidligere anvendt til tjærevirksomhed og området er på baggrund af denne anvendelse stærkt forurenet med tjærestoffer, og at anvendelsen forudsætter at evt. opgravet og forurenet materiale ikke fjernes fra pladsen. 8.2. Lejer erklærer sig bekendt med brev af den 1. februar 2001 fra (dengang) Storstrøms Amt til daværende ejer, Faxe Kalk A/S om kortlægning efter den nye jordforureningslov og de til brevet hørende bilag se bilag 4. Lejeren erklærer endvidere fra udlejer at have modtaget samtlige de oplysninger, man i den anledning har ønsket meddelt, og at udlejeren er fri for ansvar for jordbundsforholdenes beskaffenhed i enhver henseende. 8.3. Lejer kan ikke gøres ansvarlig for den allerede eksisterende forurening, der gør sig gældende på området, hvilket fremgår af brevet af den 1. februar 2001 jf. 6.2. Hvis der dog forekommer en yderligere forurening af området, vil lejer kunne gøres ansvarlig for evt. oprensning af denne. Ved ophør af lejeaftalen kan udlejer derfor stille krav til lejer om at få udarbejdet en ny forureningsundersøgelse, der skal godtgøre om der er sket yderligere forurening af området. Vedligeholdelse/ tilsyn mv. 9.1. Den fulde vedligeholdelse af det lejede påhviler lejer. 9.2 Skibsmaster, signalmaster, antenner og lignende skal være afrigget eller lagt ned. 9. 9.3 Det påhviler lejer jævnligt at føre tilsyn med pladsen og kontrollere at både er forsvarligt opstillet, at området fremtræder ryddeligt og ordentligt, og at presenninger, tovværk mv., ikke forårsager unødig støj. 3
10. Renholdelse/ klargøringsarbejder mv. 10.1. Renholdelse af arealerne, herunder nærmeste udenomsarealer og adgangsveje, herunder fejning og snerydning, glatførebekæmpelse m.v. påhviler lejer. 10.2 Bortskaffelse af affald og materialer skal ske i henhold til kommunens til enhver tid gældende ordning for bortskaffelse af affald. Se nærmere i kommunens affaldshåndbog, og særligt regulativ for erhvervsaffald. Lejer opfordres til at få en gennemgang af affaldsproduktionen til afgørelse af hvilket relevant opsamlingsmateriel der skal findes på grunden, hertil kan evt. Fasans affaldskonsulent bistå. 10.3 Arealet under både skal afdækkes under klargøring. Afskrab, afslibningsmateriale, spild af bundmaling mv. skal opsamles dagligt, til hvilket formål der skal anvendes relevant støvsuger til opsamlingen. Klargøringsarbejde må alene finde sted i tidsrummet mellem kl. 7.00 til kl. 21.00 på hverdage dog må der fra kl. 18.00 ikke være nogen form for støjende aktivitet herunder anvendelse af støjende værktøjer e.l. For søn- og helligdage gælder det, at klargøringsarbejde må forgå i tidsrummet mellem kl. 9.00 til kl. 17.00. Renovation m.v. 11.1. Lejer betaler samtlige udgifter ved bortskaffelse af affald og renovation fra arealet. 11.2. Lejeren må ikke tilføre ejendommens afløbsinstallation spildevand, som indeholder kemikalierester, olieprodukter eller giftstoffer. 11. Bygnings- eller andre ændringer af det lejede. 12.1. Lejeren må ikke uden udlejers forudgående skriftlige samtykke foretage ændringer på det lejede areal, hegning, installationer mv., herunder opføre bygninger eller senere foretage væsentlige ændringer på samme bygninger. 12. 12.2. Hvis der opføres bygninger og foretages ændringer i bygningsmassen, erklærer lejeren sig indforstået med, at værdien af sådanne ændringer tillige med varige installationer i tilknytning hertil ved lejemålets ophør vederlagsfrit tilhører udlejeren med mindre anden aftale træffes* i forbindelse med udlejerens meddelelse af tilladelse til den/de påtænkte bygningsændringer. Udlejer vil i givet fald kunne forlange at lejeren i forbindelse med lejemålets ophør foretager fuldstændig retablering af det lejede og stiller sikkerhed for de hermed anslåede 4
omkostninger. * Lejer betinger sig, at kunne fjerne de i bilag 2 benævnte genstande i tilfælde af, at lejeaftalen ophører. 12.3. Alle ændringer af bygningsmæssig karakter skal i alle tilfælde opfylde myndighedernes krav, og det påhviler lejer at indhente samtlige tilladelser og opfylde ethvert myndighedskrav. Lejer afholder alle udgifter i forbindelse med ændringerne herunder også udgifter som følge af eventuelle myndighedskrav. 12.4. Udlejer kan når som helst foretage tilsyn af det lejede. 12.5. Belysningsstandere må maksimalt have en højde på 8,5 m. Der må ikke ske overbelysning af tilstødende arealer. Belysning af området skal i øvrigt godkendes af udlejer. Misligholdelse. 13. 13.1. Udlejeren har ret til at ophæve lejeaftalen, dersom lejeren i væsentlig grad tilsidesætter sine forpligtelser i henhold til nærværende lejekontrakt eller bestemmelserne i Erhvervslejelovens 69. 13.2. Særligt overtrædelse af bestemmelserne i pkt. 9, 10, 11 og 12 anses for en væsentlig misligholdelse af aftalen der efter påkrav kan betinge en ophævelse af aftalen. 13.3. Ophører lejemålet i utide som følge af misligholdelse fra lejers side, er lejeren eller dennes bo forpligtet til skadesløst at godtgøre udlejer ethvert tab, som påføres ham grundet misligholdelsen. Almindelige bestemmelser. 14. 14.1. I det omfang andet ikke er aftalt eller følger af nærværende kontrakt, finder reglerne i den til enhver tid gældende lovgivning anvendelse. 14.2. Lejer erklærer ved sin underskrift på nærværende lejekontrakt at have modtaget sagkyndig bistand forinden underskrivelsen af nærværende kontrakt. 14.3. Alle aftaler, der ændrer eller supplerer denne kontrakt, skal være skriftlige for at være bindende. 14.4. Krav, der udspringer af nærværende lejekontrakt eller har hjemmel i Erhvervslejeloven i øvrigt, udgør pligtige pengeydelser i lejeforholdet. 5
Lejers ret til erstatning og/eller godtgørelse ved lejemålets opsigelse m.v. 15. 15.1. Ved opsigelse fra udlejers side, uanset årsagen hertil, tilkommer der ikke lejer ret til erstatning eller anden godtgørelse som følge af opsigelsen, jfr. punkt 3.0, 4.0 og 13.0. 15.2. Det samme gælder lejemålets ophør af andre grunde. Checkliste. 16.1. Lejer har modtaget og gjort sig bekendt med Checkliste Erhvervslejeloven. Omkostninger. 17.1. Hver af parterne afholder udgifter til egen advokat eller anden rådgiver. 16. 17. Haslev, den 2010, den 2010 Udlejer v/ Faxe Kommune Faxe Ladeplads Bådeplads A.m.B.a. Lejer v/ formand Flemming Juel Bilag: kortbilag side 7. 6
Bilag 1 - Område 7
Bilag 2 til erhvervslejekontrakt af d. 2010 Nedenstående genstande kan af lejer fjernes ved lejemålets ophør: 1. Hegn med tilhørende gitterlåge 2. Flytbare El.-installationer, lysmaster, sensorer m.v. 3. Skurvogne 4. Flytbare belægninger, fliser m.v. 5. Andre flytbare genstande der måtte tilføres det lejede i lejeperioden. 6. Både og bådstativer Haslev, d. 2010, d. 2010 Udlejer v/ Faxe Kommune Faxe Ladeplads Bådeplads A.m.B.a. v/ formand Flemming Juel 8
Bilag 3 Vedr. finansiering ved salg af andelspladser, udleje og kontingent til driftsudgifter Faxe Ladeplads Lystbådehavn A.m.b.a. Strandvejen 1, 4654 Faxe Ladeplads Tlf. 5671 6232 Bilag 3: Dato: 2. januar 2012 Plan for salg af andele: Plads 1 størrelse 3,5 m bred 11,0 m lang Kr. 3.500,- inkl. moms Plads 2 størrelse 4,5 m bred 14,0 m lang Kr. 4.500,- - - Der skal udarbejdes særlige vedtægter for pladsen, men i princippet gælder samme regler som ved salg af bådpladser i lystbådehavnen. Årligt kontingent for driften: Andelshavere i lystbådehavnen: Plads 1 + 2 Kr. max. 1.250,- inkl. moms ( evt. overskud går til afdrag på etableringslån i Faxe Ladeplads Lystbådehavn A.m.B.a.) Plads kan købes uden der betales kontingent hvis den ikke benyttes! Leje af plads: Plads 1 + 2 Kr. max. 1.500,- eksl. moms (overskud går til afdrag på etableringslån i selskabet) (Der beregnes ikke moms af leje på lejet grund iflg. SKAT) De årlige driftsudgifter er beregnet til kr. 30.000,- eksl. moms Kontingent og lejepris nedsættes når gæld til Lystbådehavnen er indfriet. Budget for etablering af pladsen: Hegn: Ca. 250 m hegn m/pigtråd og gitterlåge Kr. 74.000,- Vand: Tilslutningsafgift samt etablering af måler og Vandhane Kr. 22.000,- Kloakering Kr. 21.000,- El: Tilslutningsafgift SEAS / NVE Kr. 12.100,- Installatørarbejde: Stik, kontakter, lys m.v. Kr. 62.800,- Toilet: Brugt toilet/bad container / tilslutning ca. Kr. 15.000,- Diverse: Materialer, belægning m.v. Kr. 10.000,- Etableringsudgift budgetteret, eksl. moms I alt Kr. 216.900,- Priserne i budgettet er på basis af 2007 priser. 9
Finansiering af etablering: Budgetterede udgifter Kr. 216.900,- Tilskud Faxe Kommune Kr. 100.000,- Salg af andelspladser, min. 20 pladser Kr. 75.000,- Lån i havneselskabet Kr. 41.900,- Balance Kr. 216.900,- Kr. 216.900,- Alle beløb er eksl. moms i budgettet! Budgettet er baseret på 2.500 m2 grund. 10
BILAG 4 11
12
13
14
15
16