Returadresse Plan, Byg og Miljø Postboks 50, 4400 Kalundborg A/S SALTBÆKVIG att Helje Sørensen Arkiplus A/S Holbækvej 111 4180 Sorø DATO 23. februar 2016 SAGSNR. 326-2014-104898 BETJEN DIG SELV www.kalundborg.dk Landzonetilladelse Tilladelse til genopførelse af en bolig på ejendommen matr. nr. 77b, Kalundborg Markjorder, beliggende Vrøj 2, 4400 Kalundborg. Der er søgt om tilladelse til at nedrive en tidligere inspektørbolig og opføre en ny bolig i stedet, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at opføre det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår at der opnås eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at boligen i øvrigt opføres i henhold til fremsendt ansøgningsmateriale. Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/7
Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da beboelsen på nærmeste naboejendom ligger mere end 400 m væk. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 77b, Kalundborg Markjorder, beliggende Vrøj 2, 4400 Kalundborg er der ansøgt om nedrivning og genopførelse af den tidligere inspektørbolig. Den nye bolig udføres med klassiske vinduer og kviste. Facader udføres i filtset murværk, som malerbehandles i gul som den eksisterende bolig. Vinduer og døre udføres som træ/alu i samme farve som den eksisterende bolig, svensk rød. Tag udføres i naturskifer som den eksisterende bolig. Tag over overdækning mod nord udføres med listedækket tagpaptag. Kviste udføres med flunker i zink, ligesom tagrender og kviste udføres i zink. Den nye bolig placeres ca. 10 meter længere mod nordøst i forhold til den eksisterende bolig og skal i stueplan have et areal på 107,7 m² og på 1. sal 90,3 m² i alt et bruttoetageareal på 198 m², hvor den eksisterende bolig har et bruttoetageareal på 160 m². Genopførelse af en bolig forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges oversigtskort, tegningsmateriale fra ansøger samt afgørelse fra Fredningsnævnet og dispensation fra strandbeskyttelseslinje. Ejendommen er fredet og i den forbindelse har Fredningsnævnet Vestsjælland vurderet, at det ansøgte ikke er i strid med fredningsbestemmelserne. Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 2/7
Ejendommen ligger indenfor strandbeskyttelseslinjen. Naturstyrelsen har meddelt dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til det ansøgte. Det ansøgte ligger indenfor søbeskyttelseslinjen omkring Saltbæk Vig. Denne behandles separat. Det ansøgte er endvidere beliggende i det åbne land, hvor der bl.a. gælder følgende retningslinjer iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.2 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet 6.6.3 I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte er beliggende i landskabskarakterområdet for Saltbæk Vig Området består af en inddæmmet vig. Inddæmningen mislykkedes og området består derfor af en stor lavbundet sø og de omgivende tørlagte arealer, omkring eller lige under kote 0. På Vrøj ligger enkelte historiske bygninger. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt Tilplantning og tilgroning Manglende græsning eller slåning af engarealer Ny bebyggelse og anlæg Nedrivning eller om-, til og nybyggeri af pumpmølle og huse, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse, samt manglende vedligeholdelse Ændret vandstandsniveau Den ansøgte genopførelse af en bolig vurderes ikke at påvirke landskabskarakterområdet negativt. Den nye bolig opføres i umiddelbar tilknytning til placeringen af den tidligere inspektørbolig og er tilpasset områdets øvrige bebyggelse. Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 3/7
Ejendommen er beliggende indenfor kystnærhedszone A. 6.2.2 Inden for KYSTNÆRHEDSZONE A kan der ikke udlægges nye BYOMRÅDER eller opføres nye tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg mv. Der kan dog placeres anlæg eller bebyggelse, som er erhvervsmæssigt nødvendige for driften af den enkelte jordbrugsejendom, eller for udøvelsen af fiskerierhvervet. Der kan desuden etableres stiforbindelser og rekreative støttepunkter, som kan indpasses i og underordnes landskabet. Genopførelsen af en lovlig bolig vurderes ikke at være i strid med udpegningsformålet for Kystnærhedszone A. Det ansøgte er endvidere beliggende indenfor det værdifulde kulturmiljø ved landindvindingsprojektet for Saltbæk Vig. Bærende elementer og strukturer for kulturmiljøet er Pumpemøllen og arbejder- og funktionærboliger på Lille Vrøj samt den inddæmmede vig og de omgivende enge. Kulturmiljøet kan påvirkes negativt ved Nedrivning eller om-, til- og nybyggeri af pumpemølle og huse, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse, samt manglende vedligeholdelse og tilgroning på grund af for lavt græsningstryk. Den ansøgte bolig medfører ingen påvirkning af vig og enge. Visuelt har Fredningsnævnet taget stilling til det ansøgte, og det vurderes derfor, at den nye bolig er tilpasset områdets bebyggelse og ikke er i strid med udpegningsgrundlaget for kulturmiljøet. 6.6.7 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. 6.6.8 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Den ansøgte bolig er ikke et stort byggeri og forventes ikke at medføre støjende aktiviteter. Det vurderes derfor ikke at være i strid med udpegningen til større uforstyrret landskab. Den ansøgte bolig er endvidere beliggende indenfor natura-2000 område. Der er såvel Ramsar-område som habitat og fuglebeskyttelsesområde. Boligen opføres med næsten samme placering som den tidligere inspektørbolig, og vurderes ikke at medføre nogen væsentlig ændring i forhold til påvirkning af natura-2000 området. I henhold til administrationsgrundlaget for landzonebestemmelser i Kalundborg Kommune meddeles der normalt tilladelse til at genopføre boliger, såfremt bygningen ikke fremstår som en værdiløs ruin. Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 4/7
Den tidligere inspektørbolig fremstår på ingen måde som en ruin, men en renovering til nutidig standard vil være særdeles omkostningstungt og derfor vælges en genopførelse. Konkret vurderes den ansøgte bolig at kunne opføres uden at have væsentlig negativ indflydelse på landskab, kulturmiljø, natur og trafik og uden at være til gene for naboer. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er andre umiddelbare naboer en ejendommens ejere og beboere. at der er meddelt tilladelse fra Fredningsnævnet til det ansøgte. at der er meddelt dispensation fra strandbeskyttelseslinje fra Naturstyrelsen til det ansøgte. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 23. februar 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 5/7
Bilag Klagevejledning Oversigtskort Materiale fra ansøger Fredningsnævnets afgørelse Dispensation fra strandbeskyttelseslinje Kopi af denne afgørelse sendes til Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 6/7
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 23. februar 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kontakt Sagsansvarlig Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling 59 53 44 00 7/7
A1_00 Sommerhus - Lille Vrøj A1_00 Bygherre Anni Kähler Emne Situationsplan Sag nr. 1327 Mål 1 500 SITUATIONSPLAN 1500 Tlf. 5783 2929 Holbækvej 111 4180 Sorø Fax 5783 2933 Dato Sign. Fase. 08.10.2015 RAD Dispositionsforslag
Facade Vest A2_01 Sommerhus - Lille Vrøj A2_01 Bygherre Anni Kähler Emne Facader & Snit Sag nr. 1327 Mål 1 100 Dato 08.10.2015 Holbækvej 111 4180 Sorø Tlf. 5783 2929 Fax 5783 2933 Sign. Fase. RAD Dispositionsforslag 3000 2500 2011 7474 Facade Nord Snit Beskrivelse af facader og tag Sokkel Pudsede lecablokke. Farve Sort Ydermur Filtsede mursten. Farve Gul som eksisterende hus Vinduer Træ/alu vinduer. Farve Svenskrød Tag Naturskiffer. Kviste Zinkinddækkes. Overdækning Tagpap listedækning Facade Syd Facade Øst
14088 Halvdør Opv. Ovn Bøjleskab Køkken 10 m² El- tavle rum 2 m² Entre 10 m² Badeværelse 11 m² 7608 TØVA Værelse 11 m² Værelse 11 m² 1. Sals Plan Stue 31 m² Badeværelse 11 m² Værelse 11 m² Bruttoetageareal Stue 107,7 m² 1. Sal 90,3 m² Ialt 198 m² A1_01 Overdækket areal VA TØ Brus Stue 37 m² Soveværelse 14 m² Stueplan Terrasse Sommerhus - Lille Vrøj A1_01 Bygherre Anni Kähler Emne Planer Sag nr. 1327 Mål 1 100 Dato 08.10.2015 Holbækvej 111 4180 Sorø Tlf. 5783 2929 Fax 5783 2933 Sign. Fase. RAD Dispositionsforslag