Ny Munkegade 8, Aarhus Skøn boligudlejningsejendom tæt på Aarhus Universitet Samlet areal: 373 m² bolig og 101 m 2 kælder 4 renoverede lejligheder Stueetagen ledig til købers disposition Afkast 1. år: 4,1 % Pris: kr. 8.700.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold / offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Beliggenhed Ny Munkegade 8 8000 Aarhus C Ejendommen i hovedtræk Matr. nr. Kommune Del af 1256b Århus Bygrunde Aarhus Grundareal Ca. 175 m² - heraf vej 0 m² Grunden er p.t. 349 m², men ejendommens baghus er under frastykning og medfølger ikke i salget. Efter udstykningen forventes grundarealet at være ca. 175 m². Område / kvarter Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er centralt placeret i Øgaderne og er dermed beliggende i en af de mest attraktive boligområder i midtbyen. Der er fra ejendommen kort afstand til såvel Aarhus Universitet, hyggelige caféer i Latinerkvarteret og ikke mindst strøggaderne. Ejendommen er opført i 1897 og fremstår som en 3 1/2 etages rødstensbygning med skifertag og kvist. Flot facade med tandsnitsgesims med bredt pudset bånd og karnap på 1. og 2. sal. Ejendommen indeholder 4 lejligheder på henholdsvis 81 m², 2 lejligheder på 101 m² og en lejlighed på 90 m². Lejlighederne er meget velvedligeholdte med pæne køkkener og badeværelser. Med udtagelse af stueetagen er lejlighederne meget delevenlige med central entré, hvorfra der er indgang til 2 værelser. Værelserne har adgang til fælles opholdsrum, der har tilknytning til køkken og bad. I kælderen forefindes vaskemulighed for ejendommens beboere. Udenomsarealer Udenomsarealerne består primært af hyggelig gårdhave. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 101 m² Boligareal u/ afskrivning: 373 m² Kælder: 101 m 2 (Arealet fremgår ikke af BBR-Meddelelsen og er derfor anslået) Etageareal i alt: 474 m² Sekundære arealer: 20 m² Bygning nr. 1 Opført / ombygget år: 1897 Bebygget areal: 101 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Kælder * 101 m² Vaskekælder / Nej depot St. 81 m² Bolig Nej 1. sal 101 m² Bolig Nej 2. sal 101 m² Bolig Nej 3. sal (udnyttet tagetage) 90 m² Bolig Nej Port 20 m² Nej * Arealet fremgår ikke af BBR-Meddelelsen og er derfor anslået. Den på grunden værende bygning 2 (baghus med erhverv) medfølger ikke i handlen og vil blive frastykket i forbindelse med et salg. Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 8.000.000,- Heraf grundværdi kr. 1.403.000,- Ejendommen må forventes omvurderet efter frastykning af ejendommens baghus. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 8.700.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 8.700.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 76.930,- - Refusion deposita kr. -76.950,- - Refusion forudbetalt leje kr. -76.950,- Anslået kapitalbehov: kr. 8.623.030,- Startforrentning 4,14 % Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til www.kulturarv.dk bevaringsværdi 3. Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 292 m² kr. 322.200,- Anslået lejeindtægt - 81 m² kr. 94.800,- I alt kr. 417.000,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita / forudbetalt leje Deposita kr. 76.950,- Forudbetalt leje kr. 76.950,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Tinglyste hæftelser Prioritet Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Ejerpantebrev DKK 7.760.000,00 10,05 % side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 60.050,- kr. 60.050,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 322.200,- kr. 322.200,- Lejeindtægter, anslåede kr. 94.800,- kr. 94.800,- 1. år før afskrivning/skat kr. 356.950,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 29.446,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 327.504,- Likviditet 1. år før skat kr. 356.950,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 81.876,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 275.074,- Driftsudgifterne er angivet inkl. moms. Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto varme, vand og el. side 6 af 16
Planforhold / offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer / forhold Ejendommen er beliggende i et område, der er omfattet af Kommuneplan 2013 / rammeområde 030106BO. Kommuneplanen kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 13.10.2014 fra Region Midtjyllands hjemmeside er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen imidlertid områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren F. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Tingbog Der findes ingen servitutter på ejendommen. Tekniske installationer Vand Varme Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med fjernvarme. side 7 af 16
Driftsudgifter Ejendomsskat 2015 * kr. 9.000,- Forsikring, anslået kr. 5.000,- Fælles el, anslået kr. 4.000,- Renovation, anslået kr. 4.000,- Vicevært, anslået kr. 6.400,- Administration, anslået kr. 10.000,- Vand, anslået kr. 16.000,- Vand - refusion fra lejerne ** kr. -16.000,- Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 18.650,- Varmeregnskab, anslået kr. 3.000,- Stofa, anslået kr. 23.200,- Stofa - refusion fra lejerne *** kr. -23.200,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 60.050,- Driftsudgifter er angivet inkl. moms. * Den aktuelle ejendomsskat udgør for 2015 kr.19.148,- for hele ejendommen. Beløbet på kr. 9.000,- er anslået som den forventede ejendomsskat efter udmatrikulering af baghuset. ** Sælger oplyser, at der opkræves a conto vand, men at der ikke er særskilte vandure. Der afregnes i henhold til antal kvadratmeter. *** Lejerne betaler p.t. alene a conto kr. 12.600,- til Stofa. Sælger har varslet stigning i antennebidraget, og udgiften til Stofa forventes således at blive neutral. side 8 af 16
Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 8.700.000,- Kontantomregnet købesum kr. 8.700.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 26.930,- Advokatsalær - skøde kr. 40.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 10.000,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.776.930,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 729.700,- Grundens værdi * kr. 1.403.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 6.567.300,- Kontantomregnet købesum kr. 8.700.000,- * Grundens værdi må forventes at blive nedsat i forbindelse med den forestående udmatrikulering af baghuset. Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 736.152,- = kr. 29.446,- Afskrivning 1. år kr. 29.446,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 26.930,- Advokatsalær - skøde kr. 40.000,- Moms kr. 10.000,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 76.930,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.700.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 76.930,- - Refusion deposita kr. -76.950,- - Refusion forudbetalt leje kr. -76.950,- Investeret kapital omregnet kr. 8.623.030,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 417.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 60.050,- Nettoleje til forrentning kr. 356.950,- 356.950,- x 100 8.623.030,- = 4,14 % (anslået) Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Michael O. Andreasen, Erhvervsmægler, cand.jur. Mobil 20453024 E-mail moa@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278694 side 10 af 16
Lejespecifikation 2014 for ejendommen Ny Munkegade 8, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Månedlige a conto beløb til Varme Vand Stofa 1 Ledig Stuen 81 94.800,- 1.170,- 500,- 250,- 200,- 2 Maria Nørgaard og Jeppe Bruhn 3 Eva Engels og Christian Bombis 4 Joan Kristiansen 1. sal 101 113.400,- 1.123,- TL 01-01-15 27.750,- 27.750,- 600,- 300,- 300,- 2. sal 101 114.000,- 1.129,- TL 01-01-15 25.500,- 25.500,- 600,- 250,- 250,- 3. sal 90 94.800,- 1.053,- TL 01-01-16 23.700,- 23.700,- 500,- 250,- 300,- 373 417.000,- 76.950,- 76.950,- 1 Lejen er anslået ud fra seneste udlejning af lejligheden. 2 Fra 01.01.2015-01.01.2043 stiger den årlige leje med kr. 1.200,- p.a. 3 Fra 01.01.2015-01.01.2031 stiger den årlige leje med kr. 3.000,- p.a. 4 Fra 01.01.2016-01.01.2035 stiger den årlige leje med kr. 1.800,- p.a. I henhold til lejekontrakten udgør det lejede areal kun 80 m². side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79