Frederiksbjerg Torv 6, Aarhus C Attraktivt beliggende boligudlejningsejendom sælges Samlet etageareal: ca. 505 m² Indeholder 5 lejligheder - heraf 2 moderniserede Småhus = nem administration Stort lejepotentiale - over kr. 100.000,- p.a. Nedsat kr. 1.000.000,- 1. års start afkast: 3,8 % Pris: kr. 9.250.000,- kontant (kr. 18.317,-/m²)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 4 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Fotos... 12 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Frederiksbjerg Torv 6 8000 Aarhus C Matr. nr. Kommune Anvendelse 801 D Marselisborg, Aarhus Grunde Aarhus. Boligudlejningsejendom Grundareal 300 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsoplysning Område/kvarter Ejendommen er beliggende på det attraktive Frederiksbjerg i Aarhus centrum. Frederiksbjerg Torv er en meget eftertragtet adresse, og ejendommen har facade hertil. Området er kendetegnet ved et varieret udbud af detailhandel, liberalt erhverv samt en stor koncentration af boliger. Ejendommen ligger i gåafstand til rigtig gode indkøbsmuligheder, busforbindelser m.v. Ejendomsbeskrivelse Der er tale om en klassisk ejendom, opført i 1901. Bebyggelsen er opført i 4 etager ekskl. kælder, med en kombination af pudset facade i stuen samt røde teglsten og sadeltagskonstruktion. Ejendommen er forsynet med termovinduer og bagtrappe. Opgangen fremstår i pæn stand. Ejendommen er indrettet med i alt 5 lejligheder, som fordeler sig på 3 stk. 5- værelses lejligheder á ca. 110 m 2, hvoraf 1. sal er renoveret, 1 stk. 3-værelses lejlighed på 85 m 2 samt 1 stk. renoveret 4-værelses lejlighed på ca. 90 m 2. Sidstnævnte er en taglejlighed. Ejendommen har oprindelig været opdelt i 2 lejligheder pr. etage. I ejendommens kælder forefindes i dag opbevaringsrum til hver af de 5 lejligheder. Udenomsarealer P-forhold Fra kælderen er der udgang til ejendommens pæne gårdhave til brug for ejendommens beboere. Henstilling af cykler kan ske i ejendommens port, der er aflåst hele dagen. De for området tilgængelige p-pladser. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 110 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 110 m² Boligareal: 505 m² Etageareal i alt: 505 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1901 Bebygget areal: 110 m² Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR, Stuen 85 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 1. sal 110 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 2. sal 110 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 3. sal 110 m² Bolig Nej Boligareal iflg. BBR, 4. sal 90 m² Bolig Nej Kælder 85 m² Nej Port 25 m² Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 8.750.000,- Heraf grundværdi kr. 1.512.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 9.250.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.250.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 66.080,- - Refusion deposita kr. -94.452,- - Refusion forudbetalt leje kr. -8.400,- - Refusion delvis støttet lån kr. -165.000,- Anslået kapitalbehov: kr. 9.048.228,- Startforrentning 3,76 %. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 505 m² kr. 453.211,- I alt kr. 453.211,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. side 4 af 16
Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 259.452,- Forudbetalt leje kr. 8.400,- Tilbudspligt Ejendommen er ikke omfattet af reglerne om tilbudspligt i henhold til lejelovens kapitel 16. Øvrige forhold Ejendommen er byfornyet i 1992. Pantebrev Dkk. 252.900 Nykredit Realkredit - kontantlån - (fuldt støttet)* Pantebrev Dkk. 363.400 Nykredit Realkredit - indekslån - (fuldt støttet)* Pantebrev Dkk. 143.200 Nykredit Realkredit - indekslån - (delvis støttet)* Pantebrev med rentetilpasning Dkk. 6.429.000 DLR Kredit * Overtages af køber udover den kontante købesum. De 2 fuldt støttede lån udløber i 2043. Det delvis støttede lån udløber i 2025. Refusion delvis støttet lån: Sælger refunderer i handlen til køber 11 års ydelser á kr. 15.000,- = kr. 165.000,-. Køber vil herefter stilles økonomisk "neutral", ved overtagelse af forpligtelsen. side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 112.616,- kr. 112.616,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 453.211,- kr. 453.211,- 1. år før afskrivning/skat kr. 340.595,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 31.181,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 309.414,- Likviditet 1. år før skat kr. 340.595,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 77.353,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 263.242,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan nr. 404 På ejendommen er tinglyst lokalplan nr. 404, hvorefter områdets anvendelse er fastlagt til boligbebyggelse. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysinger indhentet den 14.01.2014 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst på Aarhus kommunes hjemmeside, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. side 6 af 16
Energimærke Servitutter Ejendommen er energimærket med karakteren D1. Der foreligger energimærke fra 06. juli 2007. 801 D Marselisborg, Aarhus Grunde 13-06-1901 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 22-11-1957 Lejekontrakt med Aarhus belysningsvæsen, uops. til 31.03.1995. Anm. hæftelse. Anm. byrder 05-08-1976 Dok. om betingelser ved garageanlæg 23-12-1992 Lokalplan nr. 404 03-05-1993 Dok. om kommunens overtagelse af bygningerne (Bygningerne er udhuse i forbindelse med gårdforbedring. ) 18-07-1994 Deklaration ang. fællesareal 31-01-1995 Dok. om godkendelsesbeføjelser Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGI. Ejendommen forsynes med vand fra Aarhus Vand. Ejendommen opvarmes via fjernvarme, jfr. BBR-meddelelse. Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 18.371,- Renovation, anslået kr. 9.250,- Fælles el og vand, anslået kr. 5.000,- Vandforbrug, anslået kr. 12.500,- Kontingent gårdlaug kr. 3.000,- Varmeregnskab kr. 3.500,- Vicevært, anslået kr. 9.250,- Administration kr. 12.500,- Forsikringer, anslået kr. 6.000,- Indvendig vedligeholdelse ca. 195 m² á kr. 41,- kr. 7.995,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 505 m² á kr. 50,- kr. 25.250,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 112.616,- Momspligtige driftsudgifter er angivet incl. moms. Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.250.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.250.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift skøde kr. 28.580,- Advokatsalær skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 7.500,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.316.080,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. side 8 af 16
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 1.512.000,- Særlige installationer kr. 774.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 6.964.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.250.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 779.529,- = kr. 31.181,- Afskrivning 1. år kr. 31.181,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 28.580,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 66.080,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.250.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 66.080,- - Refusion deposita kr. -94.452,- - Refusion forudbetalt leje kr. -8.400,- - Refusion delvis støttet lån kr. -165.000,- Investeret kapital omregnet kr. 9.048.228,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 453.211,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 112.616,- Nettoleje til forrentning kr. 340.595,- 340.595,- x 100 9.048.228,- = 3,76 % (anslået) side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Klitgaard, Erhvervsmægler Mobil 20453069 E-mail tok@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 266488 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for Frederiksbjerg Torv 6, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Bitten T. Pedersen 2 Nikolaj Mejlvang m.fl. 3 Grethe L. Jensen 4 Jane K. Pedersen Stuen 85 68.568,- 807,- L.L. 01-04-15 14.286,- 1. sal 110 121.440,- 1.104,- TL 1.440,- 01-05-15 30.000,- p.a. 2. sal 110 77.732,- 707,- L.L. 01-04-15 12.183,- 3. sal 110 83.231,- 757,- L.L. 01-04-15 12.783,- 5 Jacob G. Petersen m.fl. 4. sal 90 102.240,- 1.136,- TL 1.440,- p.a. 01-02-15 8.400,- 25.200,- 505 453.211,- 8.400,- 94.452,- 1 Indvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Lejestart den 01.02.2007. 3 Lejestart den 01.09.2005. 4 Indvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. Lejestart den 01.02.2004. side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Fotos side 14 af 16
Kort side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79