TIL SALG HØJAGERGAARD EN VELHOLDT SVINE OG PLANTEAVLS BEDRIFT MED I ALT CA. 91,1 HA JORD CENTRALT BELIG GENDE MIDT PÅ DJURSLAND

Transkript

1 TIL SALG HØJAGERGAARD EN VELHOLDT SVINE OG PLANTEAVLS BEDRIFT MED I ALT CA. 91,1 HA JORD CENTRALT BELIG GENDE MIDT PÅ DJURSLAND Bedriften består i dag af 2 ejendomme: 1) matr. nr. 7 a m.fl. Kni By, Ørum, beliggende Gammel Landevej 17, 8586 Ørum Djurs og 2) matr. nr. 1 f m.fl. Kni By, Ørum, beliggende Skansevej 4, 8586 Ørum Djurs. Ejeren ønsker at beholde bygningssættet fra ejendom nr. 1 med et jordtilliggende på ca. 8,1 ha. Den udbudte bedrift udgør herefter: Ejendom nr. 2 Højagergaard på ca. 41,4 ha samt den resterende jord ca. 49,7 ha fra ejendom nr. 1. I alt har bedriften herefter et jordtilliggende på ca. 91,1 ha, og bedriften udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det under str eges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne.

2 2 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 4 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 5 Beskrivelse 6 7 Fotos 8 9 Løsøre 10 Ejendommen 11 Ejendommens jordtilliggende 11 Dyrehold 11 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 12 EU støtte 13 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 14 Omkostninger 15 Tilbud 16 Købesummens fordeling 16

3 3 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: Besigtigelse: Lejemål: Jagt: 1. november 2007 eller efter aftale. Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S tlf. nr , eller Der findes ingen lejemål på ejendommen. Jagten er ikke udlejet. Forsikring: Ejendommen er forsikret i Tryg Landbrug police nr Bopælspligt/krav om egen drift: Vandforsyning: Kloakering: Ja. Egen boring nyere vandanalyse findes i bilagsmappen. Privat afløb/nedsivning. Opvarmning: Stoker pillefyr fra år Dieseltank: Produktion: Miljøforhold: Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld: Grus: Nyere 1800 l overjordisk tank placeret i maskinhus. Ejendommen er en svine og planteavlsejendom. Der er pt. en svineproduktion på 160 søer, smågrise (7 30 kg) og slagtesvin ( kg). Der foreligger ikke krav fra offentlig myndighed om foranstaltninger med hensyn til miljø. Der foreligger godkendelse til produktion af 151 DE. Eventuelle fremtidige krav vedrørende miljøforholdende på ejendommen er sælger uvedkommende. Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Oplysning om omfang og bekæmpelse kan fås hos sælger. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er sælger bekendt ingen grusforekomster på ejendommen.

4 4 Aftagerkontrakter: Ansatte: Momsreguleringsforpligtigelse: Retlige bindinger: Skov: Fredskov: Mål, størrelse og alder: Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Ingen. Køber overtager momsreguleringsforpligtelser. Se amtsligt oplysningsskema i bilagsmappen og amtets afgørelse vedrørende en jordforurening på del af ejendommen Skansevej 4. En meget lille skovbevoksning syd for bygningerne på Skansevej 4 samt på en fraliggende lod ved Skiffard. Ingen. Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning.

5 5 FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. Stuehuset på Skansevej 4

6 6 Beskrivelse Ejendommen ligger centralt placeret midt på Djursland i et attraktivt landbrugsområde. Ejendommen ligger frit, og der kan derfor produceres uden gener i forhold til bymæssig bebyggelse. Ejendommen er meget velholdt, og der er harmoni i bygningerne. Bortset fra 2 mindre fraliggende lodder ligger jorden samlet omkring bygningerne. Stuehuset Bygning nr. 1: Stuehuset er opført i 1920 og ombygget i Det bebyggede areal er ifølge BBR på 150 m². Tagetagen er udnyttet med 91 m², og der er kælder på 18 m². Stuehuset er særdeles pænt og velholdt. Der henvises til nedenstående billedmateriale samt skitsetegning i bilagsmaterialet.

7 7 Udbygninger: Bygning nr. 2: Farestald til søer med 40 bokse. Inventar er udskiftet i Bygningen er på 245 m² Bygning nr. 3: Drægtighedsstald med to rækker bokse, i alt 40 bokse samt 2 ornestier. Inventaret er udskiftet i Bygningen er på 140 m². Bygning nr. 4: Drægtighedsstald med 3 rækker bokse, i alt 77 bokse samt 1 ornesti. Inventaret er udskiftet i Bygningen er på 210 m². Bygning nr. 5: Fravænningsstald bygget i I bygningen er der 2 klimastier med plads til ca. 120 grise pr. sti. Herudover er der 4 rækker med 5 stier med plads til ca. 12 grise pr. sti. Bygningen er på 215 m². Bygning nr. 6: Gammel fedesvinestald, 16 stier med rensegang og udmugningsanlæg. Herudover er der i den østlige endegavl en opvarmet garage. Pillefyret er placeret i garagen. Bygningen er på 297 m2. Bygning nr. 7: Slagtesvinestald opdelt i 4 sektioner med ca. 200 grise pr. sektion på spalter. Endvidere er der udleveringsrum med plads til ca. 80 grise. Bygningen er opført i 1998 og er på 708 m². Bygning nr. 8: Lade med siloer og blandeanlæg. Der er opbevaringskapacitet til korn på ca tdr. Bygningen er opført i 1928 og er på 200 m². Bygning nr. 9: Maskinhus er opført i 1988 og er på 310 m². Bygning nr. 10: Forrum med kontor, toilet og vandbeholder. Bygningen er opført i 1988 og er på 28 m². Gylletank: Gammel gylletank på 900 m³ er opført i 1986 og ny gyllebeholder på 2000 m³ er opført i 1998.

8 8 Gammel gylletank Ny gylletank Foderautomater i drægtighedsstald (bygning nr. 4) Epoxybehandlet væg Drægtighedsstald (bygning nr. 3) Farestald (bygning nr. 2)

9 9 Klimastald (bygning nr. 5) Drægtighedsstald/sygestier (bygning nr. 6)

10 10 Løsøre Betalingsrettigheder: Der medfølger i alt ca. 84,29 betalingsrettigheder fordelt på ca. 75,14 omdriftsrettigheder, ca. 6,53 udtagningsrettigheder og ca. 2,62 græsrettigheder. Der henvises til afsnittet om EU støtte på side 13. Værdien af betalingsrettighederne skal indgå i tilbudsgivningen. Maskiner: 2001 Deutz 165 heste (4200 timer), 1975 Ferguson 135 med gaffelløfter (3700 timer), 1997 tromle 6,30 m, 1997 stubharve Vibro Flex 4,30 m, 2002 kornvogn 11 ton (bremser på 4 hjul), 2002 sprøjte Hardi 16 m, 2002 plov Rabe Variant tommer (4 furer), 1995 såsæt Dublet Record Norsten (4 meter), 1984 knasttromle (4,35 m), 1995 Frontpakker (4 hjulet) og 2 grisevogne (kølevogne). Værdien af maskinerne skal indgå i tilbudsgivningen. Endvidere medfølger diverse håndværktøj af ældre dato. Beholdninger: Beholdninger af foder, korn, dieselolie og brændselpiller opgøres på skæringsdatoen og fastsættes til dagspris. Besætning: Besætningen skal medfølge men indgår ikke i tilbudsgivningen. Besætningen opgøres på skæringsdatoen og fastsættes til dagspris. Jordbeholdning: Der er tilsået 61,92 ha med vinterafgrøder (14,55 ha med vinterhvede, 28,4 ha med vinterbyg og 18,97 med vinterraps). Disse værdier skal indgå i tilbudsgivningen.

11 11 Ejendommen Ejendommens beliggenhed: Gammel Landevej 17 og Skansevej 4, begge 8586 Ørum Djurs. Tilhørende: Kjeld Olesen. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen: Gammel Landevej 17: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 7 a Kni By, Ørum m Kni By, Ørum m Skiffard By, Tøstrup k Skiffard By, Tøstrup c Kni By, Ørum l Kni By, Ørum Som tidligere nævnt ønsker ejeren at beholde bygningerne fra denne ejendom med et jordtilliggende på i alt ca. 8,1 ha. Bygningerne ligger på matr. nr. 7 a Kni By, Ørum. Skansevej 4: Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 1 f Kni By, Ørum o Kni By, Ørum d Kni By, Ørum e Kni By, Ørum n Kni By, Ørum q Kni By, Ørum Ejendommens jordtilliggende Der er tale om en meget velarronderet ejendom med jord, der består af grovsandet jord og lerblandet sandjord. Ca. 80,79 ha i omdrift, ca. 2,77 ha eng, ca. 2,87 ha uden rettigheder (Skiffard) og ca. 4,70 ha vej/gårdsplads/levende hegn. I alt ca. 91,13 ha. (der henvises til detaljeret oversigt over markkort og EU ansøgning i bilagsmaterialet). Dyrehold Norddjurs kommune har registreret følgende dyrehold på ejendommen: 160 søer, smågrise (7 30 kg.) og slagtesvin ( kg.) svarende til ca. 151 DE. Der henvises til opgørelse over det registrerede dyrehold i bilagsmappen.

12 12 Offentlig vurdering Ejendomsvurdering 2006 Gammel Landevej 17 (før frastykning af bygningsparcellen med ca. 8,1 ha jord): Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi kr ,00 Grundværdi i anden kommune (Syddjurs) kr ,00 Skansevej 4: Ejendomsværdi kr ,00 Grundværdi kr ,00 Stuehusværdi kr ,00 Stuehusgrundværdi kr ,00 Skatter og afgifter 2007 Gammel Landevej 17: Kr ,92 + kr. 525,41 (til Syddjurs kommune) Skansevej 4: Kr ,49 Ejeren oplyser, at der ikke er foretaget eller begæret omvurdering af ejendommene, der begge er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus.

13 13 EU støtte Køber får uden vederlag overdraget de betalingsrettigheder, der svarer til det støtteberettigede areal, idet der er sket betaling for disse støtterettigheder ved fastsættelse af købesummen for arealet. Ca. 84,29 er EU støtteberettiget heraf er ca. 75,14 omdriftsrettigheder, ca. 6,53 udtagningsrettigheder og ca. 2,62 græsrettigheder. EU støtten for 2007 tilfalder sælger.

14 14 Servitutter/deklarationer Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, hvorved bemærkes at der på ejendommene er tinglyst følgende servitutter/deklarationer: Gammel Landevej 17: Dato Servitut/deklaration Dok. om transformerstation mv Dok. om kabelgrav Dok. om kabelanlæg mv. Køber skal respektere de servitutter, der ifølge landinspektørens servitutattest bliver pålagt det købte. Skansevej 4: Dok. om kabelgrav Dekl. ang.. beplantning omkring gyllebeholder Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen. Sælger forudsætter imidlertid at han kan få tinglyst vejret til den eksisterende vej fra bygningerne på Gammel Landevej 17 til Skansevej.

15 15 OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde. Landinspektøromkostninger samt eventuel tinglysningsafgift for samhørighedsdeklaration. Omkostninger i forbindelse med at jorden til Gammel Landevej 17 skal frigøres for pantegæld. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest mandag den 15. oktober 2007 dog med fradrag af kr ,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Danske Bank, Torvet Afdeling, 8500 Grenå konto nr senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Stempelværdien af nuværende indestående realkreditlån bevares til brug for nyt realkreditlån, hvilket betyder at sælger først må påbegynde indfrielse af kreditforeningslån, når køber har underskrevet ejerskiftelånedokumenter, og det indfriede kreditforeningspantebrev må først fremsendes til aflysning, når købers ejerskiftelån er tinglyst. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen.

16 16 TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Sagsbehandler Tine Birgitte Juhl eller sagsbehandler Birgit Avnby således, at det er os i hænde senest mandag den 8. oktober 2007 kl Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med tirsdag den 16. oktober Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som løsøre bortset fra besætning og beholdninger, der opgøres på skæringsdatoen og fastsættes til dagspris. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted mandag den 8. oktober 2007 kl hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummens fordeling foretages af sælger i samarbejde med sælgers revisor / regnskabskonsulent. Køber samt købers revisor/regnskabskonsulent er velkommen til at deltage i mødet, og i det omfang, det er muligt, vil vi inddrage købers ønsker i ovennævnte fordeling.