Tilmeld dig kurserne på www.ejendomsforeningen.dk program efterår 2008
Indhold Velkommen 5 Efteruddannelseskurser introduktion 6 Halvdagskurser Grundkursus Lejeret I 7 Grundkursus Lejeret II 8 Omkostningsbestemt leje I 9 Omkostningsbestemt leje II 11 Ejendomsforsikring NYHED 13 Finansiering af fast ejendom 14 Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål NYHED 15 Andelsboliger pant og udlæg 16 Forbedring af udlejningsejendomme 17 Due Diligence 18 Brush-up/Nyhedskursus Boliglejeret og _ foreningsret NYHED 19 Beboerrepræsentationer overblik over _ rettigheder og pligter NYHED 20 Heldagskurser Erhvervslejemåls ophør mv., herunder fraflytning _ og istandsættelse 22 Grundkursus Lejeret I og II 23 Værdiansættelse af ejendomme ved DCF-metoden 24 Ejerforeninger Praktisk håndtering Nyhed 26 Grundkursus Erhvervslejeret I 28 Grundkursus Erhvervslejeret II 29 Semesterkurser Introduktion 30 Boliglejeret I 32 Andelsboligforeninger og ejerforeninger 34 Grundlæggende bogføring og regnskab 37 Ejendomsforeningen Danmarks uddannelsesafdeling 38 Praktiske oplysninger 39 Priser 41 Tilmelding 43 3
4
Velkommen Ejendomsforeningen Danmark byder velkommen til foreningens uddannelseskatalog for efteråret 2008. Ejendomsforeningen Danmarks uddannelser er opdelt i halvdags- og heldagskurser samt i semesterkurser. Kurserne er målrettet primært mod ejere, administratorer, ejendomsmanagere, advokater og revisorer, samt disses medarbejdere. Kurserne opfylder de nye krav til advokaters efteruddannelse. Der er kurser til medarbejdere uden og med erfaring fra ejendomsbranchen. Programmet dækker kurser inden for ejendomsjura og ejendomsøkonomi. Ud over kursusprogrammet kan vi tilbyde skræddersyede kurser til medlemmer eller grupper af medlemmer. Foreningens semesterkurser (tidligere Diplomuddannelsen) er, som hidtil, bygget op i fire juramoduler og et regnskabsmodul. Semesterkurserne kan fx indgå som en del af eller supplement til den grundlæggende uddannelse for ejendomsmanagere. Vi håber, at uddannelsesprogrammet vækker interesse, og at det omfatter alle vore medlemmers forskellige interesser og behov. Velkommen til uddannelserne i efteråret 2008. Advokat Sven Westergaard Bestyrelsesformand Administratorsektionen Ejendomsforeningen Danmark 5
Efteruddannelseskurser - introduktion Efteruddannelseskurser Introduktion Ejendomsforeningen Danmarks efteruddannelseskurser for efteråret 2008 spænder vidt fra grundlæggende emner indenfor boliglejeretten og erhvervslejeretten, over foreningsretten til økonomiske kurser. Der er lagt vægt på, at Ejendomsforeningen Danmark udbyder kurser både i København og i Århus. Kurserne i København gennemføres i Ejendomsforeningen Danmarks egne lokaler med en kombination af interne og eksterne undervisere. Kurserne i Århus gennemføres i Nykredits lokaler, ligeledes med en kombination af interne og eksterne undervisere. Der udbydes halvdags- og heldagskurser. Kursusbevis Der udstedes et kursusbevis til deltagere på efteruddannelseskurserne. I relation til de nye regler om obligatorisk efteruddannelse for advokater og advokatfuldmægtige bemærkes, kursusbeviserne er udformet således, at det fremgår, hvem der har deltaget i undervisningen, kursets navn og antallet af undervisningslektioner, således som det er defineret i bkg. nr. 1474 af 12. december 2007. Ifølge reglerne skal alle advokater og advokatfuldmægtige i perioden 1. januar 2008 til 31. december 2010 deltage i mindst 54 lektioners efteruddannelse af generel eller konkret betydning for advokaterhvervet, svarende til 18 lektioner om året. Ejendomsforeningen Danmarks juridiske efteruddannelseskurser opfylder kvalitetskravene, herunder undervisernes faglige kompetence. 6
Ejendomsviden Halvdagskurser Grundkursus Lejeret I 21. gang det udbydes Formål Målet med kurset er at give deltagerne et grundlæggende og bredt kendskab til lejerettens regler om beboelseslejemål. Kurset baseres ud over gennemgang af lovgivningssystemet i meget vidt omfang på formularer og eksempler til belysning af talrige af de praktiske situationer man som administrator eller ejer bliver stillet overfor. De sidste nye afgørelser og seneste lovgivning inddrages. Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til lejelovgivningen. Kurset består af to dele. Indhold Lejelovene, en systematisk oversigt og deres indbyrdes sammenhæng Lejeaftalen, gyldighedsbetingelser, autoriseret blanket og individuelle aftaler Ejendomstyper og andre gennemgående begreber Adgang til det lejede Lejebetaling, depositum og forudbetalt leje Opsigelse og ophævelse i tilfælde af betalingsmisligholdelse, husordensovertrædelser mv.: behandling ved huslejenævn af husordensovertrædelser Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med beboelseslejemål eller blandede ejendomme Advokater Erhvervsmæglere og revisorer Lægdommere Ansatte i realkredit- og pengeinstitutter Ansatte i den offentlige sektor, der administrerer beboelseslejemål eller blandede ejendomme Huslejenævnssekretærer Tid og sted Torsdag den 28. august 2008, kl. 9.00-13.00 i København. Antal undervisningslektioner: 4. Del II afholdes den 4. september 2008. Tilmeldingsfrist Den 7. august 2008. Kursuslærere Juridisk direktør Morten Østrup Møller, Dan-Ejendomme as. Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. 7
Ejendomsviden Halvdagskurser Grundkursus Lejeret II 21. gang det udbydes Formål Målet med kurset er at give deltagerne et grundlæggende og bredt kendskab til lejerettens regler om beboelseslejemål. Kurset baseres ud over gennemgang af lovgivningssystemet i meget vidt omfang på formularer og eksempler til belysning af talrige af de praktiske situationer man som administrator eller ejer bliver stillet overfor. De sidste nye afgørelser og seneste lovgivning inddrages. Kurset består af to dele. Lægdommere Ansatte i realkredit- og pengeinstitutter Ansatte i den offentlige sektor, der administrerer _ beboelseslejemål eller blandede ejendomme Huslejenævnssekretærer Tid og sted Torsdag den 4. september 2008, kl. 9.00-13.00 i København. Indhold Forbedring og vedligeholdelse Brugsrettens overgang ved fremleje, bytte, dødsfald etc Varme- og vandregnskabet Fraflytning og istandsættelse Beboerrepræsentation Antal undervisningslektioner: 4. Del I afholdes den 28. august 2008. Tilmeldingsfrist Den 14. august 2008. Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med _ beboelseslejemål eller blandede ejendomme Advokater Erhvervsmæglere og revisorer Kursuslærere Juridisk direktør Morten Østrup Møller, Dan-Ejendomme as. Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. 8
Ejendomsviden Halvdagskurser Omkostningsbestemt leje I 17. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at give deltagerne et indgående kendskab til, hvorledes der udarbejdes et driftsbudget i ejendomme med omkostningsbestemt lejefastsættelse. Der tages udgangspunkt i Ejendomsforeningen Danmarks arbejdsskema og der redegøres for hvilke udgifter, der kan medtages i driftsbudgettet, herunder afkast og administrationshonorarer. Der redegøres endvidere for hvorledes hensættelserne til indvendig og udvendig vedligeholdelse beregnes. Endelig redegøres der for de særlige problemer, der knytter sig til restejerlejlighedsejendomme og andelsboligforeninger, samt for spise-op-princippet (i hovedtræk). Under kurset vil kursisterne få lejlighed til at løse en opgave vedrørende udarbejdelse af et driftsbudget. Problemer vedrørende afgrænsning af ejendomme med omkostningsbestemt leje, principper for fordeling af driftsudgifter og beregning af henlæggelser til tekniske installationer vil kun blive gennemgået i hovedtræk, da disse emner er behandlet indgående på kurset Omkostningsbestemt leje Grundkursus for nybegyndere i foråret 2008. Kurset forudsætter et kendskab til de grundlæggende regler om omkostningsbestemt leje. NB! Kursisterne skal selv medbringe lejeloven, boligreguleringsloven og en lommeregner. Indhold Ejendomme med omkostningsbestemt leje, principper for fordeling af driftsudgifter, beregning af henlæggelser til tekniske installationer (hovedtræk) Afgrænsning af hvilke udgifter der kan indgå i driftsbudgettet Beregning af afkast (dog ikke efter boligreguleringslovens 9, stk. 2-5) Indtægter Beregning af hensættelser til vedligeholdelse Udfyldelse af driftsbudgettet Omkostningsbestemt leje i ejerforeninger og andelsboligforeninger Spise-op-princippet (hovedtræk) Løsning af en opgave >> 9
Ejendomsviden Halvdagskurser Omkostningsbestemt leje I Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med beboelseslejemål og blandede ejendomme Advokater/advokatfuldmægtige Advokatsekretærer Revisorer og ejendomsmæglere Huslejenævnsmedlemmer og -sekretærer Ansatte i den offentlige sektor, der administrerer udlejningsejendomme Tid og sted Tirsdag den 2. september 2008, kl. 9.00-12.30 i København. Antal undervisningslektioner: 4. Del II afholdes den 9. september 2008. Tilmeldingsfrist Den 12. august 2008. Kursuslærere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Ulla Andersson, Advokatfirmaet _ Gangsted-Rasmussen. 10
Ejendomsviden Halvdagskurser Omkostningsbestemt leje II 17. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at give deltagerne et kendskab til nogle mere komplicerede problemstillinger vedrørende omkostningsbestemt leje samt til proceduren for varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Kurset bygger videre på de problemstillinger, der er gennemgået på kurset Omkostningsbestemt leje I. Der tages udgangspunkt i Ejendomsforeningen Danmarks arbejdsskema og varslingsblanketter. Der redegøres for de særlige krav, der gælder til ejendomme omfattet af boligreguleringslovens 9, stk. 2, samt for spise-op-princippet, herunder for hvorledes dette håndteres i praksis. Endvidere gennemgås proceduren for varsling af omkostningsbestemt leje i såvel ejendomme med beboerrepræsentation som ejendomme uden beboerrepræsentation. Endelig redegøres der for behandlingen af tvister om omkostningsbestemt lejeforhøjelse. Kurset forudsætter et godt kendskab til reglerne om omkostningsbestemt leje, herunder til reglerne om udarbejdelse af driftsbudgetter. NB! Kursisterne skal selv medbringe lejeloven, boligreguleringsloven og en lommeregner. Indhold Beregning af afkast i ejendomme omfattet af boligreguleringslovens 9, stk. 2 Oplysningspligt efter lejelovens 4, stk. 5 Tilbud om erstatningsbolig efter boligreguleringslovens 7, stk. 4 Spise-op-princippet Lejeforhøjelse i relation til det lejedes værdi Varslingsprocedure og formkrav, herunder i ejendomme med beboerrepræsentation Behandling af tvister i huslejenævn Konsekvenser ved indretning af nye tagboliger Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med beboelseslejemål og blandede ejendomme Advokater/advokatfuldmægtige Advokatsekretærer Revisorer og ejendomsmæglere Huslejenævnsmedlemmer og -sekretærer Ansatte i den offentlige sektor, der administrerer udlejningsejendomme >> 11
Ejendomsviden Halvdagskurser Omkostningsbestemt leje II Tid og sted Tirsdag den 9. september 2008 kl. 9.00-12.30 i København. Antal undervisningslektioner: 4. Del I afholdes den 2. september 2008. Tilmeldingsfrist Den 19. august 2008. Kursuslærere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Ulla Andersson, Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen. 12
Ejendomsviden Halvdagskurser Ejendomsforsikring NYHED Formål og indhold Med udgangspunkt i en række konkrete forsikringsbetingelser, herunder vilkårene i den ejendomsforsikring medlemmer af ED kan tegne hos Nykredit Forsikring, vil følgende emner blive gennemgået og drøftet på kurset: Hvilke lovregler mv. i blandt andet forsikrings_-_ aftale_loven bør man kende? Hvad er en ejendomsforsikring? Hvad er dækket og hvad er ikke dækket på forsikringen? Hvordan opgøres og udbetales erstatningerne? Hvordan dækkes/erstattes følgeudgifter som fx huslejetab, udgifter til genhusning af lejerne og udgifter til egne rådgivere i byggefasen osv. Hvad er praksis i Ankenævnet for Forsikring og hos domstolene? Deltagerne vil i forbindelse hermed få praktiske råd til, hvordan man bør forholde sig i forbindelse med tegning af forsikringen og når skaden måtte være sket. Målgruppe Administratorer og ejere af erhvervsejendomme Advokater Tid og sted Torsdag den 18. september 2008, kl. 9.00-12.30 i _ København. Antal undervisningslektioner: 4. Tilmeldingsfrist Den 28. august 2008. Kursuslærere Advokat Jesper Perregaard, Danders & More. Bygningsingeniør Kurt Bjørlig, Cunningham Lindsey _ Leif Hansen A/S. 13
Ejendomsviden Halvdagskurser Finansiering af fast ejendom 4. gang det udbydes Formål og indhold Der udbydes et væld af forskellige låneprodukter til finansiering af fast ejendom. Hvilket produkt der er mest hensigtsmæssigt afhænger af mange forskellige forhold. Ud over en diskussion de fordele, ulemper og risici ved de forskellige låneprodukter, gennemgås de grundlæggende lånebegreber: Kursværdi, effektiv rente, ydelse, afdrag mv. Der ses på den historiske udvikling og det diskuteres, hvad man måske kan forvente i fremtiden. Hensigten med kurset er at give deltagerne et overblik over mulighederne og et indblik i fordele, ulemper og forhold, der skal tages i betragtning, når fast ejendom skal finansieres. Derudover er hensigten, at deltagerne regnskabsmæssigt skal kunne håndtere de forskellige renteberegnings- og periodiseringsmetoder for forskellige typer lån. Målgruppe Investorer Ansatte hos institutionelle investorer Administratorer og advokater Tid og sted Tirsdag den 23. september 2008, kl. 9.00-13.00 i København. Tilmeldingsfrist Den 2. september 2008. Kursuslærere Chefstrateg Sune Worm Mortensen, Nykredit. 14
Ejendomsviden Halvdagskurser Betalinger ud over lejen i erhvervslejemål NYHED Formål Når der udarbejdes lejekontrakter for erhvervslejemål, sker det af og til, at klausuler om lejers betalinger ud over lejen bliver genstand for efterfølgende tvister om lejerens betalinger. Formålet med kurset er derfor at give deltagerne indsigt, dels i erhvervslejelovens regler om lejers betalinger til forbrugs- og ejendomsregnskaber, samt vejledning i udformning af klausuler ved indgåelse af erhvervslejekontrakter, herunder særlige ejendomstyper, fx butikscentre og lignende. Kurset vil altovervejende vedrøre udarbejdelse af erhvervslejekontrakter, mens reglerne om aflæggelse af forbrugsregnskaber kun vil blive gennemgået i hovedtræk. NB! Kursisterne skal selv medbringe erhvervslejeloven. Tvister Aflæggelse af forbrugsregnskab (hovedtræk) Målgruppe Udlejningsansvarlige for erhvervslejemål, såvel ejere og administratorer af ejendomme med erhvervslejemål og blandede ejendomme Erhvervsejendomsmæglere og revisorer Advokater/advokatfuldmægtige Lægdommere Tid og sted Torsdag den 23. oktober 2008 kl. 9.00-12.30 i København. Indhold Erhvervslejelovens regler om betalinger ud over lejen Udformning af klausuler om betalinger til forbrugs- og ejendomsregnskaber Eksempler på klausuler i erhvervslejekontrakter Særlige forhold vedrørende butikscentre og butikker på handelsstrøg Retspraksis om lejers betalinger ud over lejen Antal undervisningslektioner: 4. Tilmeldingsfrist Den 2. oktober 2008. Kursuslærere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat, juridisk chef Bjørn Allentoft, Steen & Strøm Danmark A/S. 15
Ejendomsviden Halvdagskurser Andelsboliger pant og udlæg 4. gang det udbydes Formål Kurset består i en indføring af reglerne om pant og udlæg i andelsboliger og samler op på de erfaringer, der er gjort siden reglerne blev indført. Kurset går i dybden med administrators opgaver generelt i forhold til andelsboligforeninger, og orienterer specifikt om administration af de nye regler om pant og udlæg. Erhvervsmæglere og revisorer Lægdommere Ansatte i realkreditinstitutter og pengeinstitutter Tid og sted Tirsdag den 28. oktober 2008, kl. 9.00-12.30 i København. Indhold Reglerne om pant og udlæg i andelsboliger Adkomsterklæring Afregning af salg Tvangssalg Overtagelse af administration Administrators ansvar Nyheder Målgruppe Ejere og administratorer af andelsboligejendomme Advokater Antal undervisningslektioner: 4. Tilmeldingsfrist Den 7. oktober 2008. Kursuslærere Advokat Susanne Ipsen, CEJ Ejendomsadministration A/S. Advokat Rasmus Juvik, Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen. 16
Ejendomsviden Halvdagskurser Forbedring af udlejningsejendomme 9. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at belyse de muligheder, der er for at forhøje lejen, når der udføres forbedringer i udlejningsejendomme. Forbedringsbegrebet og reglerne om beregning af forbedringsforhøjelser gennemgås. Endvidere gennemgås reglerne om varsling af adgang, varsling af iværksættelse og varsling af forbedringsforhøjelse. Eksempler på varslingsskrivelser vil indgå i kursusmaterialet. Endelig vil reglerne om gennemgribende forbedring ved genudlejning af boliglejemål og erhvervslejelovens regler om forbedringer blive gennemgået i hovedtræk. Indhold Det lejeretlige forbedringsbegreb Forhåndsgodkendelse Varsling af adgang til det lejede Varsling af iværksættelse Inddragelse af beboerrepræsentation Beregning af forbedringsforhøjelser Varsling af forbedringsforhøjelse i regulerede/uregulerede kommuner Gennemgribende forbedring af boliglejemål (hovedtræk) Forbedringer i erhvervslejemål (hovedtræk) Målgruppe Ejere og administratorer af boligudlejningsejendomme Advokater Erhvervsmæglere og revisorer Lægdommere og huslejenævnsmedlemmer Ansatte i realkreditinstitutter og pengeinstitutter Ansatte i den offentlige sektor, der administrerer boliglejemål Huslejenævnssekretærer Rådgivende ingeniører og arkitekter Tid og sted Onsdag den 30. oktober 2008, kl. 9.00-13.30 i København. Antal undervisningslektioner: 5. Tilmeldingsfrist Den 9. oktober 2008. Kursuslærere Juridisk konsulent Mogens Durr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Timmy Lund Witte, Ejendomsforeningen Danmark. 17
Ejendomsviden Halvdagskurser Due Diligence 4. gang det udbydes Formål Inden køb af en ejendom bør man foretage en due diligence, hvor man teknisk, juridisk og økonomisk vurderer ejendommens potentiale. Hensigten med kurset er at give deltagerne et bredt kendskab til primært den økonomiske del af due diligence. Indhold Due diligence omfatter blandt andet vurdering af Lejeniveau og afkastkrav Fysisk stand og fremtidig drift Juridiske forhold vedrørende ejendommen Soliditet af lejere Værdistigningspotentiale Regnskabsmæssige forhold Finansiering Advokater Revisorer og erhvervsmæglere Ansatte i realkredit- og pengeinstitutter Tid og sted Tirsdag den 25. november 2008, kl. 9.00-12.30 i København. Antal undervisningslektioner: 4. Tilmeldingsfrist 4. november 2008. Kursuslærere Direktør Lars Frederiksen, Cura Management A/S. Partner Peter Frische, Sadolin og Albæk A/S. Målgruppe Administratorer og ejere, der medvirker til køb af ejendomme i investeringsøjemed 18
Ejendomsviden Halvdagskurser Brush-up/Nyhedskursus Boliglejeret og foreningsret NYHED Formål Formålet med kurset er at foretage en udførlig gennemgang af nyheder i boliglejeretten og foreningsretten (andels- og ejerlejligheder) for 2008, det være sig relevant retspraksis og relevante nyheder fra Christiansborg. Omfanget og konsekvenserne af nyhederne i praksis / lovregler vil blive gennemgået og sammenlignet med hidtidig teori og praksis, således at deltagerne i videst muligt omfang efter kurset føler sig behørigt opdateret på boliglejerets- og foreningsretsområdet. Kurset søger i videst muligt omfang at være udtømmende indenfor de angivne områder. Kurset er en videreførelse af / afløser for det populære kursus Klassiske udlejer- og administratorfejl, hvorfor der ud over en gennemgang af nyheder, også vil blive foretaget en udførlig gennemgang af et eller flere områder inden for boliglejeretten, som i årets løb kan have voldt deltagerne problemer, eksempelvis varsling af omkostningsbestemt husleje eller forbedringsforhøjelser. Cirka en måned før kursusstart vil afgrænsning af emner ske. Deltagerne på kurset opfordres til at fremsende forslag til problemstillinger, som ønskes belyst, hvorefter sådanne forslag vil blive inddraget i afgrænsningen. Det forudsættes, at kursisterne har et forhåndskendskab til minimum ét af ovennævnte retsområder, således at problemstillingerne forekommer relevante, og en egentlig opdatering kan ske. Målgruppe Administratorer og ejere af beboelsesejendomme eller blandede ejendomme Advokater og advokatfuldmægtige Revisorer og erhvervsmæglere Lægdommere Huslejenævnsrepræsentanter Tid og sted Tirsdag den 2. december 2008, kl. 9.00-12.30 i København. Antal undervisningslektioner: 4. Tilmeldingsfrist Den 11. november 2008. Kursuslærere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Timmy Lund Witte, Ejendomsforeningen Danmark. 19
Ejendomsviden Halvdagskurser Beboerrepræsentationer overblik over rettigheder og pligter NYHED Formål Ejere og administratorer af udlejningsejendomme er ofte i tvivl, om lejerne i deres ejendom kan oprette en beboerrepræsentation. Endvidere er de ofte usikre på, hvilken betydning oprettelsen af beboerrepræsentationen har for administrationen af ejendommen, herunder om det gør den daglige administration enklere eller mere besværlig. Formålet med kurset er derfor at give deltagerne et overblik over, dels hvorledes lejerne i en udlejningsejendom kan oprette en beboerrepræsentation, dels hvilke konsekvenser og muligheder oprettelsen af beboerrepræsentation indebærer for udlejer/ administrator. Såvel lejelovgivningens regler som retspraksis om beboerrepræsentationer vil blive gennemgået. Endelig vil reglerne om talsmandsordninger blive gennemgået i hovedtræk. NB! Kursisterne skal selv medbringe lejeloven og boligreguleringsloven. Bekendtgørelsen om beboerrepræsentationer vil indgå i kursusmaterialet. Indhold Ejendomme med mulighed for oprettelse af beboerrepræsentation Stiftelse af beborrepræsentation (hovedtræk) Beboerrepræsentationens pligter Beboerrepræsentationens kompetencer og fortsatte virke Beboerrepræsentationens ophør Beboerrepræsentationen som procespart Talsmandsordninger (hovedtræk) 20
Ejendomsviden Halvdagskurser Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med beboelseslejemål og blandede ejendomme Advokater/advokatfuldmægtige Huslejenævnsmedlemmer og _ -sekretærer Tid og sted Onsdag den 10. december 2008, kl. 9.00-12.30 i København. Tilmeldingsfrist Den 19. november 2008. Kursuslærere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Rasmus Juvik, Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen. 21
Ejendomsviden Heldagskurser Erhvervslejemåls ophør mv., herunder fraflytning og istandsættelse 5. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at give deltagerne kendskab til de erhvervslejeretlige regler, som gælder i forbindelse med lejeforholdets ophør. Der lægges vægt på, at kursisterne får et indblik i reglerne om opsigelse og ophævelse, samt fraflytning af lejemålet, herunder hvilken stand lejemålet skal afleveres i samt afregning af depositum mv. Endvidere gennemgås det inden for hvilke frister, de enkelte krav skal være gjort gældende. Endelig gennemgås reglerne om fremleje, afståelse og genforhandling i hovedtræk. Det forudsættes, at kursisterne har et overordnet kendskab til de generelle regler i lejelovgivningen. Indhold Opsigelse, herunder erhvervsbeskyttelse Ophævelse Fraflytning og istandsættelse -- Mangler eller slid og ælde -- Vedligeholdelsesfordeling -- Flyttesyn -- Fremsættelse af krav -- Afregning af depositum/garanti Fremleje (hovedtræk) Afståelse og genindtræden (hovedtræk) Genforhandling af vilkår (hovedtræk) Målgruppe Administratorer og ejere af erhvervsejendomme Advokater Revisorer og erhvervsmæglere Ansatte i realkredit- og pengeinstitutter Lægdommere Tid og sted Tirsdag den 16. september 2008, kl. 9.00-15.00 i København. Antal undervisningslektioner: 6. Tilmeldingsfrist Den 26. august 2008. Kursuslærere Advokat Kristin Jonasson, Ejendomsforeningen Danmark. Fuldmægtig Karin Laursen, Velfærdsministeriet. 22
Ejendomsviden Heldagskurser Grundkursus Lejeret I og II 20. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at give deltagerne et grundlæggende og bredt kendskab til lejerettens regler om beboelseslejemål. Kurset baseres ud over gennemgang af lovgivningssystemet i meget vidt omfang på formularer og eksempler til belysning af talrige af de praktiske situationer man som administrator eller ejer bliver stillet overfor. De sidste nye afgørelser og seneste lovgivning inddrages. Kurset forudsætter ikke forhåndskendskab til lejelovgivningen. Kurset består af to dele, som for dette kursus i Århus er samlet til en dag. Indhold Lejelovene, en systematisk oversigt og deres indbyrdes sammenhæng Lejeaftalen, gyldighedsbetingelser, autoriseret blanket og individuelle aftaler Ejendomstyper og andre gennemgående begreber Adgang til det lejede Lejebetaling, depositum og forudbetalt leje Opsigelse og ophævelse i tilfælde af betalingsmisligholdelse, husordensovertrædelser mv.; behandling ved huslejenævn af husordensovertrædelser Forbedring og vedligeholdelse Brugsrettens overgang ved fremleje, bytte, dødsfald etc. Fraflytning og istandsættelse Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med beboelseslejemål eller blandede ejendomme Advokater Erhvervsmæglere og revisorer Lægdommere Ansatte i realkreditinstitutter og pengeinstitutter Ansatte i den offentlige sektor, der administrerer beboelseslejemål eller blandede ejendomme, eller som er ansat i huslejenævnssekretariater Tid og sted Mandag den 6. oktober 2008, kl. 9.00-16.00 i Århus. Antal undervisningslektioner: 7. Tilmeldingsfrist Den 15. september 2008. Kursuslærere Juridisk direktør Morten Østrup Møller, Dan-Ejendomme as. Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. 23
Ejendomsviden Heldagskurser Værdiansættelse af ejendomme ved DCF-metoden Formål En nyere bekendtgørelse fra Finanstilsynet tillader, at pensionskasser og andre institutionelle investorer måler deres ejendommes dagsværdi på grundlag af discounted cash flow-metoden (DCF), som alternativ til den afkastbaserede metode. Formålet med kurset er at gennemgå DCF-metoden og gøre deltagerne i stand til at anvende metoden i praksis. Også de regnskabsmæssige krav til værdiansættelse vil blive gennemgået, ligesom fordele og ulemper ved metoden gennemgås. Desuden vil krav til budgettering og opfølgning blive drøftet. Deltagerne involveres aktivt ved øvelser. Indhold Reglerne for værdiansættelse af investeringsejendomme Sammenlignelige ejendomme Den afkastbaserede model DCF-modellen Forrentningskrav Krav til budgettering mv. Praktiske erfaringer med og anvendelse af DCFmodellen Øvelser i regneark med DCF-modellen Målgruppe Administratorer Investorer Mæglere Realkreditinstitutter Revisorer Tid og sted Tirsdag den 4. november 2008, kl. 9.00-17.00 i _ København. 24
Ejendomsviden Heldagskurser Tilmeldingsfrist Den 20. oktober 2008. Kursuslærere Vice President Per Andersen, Aareal Bank. Analysechef Anne Kaag Andersen, Colliers Hans Vestergaard A/S. Director Morten Jensen, Colliers Hans Vestergaard A/S. NB! Øvelserne vil foregå ved bærbare computere, som kursusdeltagerne selv medbringer. Såfremt der er problemer hermed, kan Ejendomsforeningen Danmark dog hjælpe med et mindre antal computere. Det er også muligt at arbejde to-tre personer om én pc. 25
Ejendomsviden Heldagskurser Ejerforeninger Praktisk håndtering Nyhed Formål Kursets formål er at give deltagerne et godt kendskab til den praktiske håndtering af ejerforeninger i det daglige. Ejerforeninger er per definition ikke det, som fylder mest rent tidsmæssigt i den daglige administration, men når problemer opstår, er der ofte tale om komplicerede problemstillinger, som rækker langt ind i grundlæggende formueret, og som de ofte kortfattede vedtægter ikke tager stilling til. Kurset søger at give et overblik over dels ejerforeningers placering i det juridiske hierarki, rettigheder og pligter som medlem af en ejerforening, samt relaterede problemstillinger såsom opsigelse af udlejede ejerlejligheder og retsstillingen angående omdannelse af andelsboligejendomme til ejerlejlighedsejendomme (sidstnævnte dog kun i hovedtræk). Indhold Ejerforeningers placering i det juridiske hierarki. Vedtægter -- Hvad er en ejerforening rent juridisk? Ejerskab af ejendommen/ enkelte lejligheder -- I forhold til lejeretten/lejeboliger -- I forhold til andelsboligforeninger -- Normalvedtægten i loven ctr. alm. vedtægter -- Afstemningsregler, begrænsninger af samme -- Beslutningsstruktur. E/F ctr. den enkelte ejer. Hvilke beslutninger kan træffes? Rettigheder og pligter som medlem af E/F -- Rettigheder og pligter for ejer og E/F -- Råderet over fælles- og særejendom, fremleje, pantsætning etc. -- Vedligeholdelse og forbedring -- Hæftelse og fællesudgifter -- Eksklusion og inddrivelse af fællesudgifter. Ejerpantebreve Relaterede emner -- Opsigelse af lejer af en ejerlejlighed. Formkrav mv. -- E/F s reaktionsmuligheder overfor lejere af ejerlejligheder -- Hvilke ejendomme kan omdannes til ejerlejligheder. Form-/minimumskrav -- Ejerlejligheder i tagboliger i udlejnings- og andelsboligejendomme -- Varmeregnskaber i ejerforeninger 26
Ejendomsviden Heldagskurser Målgruppe Administratorer af ejerforeninger Advokater og advokatfuldmægtige Erhvervsmæglere og revisorer Tid og sted Onsdag den 5. november 2008, kl. 9.00-15.00 i København. Antal undervisningslektioner: 6. Tilmeldingsfrist Den 20. oktober 2008. Kursuslærere Advokat Timmy Lund Witte, Ejendomsforeningen Danmark. Afdelingsdirektør, foreninger Per Holm, Dan-Ejendomme as. 27
Ejendomsviden Heldagskurser Grundkursus Erhvervslejeret I 18. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at give deltagerne et grundlæggende kendskab til de lejeretlige regler, der gælder for erhvervslejemål. Som grundlag for gennemgangen i øvrigt vil lovgrundlaget og forholdet mellem loven og aftalen blive gennemgået. Herudover vil nogle udvalgte emner blive gennemgået for at sætte deltagerne i stand til at varetage administrationen af en række af de mest almindeligt forekommende forhold vedrørende erhvervslejemål. Overalt hvor overgangsregler har betydning, vil disse blive inddraget. Et grundlæggende kendskab til lejelovgivningen vil være nyttigt. Kurset består af to dele. Se om Del II på næste side. Indhold Erhvervslejeloven og aftalefrihed Lejekontrakten Lejers betalinger Betalinger ud over lejen forbrugs-/ejendomsregnskaber Lejeregulering Lejers brug af det lejede og forandringer i lejemålet Vedligeholdelse Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med erhvervslejemål Advokater, revisorer og ejendomsmæglere Medarbejdere i realkredit- og pengeinstitutter Lægdommere Tid og sted Tirsdag den 11. november 2008, kl. 9.00-15.30 i København. Torsdag den 13. november 2008, kl. 9.30-16.00 i Århus. Antal undervisningslektioner: 6. Del II afholdes den 27. november 2008 i København og den 20. november 2008 i Århus. Tilmeldingsfrist Den 21. oktober 2008 for kurset i København. Den 23. oktober 2008 for kurset i Århus. Kursuslærere Udlejningschef, advokat Lars Westall, PFA Ejendomme A/S (Kbh.) Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark (Kbh.) Direktør Elsebeth Due Kjeldsen, Jens Nielsen Ejendomsadministration (Århus). Chefjurist, advokat Kristin Jonasson, Ejendomsforeningen Danmark (Århus). 28
Ejendomsviden Heldagskurser Grundkursus Erhvervslejeret II 18. gang det udbydes Formål Formålet med kurset er at give deltagerne et grundlæggende kendskab til de lejeretlige regler, der gælder for erhvervslejemål. Kurset fortsætter med øvrige emner som grundlæggende gennemgås med henblik på at sætte deltagerne i stand til at varetage administrationen af en række af de mest almindeligt forekommende forhold vedrørende erhvervslejemål. Overalt hvor overgangsregler har betydning, vil disse blive inddraget. Et grundlæggende kendskab til lejelovgivningen vil være nyttigt. Kurset består af to dele. Se om Del I på foregående side. Indhold Vilkårsændringer og erhvervsbeskyttelse Fremleje Afståelse og genindtrædelse Udlejers forandringer Uopsigelighed/annulation Fraflytning Lejers konkurs (hovedtræk) Generationsskifte (hovedtræk) Målgruppe Ejere og administratorer af ejendomme med erhvervslejemål Advokater, revisorer og ejendomsmæglere Medarbejdere i realkredit- og pengeinstitutter Lægdommere Tid og sted Torsdag den 27. november 2008, kl. 9.00-15.30 i København. Torsdag den 20. november 2008, kl. 9.30-16.00 i Århus. Antal undervisningslektioner: 6. Del I afholdes den 11. november 2008 i København og den 13. november 2008 i Århus. Tilmeldingsfrist Den 6. november 2008 for kurset i København. Den 30. oktober 2008 for kurset i Århus. Kursuslærere Udlejningschef, advokat Lars Westall, PFA Ejendomme A/S (Kbh.). Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark (Kbh.). Direktør Elsebeth Due Kjeldsen, Jens Nielsen Ejendomsadministration (Århus). Chefjurist, advokat Kristin Jonasson, Ejendomsforeningen Danmark (Århus). 29
Semesterkurser Introduktion Semesterkurserne er opdelt i fire moduler vedrørende lejeret og foreningsret samt et regnskabsmodul. Emnerne på de fire førstnævnte moduler er forskellige, men niveauet for undervisningen er ens. De første to moduler er Boliglejeret I og II. Disse moduler supplerer hinanden, hvorfor det er nødvendigt at følge begge moduler for at få kendskab til alle aspekter af boliglejeretten. Det anbefales at følge Boliglejeret I og II i den nævnte rækkefølge. Det tredje modul er Andelsboligforeninger og ejerforeninger, mens det fjerde er Erhvervslejeret. Modulet Grundlæggende bogføring og regnskab er en introduktion til modulet Ejendomsregnskab. Hensigten med modulet er at give de studerende, som ikke har kendskab til bogføring og regnskabsopstillinger, en grundlæggende viden herom, således at de studerende bliver i stand til at følge undervisningen i Ejendomsregnskab. Det er ikke et krav, at man skal gennemføre Grundlæggende bogføring og regnskab for at kunne påbegynde kurset Ejendomsregnskab. Kursusbevis Der udstedes et bevis til deltagere på holdundervisningen, hvis den studerende har været til stede 80 procent af undervisningstimerne og har fået godkendt 2/3 af de stillede opgaver. Der udstedes et bevis til deltagere på fjernundervisningen, hvis den studerende har været til stede 2/3 af undervisningstimerne samt har afleveret og fået godkendt 80 procent af de stillede opgaver. Eksamen Ejendomsforeningen Danmark har valgt at udbyde eksamen på semesterkurserne fra medio 2008 og fremover. Der vil derfor blive udbudt eksamen i efteråret 2008 i faget Andelsboligforeninger og ejerforeninger. Ejendomsforeningen Danmark vil derudover ekstraordinært udbyde eksamen i Ejendomsregnskab i juni 2008 og Boliglejeret II i august 2008 for de kursister, der tidligere har fulgt disse kurser. Det præciseres, at eksamen efter gennemførelse af Boliglejeret II er baseret på pensum fra både Boliglejeret I og II. Eksamensformen er en fire-timers skriftlig eksamen. Der afholdes ikke eksamen i Grundlæggende bogføring og regnskab. Eksamensplanen for efteråret 2008 er følgende: Semesterkursus Eksamensdag Boliglejeret I Modulet afsluttes ikke med eksamen Boliglejeret II Eksamen afholdes ekstraordinært _ den 29. august 2008 Andelsboligforeninger _ og ejerforeninger 28. november 2008 Erhvervslejeret Der afholdes ikke eksamen i efteråret 2008 Grundlæggende bogføring _ Modulet afsluttes ikke med eksamen og regnskab Ejendomsregnskab Eksamen afholdes ekstraordinært _ den 13. juni 2008 30
Re-eksamen Mod et gebyr på kr. 400,00 er der mulighed for at gå til re-eksamen ved næste eksamen i det pågældende fag. De studerende, der ønsker at gå til re-eksamen er naturligvis meget velkomne til at deltage i spørgetime, hvis det udbydes på det enkelte fag. Semesterkursus-plan Ejendomsforeningen Danmark vil fremover udbyde Boliglejeret I, Boliglejeret II, Andelsboligforeninger og ejerforeninger, Erhvervslejeret, Grundlæggende bogføring og regnskab samt Ejendomsregnskab som følger: Efterår Boliglejeret I Andelsboligforeninger og ejerforeninger Grundlæggende bogføring og regnskab Forår Boliglejeret II Erhvervslejeret Ejendomsregnskab 31
Semesterkurser Boliglejeret I Hold- og fjernundervisning Formål og indhold Formålet med modulet er at give de studerende et indgående kendskab til en del af de regler, som ligger bag praktisk ejendomsadministration af boliglejemål. Der lægges vægt på at orientere om baggrunden for reglerne og at belyse, hvordan man skal forholde sig i en række praktiske situationer. På Boliglejeret I og II gennemgås hovedsagelig grundjura og lejeretlige emner om boliglejemål, og modulet vil blandt andet omfatte følgende emneområder: lovlæsning og lovfortolkning, grundjura, lejeretlige begreber, andelsboliger og ejerlejligheder, lejekontrakter, beboerrepræsentation, omkostningsbestemt leje, småhuse, fremleje, bytte, overtagelse mv., vand, varme, el og antenner samt skatter og afgifter. Undervisningsmateriale Der undervises ud fra ED-Lovportalen, lejeloven, boligreguleringsloven samt en af Ejendomsforeningen Danmark udarbejdet materialesamling, som indeholder supplerende materiale, herunder spørgsmål og opgaver, som har til formål at øge indlæringen af stoffet. Før første undervisningsgang får de studerende tilsendt pensumplan og den del af materialesamlingen, der vedrører første undervisningstime. Faglig baggrund Uddannelsen er tilrettelagt med henblik på deltagere med et vist praktisk kendskab til ejendomsadministration. Deltagere uden denne baggrund vil også kunne deltage, men må forvente øget forberedelsestid. Det anbefales at følge Boliglejeret I før Boliglejeret II, idet den eksamen, som afslutter Boliglejeret II, indeholder begge modulers pensum. 32
Semesterkurser Holdundervisning Varighed 36 lektioner. Der må forventes en forberedelsestid mindst svarende til undervisningstiden. Tidspunkt og sted Fredage kl. 8.30-12.00 i København. Start den 12. september 2008 og slut den 21. november 2008. Undervisere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Timmy Lund Witte, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent Lars Top Rud-Petersen, Ejendomsforeningen Danmark. Fjernundervisning Fjernundervisning tilrettelægges således at de studerende forbereder sig hjemme til de tre undervisningsdage. Tilegnelsen af stoffet sikres gennem krav om løsning af opgaver, der jævnligt sendes til de studerende. Varighed Der afholdes to internatophold af henholdsvis en og to dages varighed. Første internat er en introduktion til faget og andet internat finder sted midt i modulet. Tidspunkt og sted Internaterne bliver afholdt 5. september 2008, hvor undervisningsforløbet starter. Det andet og sidste internatophold afholdes 2. og 3. oktober 2008. Internaterne afholdes i København. Undervisere Juridisk konsulent Mogens Dürr, Ejendomsforeningen Danmark. Advokat Timmy Lund Witte, Ejendomsforeningen Danmark. Juridisk konsulent Lars Top Rud-Petersen, Ejendomsforeningen Danmark. 33
Semesterkurser Andelsboligforeninger og ejerforeninger Hold- og fjernundervisning Formål Formålet med modulet er at sætte de studerende i stand til at løse de særlige problemer, der knytter sig til administration af andelsboligforeninger og ejerforeninger. Indhold På modulet gennemgås det reguleringsgrundlag i form af love og vedtægter, som gælder for henholdsvis andelsboligforeninger og ejerlejligheder (ejerforeninger). Vedrørende andelsboligforeninger gennemgås bl.a. reglerne om beboelsespligt og fremleje, eksklusion, maksimalpriser, værdiansættelse af forbedringer, proceduren ved salg af andele, herunder pantsætning af andele. Endvidere gennemgås en række skatte- og regnskabsmæssige problemer. Der sættes i undervisningen også fokus på de mest aktuelle problemstillinger, som fx prisreguleringsklausulers lovlighed, løbende opreguleringer af prisen mv. For ejerforeningernes vedkommende gennemgås fx salg af fællesejendom, medlemskab af ejerforeningen, afgrænsningen mellem særejendom og fællesejendom, forbedringer af fællesejendom, sikkerhed for fællesudgifter og eksklusion. På modulet belyses endvidere ejerforeningers og andelsboligforeningers demokratiske struktur og beslutningsproces, herunder afholdelse af generalforsamling, kompetencefordelingen mellem bestyrelse og generalforsamling, reglerne om minoritetsbeskyttelse, vedtægtsændringer mv. Den nyeste lovgivning og retspraksis på området gennemgås. Modulet består af en kombination af undervisning og skriftlige opgaver, hvor de studerende får mulighed for at afprøve deres viden på praktiske eksempler. Andelsboligforeninger -- Andelsboligforeningsloven og dens anvendelsesområde -- Forskellige typer af andelsboligforeninger -- Vedtægter -- Foreningsstruktur -- Beslutningsprocedure og mindretalsbeskyttelse -- Bestyrelsens pligter og ansvar -- Prisfastsættelse af andele -- Udførelse og prisfastsættelse af forbedringer -- Overpris og ansvar for overpris -- Overdragelse af andele -- Individuelle forbedringer -- Vedligeholdelse og planlægning heraf -- Pantsætning af andele 34
Semesterkurser -- Særlige skatteproblemer -- Beboelsespligt og fremleje -- Eksklusion af andelshavere -- Administrators ansvar Ejerforeninger -- Ejerlejlighedsloven -- Normalvedtægten for ejerforeninger -- Fælles- og særejendom -- Foreningsstruktur -- Beslutningsprocedure og mindretalsbeskyttelse -- Generalforsamlingen -- Bestyrelsens pligter og ansvar -- Salg af fællesejendom -- Vedligeholdelse af fællesejendom -- Sikkerhedsstillelse for fælles udgifter -- Omkostningsfordelingen -- Særlige skatteproblemer -- Administrators ansvar Undervisningsmateriale For så vidt angår ejerforeninger tages udgangspunkt i bogen Ejerlejligheder i praksis af advokat Peter Andreasen. Med hensyn til andelsboligforeninger består pensum af bogen Andelsboligforeningsloven med kommentarer (3. udgave, 2006), af Mette Neville. Herudover indgår en regelsamling, en materialesamling og en domssamling. Fagansvaret for modulet varetages af professor, ph.d. Mette Neville, Juridisk Institut, Handelshøjskolen, Aarhus Universitet. Faglig baggrund Modulet er tilrettelagt for deltagere med et vist praktisk kendskab til administration af foreningsejede ejendomme. Det anbefales, at deltagerne har fulgt Boliglejeret I og II før gennemførelse af modulet. Deltagere uden denne baggrund vil også kunne deltage, men må forvente væsentlig øget forberedelsestid. For deltagere, der ikke har forudgående kendskab til andelsboligforeninger og ejerforeninger, afholdes der mandag den 1. september 2008, kl. 8.30-10.30 introduktion til Andelsboligforeninger og ejerforeninger. >> 35
Semesterkurser Andelsboligforeninger og ejerforeninger Holdundervisning Varighed 36 lektioner. Der må forventes en forberedelsestid mindst svarende til undervisningstiden. Tidspunkt og sted Mandage kl. 8.30-12.00 i København. Start den 8. september 2008, dog kl. 11.00-14.30, og slut 17. november 2008, kl. 12.00-16.00. Undervisere Professor, ph.d. Mette Neville, Juridisk Institut, _ Handelshøjskolen, Aarhus Universitet. Afdelingsdirektør, foreninger Per Holm, _ Dan-Ejendomme as. Statsautoriseret revisor Hanne Sandersen, Ernst & Young. Advokat Timmy Lund Witte, Ejendomsforeningen _ Danmark. Fjernundervisning Varighed Der afholdes to internatophold. Første internat er en gennemgang af store dele af faget, hvor det forventes, at deltagerne har sat sig lidt ind i stoffet. Det andet internat finder sted midt i modulet og omfatter de mere specielle problemstillinger, ligesom pensumet repeteres gennem opgaver. Tidspunkt og sted Internaterne bliver afholdt den 15.-16. september 2008, hvor undervisningsforløbet starter. Det andet internatophold afholdes 23. oktober 2008. Internatet afholdes på Ry Park Hotel. Undervisere Professor, ph.d. Mette Neville, Juridisk Institut, Handelshøjskolen, Aarhus Universitet. Advokat Torben Winnerskjold, Abel & Skovgård Larsen, Århus. 36
Semesterkurser Grundlæggende bogføring og regnskab Holdundervisning Formål Dette modul, som er en introduktion til Ejendomsregnskab, vil primært omfatte følgende emneområder: årsregnskabets bestanddele (resultatopgørelse og balance), bogføringsprincipper, kontering og bogføring, bogføringsloven, momsregnskabet, herunder afregning med Told- og Skattestyrelsen, afskrivninger, periodisering af indtægter og udgifter, overførsel af konti til resultatopgørelse og balance samt bankafstemning. Undervisningsmateriale Undervisningen bygger på et skræddersyet undervisningsmateriale, som er udarbejdet af civiløkonom, HD Dick Hamann. Materialet indeholder både en gennemgang af reglerne på området og en lang række opgaver, som vedrører både ejendomsspecifikke emner og private handelsvirksomheder. Holdundervisning Varighed 15 lektioner. Der må forventes en forberedelsestid mindst svarende til undervisningstiden. Tidspunkt og sted Mandage kl. 8.30-11.00 i København. Start er mandag den 17. november 2008 og slut den 15. december 2008. Derefter starter Ejendomsregnskab i januar 2009, således at de studerende får mulighed for at afslutte modulerne omhandlende ejendomsregnskab på ca. et halvt år. Underviser Civiløkonom, HD Dick Hamann. Faglig baggrund Ingen. 37
Ejendomsforeningen Danmarks uddannelsesafdeling Kristin Jonasson Chefjurist, _ advokat Mogens Dürr Juridisk konsulent, advokatfuldmægtig Timmy Lund Witte Juridisk konsulent, _ advokat Lars Top Rud-Petersen Juridisk konsulent Mette Petersen Advokat- og kursus-_ sekretær Christina Hagen Albrecthsen Kursussekretær 38
Praktiske oplysninger Tilmelding Tilmelding til kurser kan ske ved udfyldelse af det frankerede svarkort bagerst i kataloget, og fremsendelse af svarkortet til Ejendomsforeningen Danmark. Derudover kan tilmelding ske via Ejendomsforeningen Danmarks webshop på www.ejendomsforeningen.dk, pr. e-mail til info@ ejendomsforeningen.dk eller ved telefonisk henvendelse til kursusafdelingen på tlf. 33 12 03 30, mandag til fredag kl. 9.00-15.30. Skriftlig bekræftelse Uanset, hvordan du vælger at tilmelde dig et kursus, vil du altid modtage en skriftlig bekræftelse på din tilmelding så vidt muligt inden for tre arbejdsdage. Tilmeldingsfrist Tilmeldingsfrist fremgår af beskrivelsen af de enkelte kurser. Afbestilling Afbestilling skal ske skriftligt til Ejendomsforeningen Danmark. Ved afbestilling beregnes følgende gebyrer for efteruddannelseskurser og semesterkurser: Tidspunkt Gebyr Tidligere end fem uger før kursusstart kr. 500,00 Tre-fem uger før kursusstart Tre uger før kursusstart 50 procent af kursusafgiften 100 procent af kursusafgiften Såfremt den tilmeldte kursist bliver forhindret i at deltage, kan kursisten dog vederlagsfrit overføre kursuspladsen til en anden deltager fra samme virksomhed. Ændringer Ret til ændringer i programmet, herunder aflysninger, forbeholdes. Undervisningssteder Holdundervisningen på kurser i København samt fjernundervisning på semesterkurserne, bortset fra Andelsboligforeninger og ejerforeninger, foregår i Ejendomsforeningen Danmarks lokaler i Grundejernes Hus Nørre Voldgade 2, 3. sal 1358 København K >> 39
Praktiske oplysninger Der er et begrænset antal parkeringspladser (med p-afgift) tæt på Ejendomsforeningen Danmark, men vi anbefaler offentlige transportmidler og kan oplyse følgende: Buslinjerne 14 og 5A stopper 50 m fra Ejendomsforeningen Danmark Afstand til Rådhuspladsen: ca. 400 m Afstand til Vesterport Station: ca. 500 m Afstand til Nørreport Station: ca. 700 m Kurser i Århus foregår i lokaler hos Nykredit Domkirkepladsen 1 8000 Århus C Afstand fra banegården: ca. 1.400 m Afstand til havnen (Molsliniens færge fra Sjælland): ca. 800 m Fjernundervisningen i Andelsboligforeninger og ejerforeninger foregår på Ry Park Hotel Kyhnsvej 2 8680 Ry 40
Priser Efteruddannelse Pris for deltagelse på efteruddannelseskurser er inklusive moms. I prisen indgår eventuelt kursusmateriale. På halvdagskurser serveres croissanter, kaffe, te, vand og frugt. På heldagskurser serveres derudover en let frokost. Modul Medlem Ikke-medlem (kr.) (kr.) Boliglejeret I (holdundervisning) 10.800 13.500 Boliglejeret I (fjernundervisning). _ Kursister skal selv sørge for internat 10.800 13.500 Kursus Medlem Ikke-medlem (kr. inkl. moms) (kr. inkl. moms) Halvdagskursus 2.300 2.875 Heldagskursus 3.800 4.750 Semesterkurser Pris for deltagelse på semesterkurserne er momsfri. Du modtager en faktura sammen med den skriftlige bekræftelse. Prisen er inklusiv materialesamlinger, men eksklusiv ED-Lovportal, lærebøger, håndbøger og lovsamlinger. Derudover er prisen på holdundervisningen inklusiv drikkevarer kaffe, te og vand. Priserne er som følger: Andelsboligforeninger og _ ejerforeninger (holdundervisning) Andelsboligforeninger og _ ejerforeninger (fjernundervisning) Grundlæggende bogføring og _ regnskab (holdundervisning) 10.800 13.500 10.800 13.500 2.500 3.200 41
ED-Lovportal ED-Lovportal i undervisningsbrug ED-Lovportalen er udarbejdet af Ejendomsforeningen Danmark og Schultz Information. De studerende skal på Boliglejeret I anskaffe et halvårligt abonnement på ED-Lovportalen. ED-Lovportalen indeholder en internetbaseret udgave af håndbogen Ejendomsadministration, hvor teksten løbende opdateres i takt med lovændringer og ny praksis. Herudover indeholder ED-Lovportalen hele Ejendomsforeningen Danmarks doms- og afgørelsessamling, opdaterede love på lejelovgivningens område, samt søgefunktioner mv. Studerende på Boliglejeret I kan under kursusforløbet benytte ED-Lovportalen til favørpris for et halvårligt abonnement. 42
Tilmelding til Ejendomsviden og semesterkurserne Jeg tilmelder mig følgende moduler (sæt x) Halvdagskurser 01 Kbh. Grundkursus Lejeret I 02 Kbh. Grundkursus Lejeret II 03 Kbh. Omkostningsbestemt leje I 04 Kbh. Omkostningsbestemt leje II 05 Kbh. Ejendomsforsikring NYHED 06 Kbh. Finansiering af fast ejendom 07 Kbh. Betalinger ud over lejen _ i erhvervslejemål NYHED 08 Kbh. Andelsboliger pant og udlæg 09 Kbh. Forbedring af udlejningsejendomme 10 Kbh. Due Diligence 11 Kbh. Brush up/nyhedskursus _ Boliglejeret og foreningsret NYHED NB! Se priserne på side 41. 12 Kbh. Beboerrepræsentation et overblik _ over rettigheder og pligter NYHED Heldagskurser 13 Kbh. Erhvervslejemåls ophør mv., _ herunder fraflytning og istandsættelse 14 Århus. Grundkursus Lejeret I og II 15 Kbh. Værdiansættelse af ejendomme _ ved DCF-metoden 16 Kbh. Ejerforeninger Praktisk håndtering NYHED_ 17 Kbh. Grundkursus Erhvervslejeret I 18 Århus. Grundkursus Erhvervslejeret I 19 Kbh. Grundkursus Erhvervslejeret II 20 Århus. Grundkursus Erhvervslejeret II Semesterkurser NB01 Boliglejeret I, holdundervisning NB01F Boliglejeret I, fjernundervisning NB03 Andelsboligforeninger og _ ejerforeninger, holdundervisning NB03F Andelsboligforeninger og _ ejerforeninger, fjernundervisning NB05 Grundlæggende bogføring og _ regnskab, holdundervisning Stilling Navn* Firma* Telefon E-mail* Medlemsnr.* Materialet ønskes sendt til nedestående Firma adresse Privat adresse Adresse Postnr./by * Disse felter skal udfyldes. Opmærksomheden henledes på, at ved afbestilling af kursus tidligere end fem uger før kursusstart beregnes et gebyr på kr. 500,-. Hvis afbestilling af kursus sker mellem tre og fem uger før kursusstart beregnes 50 procent af kursusafgiften og sker afmelding tre uger eller senere før kursusstart beregnes 100 procent af kursusafgiften. 43