Tilstandsvurdering Dato 2015

Tilstandsvurdering Dato 205 Afd. nr.: 0 Afd. navn: Hersegade / Grønnegade Adresse: Hersegade 5 Frue Kirkestrædet 2, 4000 Roskilde. Matrikel: Roskilde Bygrunde 3 og 46 F Opførelse: 984 Boliger: 7 Ungdomsboliger: 0

Tilstandsvurdering Afd. 0-0 Hersegade / Frue Kirkestrædet Dato: 205 INDHOLDSFORTEGNELSE: 0 Hvad er en tilstandsvurdering 02 Tilstandsoversigt 03 Konklusion 04 Bygningsdelskort 05 Mængdeliste: Overslag og tider 06 Fotoregistrering

0 Hvad er en tilstandsvurdering og hvad omfatter den? En tilstandsrapport er et sundhedscheck af bygningerne i afdelingen og bliver udarbejdet på grundlag af en gennemgang, der foretages af boligselskabets egne bygningssagkyndige. Tilstandsvurderingen tænkes udført hvert 7. år. Ud fra denne gennemgang bliver der udfyldt et bygningsdelskort i programmet EG Bolig for hver af de bygningsdele, der er undersøgt. En bygningsdel er f. eks. tagbelægning, yderdøre, vinduer, gulve, udsugning, kedel m.v. Gennemgangen har til formål at registrere: - hvad de enkelte bygningsdele består af: materiale, størrelse, farve m.v. - bygningsdelens tilstand - hvad der foreslås gjort ved den over en 20-årig periode - hvad det skønsmæssigt vil koste Dette anføres netop på bygningsdelskortet i afsnit 4. Hver bygningsdel får ved undersøgelsen en af 4 flg. karakterer, der angiver dens tilstand: :God: Bygningsdelen er i en sund og god stand, med mindre væsentlige skader. 2:Acceptabel: Bygningsdelen er i en jævn god stand der kan forekomme fejl og mangler, der med fordel kunne udføres. 3:Middel: Bygningsdelen er i forholdsvis dårlig stand der er mange skader, der bør oprettes, eller de vil indenfor overskuelig tid medføre svigt, som også kunne medføre skader på andre bygningsdele. 4:Dårlig: Bygningsdelen er i en meget dårlig stand med skader, der skal oprettes straks, enten fordi bygningen vil tage varig skade eller pga. ulovlige forhold. Det er boligselskabets mål, at alle bygninger ad åre opnår karakteren god gennem et samarbejde mellem afdelingsbestyrelsen, områdelederen samt Byggeri. Til de fleste kort er der tilknyttet et eller flere dokumenter - det er normalt fotos af bygningsdelen, som den tilsynsførende tager ved gennemgangen. I forbindelse med gennemgangen findes de relevante hovedtegninger vedrørende afdelingen frem. Bygningsdelskortene ligger nu på computersystemet under langtidsbudgettet, uden at de enkelte forslag til vedligeholdelse er aktiveret, men i forbindelse med kommende budgetlægning vil forslagene blive indarbejdet i det omfang, der er økonomi til det. Budgettet skal så efterfølgende godkendes af bestyrelsen i afdelingen. Der udarbejdes til afdelingens bestyrelse denne pdf fil, der har flg. indhold: - Konklusion og tilstandsoversigt - Bygningsdelskort - Priser og perioder Bygningsdelskortene skal betragtes som et levende arbejdsredskab for driftskontorerne og for Byggeri, da de løbende vil blive revideret.

02 Tilstandsoversigt Afd. 0- Frue Kirkestræde Dato: 205 Herunder er hver gennemgået bygningsdel beskrevet med karakter. Uddybende forklaring til karakterskalaen kan læses i afsnit 0, Hvad er en tilstandsvurdering. = God 2 = Acceptabel 3 = Middel 4 = Dårlig FK kode Bygningsdel 2 3 4 UDVENDIG bk.fun Fundamenter og sokkel x bk.væg Facader x bk.dør Døre x bk.vin Vinduer x bk.vin Sålbænke x bk.vin Fuger ved døre og vinduer x bk.væg Udvendige fuger x Tagkonstruktion bk.tak bk.tad Tagbelægning x bt.afl.ops Render og nedløb x INDVENDIG bk.ovf Gulve bk.dør Indvendige døre x bk.ovf Overflader beboelsesrum x bk.ovf Overflader i bad og toilet x bk.ovf Vådrumsfuger x bk.tra Trapper x bt.afl.ops Sanitet x bi.køk Køkkenskabe x TEKNIK bt.var.rør Varmeanlæg x bt.van.rør Vandrør x bt.afl.ops Faldstammer x bt.ven.agg Udsugningsanlæg x bt.elf.sam El-installationer x ANDET ti.sby Udhuse / Skure x tk.bel Belægninger x Formål: Målet med denne tilstandsrapport, der vil blive foretaget ca. gang hvert 7. år, er at bringe bygningerne op på et stade, så der kun findes gode eller acceptable bygningsdele.

02 Tilstandsoversigt Afd. 0- Hersegade Dato: 205 Herunder er hver gennemgået bygningsdel beskrevet med karakter. Uddybende forklaring til karakterskalaen kan læses i afsnit 0, Hvad er en tilstandsvurdering. = God 2 = Acceptabel 3 = Middel 4 = Dårlig FK kode Bygningsdel 2 3 4 UDVENDIG bk.fun Fundamenter og sokkel x bk.væg Facader x bk.dør Døre x bk.vin Vinduer x bk.vin Sålbænke x bk.vin Fuger ved døre og vinduer x bk.væg Udvendige fuger x bk.tak Tagkonstruktion x bk.tad Tagbelægning x bt.afl.ops Render og nedløb x INDVENDIG bk.ovf Gulve x bk.dør Indvendige døre x bk.ovf Overflader beboelsesrum x bk.ovf Overflader i bad og toilet x bk.ovf Vådrumsfuger x bk.tra Trapper x bt.afl.ops Sanitet x bi.køk Køkkenskabe x TEKNIK bt.var.rør Varmeanlæg x bt.van.rør Vandrør x bt.afl.ops Faldstammer x bt.ven.agg Udsugningsanlæg x bt.elf.sam El-installationer x ANDET ti.sby Udhuse / Skure x tk.bel Belægninger x Formål: Målet med denne tilstandsrapport, der vil blive foretaget ca. gang hvert 7. år, er at bringe bygningerne op på et stade, så der kun findes gode eller acceptable bygningsdele.

3 Konklusion Afd. 0- Hersegade / Grønnegade Dato: 205 Bygningsdata Hersegade 5 Matrikel: Roskilde Bygrunde 3 Frue kirkestræde 2 Matrikel: Roskilde Bygrunde 46F en er beliggende på 2 adresser den ene er Hersegade nr. 5 A og B, og den anden er Frue Kirkestræde 2 i Roskilde. I Hersegade er der 2 bygninger med kælder, stue,. sal og tagetage i alt 9 lejemål. I Grønnegade er der bygning ligeledes med kælder, stue,. sal og tagetage på i alt 8 lejemål. Begge steder er opført i 983-84 Hersegade er opført i gule blødstrøgne teglsten med tagdækning af røde cementtagsten, hvorimod Frue Kirkestræde er opført i røde teglsten med tagdækning af røde vingetegl. Bygningerne begge steder er velbyggede og velholdte de er i rigtig god stand Anbefalinger Herunder er de forskellige gennemgåede bygningsdele kort beskrevet. Kloak og dræn Ifølge ejendomskontoret har der været problemer med afløb fra lejlighederne. Det vides ikke, om dette skyldes interne afløbsrør eller det offentlige kloaksystem i vejen, hvilket bør undersøges nærmere. Kældre Der er kælder i den ene bygning i Hersegade samt i en del af bygningen i Frue Kirkestræde, som er sikringsrum og indeholder teknikrum, pulterrum og i øvrigt fællesrum. Under resterende bygninger er der krybekælder. Kældrene er gode og velholdte uden fugt.

UDVENDIGE BYGNINGSDELE Tagværk På begge bebyggelser er tagværket opbygget med trempel og 45 graders hanebåndsspær, der er isoleret med 200 mm mineraluld. Tagene i Hersegade er som beskrevet ovenfor belagt med rødbrune cementtagsten med tilhørende rygninger. Tagdækningen i Frue Kirkestræde med røde vingeteglsten. Begge steder med undertag, type Monarfol. Hersegade her er der monteret rygningssten, men der er ikke udført snefang og der er for langt mellem overkant tagsten til rygningssten, så der er en alt for stor afstand og utæthed under rygningerne. Dette bevirker at undertaget er meget synligt og er nedbrudt af UV strålingen fra solen. Der skal monteres ventilerede rygningsbånd under alle rygninger på bygningerne (udføres 205) Tagene er udformet med gesims og zinkrender. I Hersegade er der desuden murkamme i gavlene. Der er tagsten på muren, der er oplagt i Rufakidt. Rufakidten er blevet stiv og binder ikke tagstenene tilstrækkeligt, så der er fare for nedstyrtning ved storm. Der har allerede været tagsten der har været blæst ned. Frue Kirkestrædet har en murkam til nabohuset. Her er tagsten ligeledes oplagt i Rufakidt. Tagværk, isolering, undertag, tagdækning og render er i god stand. Der er endnu min. 20 års levetid for tagbelægningerne. Tagrender og nedløb Tagrender i zink Nedløb i Zink med krave og skydestykke mod tagvandsbrønd. Hersegade. Der er dele af nedløb der er udskiftet til plast. Det er oplyst at dette bliver ændret i 205 Ydervægge Facader og gavle er opført med teglsten som formur, fuget med bakkemørtel, og indervægge af betonelementer - herimellem isoleret med 50 mm mineraluld. Hersegade: Formuren er her udført af gule blødstrøgne teglsten murværket er i og for sig i god stand, men der er bemærket flg.: - overside af affaldsskakt i nr. 5A er opfugtet pga. manglende afdækning, - sort stribe på trappetårnet i 5A tyder på afvandingsfejl ved taget eller forstoppet nedløb vil efterhånden opfugte murværket og skade det. Ved 5 B er der opstillet 2 affaldscontainere op mod murværket Når containerne tømmes beskadiger de murværket ved påkørsel. Der skal opsættes fenderbrædder til at beskytte murværket. Sokkelpudset er beskadiget på hjørnet ind mod gården i 5 A Skal repareres. Frue Kirkestræde: Her er formuren opført i røde blødstrøgne teglsten, der er ført ned under terræn. Dette murværk er også i god stand. Murværket er muret under terræn. Den nederste del har dog specielt mod Grønnegade og Frue Kirkestræde taget skade af saltning. Der skal foretages en pudsning for at afbøde skaderne i murværket.

Vinduer og udvendige døre Vinduer og døre er de oprindelige fra 983-84, der er udført i træ. Fabrikat Ørnhøj Vinduer A/S med 2-lags termoglas. I Hersegade er de udformet med én dreje/kip ramme og alu-bundlister, og i Frue Kirkestræde er vinduerne udført som udadgående hvide dannebrosvinduer. Vinduer og døre i Hersegade er i god stand og velholdt stand og skønnes at kunne holde min. 5 år endnu. Der skal dog foretages udskiftning af tætningslisterne inden for de kommende 2 3 år. Vinduer og døre i Frue Kirkestrædet har det ikke så godt, Der bliver udført renovering og maling af vinduer og døre i 205. Der udskiftes ligeledes et mindre antal vinduer på grund af råd. Alle bundglaslister bliver ligeledes udskiftet til allu. bundglaslister. Der skal udskiftes alle tætningslisterne i vinduerne samt i Velux vinduerne inden for de næste 2-3 år. Levetiden på vinduerne og dørene skønnes til max 0 år. De udvendige fuger er i god stand, dog er de elastiske fuger under bundkarme i Hersegade begyndt at revne, hvilket man bør holde øje med fremover. Tagvinduer i begge bebyggelser er af fabr. Velux, også fra 984. I Hersegade er der ikke konstateret problemer med disse vinduer, Det anbefales at der foretages en udskiftning af alle tætningslister på tagvinduerne. I Frue Kirkestræde skal det overvejes at begynde en udskiftning af tagvinduerne og senere i Hersegade. Skure / udhuse /småbygninger mm. Hersegade: Her er der et på bagsiden af 5 A opført en overdækket tørreplads. Overdækningen er udført af træ med betontagsten. Faldet på taget er så lille at der er tilbageløb på tagstenene, så det kan dryppe. Der er derfor blevet opsat plastik under spærene for at hindre at det drypper på vasketøjet. Det er en lidt uheldig konstruktion da plasten holder på fugten oppe i trækonstruktionen. Frue Kirkestrædet: Her er opført et cykelskur af træ mod nabo og mod skillerumsmur til nabogrund. Skuret er udført af træ med stolper gravet i jord, skuret har en profileret træbeklædning udvendig. Tagdækningen er betontagsten der afvander til en lille tagrende op ad skillerumsmuren til naboen. Denne rende er helt tilgroet og hindre en god afvanding, dette bevirker at der løber vand ned af væggen ved regnskyl. Tagrenden og nedløb bør renses snarest. Der er 2 tagsten der er slået i stykker af nedfaldne tagsten. Beklædningen på skuret er under terræn så brædderne stå i jorden. Beklædningen skal fritlægges så der er ca. 5 cm fri luft under beklædningsbrædderne. Belægninger: Hersegade: Der er belægningerne af SF sten Frue Kirkestrædet Her er belægningerne Klostersten INDVENDIGE BYGNINGSDELE Gulve Boligernes gulve, der i opholdsrummene er bøgetræs-parket er generelt i fin tilstand og nogle steder er der foretaget afhøvling. Vægge Generelt hvidmalet Rutex savsmuldstapet. Andre steder er der forskellige tapettyper.

Bad: Væge er beklædt med glasvæv malet med vådrumsmaling og i de fleste brusehjørner er der opsat fliser. Lofter Hvidmalede betonpladelofter. Lofter i tagetagen er udført af gips, i hele plader i Hersegade og 40 x 60 cm. gipsfliser i Frue Kirkestrædet. Badeværelser Boligernes toilet- og badevægge er beklædt med glasfibervæv, der er malet. Gulvene er belagt med grå vinyl ført op som sokkelkant. Der er i årenes løb opsat hvide fliser i brusenichen i mange lejligheder, men der mangler nogle skønnet ½-delen. Det foreslås, at der afsættes penge i de kommende år til opsætning af fliser i de resterende brusenicher. Der er flere lejligheder i Hersegade, der har problemer med at der løber vand ud mellem låget og sisternen. Dette bør ses på snarest. Der er ikke observeret skimmelvækst hverken i bad eller i øvrige rum. Køkkener Boligernes køkkener er ikke udskiftet. Det er HTH elementer med bøgetræslåger, der er slidt ved greb og enkelte steder er fineren revnet - bordplader er laminatbelagte. Alt i alt er køkkenerne acceptable, men med 25 år på bagen må man indenfor de kommende år regne med udskiftninger, f.eks. som kollektiv råderet. Der er lejligheder hvor lågerne er blevet malet. Trapperum De 3 trapperums vægge er malet i forskellige farver, og trappeløb er udført af betonelementer, der ligeledes er malet. Rummene fremstår, skønt de ikke er malet i mange år i en god stand uden videre skader. Det foreslås, at der afsættes et beløb på budgettet til løbende vedligehold af trapperummene. TEKNISKE INSTALLATIONER Kloak og dræn Ifølge ejendomskontoret har der været problemer med afløb fra lejlighederne. Det vides ikke, om dette skyldes interne afløbsrør eller det offentlige kloaksystem i vejen, hvilket bør undersøges nærmere. Ved gennemgangen af ejendommen bemærkede flere beboere at der var problemer med afløbet fra køkkenvasken. Varmeanlæg / varmt vand I Hersegade Der er udskiftet varmevekslere inden for de sidste 2 år med en forventet levetid på 20 år. I Frue Kirkestræde er der monteret et nyt såkaldt splitanlæg for ca. 3 år siden, der både har varme- og varmvandsveksler indbygget. Forventet levetid 0 år. Varmeanlæggene kører i øvrigt uden problemer. Frue Kirkestrædet: Her er alle brugsvandsrør (kobber) på det varmt vand udskiftet for 2 år siden Koldt vand var ok Hersegade: Her er der været flere rørsprængninger på grund af nedslidte kobberrør til det varme vand. Der skal regnes med en total udskiftning af alle varmtvandsrør i afdelingen inden for de kommende 5 år.

Ventilation Udsugning fra køkkener foregår via emhætte med motor gennem selvstændig kanal til tag. De oprindelige emhætter er nogle steder udtjent, og der er da også udskiftet en del. Aftræk fra toiletter er uden motor og sker ved naturligt aftræk også til tag. Begge aftræk synes at virke tilfredsstillende. Det anbefales at der monteres mekanisk udsugning i badeværelserne. Kan udføres med en timer/ hygrostatstyret badeværelsesventilator.

Forklaring til bygningsdelskort Denne tekst angiver hvilken bygningsdel, der er tale om. Her er anført hvad der skal foretages med den pågældende bygningsdel. T- står foran de kort, der er oprettet ved denne tilstandsvurdering Her beskrives, hvad bygningsdelen består af: materialer, størrelser, farver, type m.v. Her kan der være indsat fotos, dokumenter, tegninger el.lign., som kan åbnes via en computer, hvis man har adgang til programmet EG-Bolig Dette tal angiver hvor tit arbejdet skal udføres står for hvert år, 5 står for hvert 5. år o.s.v. Angiver i. linie en af flg. karakterer: : God, 2: Acceptabel, 3: Middel, 4: Dårlig Evt. med uddybning af bygningsdelens tilstand

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 bi.elr El-radiatorer og apparater Køleskabe udskiftn./rep 2 stk Eftersynsinterval: 2003

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 2 03-0-205 bi.elr El-radiatorer og apparater Komfurer udskiftn/rep stk Eftersynsinterval: 2003

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 3 03-0-205 bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Tagbelægninger, udskiftning i år 2045 ( F25-V75 ) Tagene i Hersegade er som beskrevet ovenfor belagt med rødbrune cementtagsten med tilhørende rygninger. Tagdækningen i Frue Kirkestræde med røde vingeteglsten. Begge steder med undertag, type Monarfol. Eftersynsinterval: 60 203 Hersegade her er der monteret rygningssten, men der er ikke udført snefang og der er for langt mellem overkant tagsten til rygningssten, så der er en alt for stor afstand og utæthed under rygningerne. Dette bevirker at undertaget er meget synligt og er nedbrudt af UV strålingen fra solen. Der skal monteres ventilerede rygningsbånd under alle rygninger på bygningerne Tagene er udformet med gesims og zinkrender. I Hersegade desuden med murkamme i gavlene. Her er tagsten på muren, der er oplagt i Rufakidt. Rufakidten er blevet stiv og binder ikke tagstenene tilstrækkeligt, så der er fare for nedstyrtning ved storm. Der har allerede været tagsten der har været blæst ned. Frue Kirkestrædet har en murkam til nabohuset. Her er tagsten ligeledes oplagt i Rufakidt. Tagværk, isolering, undertag, tagdækning og render er i god stand. Der er endnu min. 20 års levetid for tagbelægningerne.

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 4 03-0-205 bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Vinduer og døre, udskiftninger (F25-V75) Vinduer og døre er de oprindelige fra 983-84, der er udført i træ. Fabrikat Ørnhøj Vinduer A/S med 2-lags termoglas. I Hersegade er de udformet med én dreje/kip ramme og alu-bundlister, og i Frue Kirkestræde er vinduerne udført som udadgående hvide dannebrosvinduer. Eftersynsinterval: 40 2025 Vinduer og døre er de oprindelige fra 983-84, der er udført i træ. Fabrikat Ørnhøj Vinduer A/S med 2-lags termoglas. I Hersegade er de udformet med én dreje/kip ramme og alu-bundlister, og i Frue Kirkestræde er vinduerne udført som udadgående hvide dannebrosvinduer. Vinduer og døre i Hersegade er i god stand og velholdt stand og skønnes at kunne holde min. 5 år endnu. Der skal dog foretages udskiftning af tætningslisterne inden for de kommende 2 3 år. Vinduer og døre i Frue Kirkestrædet har det ikke så godt, Der bliver udført renovering og maling af vinduer og døre i 205. Der udskiftes ligeledes et mindre antal vinduer på grund af råd. Alle bundglaslister bliver ligeledes udskiftet til allu. bundglaslister. Der skal udskiftes alle tætningslisterne i vinduerne samt i Velux vinduerne inden for de næste 2-3 år. Levetiden skønnes til max 0 år.

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 5 03-0-205 bk.fob Forbedringsarbejder AK -T - H - F Radiatoranlæg, vand- og varmeanlæg, faldstammer - udskiftning i 2045 ( F0-V00) I Frue Kirkestræde er der monteret et nyt såkaldt splitanlæg for ca. 3 år siden, der både har varme- og varmvandsveksler indbygget. Forventet levetid 0 år. I Hersegade Der er udskiftet varmevekslere inden for de sidste 2 år med en forventet levetid på 20 år. Eftersynsinterval: 60 203 Middel. Varmeanlæg

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 6 03-0-205 bk.gul Gulv T - H - F Gulve udskift 2024 0 % pr år 2 Eftersynsinterval: 0 2024

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 7 03-0-205 bk.ink Div. arbejder vedr. skimmelsvamp T - Forbedring af indeklima Eftersynsinterval: 202

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 8 03-0-205 bk.tad Tagdækning T- H - F Tagflader, eftersyn og reparationer Hersegade: røde cementtagsten fabr. Ceny Frue Kirkestræde: røde vingetagsten Begge steder med Monarfol undertag Checkes i forbindelse med inddækninger og rensning af tagrender Eftersynsinterval: 0 205 "God"

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 9 03-0-205 bk.tad Tagdækning T - H - F Tag- og facadeafrensning Eftersynsinterval: 0 205 Let begroning

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 0 03-0-205 bk.tvu Bygningsbasis bygning, øvrige T Tilstandsvurdering Foretages af B&A Eftersynsinterval: 7 2008

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 bk.tvu Bygningsbasis bygning, øvrige T - H - F - Vårrumsfuger, gennemgang Eftersynsinterval: 5 206

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 2 03-0-205 bk.vin Vindue T- H - F Inddækninger, eftersyn og reparation Zink- og blyinddækninger hvor tagbelægning støder mod murkamme, kviste, trappetårne og lign. Checkes i forbindelse med tagsyn og rensning af tagrender Eftersynsinterval: 0 205 "God"

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 3 03-0-205 bk.vin Vindue T- H - F Tagvinduer, smøring og justering Velux ovenlysvinduer, størrelse: 78 x 40 cm. Hersegade 0 stk og Frue Kirkestræde stk Eftersynsinterval: 3 200 "Middel" - der er specielt i Frue Kirkestræde utætte vinduer

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 4 03-0-205 bk.væg Vægge T- H - F Ydervægge, eftersyn og fugereparationer Hule ydervægge opbygget indefra af: 00 eller 20 mm brtonelement, 50 mm mineraluld og 0 mm blødstrøgen tegelsten gul i Hersegade og rød i Grønnegade Eftersynsinterval: 0 205 "God" - enkelte fugeskader,. Utæthed hvor havemur støder til boligbygningen i Frue Kirkestræde

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 5 03-0-205 bk.væg Vægge T- H - F Dør- og vinduesfuger udv., eftersyn og reparation Hersegade: Elastiske grå fuger under bundkarme og Illmod sort fugebånd iøvrigt - ca. 220 lbm. Frue Kirkestræde: Mørtelfuger omkring vinduer og døre: ca. 20 lbm. Eftersynsinterval: 0 205 "Acceptabel" - gummifuger er begyndt at revne

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 6 03-0-205 bt.afl.ops Opsamling T- H - F Render, nedløb og tagbrønde - eftersyn og rep. Zinkrender og -nedløb Checkes i forbindelse med inddækninger og tagsyn Eftersynsinterval: 5 205 "God" - Efterses årligt visuelt.

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 7 03-0-205 bt.afl.rør Røranlæg T- H - F -Faldstammer + stigstrenge 2044 Vandinstallationer er udført i kobberrør, 7 Eftersynsinterval: 60 2034 Ifølge ejendomskontoret har der været problemer med afløb fra lejlighederne. Det vides ikke, om dette skyldes interne afløbsrør eller det offentlige kloaksystem i vejen, hvilket bør undersøges nærmere. Ved gennemgangen af ejendommen bemærkede flere beboere at der var problemer med afløbet fra køkkenvasken. I Hersegade Der er udskiftet varmevekslere inden for de sidste 2 år med en forventet levetid på 20 år. I Frue Kirkestræde er der monteret et nyt såkaldt splitanlæg for ca. 3 år siden, der både har varme- og varmvandsveksler indbygget. Forventet levetid 0 år. Varmeanlæggene kører i øvrigt uden problemer. Frue Kirkestrædet: Her er alle brugsvandsrør (kobber) på det varmt vand udskiftet for 2 år siden Koldt vand var ok Hersegade: Her er der været flere rørsprængninger på grund af nedslidte kobberrør til det varme vand. Der skal regnes med en total udskiftning af alle varmtvandsrør i afdelingen inden for de kommende 5 år.

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 8 03-0-205 bt.van.mål Målerarrangement Vand- og varmemålere, udskiftning Eftersynsinterval: 0 203

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 9 03-0-205 bt.van.mål Målerarrangement Serviceudgifter Eftersynsinterval: 203

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 20 03-0-205 bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg Udsyring af varmtvandsbeholdere Eftersynsinterval: 2 20

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 2 03-0-205 bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Varmeveksler, udsyring Frue Kirkestræde: stk Danfoss splitanlæg, type Termex fra 2003 Eftersynsinterval: 4 203 "God"

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 22 03-0-205 bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Automatik til varmeanlæg, udskiftning Hersegade: type ETC 60 Eftersynsinterval: 0 203 "Middel"

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 23 03-0-205 bt.var.rør Røranlæg T- Ventiler i teknikrum, udskiftning Hersegade: ca. 22 stk ventiler på varme og vandrør og Frue Kirkestræde: ca. 5 stk ventiler Eftersynsinterval: 5 208 "Acceptabel"

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 24 03-0-205 bt.var.rør Røranlæg Varmecentral, udgifter til pumper m.v. Pumper: Hersegade: stk Danfoss LP 20-07 samt stk Wilo type Stratos ECO 25 / -5 Eftersynsinterval: 202

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 25 03-0-205 bt.var.sam Varmeanlæg (samlet) CTS-server, data i "sky", årlig serviceaftale Eftersynsinterval: 206

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 bt.ven.agg Aggregat Boligservice - gennemgang og justering af ventilation 7 Eftersynsinterval: 200

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 27 03-0-205 bt.ven.kan Kanal T - H - F - Totalrensning og justering af ventilationsanlæg Der er ventiler i facader til hvert rum der skal efterses. Eftersynsinterval: 0 205 Er lettere tilstoppede

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 28 03-0-205 bt.ven.uar Udsugningsarmatur T- H - F - Montering af fugt/ timerstyret ventilatorer på badeværelserne Fugt og timer styrede baderumsventilatore 7 Eftersynsinterval: 0 207 Der er ingen opsat

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 29 03-0-205 mk.trk Traktor Traktor-udskiftning Eftersynsinterval: 0 2007

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 30 03-0-205 ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T -Råderet, årlige forbedringsudg. Eftersynsinterval: 202

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 3 03-0-205 tk.bel Belægninger T - H - F Opretning af belægninger Hersegade: Der er belægningerne af SF sten Frue Kirkestrædet Her er belægningerne Klostersten Eftersynsinterval: 206 God med få lunger mest i Frue Kirkestrædet.

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 32 03-0-205 tt.afl.brø Brønd T H - F Kloak 2044 7 Eftersynsinterval: 60 2034

2. september 205 08:06 BYGNINGSDELKORT med billeder 33 03-0-205 tt.afl.led Ledning/rør T - H - F Kloak, årlig gennemgang Tagnedløbsbrønde sandfang og kloaker til regnvand skal gennemgås og evt. renses. Eftersynsinterval: 202 Der er et par steder hvor brønde er under terræn.

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 bk.dør Dør T- F.Udv. kælderdøre, malerbehandling 2 stk kælderdøre i Grønnegade Rammedøre med stk termoglas og stk fylding Størrelse h x b: 29 x 89 cm Eftersynsinterval: 6 205 "Acceptabel" Skal males

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 2 03-0-205 bk.dør Dør T- F Hoveddør i Frue Kirkestræde, malerbehandling stk hoveddør, h x b = 2 x 08 cm, rammedør med 2 stk termoglas og 2 stk fyldinger samt overparti med 3 stk glas Dør har monteret el. døråbner Eftersynsinterval: 6 205 "Acceptabel" - er lettere brugt og skrammet - hænger lidt

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 3 03-0-205 bk.fob Forbedringsarbejder AK - T- F Tagvinduer, udskiftning ( F25-V75 Velux tagvinduer størrelse 78 x 40 cm. stk Eftersynsinterval: 40 2020 "Middel" - Der skal udskiftes alle tætningslisterne i Velux vinduerne inden for de næste 2 år. Tagvinduerne skal spares op til udskiftning 2020

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 4 03-0-205 bk.tra Trappe T - F -Udv. kældertrappe, reparationer stk udv. trappe i Grønnegade med betonstøbte vanger og trin, pudset Eftersynsinterval: 0 206 "God" - med enkelte skader

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 5 03-0-205 bk.tra Trappe T- F Rækværk v. kældertrappe i Frue Kirkestræde, veligehold 4 stk trykimpr. vandrette brædder samt håndliste ved kældertrappe i Frue Kirkestræde fastgjort til lodrette galv. firkantjern Eftersynsinterval: 6 200 "Accepabel" - trænger til afrensning og behandling Der skal udskiftes enkelte brædder der er flækket ved fastgørelserne

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 6 03-0-205 bk.vin Vindue T- F Vinduer, malerbehandling af vinduer i Frue Kirkestræde Hvide trævinduer i Frue Kirkestræde: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 53 x 00 cm, dannebrosvindue, 4 udadgående rammer, 34 stk 00 x 00 cm, vindue med 2 udadgående rammer, 4 stk Eftersynsinterval: 6 2009 "Acceptabel"

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 7 03-0-205 bk.væg Vægge T - F Blød fuge, Frue Kirkestræde,udskiftning mellem bygn. og mur i baggård v. container Eftersynsinterval: 8 200

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 8 03-0-205 bk.væg Vægge T - F - Murværksfuger, Frue Kirkestræde - rep. efter saltskader ved fortov Eftersynsinterval: 5 207

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 9 03-0-205 bt.van.rør Røranlæg T - F Udskiftning af grundvandspumpe i gulv teknikrum. Grundvandspumpe udskiftes Eftersynsinterval: 0 2023 God

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 0 03-0-205 bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- F - Varmeveksler, udskiftning Frue Kirkestræde: stk Danfoss splitanlæg, type Termex fra 2003 Eftersynsinterval: 20 2028 "God"

2. september 205 08:04 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T- F Udhus, malerbehandling, reparationer, rensning af tag og rende Udhus i Grønnegade, ca 3 x 2 m, opført som trækonstruktion beklædt med lodret profilerede brædder på vægge. Ensidig hældning belagt med betontagsten. Sternkanter af brædder. Alt træ er malet umbragrønt Eftersynsinterval: 6 200 "Middel" - trænger til overfladebehandling og suger fugt i vægge ved terræn

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 bk.dør Dør T- H Hoveddøre i Hersegade, malerbehandling 2 stk hoveddøre, h x b = 20 x 08 cm, rammedøre med 2 stk termoglas Eftersynsinterval: 6 205 "Acceptabel" - er lettere brugt og skrammede - hænger lidt,

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 2 03-0-205 bk.fob Forbedringsarbejder T- H Varmeveksler, installering i Hersegade Der er opsat varmeveksler i afdelingen Eftersynsinterval: 20 203 God efter udskiftningen

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 3 03-0-205 bk.tra Trappe T-H Trappeopgange, generel malerbehandling incl trappetrin Hersegade: 2 stk trapperum, betonvægge spartlet og malet med "ding dong" maling trappeløb af beton ligeledes malet, gelændre hvidmalet firkantstål. Frue Kirkestræde: stk trapperum, som ovenfor. Eftersynsinterval: 0 205 "Acceptabel" - vægge er ikke malet i mange år, men er pæne og velholdte

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 4 03-0-205 bk.vin Vindue T- H Vinduer, malerbehandling af vinduer i Hersegade Beigefarvede trævinduer i Hersegade: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 00 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med termo, 28 stk 20 x 59 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 8 stk 60 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 0 stk 60 x 78 cm, ramme kældervindue tophængt, 3 stk 60 x 60 cm, ramme kældervindue tophængt, 4 stk Eftersynsinterval: 6 207 "God" - er malet i 2008

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 5 03-0-205

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 6 03-0-205 bk.vin Vindue T- H Vinduer og yderdøre, justering og smøring Beigefarvede trævinduer i Hersegade: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 00 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med termo, 28 stk 20 x 59 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 8 stk 60 x 89 cm, ramme dreje/kip ind med vandret sprodse og termo, 0 stk 60 x 78 cm, ramme kældervindue tophængt, 3 stk 60 x 60 cm, ramme kældervindue tophængt, 4 stk Hvide trævinduer i Frue Kirkestræde: Størrelse i cm h x b, udseende og antal: 53 x 00 cm, dannebrosvindue, 4 udadgående rammer, 34 stk 00 x 00 cm, vindue med 2 udadgående rammer, 4 stk 7 Eftersynsinterval: 3 200 "God"

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 7 03-0-205 bk.væg Vægge T- H Fundamenter, reparationer Betonstøbte fundamenter med sokkelpuds Eftersynsinterval: 0 207 "God" - dog er der en revne ved overgang mellem puds og murværk i Hersegade, der skal udbedres i 2008

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 8 03-0-205 bk.væg Vægge T - H- Kirkemur Hersegade kalkes stk. Eftersynsinterval: 3 2003

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 9 03-0-205 bt.aut.sam Automationssystem (samlet) T- H Tørretumbler.Udskiftning 2 stk. Eftersynsinterval: 0 999

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 0 03-0-205 bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg T- H - Varmvandsbeholder, udskiftning Hersegade: stk varmvandsbeholder fabr. Junkers fra 2007 Eftersynsinterval: 25 2028 "God"

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 03-0-205 bt.van.rør Røranlæg T - H Udskiftning af stigestrenge brugsvand Udskiftning af brugsvands kobberrør til Alupex rør Eftersynsinterval: 208 Nuværende Kobberrør er nedslidte og der har været rørbrud flere Det er værst på varmtvandssiden, men skal rør skiftes anbefales det at al hele brugsvandsinstallationen udskiftes.

2. september 205 08:05 BYGNINGSDELKORT med billeder 2 03-0-205 ti.sby Småbygninger ikke reg. som bygninger T - H.Vedl. af. overdækning på postkasser Eftersynsinterval: 6 202

Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam 03-0-205 02-09-205 08:08 Kriterier Periode 205-2035 Gruppe Bygningsdel Aktivitet Antal Enhed Enhedspris Ialt Int. Start bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Tagbelægninger, udskiftning.500.000,00.500.000,00 60 203 i år 2045 ( F25-V75 ) bk.fob Forbedringsarbejder AK - T H - F Vinduer og døre, 900.000,00 900.000,00 40 2025 udskiftninger (F25-V75) bk.fob Forbedringsarbejder AK -T - H - F Radiatoranlæg, vand- og 600.000,00 600.000,00 60 203 varmeanlæg, faldstammer - udskiftning i 2045 ( F0-V00) bk.gul Gulv T - H - F Gulve udskift 2024 0 % pr år 2 48.000,00 96.000,00 0 2024 bk.ink Div. arbejder vedr. skimmelsvamp T - Forbedring af indeklima 0.000,00 0.000,00 202 bk.tad Tagdækning T- H - F Tagflader, eftersyn og 50.000,00 50.000,00 0 205 reparationer bk.tad Tagdækning T - H - F Tag- og facadeafrensning 20.000,00 20.000,00 0 205 bk.tvu Bygningsbasis bygning, øvrige T Tilstandsvurdering 38.000,00 38.000,00 7 2008 bk.vin Vindue T- H - F Inddækninger, eftersyn og 2.000,00 2.000,00 0 205 reparation bk.vin Vindue T- H - F Tagvinduer, smøring og justering 5.000,00 5.000,00 3 200 bk.væg Vægge T- H - F Ydervægge, eftersyn og 30.000,00 30.000,00 0 205 fugereparationer bk.væg Vægge T- H - F Dør- og vinduesfuger udv., 25.000,00 25.000,00 0 205 eftersyn og reparation bt.afl.ops Opsamling T- H - F Render, nedløb og tagbrønde - 8.000,00 8.000,00 5 205 eftersyn og rep. bt.afl.rør Røranlæg T- H - F -Faldstammer + stigstrenge 2044 7 40.000,00 680.000,00 60 2034 bt.van.mål Målerarrangement Vand- og varmemålere, udskiftning 32.250,00 32.250,00 0 203 bt.van.mål Målerarrangement Serviceudgifter 2.25,00 2.25,00 203 bt.van.pro Varmtvandsproduktionsanlæg Udsyring af varmtvandsbeholdere 8.500,00 8.500,00 2 20 bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Varmeveksler, udsyring 3.000,00 3.000,00 4 203 bt.var.pro Varmeproduktionsanlæg T- Automatik til varmeanlæg, udskiftning 2.000,00 2.000,00 0 203 bt.var.rør Røranlæg T- Ventiler i teknikrum, udskiftning 75.000,00 75.000,00 5 208 bt.var.rør Røranlæg Varmecentral, udgifter til pumper m.v. 0.000,00 0.000,00 202 bt.var.sam Varmeanlæg (samlet) CTS-server, data i "sky", årlig 2.000,00 2.000,00 206 serviceaftale bt.ven.agg Aggregat Boligservice - gennemgang og justering af 7 220,00 3.740,00 200 ventilation bt.ven.kan Kanal T - H - F - Totalrensning og justering af ventilationsanlæg 0.000,00 0.000,00 0 205

Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam 03-0-205 02-09-205 08:08 2 Kriterier Periode 205-2035 Gruppe Bygningsdel Aktivitet Antal Enhed Enhedspris Ialt Int. Start bt.ven.uar Udsugningsarmatur T- H - F - Montering af fugt/ timerstyret 7 2.000,00 34.000,00 0 207 ventilatorer på badeværelserne mk.trk Traktor Traktor-udskiftning 70.000,00 70.000,00 0 2007 ti.sby Småbygninger ikke reg. som T -Råderet, årlige forbedringsudg..500,00.500,00 202 bygninger tt.afl.brø Brønd T H - F Kloak 2044 7 36.000,00 62.000,00 60 2034 tt.afl.led Ledning/rør T - H - F Kloak, årlig gennemgang 3.000,00 3.000,00 202 I alt for bro tk.bel I alt for bro 4.853.5,00 Belægninger T - H - F Opretning af belægninger 3.000,00 3.000,00 206 3.000,00 ej I alt for ej fuge bk.tvu I alt for fuge I alt 0,00 Bygningsbasis bygning, øvrige T - H - F - Vårrumsfuger, gennemgang 20.000,00 20.000,00 5 206 20.000,00 4.876.5,00

Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt 03-0-205 Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Fag: Kriterier: Periode: 205-2035 Int. Start 02-09-205 08:02 Udført Stop bk.dør bk.dør bk.fob bk.tra bk.tra bk.vin bk.væg bk.væg bt.van.rør bt.var.pro 6000 Dør T- F.Udv. kælderdøre, malerbehandling.500,00.500,00 6 205 6000 Dør T- F Hoveddør i Frue Kirkestræde,.000,00.000,00 6 205 malerbehandling 63000 Forbedringsarbejder AK - T- F Tagvinduer, udskiftning ( F25-V75 60.000,00 60.000,00 40 2020 625000 Trappe T - F -Udv. kældertrappe, reparationer 8.000,00 8.000,00 0 206 62000 Trappe T- F Rækværk v. kældertrappe i Frue Kirkestræde, 6.000,00 6.000,00 6 200 veligehold 6000 Vindue T- F Vinduer, malerbehandling af vinduer i Frue 35.000,00 35.000,00 6 2009 Kirkestræde 622000 Vægge T - F Blød fuge, Frue Kirkestræde,udskiftning 2.000,00 2.000,00 8 200 mellem bygn. o 622000 Vægge T - F - Murværksfuger, Frue Kirkestræde - rep. efter 60.000,00 60.000,00 5 207 saltska 654000 Røranlæg T - F Udskiftning af grundvandspumpe i gulv 0.000,00 0.000,00 0 2023 teknikrum. 655000 Varmeproduktionsanlæg T- F - Varmeveksler, udskiftning 30.000,00 30.000,00 20 2028 ti.sby 6000 Småbygninger ikke reg. som T- F Udhus, malerbehandling, reparationer, 0.000,00 0.000,00 6 bygninger rensning af tag 200 I Alt 323.500,00

Boligselskabet Sjà lland C:\inetpub\wwwroot\EGBoligWeb\Rapporter\DVstam\maengdeliste\DVMaengdeliste.rpt 03-0-205 Gruppe Konto Bygningsdel Aktivitet Antal Enhedspris Ialt Fag: Kriterier: Periode: 205-2035 Int. Start 02-09-205 08:02 Udført Stop bk.dør bk.fob bk.tra bk.vin bk.vin bk.væg bk.væg bt.aut.sam bt.van.pro bt.van.rør 6000 Dør T- H Hoveddøre i Hersegade, malerbehandling.500,00.500,00 6 205 63000 Forbedringsarbejder T- H Varmeveksler, installering i Hersegade 60.000,00 60.000,00 20 203 64000 Trappe T-H Trappeopgange, generel malerbehandling incl 85.000,00 85.000,00 0 205 trappetrin 6000 Vindue T- H Vinduer, malerbehandling af vinduer i 35.000,00 35.000,00 6 207 Hersegade 6000 Vindue T- H Vinduer og yderdøre, justering og smøring 7 550,00 9.350,00 3 200 622000 Vægge T- H Fundamenter, reparationer 8.000,00 8.000,00 0 207 622000 Vægge T - H- Kirkemur Hersegade kalkes 6.000,00 6.000,00 3 2003 656000 Automationssystem (samlet) T- H Tørretumbler.Udskiftning 2 20.500,00 4.000,00 0 999 654000 Varmtvandsproduktionsanlæg T- H - Varmvandsbeholder, udskiftning 25.000,00 25.000,00 25 2028 654000 Røranlæg T - H Udskiftning af stigestrenge brugsvand 350.000,00 350.000,00 208 ti.sby 6000 Småbygninger ikke reg. som T - H.Vedl. af. overdækning på postkasser 4.000,00 4.000,00 6 bygninger 202 I Alt 624.850,00