Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg BARFOD HOLDING ApS Jægersborg Alle 11, 3.,-th 2920 Charlottenlund DATO 3. december 2015 SAGSNR. 326-2015-63706 BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at etablere en ny sø på ejendommen matr. nr. 2c, Bjørnstrup By, Røsnæs, beliggende Røsnæsvej 437, 4400 Kalundborg. Der er søgt om tilladelse til at etablere en ca. 1000 m 2 stor sø på en mark, som tilhører ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at etablere det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At hvis udgravningen viser sig at berøre eksisterende dræn, som afvander anden ejendom end ansøgers, skal drænet afbrydes og føres udenom søen i lukkede dræn og tilsluttes samme drænsystem nedenstrøms søen. 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6
At eventuelle nye dræn skal etableres uden bagfald og lunker og i samme dimension som eksisterende dræn. At søen udformes så den indgår naturligt i det omgivende landskab. At bredder og bund i gennemsnit ikke gøres stejlere end 1:5 og ingen steder stejlere end 1:3. Dvs. at højden skråner 1 m nedad på 5 m eller 1 m nedad på 3 m. At der ikke graves dybere end 2 m. At der ikke anlægges øer. At der ikke til- eller afledes vand fra søen. At evt. træbeplantning skal ske i en afstand fra søbredden, der mindst svarer til træernes forventede sluthøjde. At der ikke udsættes andefugle, fisk eller krebs i søen. At der ikke fodres dyr nærmere end 10 m fra højeste vandstand. At der ikke opsættes redehuse, hegn (dog undtaget kreaturhegn) eller lignende. At arbejdet afsluttes senest 3 mdr. efter, at det er påbegyndt. At den opgravede jord spredes på egen ejendom i max. ½ m højde eller bortkøres inden 3 mdr. efter at søen er gravet. At søen holder en afstand på min. 10 m til naboskel, grøfter og offentlig vej. At det ansøgte i øvrigt anlægges i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. At der indsendes en skitse til kommunen, som angiver søens nøjagtige placering og areal, når arbejdet er afsluttet. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4. Der er indgået bemærkninger fra én nabo, som ikke har nogen indsigelser imod det ansøgte. 2/6
Redegørelse På ejendommen matr. nr. 2c, Bjørnstrup By, Røsnæs, beliggende Røsnæsvej 437, 4400 Kalundborg, er søgt om tilladelse til at anlægge en ny sø på en del af ansøgers mark, hvor der ofte står vand i vinterhalvåret. Søen ønskes anlagt med en størrelse på ca. 1000 m 2, ca. 10 m fra nærmeste skel, og den opgravede jord udjævnes på ansøgers mark. Anlæg af en ny sø på mere end 100 m 2 er en ændret arealanvendelse, som forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Efter anlæggelse vil søen være omfattet af naturbeskyttelseslovens 3../. Som bilag vedlægges oversigtskort samt tegningsmateriale fra ansøger. Det ansøgte er beliggende i det åbne land, hvor der iflg. plan 2013-2024, bl.a. gælder følgende retningslinjer: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.2 SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER udgør karakteristiske og oplevelsesrige landskaber af høj kvalitet 6.6.3 I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. 6.6.7 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER er landskaber, hvor der kun opleves en begrænset påvirkning fra tekniske anlæg og bebyggelser. 6.6.8 STØRRE UFORSTYRREDE LANDSKABER skal så vidt muligt friholdes for store og/eller støjende anlæg samt støjende aktiviteter. Hvis et større anlæg nødvendigvis må placeres i et uforstyrret landskab, skal anlægget udformes, således at det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt. Den ansøgte sø er beliggende indenfor Landskabskarakterområde Røsnæs. Karakterområdet er et højtliggende bakkedrag, hvor der er mange vandhuller og få hegn. De få hegn har betydning 3/6
for de gode udsigter der stort set overalt i karakterområdet er over Kalundborg Fjord og Storebælt. På sydsiden er der sommerhusområder og en del fritidshuse, hvilket får området til at fremstå, som om der er meget spredt bebyggelse. Det meste af området består dog hovedsageligt af udflyttede gårde og mindre landsbyer. Derudover ligger hovedgården Lechenfeldt i den sydlige del af området. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Hegn og beplantninger, der slører det kuperede landskab Fjernelse af småbiotoper i lavninger og på stejle skråninger Manglende græsning eller slåning af overdrevsarealer ved Røsnæsgården Ny bebyggelse og anlæg i den del af området, der hovedsagligt består af udflyttede gårde Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperede landskab Udvidelse af Kalundborg By over bakkekammen Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigterne over Kalundborg Fjord, Kattegat og Sejerø Bugten Ved den ansøgte sø opføres ingen anlæg eller bebyggelse eller etableres støjende aktiviteter. Søen er dermed ikke i strid med udpegningsgrundlaget for Særlig Værdifulde Landskaber eller Større Uforstyrrede Landskaber. Søen vurderes at være i overensstemmelse med udpegningsgrundlaget for landskabskarakterområdet, som bl.a. karakteriseres ved mange vandhuller, samtidigt med at den ikke vurderes at kunne påvirke landskabskarakterområdet negativt. Ifølge s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser gives der normalt tilladelse til: At etablere søer på dyrkede landbrugsarealer. Det ansøgte er i overensstemmelse med administrationsgrundlaget. Den konkrete sø vurderes at kunne anlægges uden at være til gene for naboer eller påvirke landskabet negativt, men derimod være med til at fremme flora og fauna i området og f.eks. give forbedrede muligheder for bestanden af klokkefrøer på Røsnæs. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at der ikke er indkommet nabobemærkninger imod det ansøgte. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. 4/6
Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 3. december 2015 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Nabo med navne- og adressebeskyttelse Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 3. december 2015 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 6/6