LOKALPLAN NR. 276 for Lavhedecentret

LOKALPLAN NR. 276 for Lavhedecentret HOLSTE.BR0 KOMMUNE

HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 276 FOR LAVHEDECENTRET INDHOLDSFORTEGNELSE: side Beskrivelse af hæftets indhold Hvad er en lokalplan Lokalplanens omr6de Lokalplanens indhold... 1... 2... 4... 4... 7... 8 Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Lokalplanens tekst: 5 1. Lokalplanens form61 5 2. Lokalplanens område... 9... 10 5 3. Omr6dets anvendelse... 10 5 4. Udstykning og arealoverførse1... 10 9 5. Adgangs- og parkeringsforhold... 10 5 6. Oversigtsarealer og byggelinier... 11 5 7. Bebyggelsens omfang og placering... 11 5 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 12 5 9. Ubebyggede arealer... 13 5 10. Terrænregulering... 13 11. Forudsætning for ibrugtagen af ny... bebyg 13 12. Ophævelse af lokalplan... 13 5 13. Lokalplanens retsvirkninger... 14 KORTBILAG: Kort 1. Lokalplanens omrade Kort 2. Fremtidige forhold Kort 3. Principiel parkeringsplan

-1- BESKRIVELSE AF HÆFTETS INDHOLD Hæftet indledes med afsnittet HVAD ER EN LOKALPLAN med en generel beskrivelse af, hvad en lokalplan kan indeholde. I afsnittet LOKALPLANENS OMRADE vises et luftfoto af lokalplanområdet og dets omgivelser. I afsnittet LOKALPLANENS INDHOLD beskrives det kon- krete indhold i lokalplanen, herunder en registrering af de eksisterende forhold og en gennemgang af områdets fremtidige anvendelse samt ideerne bag. I afsnittet LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING oplyses der om, hvilken Øvrig planlægning, der har betydning for lokalplanen. Det drejer sig for eksempel om kommuneplanlægning, varmeplanlægning og trafikplanlægning. I det sidste afsnit før den egentlige lokalplantekst beskrives LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRK- NINGER. Til sidst kommer den juridisk bindende lokalplantekst med tilhørende lokalplankort. Kortbilag nr. 1 - LOKALPLANOMRADE - viser de matrikulære forhold i 1okalplanomrAdet og eventuelt hvilke Øvrige byplanvedtægter/ lokalplaner, der gælder i eller tæt på lokalplanomradet. Kortbilag 2 - FREMTIDIGE FORHOLD - viser de arealudlæg m.v., der foretages i lokalplanområdet. Kortbilag 3 - PRINCIPIEL PARKERINGSPLAN - viser principperne for indretning af parkeringsarealet.

-2- HVAD ER EN LOKALPLAN Lov om planlægning indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres inden der udføres et starre bygge- eller anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I Øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, By- når rådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan Byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer m.v. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den Øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden Byrådets redskab til at sikre gennemførelsen af kommuneplanen. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejere til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, som for eksempel om- og nybyggeri eller ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanens intentioner. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens godkendelse.

-3- Fremlæqgelse m.v. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan 8 i uger, således at borgerne kan sætte sig i ind forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. OffentliggØrelsen sker ved annoncering i den lokale dagspresse. Ændringsforslag til eller indsigelser i- mod lokalplanforslaget skal inden fristens udløb indsendes skriftligt til Holstebro Byråd, Teknisk forvaltning, Kirkestræde 11, 7500 Holstebro. Lokalplanen kan herefter godkendes endeligt af Byrådet. Såfremt der er indkommet indsigelser eller ændringsforslag, foretager Byrådet en vurdering af disse. Den endelige vedtagelse af planen kan i dette tilfælde tidligst ske 4 uger efter indsigelsesfristens udløb. Lokalplanen vil efter endelig vedtagelse blive tinglyst og fbr bindende virkning for grundejerne og brugere i området.

-4- LOKALPLANENS OMRADE LOKALPLANENS INDHOLD Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdet er på tidspunktet for denne lokalplans udarbejdelse omfattet af lokalplan nr. 258, der blev vedtaget af Holstebro ByrAd den 23.04.1991. Omradets anvendelse fastlægges i lokalplan 258 nr. til udvalgsvarebutikker, kontorer, mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed og lignende formal, der efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. Lokalplanen tillader desuden indretning af dagligvareforretninger med et maksimalt butiksareal på 1000 m2. Dog må hver enkelt dagligvareforretning ikke oversti- ge 600 m2.

-5- Efter at Byrådet i sommeren 1991 principielt beslut- tede at give mulighed for at etablere varehuse m.v. også uden for bykernen, blev der fra Lavhedecentrets side ansøgt om en ændring af lokalplan 258. nr. Man Ønskede begrænsningen på dagligvarebutiksarealet ophævet. Efter at etableringen af et lavprisvarehus (Bilka) på Nyholmvej planlægningsmæssigt er kommet p& plads er det besluttet, at der skal udarbedes et nyt lokalplanforslag for Lavhedecentret. I den forbindelse er der foretaget vurderinger af trafikforholdene ved og parkeringsforholdene i centret. Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et areal på 1,7 ca. ha afgrænset af Lavhedevej, Struervej, NØrrebrogade og Ringvejen. I området er der etableret SengetØjsforretning, farvehandel, VVS-engrosvirksomhed, cykelforretning, "hårde hvidevarer"-forretning, bogtrykkeri, salg af kontorsystemer samt dagligvareforretning. Områdets fremtidige anvendelse Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til centerformål begrænset til dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, kontorer, mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed samt lignende formål, der efter byrådets skøn naturligt hører i til området. Bebyggelse skal opføres inden for angivne byggefelter, der i store træk følger den eksisterende bebyggelse.

-6- Bebyggelsesprocenten fastlægges til 40 for den enkel- te e j endom. BygningshØjden må ikke overstige 8,5 m, og etagean- tallet må ikke overstige 2 etager. Vejadgang til omrddet må kun ske fra Lavhedevej. Gældende lokalplan nr. 258 for omrddet ophæves af nærværende lokalplan.

-7- LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i byzone i henhold til det af Boligministeriet den 17. december 1969 godkendte tillæg 1 til bygningsvedtægten af 15. februar 1963 for Holstebro kommune. Kommuneplanen Lokalplanområdet er i Kommuneplanen betegnet som lokalområde 4, Holstebro nord, enkeltområde Cl (centerformål ). Kommuneplanens lokalplanrammer angiver, at området kan anvendes til centerformhl, og at området an- kan vendes til detailhandelsvirksomhed og liberale erhverv. Det maksimale etageantal må ikke overstige 2 etager. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,s m. Den maksimale bebyggelsesprocent må ikke overstige 40. Området er endvidere omfattet af Kommuneplanens generelle rammebestemmelser for centerområder uden for bykernen. Lokalplanen er i overensstemmelse med de beskrevne rammer for lokalplanlægningen.

-a- Trafikale forhold Som tidligere beskrevet blev det besluttet at der skulle foretages vurderinger af trafikforholdene ved og parkeringsforholdene i centret. Det kan konstateres, at der på tidspunktet for lokalplanens udarbejdelse, at der ved Lavhedecentret er visse trafikale problemer i myldretiden. Holstebro Kommune og politiet anser dog ikke problemerne for at være presserende. Problemerne søges løst ved den kommende omprofilering af den resterende del af Struervej. De parkeringsmæssige forhold i Lavhedecentret skal forbedres. Det er en forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse i centret, at der godkendes og realiseres en ny parkeringsplan. LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes p6 en made, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 9 17 i lov, om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets OffentliggØrelse, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter OffentliggØrelsen.

-9- Stempel kr. 700,- Matr. nr. ar 11- m.fl. Måbjerq, Holstebro jorder HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 276 Anmelder : Byqqe- og MiljØkontoret Teknisk Forvaltning Holstebro Kcmtune L O K A L P L A N for Lavhedecentret I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) -'fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: l Lokalplanens, f orm&l Det er lokalplanens formål: - at fastlægge områdets anvendelse til centerform61 - at fastlægge det fremtidige omfang og placeringen bebyggelse inden for omrddet - at sikre at vejadgangen til området kun fra sker Lavhedevej, og - at aflyse lokalplan 258 nr. for området

-10-2 Lokalplanens omrhde 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nre. - llar, llbd, - llen - og en del af - llbe alle Måbjerg, Holstebro jorder, samt alle parceller, der efter den 12. januar 1993 udstykkes fra ovennævnte ejendomme og er omfattet af lokalplanen. 3 OmrHdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformal begrænset til dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, kontorer, mindre ikke-generende fremstillingsvirksomhed og lignende formal, der efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. 3.2 Inden for omradet kan opføres en transformerstation med et bebygget areal på op 30 til m2 og en højde på maksimalt 3 m. 4 Udstykning og arealoverførse1 Udstykning og arealoverførse1 må kun ske med Byrådets tilladelse. 5 Adgangs- og parkeringsforhold 5.1.1 Vejadgang til området må kun ske fra Lavhedevej, som vist på kortbilag 2.

-11-5.1.2 Vejtilslutning skal ske som fortovsoverkørse1. 5.2 Der skal inden for området etableres parkeringspladser i et omfang, der efter ByrAdets skøn dækker virk somhedernes samlede behov. 5.2.1 Parkeringspladser skal etableres inden for det p8 kortbilag 2 angivne parkerings- og opholdsareal. 5.2.2 Parkeringspladser skal minimum være 5 m x 2,5 m. 5.2.3 Udformning og placering af parkeringsarealer skal godkendes af Byrådet. Parkeringspladser skal indrettes efter principperne p8 kortbilag 3 (se i Øvrigt 9 11). 6 Oversigtsarealer og byggelinier 6.1 Lokalplanområdet er pålagt oversigtsarealer i henhold til tinglyst servitut af 15. august 1980 som angivet på kortbilag 2. 6.2 Lokalplanområdet er pålagt skra byggelinie i henhold til vejlovgivningen ved NØrrebrogades udmunding i Ringve j en. 6.3 I henhold til tinglyst servitut af 10. december 1975 er der pålagt byggelinie fra Ringvejen (vejmidte) på 20 m + højdetillag på 2 gange højdeforskellen + 1 m. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke

-12- overstige 40. 7.2 Bebyggelse må kun opføres inden for de på kortbilag 2 angivne byggefelter. Der må dog med Byrådets tilladelse etableres indgangspartier, smaskure til cykler m.v. til de enkelte virksomheder uden for de angivne byggefelter: 7.3 Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade m& gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider samt tagflader m& ikke anvendes materialer, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8.1 Opsætning af skilte, skiltebelysning, facadebeklædning og lignende skal godkendes af Byrådet. 8.2 Skiltning og reklamering skal have en størrelse og udformning, der efter Byrådets skøn ikke virker skæmmende. g Ubebyggede arealer 9.1 Der skal på de ubebyggede arealer etableres parkerings- og opholdsarealer, beplantede arealer og eventuelt oplagspladser. 9.2 Oplagring uden for bygninger må kun foretages inden for hegnede gårdarealer.

-13-9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10 Terramregulering Inden for lokalplanområdet må terrænregulering på me- re end +- 0,25 m ikke foretages uden Byrådets godken- delse. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse FØr ny bebyggelse inden for omradet tages i brug, skal der være etableret i de 5 5.2 nævnte parkerings- pladser. 12 Ophævelse af lokalplan Den af Holstebro Byr&d den 23.04.1991 vedtagne lo- kalplan nr. 258, tinglyst den 3.5.1991, ophæves af nærværende lokalplan. 13 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggøre1- se af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifgllge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hid-

-1 4- Forslag 1 er vedtaget af Holstebro Byråd den 23.02.93 til offentlig fremlæggelse i perioden fra den 10.03. til den 05.05.1993. P. B. v. &P- /Anderis Poulsen Hanne Rahbek borgmester kontorchef * I henhold til 5 27 i Lov om planlægning vedtages lo- kalplan nr. 276 endeligt., den 08.06.1993. borgmester f Estrid Oxlund kommunaldirektør * Nærverende lokalplan begæres tinglyst p!i matr.nre 4 Il-, ar bd en Il-, 11- og en del af be 11- alle Mabjerg, Holstebro jorder. une, den 16.06.1993. borgmester Estrid Oxlund kommunaldirektør * Lokalplan nr. 258, tinglyst den 03.05.1991 begæres samtidig aflyst p% matr.nre ar bd en 11-, 11-, 11- og en bjerg, Holstebro jorder. Kommune, den 16.06.1993. c r- borgmester * [ L-+- Estrid Oxlund,/, kommunaldirektør

-1 5- lndf0rt I DAGBOGEN 01.07.93. 004723 -t- c1 w 9-