TIL SALG Erhvervs /kontorbygning, centralt placeret i Grenaas bymidte, ca. 200 m nord for rådhuset, udbydes til salg Grønland 24, 8500 Grenaa Ejendommen udbydes til salg for kr. 4.150.000,00. Bygningen er på 318 m² og med et kælderareal af samme størrelse. Bygningen er i dag indrettet til kontorfor mål, her under møde og undervisningslokale, kantine/frokoststue. Her udover er der et selvstændigt beliggende r edskabsr um.
2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Side Generelle oplysninger 3 Forbr ugerbeskyttelsesregler 4 Beskrivelse Matrikelnummer og grundareal Bebyggelsen Forbrugsudgifter 4 6 Offentlig vurdering Ejendomsvurdering skatter og afgifter 7 Servitutter/deklarationer Utinglyste rettigheder/forpligtelser 7 Omkostninger 8 Bilagsliste med tilhør ende bilag 9
3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse: Lejemål: Forsikring: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Olietank: Miljøforhold: Utinglyst anlægsgæld: Momsreguleringsforpligtigelse: Mål, størrelse og alder: Efter aftale. Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S tlf. nr. 4045 5178. Der findes ingen lejemål. Ejendommen er omfattet af en fællesforsikring sammen med Djursland Landboforenings øvrige ejendomme hos Topdanmark. Offentlig vandforsyning (Grenaa og Anholt Vandforsyning). Offentlig. Fjernvarme, Grenaa Varmeværk A.m.b.A. Ingen. Der foreligger ikke krav fra offentlig myndighed om foranstaltninger med hensyn til miljø. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Formentlig ingen momsreguleringsforpligtelse, men det undersøges nærmere. Såfremt det viser sig at være en momsreguleringsforpligtelse overtages den af køber. Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning.
4 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Der er tale om en erhvervsejendom, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. BESKRIVELSE Ejendommen ligger centralt placeret i Grenaa bycentrum, ca. 200 m nord for rådhuset. Ejendommen ligger i byzone. Ejendommens beliggenhed: Grønland 24, 8500 Grenaa. Ejer: Djursland Landboforening. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Matr. nr. 31 a Grenaa Markjorder af areal ifølge tingbogen 1.433 m² heraf vej 215 m².
5 Bebyggelsen: Ejendommen er i dag indrettet til kontorformål. Bygningen er på 318 m² og med et kælderareal af samme størrelse. Bygningen har hidtil været anvendt som rådgivningscenter for landmænd på det østlige Djursland. Med sin beliggenhed vil bygningen egne sig fortrinligt til forskellige liberale erhverv, som f.eks. advokatvirksomhed, revisorvirksomhed, tandlæge /lægepraksis, motions og træningscenter m.m. Bygningen er opført i røde mursten og med rødt tegltag. Det er muligt at indrette 18 til 20 kontorarbejdspladser i stueetagen. I kælderetagen er der et stort møde og undervisningslokale. Derudover er der kantine/frokoststue, 2 toiletter, teknikrum samt arkiv. Samlet erhvervsareal i bygningen ifølge BBR er 566 m². I forbindelse med bygningen er der etableret 14 parkeringspladser. Herudover er der meget kort afstand til byens største P plads. Til bygningen hører der endvidere et selvstændigt beliggende redskabsrum. Mangler: Tegltaget er fra samme år som bygningens opførelse i 1970, og undertaget står overfor udskiftning. I kælderen er der ved nogle af ydervæggene fugtproblemer. Se i øvrigt bygningstegninger i bilagsmaterialet.
Forbrugsudgifter Se bilagsmappen (vand, varme og el). 6
7 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2010 Ejendomsværdi kr. 2.600.000,00 Grundværdi kr. 304.500,00 Skatter og afgifter 2011 kr. 11.010,93 Ejeren oplyser, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en erhvervsejendom i byzone. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes at der på ejendommen er tinglyst følgende servitutter/deklarationer: Dato Servitut/deklaration 01.07.1993 Tilslutningspligt til Grenaa Varmeværk 13.05.1996 Dok. om vej mv. 23.07.1996 Dekl. ang. fælles brandkam. Prioritet forud for al pantegæld og serv. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder/forpligtelser på ejendommen.
8 OMKOSTNINGER Fordeling af omkostninger i for bindelse med en handel Sælger betaler Honorar til ejendomsmægler. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Køber betaler Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. Registreringsafgift for skøde. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Køber skal være indstillet på, at deponere kr. 200.000,00 senest 1 uge efter der er indgået aftale om handlen på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa, konto nr. 7320 1191761. Senest på overtagelsesdagen deponeres restkøbesummen i sælgers pengeinstitut (Djurslands Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa). Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån, hvilket betyder at sælger først må fremsende det indfriede kreditforeningspantebrev til aflysning, når købers ejerskiftelån er tinglyst. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Sælgers rådgiver/advokat er forpligtet til at anmelde endeligt skøde til tinglysning senest 1 måned efter, der er indgået aftale om handlen.
9 BILAGSLISTE Oversigtskort Matrikelkort Luftfoto Tingbogsudskrift Servitutudskrifter BBR ejermeddelelse Kommunalt oplysningsskema Ejendomsvurdering 2010 Ejendomsskattebillet 2011 Opgørelse over vand, varme og elforbr ug Ejeroplysninger Situationsplan Bygningstegninger