Alabu Bolig Afd. 17 Dagnyvej - Elisevej Husorden Godkendt på ordinært afdelingsmøde august 2015 (Tilrettet februar 2017 i forhold til fusionen Alabu Bolig)
Reglement for husorden for Afdeling 17 Alabu Bolig Forord: Alle vil gerne bo i et pænt kvarter. Boligforeningen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboerne - både voksne og børn - vil daglig vil gøre en indsats for at tage hensyn til andre og værne om de fælles ting, kan man fortsat have en god bebyggelse. Skån de grønne områder Lejligheden: Bad og toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat, avispapir, duftbeholdere og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Ved tilstopning af afløbsrør, som er forårsaget af forkert brug, hæfter beboerne altid økonomisk for udbedringen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice. Vandhaner og cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Afdelingen sørger for udskiftning af skadede/ituslåede kummer, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. Ituslåede kummer, der skyldes uforsvarlig adfærd, erstattes af skadevolderen. Tekniske installationer i lejlighederne For at få fuld udnytte af de tekniske installationer såsom komfurer og emhætter, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug betales af beboerne. 1.
Vinduer Afdelingen sørger for udskiftning af punkterede/ituslåede ruder, hvor skaden skyldes ælde eller lignende. Ituslåede ruder, der skyldes uforsvarlig adfærd, erstattes af skadevolderen og beboeren hæfter for sådanne skader sket indefra. Vask og tøjtørring Ved vask og tøjtørring indendørs skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. På såvel de lukkede som de åbne afsnit af altaner og terrasser må tøjtørring kun foregå ved brug af de allerede opsatte snore og af fritstående, lave tørrestativer. I øvrigt henvises til fællesvaskeriets effektive tørretumblere. Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelse og de deraf opståede fugtskader skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks. 5-10 minutter af gangen. Tørretumblere Der må kun installeres tumblere af kondens-typen i lejlighederne. Ændring af lejligheden Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderets bestemmelserne i Lov om leje af almene boliger med tilhørende bekendtgørelser samt afdelingens positivliste (bilag til denne husorden). Ved henvendelse på boligorganisationens kontor udleveres materiale. Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til Beboerservice. Støj og larm Slagboremaskiner og andet støjende elektrisk værktøj må benyttes hverdage fra kl. 7.00 til kl. 19.30 samt lørdage fra kl. 10.00 til kl. 17.00. Brug af radio, fjernsyn og lignende samt musikinstrumenter skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Brug af vaskemaskine i lejemålet må ikke ske mandag-fredag mellem kl. 22.00-07.00 og lørdagsøndag mellem 18.00-10.00. Efter kl. 22.00 må De vise særlig hensyn til naboer ved at dæmpe ned, så De ikke forstyrrer disses nattero. I særlige tilfælde bør De sikre, at naboerne er indforståede med støj efter kl. 22.00. 2.
Antenner Alle lejligheder er tilsluttet fællesantenneanlægget. Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale HF-tætte kabler og stik, som fås hos autoriserede radio/tv-specialforretninger eller hos antenneforeningens serviceleverandør. Tal eventuelt med Beboerservice herom. Parabolantenner må ikke opsættes på afdelingens bygninger eller dele heraf, og heller ikke fastgøres på rækværk, blomsterkummer og lignende. Opstilling af paraboler på altaner må kun ske på fritstående fod og kun med skriftlig tilladelse fra boligorganisationens kontor. Anden anbringelse af paraboler skal holdes inden døre bag glas. Før eventuel installation af antenner til brug af Walkie-talkiebrugere og radioamatører, skal der altid ansøges skriftligt herom hos afdelingsbestyrelsen. Intet arbejde må påbegyndes før der er givet skriftlig tilladelse med påtegning af godkendelse fra boligorganisationens kontor. Opgangene: Trappevask Rengøring af trapper foretages af et rengøringsfirma. Dog beder vi beboerne om at hjælpe til med at holde trapperne rene. Fodtøj, barnevogne, cykler og lignende må ikke henstilles i trappeopgangene, der har status af brandflugtveje. Skiltning Navneskilte på døre må kun opsættes af boligorganisationens kontor. Det er forbudt at opklæbe eller opsætte anden form for skiltning på entredør og postkasser hverken af politisk, religiøs eller reklamemæssig art. Kun boligorganisationens kontor har tilladelse til at montere noget på vægge eller døre i trappeopgangene. Afvigelser herfra må kun forekomme i særlige tilfælde efter skriftlig tilladelse fra afdelingsbestyrelsen med påtegning af og godkendelse fra ejendomsfunktionæren. Opslagstavlerne i opgangene må kun benyttes til henvendelser i boligorganisationens regi. Altaner og terrasser Der må ikke foretages farveændringer på eksisterende bygningsdele. Dette gælder således også åbne altaner og terrasser. Der må ikke bores for opsætning af skruer, kroge, bolte, hyldeknægte eller lignende i aluminiumssektionerne eller i murfladerne på de åbne altaner. Disse flader er forseglet mod vejrligsskader. 3.
Der må ikke opbevares materialer, såsom møbelstabler af flyttekasser og affaldssække, højere end vindueskarmen. Altaner må ikke bruges som pulterkammer der skal se ryddeligt ud udefra. I afdelingen skal terrasser og altaner fremstå rene og pæne. Grill på altaner Det er tilladt at grille på altaner ved brug af mindre grill. For gasgrill gælder: Der må højst opbevares 1 stk. 11 kg. gasflaske i tilknytning til grill. Der må IKKE opbevares gasflasker i kælderen. For kulgrill gælder: Der må højest bruges 10 L kul ad gangen. Der må IKKE bruges optændingsvæske under overdækning/på altaner. Brug optændingsblokke e. lign. Det er forbudt at opsætte foderbrætter og lignende af hensyn til forurening og rotteforekomster. Kælderhalse - kælderrum Alle kælderrum skal være aflåste, også selv om de ikke benyttes. Det påhviler beboeren at sætte lås på døren. Der må ikke henstilles affald eller andet i kældergangene. Ud over det til lejligheden hørende pulterrum, findes der større kælderrum til udlejning. Udlejning annonceres via opgangenes opslagstavler, og tildeling af ekstra kælderrum sker efter lejers anciennitet i afdelingen. Fælles områder: Rygning Rygning i fællesarealer, så som opgange og kældre er forbudt. Det er endvidere forbudt at smide cigaretskodder ud over altanerne eller andre steder på boligorganisationens områder. Ved afbrænding af fyrværkeri nytårsaften m.m. på boligorganisationens område skal man rydde op efter sig selv og evt. gæster. 4.
Affaldssortering Der er etableret molokker i afdelingen: Station 1 På P-pladsen med stålsøjlerne ud for Dagnyvej 7 Station 2 Ved Petanque banen over for Dagnyvej 19 Station 3 For enden af Elisevej ved nr. 26 I tråd med den nye sorteringsordning i Aalborg Kommune (se www.retænk.dk) er det nødvendigt, at du hjemmefra sorterer dit affald rigtigt. Derfor skal dit affald sorteres på den måde: Pap og papir Glas og flasker Restaffald Som du allerede gør Skal afleveres i hver sin stor container/iglo /molok Plast og metal Ny Batterier Elpærer Minielektronik Som du allerede gør Ny Skal enten afleveres i en frysepose på krogen på siden af en container eller direkte i hver sin lille container For at gøre det lettere for dig, får du nedenstående affaldssorteringsvejledning, hvor du kan se flere eksempler i alle affaldskategorier. Affaldssorteringsvejledningen kan du også finde på www.retænk.dk eller på www.alabubolig.dk. Har du spørgsmål, er du selvfølgelig meget velkommen til at henvende dig til Beboerservice. Husk at lukke affaldsposerne med restaffald, inden de smides i molokkerne. 5.
AFFALDSSORTERINGSVEJLEDNING Plast og metal Skal være tømt og uden rester. For eksempel: Plastflasker og plastdunke Plastbakker og plastfolie fra kød/frugt Bøtter fra skyr og cremefraiche Plasturtepotter Legetøj af plast Indkøbsposer og fryseposer Konservesdåser Foliebakker Metallåg, kapsler Bestik, knive og gryder Pap og papir Skal være rent og tørt. For eksempel: Rør fra køkkenruller og toiletpapir Gavepapir uden gavebånd Reklamer Aviser Ugeblade Æggebakker Æsker/emballage Pap Restaffald Det, der er tilbage. For eksempel: Madrester Kaffefiltre Bleer Pizzabakker (fordi rester kan ødelægge muligheden for genbrug) Mælke- og juicekartoner (fordi de er beklædt med plast indvendig) Chips- og kaffeposer (fordi de har et tyndt lag metalfolie indvendig) For eksempel: Syltetøjsglas Vinflasker Glas og flasker Batterier Alle slags batterier Mini elektronik Eksempler: Mobiltelefoner Fjernbetjeninger Legetøj med batteri Ledninger Cykellygter Elpærerne Eksempler: Glødepærer Halogenpærer Sparepærer LED-pærer Er du i tvivl, kan du enten kigge på www.retænk.dk og/eller på www.alabubolig.dk eller henvende dig til Beboerservice. 6.
Miljøgården: Den store container er til brandbart storskrald, som f.eks. møbler, pap og andet stort. Man skal skille det ad, så det ikke fylder så meget, inden man lægger det i container. Elektronik bur: Til alt el-affald, f.eks. fjernsyn, lamper, ledninger m.m. Lysstofrør kan henstilles i Miljøgården. Køleskabe, vaskemaskiner og tørretumblere skal I selv sørge for at skaffe jer af med, da vi bliver pålagt gebyr, hvis vi afleverer det på genbrugspladsen. Barnevogne, knallerter30/45 og cykler Disse skal henstilles, således de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet dertil. Nævnte ting må ikke henstå i trappeopgangene, der har status af brandflugtveje. I barnevognsrummene må der aldrig parkeres benzindrevne køretøjer. Vaskerier Ved brug af fællesvaskeri skal de opslåede regler nøje overholdes. Vaskemaskiner kan reserveres fysisk på maskinen eller via internettet. Er en vasketur ikke påbegyndt 15 minutter efter det reserverede tidspunkt, kan turen overtages af andre beboere, idet reservationen slettes. Vaskeriet og dets inventar skal efterlades i rengjort stand. Fejl ved maskinerne skal straks meddeles til Beboerservice samtidigt med, at man lægger en skriftlig besked på den fejlbehæftede maskine. Generelt: Forurening og skader Er en beboer eller nogen i dennes husstand skyld i forurening eller skade på ejendommens trapper, haveanlæg, legepladser eller inventar, bærer beboeren det fulde økonomiske ansvar Beskadigelser Utætheder og indslag af regn og sne samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar skal straks anmeldes til Beboerservice eller boligorganisationens kontor. Husdyr Det er ikke tilladt at holde husdyr. (Hund og kat). Det er heller ikke tilladt at have husdyr i pleje, på ferie eller overnatning. Man må gerne have besøg af gæster med hund. Leg og boldspil Leg og ophold på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til gene for beboerne, må ikke finde sted. 7.
Det er forbudt at tegne eller male på ejendommens træ- og murværk og på anden måde beskadige ejendommen eller dens haveanlæg. Beboeren kan drages til økonomisk ansvar for sådanne skader gennem boligorganisationens advokat. Boldspil henvises til dertil indrettede pladser. Ud over de skydevåben, der er omfattet af våbenloven, er det også forbudt at skyde med genstande, der betragtes som legetøj. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler uden for de etablerede parkeringspladser er forbudt. Lastvogne må ikke henstilles i boligområdet. Trailere må kun henstilles på de af afdelingen anviste pladser ved stamvejene. Af hensyn til børnenes sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed på boligvejene. Kørsel hen over de grønne områder er ikke tilladt. Knallerter må ikke køre på cykelstierne. Forsikringer Afdelingens bygninger har en ejendomsforsikring. Vi gør Dem opmærksom på, at skader på indbo ikke er dækket af afdelingens forsikringer. Skader på indbo skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. OBS. Nogle forsikringsselskaber kræver, at indbo opbevaret i kælderrum, skal hæves 10 cm fra jorden, for at Deres indboforsikring dækker eventuelle skader. Klager Alle klager skal indgives skriftligt til afdelingsbestyrelsen. Vi hjælper Dem gerne Som det fremgår af det, De netop har læst, vil De i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos Beboerservice, som også kan sætte Dem i kontakt med ejendomsfunktionæren. De er naturligvis også velkommen til at kontakte afdelingsbestyrelsen eller boligorganisationens kontor, hvis der skulle opstå problemer som Beboerservice ikke kan hjælpe Dem med. Afdelingsbestyrelsen Afdelingsbestyrelsen træffes den 1. tirsdag i hver måned (undtaget juli og august) kl. 18.30-19.00 på Elisevej 20, kælderen, 9000 Aalborg. 8.
Boligorganisationens - og Beboerservices - adresse er: Alabu Bolig Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf. 96 331 331 info@alabubolig.dk beboerservice@alabubolig.dk Husordenen er godkendt på det ordinære afdelingsmøde aug. 2015. 9.