Hedevej Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Søndersøvej i Vejlby-Risskov Indeholder tillæg nr. 114 til Kommuneplan 2001 820 Mosevej Forslag Viengevej Lystrupvej Haldsøvej Søndersøvej Spergelvej Ravnsøvej Grenåvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.40 Registreringskortblad nr.: 37 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2007
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: plan-x Nytorv 3 8400 Ebeltoft
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 820 Boligområde ved Søndersøvej i Vejlby-Risskov INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 7 2. Område og opdeling... 7 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 9 6. Teknisk forsyning... 9 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 9 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 11 10. Støjforhold... 12 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 12. Grundejerforening... 12 13. Servitutter... 13 14. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan... 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 19 Retsvirkninger af lokalplanen... 19 TILLÆG NR. 114 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 20 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 23 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 820
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Søndersøvejs udmunding i Hedevej i Risskov. De to veje danner områdets afgrænsninger mod henholdsvis, syd og vest. Mod øst udgøres afgrænsningen af et grønt stiforløb som dækker over et rørlagt åløb og hovedkloakering. På den anden side af dette forløb ligger et tradionelt parcelhusområde. Mod nord grænser området ligeledes op til et almindeligt parcelhusområde. Lokalplanområdet, der er ca. 5.210 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet, beliggende i byzone. Beskrivelse af området Området anvendes i dag til lettere industri/værksted/lager som har til huse i et erhvervsbyggeri, som gennem årene er blevet om- og tilbygget. Der forefindes herudover åbne pladser til oplag, parkering og færdsel i øvrigt. Selve grunden er svagt faldende mod nord-øst. Der forefindes enkelte solitære træer, dels mod Søndersøvej, dels ved grundens nordlige skel, hvor der også står et mindre bøgehegn. Foto af lokalplanområdet set fra krydset mellem Hedevej og Søndersøvej Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 820
3 Foto fra Hedevej af lokalplanområdets grænse mod øst med det grønne forløb, som adskiller mod parcelhusområdet. Planens baggrund og mål Området udgør en del af et ældre, nedslidt erhvervsområde. Planen er udarbejdet efter ejerens anmodning, for at kunne anvende arealet til boligformål. Boligerne skal opføres i en tæt-lav bebyggelse af familieboliger i 2 etager. Planens hovedtræk Lokalplanområdet ligger på ejendommen matr. nr. 6lc, Vejlby By, Ellevang. Vejadgangen etableres fra Søndersøvej. Området mellem bebyggelsen og Søndersøvej anvendes til fælles parkering og intern vej. Parkeringspladserne kan udføres som overdækkede arealer. Husene tænkes opført som rækkehuse i 2 etager med en største højde på 8,5 m. Til boligerne er der private opholdsarealer (terrasser) og altaner mod syd og øst. Arealet mellem boligerne og det grønne forløb mod øst udlægges som grønt fællesareal for boligernes beboere. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 820
4 Bebyggelsens udseende Bebyggelsen vil overvejende komme til at fremstå som et muret byggeri med partielle flader som træbeklædte. Facader kan være i teglstenens egen farve, eller være vandskuret, filtset eller pudset og malet. Træbeklædningerne kan være malet, lakeret eller ubehandlet. Malede overflader og pladematerialer skal være i dæmpede jordfarver. Tage kan udføres som flade, med ensidig hældning eller som en kombination af disse. Tagmateriale må være tagpap i grå eller sort farve, som eternitplader eller stålplader. Der må ikke anvendes reflekterende tagmaterialer. Beplantning Mod Hedevej etableres der ny beplantning langs skel i form af en række træer med omkring 10 meter mellem hvert træ. Mod Søndersøvej afskærmes parkeringsarealet med hækplantning eller med klatreplanter som skal vokse op ad de mulige p-overdækningers facade ud mod Søndersøvej. Der bevares en række eksisterende beplantninger. Det drejer sig om poppeltræet som står ud mod Søndersøvej og to birketræer i områdets nordskel. Herudover kan det eksisterende bøgehegn i nordskel bevares, det kan beskæres eller det kan udskiftes med andet levende hegn. Inde i området afskærmes tilsvarende cykelparkeringer og renovationspladser med klatreplanter eller hækbeplantning. Illustration der viser hvordan husfacader kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 820
5 Illustration der viser hvordan området kan komme til at se ud, set fra Søndersøvej. 415 NORD SØNDERSØVEJ HEDEVEJ S Illustrationsplan der viser hvordan området kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 820
6 Veje og stier Adgangen til lokalplanområdet sker fra Søndersøvej. Der etableres en ensrettet vej gennem området parallelt med Søndersøvej. Mellem vejen og Søndersøvej etableres områdets p-pladser. Fra vejen fører adgangsstier til de enkelte boliger. Der etableres ikke fortove langs vejen, som derfor betjener både kørende og gående trafik. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 820
7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. fastlægge bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden med henblik på at opnå en god helhedsvirkning, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i boligområdet. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 6lc, Vejlby By, Ellevang samt alle parceller der efter den 01.08.2007 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet består af et samlet område. Se fodnote 1. 3. Anvendelse Stk. 1 Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af rækkehuse med tilhørende fællesfaciliteter. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
8 Matrikelkort mål 1:3000 Lokalplangrænse 4. Udstykning Stk. 1. Ved udstykning af storparcellen til tæt-lav boligbebyggelse gælder småhusreglementets bestemmelser om mindste grundstørrelser ikke for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
9 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Søndersøvej i princippet som vist på lokalplankortet. Vejen inde på området udføres ensrettet. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A-B (ensrettet) 5 meter bred Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Parkeringspladserne etableres som 60 graders skråparkering med et tillæg på 0,6 meter mod vejen. Vejen anlægges i en bredde af minimum 4,0 meter anlagt ensidigt mod parkeringspladserne. Ved vejtilslutninger skal sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Der skal indsendes et projekt til godkendelse hos Trafik og Veje for det i 5. stk. 2 og 3 nævnte vej- og parkeringsanlæg 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Stk. 2. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, kan der jf. Planlovens 19, stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankortet viste byggefelter. Overdækninger af p-pladser, skure, udhuse og lignende mindre småbygninger kan opføres uden for byggefelterne. I princippet som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Der må på storparcellen maksimalt opføres 1670 m2 etageareal. Se fodnote 2. 2 Det angivne etageareal svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 35. Beregnet af storparcellens areal fratrukket færdelsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
10 Stk. 3. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Overdækninger af p-pladser til biler kan opføres helt ud til en afstand på 1 m fra skel mod Søndersøvej og må ikke overstige en højde på 2,75 m over terræn. Udhuse og øvrige småbygninger må ikke overstige en højde på 2,75 m over terræn. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6 Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. I tilknytning til hver bolig på terræn skal der være et udendørs opholdsareal på mindst 25 m 2. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på storparcellen kun ske på grundlag af en af Århus Kommune, Teknik og Miljø godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3 Boligbebyggelsen skal opføres som en samlet, ensartet bebyggelse med ens taghældninger og materialer. Andre bygninger end beboelsesbygningerne må opføres i afvigende materialer, hvis der opnås en god helhedsvirkning. Boligbebyggelsens facader skal fremstå i følgende overflader: Blank, vandskuret, filtset eller pudset murværk. Eventuelt som betonelementer. Partielle facadedele kan udføres med træbeklædning. Malede overflader skal holdes i sorte eller grå nuancer eller i dæmpede jordfarver. Blankt murværk må opføres i teglenes naturlige farver. Træbeklældning kan være ubehandlet eller lakeret/malet. Boligbebyggelsens tagflader kan udføres som flade tage eller med ensidigt hældende tage. Tage må belægges, med eternitplader eller tilsvarende tagplademateriale, med tagpap eller med stålplader. 3 Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
11 Farver skal holdes i sorte eller grå nuancer. Tagflader skal fremstå ikke-reflekterende. Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Overdækninger af p-pladser til biler, cykler, og renovation skal udføres i en åben stål- eller trækonstruktion med net eller espalier til begrønning af de 3 facader. Udhuse og øvrige småbygninger skal udføres med træ- eller pladebeklædning. Tage på overdækninger af p-pladser mv., udhuse og øvrige småbygninger skal udføres som flade eller ensidigt hældende tagflader. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Fælles friarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Langs den enkelte grunds skel mod fælles opholdsareal må kun etableres beplantning i form af hække med en maksimal højde på 1,5 m. Langs skel mellem de enkelte boliger og skel ud mod fælles vej og/eller forareal hertil må etableres levende hegn og/eller plankeværk op til 2,0 m over færdigreguleret terræn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1m bred åbning. Langs lokalplanområdets afgrænsning ud til Hedevej udlægges et 2 m bredt areal til en trærække i princippet som vist på lokalplankortet. Afskærmning af parkeringspladserne ud mod Søndersøvej skal begrønnes med klatreplanter. Alternativt kan der etableres beplantning i Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
12 form af hække med en maksimal højde på 1,5 m til afskærmning af parkeringsarealer. Renovationspladser skal afskærmes og begrønnes eller afgrænses af hække tilsvarende parkeringsarealerne. Stk. 3. Stk. 4 Der udlægges arealer til beplantning som vist på lokalplankortet. Den på lokalplankortet, viste bevaringsværdige beplantning må kun fjernes efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 4. 10. Støjforhold Stk. 1. Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser, på storparcellen er anlagt, samt friarealer er planeret og tilsået med græs. De i 9 nævnte beplantninger er udført. Se fodnote 5. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 6. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af grundejerforeningen. 4 5 6 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
13 Stk. 3. Stk. 4. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 13. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af Planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Matr. nr. 6lc, Vejlby By, Ellevang: Dokument om benyttelse, lyst 07.08.1958. Dokument om oversigt mv., lyst 21.11.1958. 14. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan Den under 11. april 1956 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 3 for en del af Vejlby-Risskov Kommune ophæves for det område lokalplanområdet dækker. Den under 6. december 1989 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 400 for Århus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 820
14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. På kortet på modstående side er vist et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 150704ER og en mindre del den nordre ende - i område 150805BO. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for områderne 150704ER og 150805BO, da disse dels udlægger størstedelen af området til erhvervsformål (virksomhedsklasse 1-3), dels udlægger en mindre del til åben-lav boligbebyggelse. Der gives således ikke mulighed for opførelse af tæt-lav boligbebyggelse, som anført i lokalplanen. Lokalplanen kan derfor alene gennemføres i den foreliggende form efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen, som udlægger en del af områderne 150704ER og 150805BO til tæt-lav boligformål. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr.114 til gældende Kommuneplan 2001 for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 20. Anden fysisk planlægning Den nordre ende af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 400 for Århus Kommune, Boligområde ved Haldsøvej, Søndersøvej og Nørresøvej i Vejlby. Med endelig vedtagelse af nærværende lokalplan, ophæves lokalplan 400 og byplanvedtægt 3 Vejlby-Risskov Kommune, for de dele der vedrører nærværende lokalplan. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Søndersøvej. Via Hedevej/Lystrupvej er der forbindelse til det overordnede vejnet i kommunen. For lette trafikanter er der via lokale veje i området forbindelse i retning mod Århus midtby. Adgang til skole og institutioner mv. i lokalområdet er overvejende via de lokale veje. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 820
15 Den interne vej tænkes ensrettet med indkørsel tættest på Hedevej. Parkering indenfor området etableres som skråparkering. Kommuneplanens rammekort Arkæologiske forhold Moesgård Museum har gennemgået deres arkiver og heri ikke fundet oplysninger om, at der på ovennævnte område skulle være gjort arkæologiske fund. Området ligger imidlertid på hævet havbund, hvorfor det ikke kan udelukkes, at der under aflejringer kan være arkæologiske levn. Skulle der ved jordarbejdet dukke forhistorisk materiale op, f.eks. en grav, ildsteder, affaldsgruber, kulturlag, skal museet underrettes, og museet vil straks vurdere dette. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg (tlf. 8942 1100). Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 820
16 Vandindvindingsinteresser Lokalplanen ligger i et område med begrænsede drikkevandsinteresser. Der stilles derfor ikke særlige krav til beskyttelse af grundvandet. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. En mindre del af lokalplanområdet er primært belastet af trafikstøjstøj fra Hedevej. Med baggrund i den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 meter fra vejmidten af Hedevej beregnet til ca. 58 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det at boliger og opholdsarealer ikke må påføres et støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Uden støjafskærmning skal man ud i en afstand mindst af 20 meter fra vejmidten af Hedevej før kommuneplanens støjbestemmelser er overholdt. Overskudsjord/byggeaffald På grund af de tidligere aktiviteter kan overfladejorden ikke håndteres som ren jord. Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Forureningsforhold jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 29. maj 2007 oplysninger om følgende potentielt forurenende aktiviteter indenfor lokalplanområdet: Autoværksted og lakeringsanlæg. Det tidligere Århus Amt/Region Midtjylland har gennemgået oplysningerne om aktiviteterne og vurderet, at ejendommen ikke skal kortlægges, jf. Lov om forurenet jord. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 820
17 Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af eksisterende bybuslinie 9, 53 og 92, der kører ad Lystrupvej, linie 56 og 58, som kører ad Grenåvej og linie 12, der kører ad Ravnsøvej samt endelig diverse regionalbuslinier, der alle kører ad Grenåvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Strandskolens skoledistrikt. Der gøres opmærksom på at Skolevæsenets planlægning for bydelen til enhver tid kan gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Del af dagtilbud med afdeling på følgende adresse: Julsøvej 3 SFO med afdeling på følgende adresse: Nellikevej 1 (skolen) Teknisk forsyning Varmeforsyning kan ske fra: Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V Elforsyning sker fra:.... NRGi Dusager 22 8200 Århus N Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Fra transformerstation 10316. Vandforsyning sker fra:... Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Åbyhøj Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 820
18 Kloakforsyning sker ved:... Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Spildevand:.... Spildevand skal afledes til eksisterende spildevandsledning i Søndersøvej, som afleder spildevandet til Egå Renseanlæg. Spildevandet skal afledes ved gravitation. Regnvand:... Området skal afvandes til regnvandsledning i grøft i bagskel. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 820
19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. 13 bestemmer, at de i paragraffen nævnte servitutter ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 820
20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 114 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen, forudsætter lokalplanen en række justeringer af kommuneplanens rammebestemmelser. En del af det nuværende delområde 15.07.04 ER samt en lille del af det nuværende delområde 15.08.05 BO udskilles i et nyt delområde 15.07.12 BO. De nye rammebestemmelser bliver hermed: Delområde 28.03.11.BO Områdets anvendelse er fastlagt til tæt-lav bolig-bebyggelse Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etage Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Enkelte huse kan dog, ved fastlæggelse i lokalplan, udformes som boliger i 3 etager Huse i 3 etager må have en højde på maksimalt 10 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 35. Den resterende del af rammeområde 15.07.04 ER får følgende nye rammebestemmelser: Delområde 15.07.04 ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål for erhvervsklasserne 1-2. Bebyggelsen opføres i maksimalt 2 etager. Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres i 3 etager. Bebyggelsens højde må ikke overstige 10 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed. Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 820
21 Nyt rammekort: Tillæg til kommuneplanen Lokalplan nr. 820
22 Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 820
EKSISTERENDE BØGEHEGN 2M UD B NORD 2M 2 STK. BEVARINGSVÆRDIGE BIRKETRÆER ING RER ETN SIGNATURFORKLARING KØ 24 XP AR KER ING 2M LOKALPLANGRÆNSE BEVARINGSVÆRDIG POPPEL BYGGEFELTER ERS ØV EJ FÆLLES OPHOLDSAREAL 3M SØ ND VEJUDLÆG PRIVATE OPHOLDSAREALER OVERDÆKNINGER, UDHUSE, SKURE M.M. 3 M IND A A 2M BRE DT AR EAL M. M TRÆ 3 RÆ KKE M. TRÆ ER PR. CA. 10 HED EV EJ VEJ FREMTIDIGE HØJDEKURVER EKSIST. HØJDEKURVER M PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN TEGN. NR. 1 LOKALPLAN NR. 820 MÅL: 1:500 LOKALPLANKORT DATO 29.10.07 TEGN. AF.
23 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 820 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 820 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 820