TIL SALG CA. 63 HA GOD OG REGULÆR LANDBRUGSJORD VED KNEBEL PÅ MOLS

Transkript

1 TIL SALG CA. 63 HA GOD OG REGULÆR LANDBRUGSJORD VED KNEBEL PÅ MOLS Jorden udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Det bemærkes, at budsummen reguleres efter landinspektørens endelige opmåling efter en m² pris, der udregnes i forhold til den tilbudte købesum. Der henvises endvidere til landbrugslovens erhvervelsesregler vedrørende køb af landbrugsjord/landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelser

2 2 INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Side Forside 1 Indholdsfortegnelse og bilagsoversigt 2 Generelle oplysninger 3 4 Beskrivelse 5 Servitutter/deklarationer 6 Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser 6 Betalingsrettigheder 6 Omkostninger 7 Købesummens berigtigelse 8 Særlige bemærkninger 8 Tilbud 8 9 BILAGSOVERSIGT Tingbogsattest Servitutter Ejendomsskattebillet Ejendomsvurdering 2007 Betalingsrettigheder Støtteansøgning, gødningsplan og markkort Kort, der ca. viser det areal, der beholdes af sælger Kort med bygge og beskyttelseslinier, fredning, EF habitatområder, skovtilplantning uønsket, SFL områder, 3 vandløb, drikkevandsinteresser og jordbundstyper. Matrikelkort

3 3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 15. september Forpagtning: Jagt: Offentlige/private krav: Utinglyst pantegæld: Momsreguleringsforpligtelse: Flyvehavre: Slam: Affaldsdepoter: Grus: Fredskov: Jorderne er ikke bortforpagtet. Jagten er ikke udlejet. Der er sælger bekendt ikke rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende jorderne. Der pålægger ikke jorderne anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutninger om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt jorderne. Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelser. Der kan forekomme flyvehavre på jorderne. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos sælger. Der er spredt slam (biokompost) på dele af jorderne i efteråret 2003 og efteråret Se gødningsplan i bilagsmaterialet. Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på jorderne. Ingen. Ingen. Retslige bindinger: Mindre dele af jorderne er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bygge og beskyttelseslinier. Matr. nr. 19 e ligger inden for et fredet område, og samtidig inden for et område, der er udpeget som EFhabitatområde. Store dele af jorderne ligger inden for et område, hvor skovtilplantning iflg. Regionplanen er uønsket, og som samtidig er udpeget som SFL område (særligt følsomt landbrugsområde).

4 4 Det nordligste skel af hovedarealet afgrænses af et vandløb, der er omfattet af Naturbeskyttelsesloven 3. Det sydligste skel af det mindre engareal syd for Knebel by afgrænses ligeledes af et vandløb, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Se i øvrigt kort herom bagest i bilagsmaterialet. Drænkort, kort over trykledning (Vrinners Knebel) m.m. kan fås hos ejeren.

5 5 BESKRIVELSE Jorden, der udbydes til salg består af : 1. hovedparten af jorden fra landbrugsejendommen, Hjulgårdsvej 14, 8420 Knebel. 2. Matr. nr. 19 a og 19 e Knebel By, Knebel, der iflg. tingbogen er noteret som en samlet landbrugsejendom. Selv om ejendommen er uden bygninger, fremgår det ikke af tingbogen, men der er i tingbogen noteret forbud mod bebyggelse på ejendommen. Ejendommen er samtidig noteret med samme adresse, som 1) Hjulgårdsvej 14. Ejendom nr. 1 s hovedparcel på ca. 45,1 ha består af et rektangulært areal kun delt af en markvej en arrondering ud over det sædvanlige. Herfra går der ca. 3 ha, som sælger ønsker at beholde sammen med bygningsparcellen (se kort herom i bilagsmaterialet). Jordtypen er ler til lermuldet jord og derfor meget dyrkningssikker. Arealet kan karakteriseres ved at være hjemmehørende i det man populært kalder 10 ton klubben. Arealet er overvejende skrånende mod vest og er let til noget kuperet. Engarealer lige syd for Knebel by består af sammenlagt ca. 7,4 ha fordelt på 2 parceller. Engarealerne kan dyrkes, men de er særligt velegnede til afgræsning eller græs til slet. Ejendom nr. 2 består af 2 parceller på ca. 8 og ca. 5,9 ha. Arealerne ligger ca. 1 km nordøst for Knebel by. Også disse arealer er meget dyrkningssikre og velarronderede samt let tilgængelige fra offentlig vej. Såfremt det ønskes, vil en ny ejer kunne forpagte de 3 ha, som sælger ønsker at beholde sammen med bygningerne. Hovedparcellen set fra det nordvestligste hjørne mod sydøst. Hovedparcellen set fra Møllebakken mod sydøst. Engarealer syd for Knebel set mod syd. Del af ejendom nr. 2 set mod øst/nordøst.

6 6 SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen, hvoraf det fremgår, at der er tinglyst følgende servitutter: Ejendom nr. 1: Dok. om vej mv. vedr. 6 b Dok. om færdselsret mv. vedr. 6 b Dok. om færdselsret mv. vedr. 14 c, 15 a Dok. om adgangsbegrænsning mv. vedr. 15 a Dok. om byggelinier mv. vedr. 15 a Landvæsenskommissionskendelse. Prioritet forud for pantegæld, vedr. 14 c Dok. om kabeltracé, ikke til hinder for prioritering, vedr. 6 b Ejendom nr Dok. om ret til benyttelse af vandboringp Dok. om kabelanlæg mm Dok. om fredning og afståelse af arealer i Mols Bjerges syd lige del. Servitut tinglyst den om vej mv. kan ikke leveres fra Tinglysningsretten. De øvrige servitutter findes i bilagsmaterialet bortset fra servitut lyst om fredning. Det er hele fredningskendelsen vedr. Mols Bjerge Syd, som kan udleveres særskilt, såfremt det måtte ønskes For så vidt angår ejendom nr. 1, så skal en ny ejer endvidere respektere de servitutter, som ifølge tingbogen og landinspektørens servituterklæring måtte blive pålagt arealet, samt de servitutter, der eventuelt måtte blive pålagt af det offentlige i forbindelse med godkendelse af udstykningen. UTINGLYSTE RETTIGHEDER OG/ELLER FORPLIGTELSER Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser på ejendommen/arealerne. BETALINGSRETTIGHEDER I HENHOLD TIL ENKELTBETALINGSORDNINGEN Der medfølger de betalingsrettigheder, der svarer til det støtteberettigede areal. Der henvises til oversigten over betalingsrettigheder, støtteansøgning og markkort i bilagsmaterialet.

7 7 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER: Honorar til egen mægler/rådgiver for afholdelse af licitation. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ registreringsafgift for skøde. Omkostninger for ejendommens/arealets frigørelse for evt. pantegæld. Omkostninger til landinspektør. KØBER BETALER: Honorar til egen advokat/rådgiver for evt. bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøder. Honorar for evt. dispensationsansøgning. ½ registreringsafgift for skøder. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendomsskatter med overtagelsesdagen som skæringsdag. Del af hovedarealet set mod nordvest

8 8 KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest onsdag den 10. september 2008 dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenå Afdeling, reg. nr konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. SÆRLIGE BEMÆRKNINGER Da der skal ske udstykning af ejendom nr. 1 må det forventes, at der kan gå længere tid end normalt, før endeligt anmærkningsfrit skøde kan forventes at foreligge på dette areal. Det forudsættes derfor, at der laves særskilt skøde på dette areal, således der kan tinglyses endeligt skøde på ejendom nr. 2. Skøderne skal være anmeldt til tinglysning senest 4 uger efter, der er indgået aftale om handlen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej Rønde Att.: Sagsbehandler Tine Birgitte Juhl eller sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest onsdag den 3. september 2008 kl Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med fredag den 19. september 2008.

9 9 Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som løsøre (betalingsrettigheder). Med hensyn til udarbejdelse af skøder, så vil den samlede købesum blive fordelt således, at værdien for engarealerne fastsættes til halvdelen af værdien for agerjorden. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene i Dansk Landbrugsformidling A/S. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. Del af ejendom nr. 2 set fra landevejen mod sydvest