Returadresse: Plan, Byg og Miljø Postboks 50, 4400 Kalundborg René Nielsen Bakkendrupvej 20 4480 Store Fuglede DATO 31. marts 2016 SAGS NR. 326-2016-11247 Landzonetilladelse BETJE N D IG SELV www.kalundborg.dk Tilladelse til at opføre en garage på ejendommen matr. nr. 14b, St. Fuglede by, St. Fuglede, beliggende Bakkendrupvej 20, 4480 Store Fuglede Der er søgt om tilladelse til at nedrive en eksisterende garage på 40 m 2 og opføre en ny garage på 118 m 2 på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt opføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. at der kan forekomme krav om mindre justeringer i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6
Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er ikke indkommet bemærkninger imod det ansøgte. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 14b, St. Fuglede by, St. Fuglede, beliggende Bakkendrupvej 20, 4480 Store Fuglede, er der søgt om tilladelse til at opføre en garage på 118 m 2. Idet det ansøgte er opførelse af byggeri over 50 m 2 kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Det ansøgte er en garage på 118 m 2. Garagen opføres med symmetrisk saddeltag udført i eternitplader og ydervæggene opføres i røde, fuldbrændte mursten. I forbindelse med det ansøgte nedrives en eksisterende garage på 40 m 2. Garagen opføres i naboskel ud mod Bakkendrupvej 22, 4480 Store Fuglede. Garagen placeres 1,5 m fra skel og har en totalhøjde på ca. 4,75 m. Ifølge Bygningsreglementet 2015, kap. 2.2.3.4, stk. 2 gælder følgende: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusiv eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan. Det ansøgte forudsætter således, at der foruden landzonetilladelsen meddeles en byggetilladelse efter en helhedsvurdering. Sagen videregives som nævnt til byggesagsbehandling. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/6
./. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i det åbne land, hvor blandt andre følgende retningslinjer er gældende: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. 6.6.7 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. 6.6.8 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet, som er beskrevet som et fladt til bølget storskala landskab med store markblokke og tilhørende landbrugsbyggeri. Det vurderes, at følgende kan påvirke landskabet negativt: Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigt over Storebælt samt Tissø og det bagvedliggende højdedrag Bebyggelse eller beplantning der skæmmer udsigten fra de andre karakterområder, som omgiver Tissø Ny bebyggelse og anlæg, der ikke harmonerer med eksisterende bebyggelse og landsbyafgrænsninger Det vurderes, at det ansøgte ikke vil påvirke landskabet i væsentlig grad. Det ansøgte opføres på et areal, hvor der nedrives en gammel garage på 40 m 2. Arealet er dermed allerede delvis bebygget. Samtidig opføres det ansøgte i tæt tilknytning til boligen, og vil derfor ikke opleves som en fritliggende bebyggelse i det åbne land. Det ansøgte vil ikke hindre udsigt over Tissø mod øst, da der som nævnt allerede er en bestående bebyggelse. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/6
Det ansøgte er desuden beliggende indenfor et bevaringsværdigt kulturmiljø. Kulturmiljøet kaldes Tissø-bopladsen og er beskrevet, som et sted, hvor "Løsfund og udgravninger i de senere år har bragt en usædvanligt rig handelsplads fra yngre jernalder og vikingetid frem i lyset. Fundene daterer pladsen til 600-1100 e. Kr. Nedre Halleby Å fungerede i jernalder og vikingetid som forbindelse mellem den internationale sejlrute gennem Storebælt og Kalmargårdsområdet, der var et central- og handelspladskompleks inde ved søen. Omkring Tissøen på dette sted og langs åløbet er desuden lokaliseret bopladser og gravpladsområder." Det bærende element ved kulturmiljøet er de åbne, ubebyggede arealer. Det vurderes, at det ansøgte ikke påvirker kulturmiljøet negativt, da det ansøgte ikke berører de åbne, ubebyggede arealer. Dermed er det ansøgte i overensstemmelse med kommuneplanrammens retningslinje om kulturmiljøer: 6.10.3 Ved opførelse af bygninger eller væsentlige om- og tilbygninger, ved etablering af tekniske anlæg samt ved terrænændringer og skovrejsning i de udpegede områder skal der vises særlige hensyn over for de bestående bevaringsværdige værdier og sammenhænge. Ejendommen er beliggende indenfor et område af Bakkendrup Kirke, hvor der er nogle kulturhistoriske bevaringsværdier. Man ønsker, at oplevelsen af Bakkendrup kirke og kirkeomgivelserne ikke påvirkes negativt. Det vurderes, at Bakkendrup Kirke og kirkeomgivelserne, som er 700 m fra det ansøgte, ikke påvirkes negativt. På grund af den store afstand til kirken og den beskedne størrelse på det ansøgte vil kirken og det ansøgte ikke opleves i sammenhæng. Det vurderes, at det ansøgte er i overensstemmelse med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. Ifølge Kalundborg Kommunes administrationsgrund for planlovens landzonebestemmelser meddeles der typisk landzonetilladelse til at opføre udhuse, garager og carporte på op til 150 m 2 i tilknytning til enfamiliehuse. Samlet set vurderes det, at det ansøgte er landskabeligt og planmæssigt uproblematisk og uden gener for nærmester naboer. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/6
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er indkommet bemærkninger imod det ansøgte fra nabo. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 31. marts 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 31. marts 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kon takt Sagsansvarlig: Anna Slavensky/MITA Plan, Byg og Miljø E-mail: Anna.Slavensky@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 52 25 Telefontid:59 53 52 25 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 6/6
WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort - Bakkendrupvej 20. Eksisterende garage nedrives, jf. markering, og ny garage opføres. Tissø er beliggende ca. 700 m mod øst/nordøst. Målforhold Dato Udskrevet af 1:750 31-03-2016 Anna Slavensky Signaturforklaring Kalundborg Kommune, Geodatastyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen