Kommuneplan/Rammebestemmelser undtagelse: Det kan simpelthen ikke passe at man i et område som ellers kun er parcelhuse, tillader 4 etagers byggerier på 2-3 matrikler. Det er en åbenlys forskelsbehandling af borgerne i Roskilde. Hvordan kan det være at der er lavet specielle regler for disse matrikler, når alle andre skal overholde den normale byggestandard i området?
Fælleshus bør ikke tillades pga. støj: Man ønsker at opfører gæstehus/fælleshus på ejendommen, som allerede bliver belastet med støj fra et meget for stor antal beboere. Fælleshuset vil skabe ekstra støj i form af arrangementer og fester. Fælleshuset er placeret direkte om mod nabogrundene og støjen vil derfor genere maksimalt. Man må også forvente at fester som ellers ville blive afholdt i hovedbygningen, primært vil blive afholdt i fællesbygningen. Med det store antal husstande i ejendommen bliver der nok ikke mange weekender uden støj. Der tillades ikke opførsel af fælleshus. Fælleslokaler bør etableres i hovedbygningen. Hjørnearealet kan i stedet benyttes til nogle af de manglende de parkeringspladser.
Dæmpning af støj / begrænsning af indsigt mod Plantagen 3: Der er ikke planlagt beplantning mod Plantagen 3 som er direkte nabo. Støj for fælleshus, affaldsplads og fælles opholdsområder er derfor ikke forsøgt dæmpet med beplantning og andre foranstaltninger. Opføres byggeriet som ansøgt, vil det ikke være muligt senere at etablere en sådan støjdæmpning / begrænsning af indsigt. Der etableres et minimum 2 meter bredt bed, hvor høj (4-5m) og tæt beplantning etableres. Bedet bør have denne bredde for at give plads til høj bevoksning, uden den vokser inden over Plantagen 3. En ny lokalplan bør indeholde krav til vedligeholdelse af beplantningen fra ejendommens ejer, Bevoksningen bør etableres hurtigst muligt efter byggeriet er fuldført.
Manglende P-pladser til biler: Man ønsker undtagelse fra gældende parkeringsnorm og kun lave 1 P-plads pr. bolig, i stedet for 1,5. Alle nuværende parkeringspladser på Vindingevej er allerede belastet. På Plantagen er der kun privat parkering til nr. 3-5. Hvis man etablere boligerne med 13 manglende parkeringspladser til beboer og gæster, vil vi beboere på Plantagen nok opleve at vores parkeringspladser bliver taget af beboerne og gæster til etageejendommen. Vi oplever allerede at vores parkeringspladser er optaget af andre i området. Man bør ikke tillade at der etableres for få parkeringspladser. Antallet af boliger bør derfor reduceres, så det passer med P-pladser. Hvis etagebyggeriet tillades bør der desuden opstilles skiltning på Plantagen som oplyser af parkering er privat foran Plantagen nr. 3 & nr. 5. Der bør også findes en etableret løsning på, hvordan man bortskaffer ulovligt parkeret biler foran Plantagen nr. 3 & nr. 5. Ideel løsning vil være omlægning af indkørsel til Plantagen som foreslået andet sted.
Indgangsdør mod Plantagen bør flyttes (bør placeres ud mod have): Man har valgt at placerer indgangsparti til bygningen fra Plantagen. Denne indgang bør i stedet placeres på sydsiden af bygningen / havesiden. Plantagen er en meget smal vej og er for os naboer, den eneste vej ind til vores huse. Man kan forvente at der kommer til at stå cykler, barnevogne konstant foran indgangen. Der er kun planlagt plads til 2 cykler eller1 barnevogn ved denne indgang. Man må også forvente biler parkeret foran indgangen, når beboerne skal læsse ting ind og ud af bygningen ved større indkøb, flytninger eller hvis de lige skal hente noget i lejligheden. Ved disse midlertidige parkeringer, vil vejen til vores huse dermed være spærret. Med det store antal beboere, kan man forvente det sker ofte. Indgangen bør vende mod syd, så der er indgang fra haven. Det vil tage hensyn til de andre beboere på Plantagen. Det giver også mulighed for bedre plads til cykler og barnevogne ved indgangen. Det er åbenlyst at man ønsker at bygge alt for mange boliger på området, da man hverken kan få plads til parkering af biler, cykler, barnevogne mm.
Skyggevirkning fra byggeriet mod plantagen 3: Byggeriget etableres i 8-9 meters højde mod parcelhuset som ligger på Plantagen 3. Der er kun omkring 2 meter fra den nye bygning til Plantagen 3. Dette vil skabe skyggevirkning langt ind på Plantagen 3 og genere ophold på allerede etableret østvendt terrasse på adressen. Byggeriet bør etableres med større afstand til skel mod Plantagen 3. Desuden bør byggehøjde begrænses mod Plantagen 3. Der bør kun etableres 2 etager mod de 2 etager på Plantagen 3. Og parkeringskælderen bør nedgraves, så stueplan er i jordhøjde, i stedet for 2-3 meter oppe.
Indkørsel til Plantagen bør omlægges fra Vindingevej til Ny Østergade. Det store antal beboer og deres gæster i det nye byggeri kan ikke undgå at belaste vejen foran Plantagen 3 og 5. Der er for få parkeringspladser til både cykler og biler. Vi er allerede vendeplads for biler, da Plantagen er så smal at beboerne fra Vindingevej 4 vender på vores vej. De parkerer også daglige foran Plantagen 3 til stor gene for Plantagen 3 & 5. Vi beder om at man etablere en ny indkørsel til Plantagen 3 & 5. Indkørsel placeres fra Ny Østergade. Plantagen lukkes på midten med et hegn, svarende til det hegn som vender mod Vindingevej & Ny Østergade. Denne løsning vil skærme Plantagen 3 & 5 mod trafikgener fra det nye boligkompleks. Løsningen vil også give mulighed for mere parkering til cykler mm foran den vestligste indgang i bygningen.
Der bør kun tillades 2 etage: 3 etager vil give voldsom indsigts problemer mod nabohaver og huse. Bygningen ligger tæt på nabohaver og huse og 3 etagers højde betyder markant indkik fra ejendommen til haver og huse. Der bør derfor ikke tillades over 2 etager fra grundplan, da bygningen allerede ligger højt i forhold til omgivelserne, pga terrænfald. Udover de 3 etager ønsker man også elevatortårne som rager 1,4m yderligere op. Man bygger i et villakvarter hvor en byggehøjde på 3 etager er en gene mod naboerne og i mod gældende lokalplaner. Vi kan derfor ikke færdes i vores huse og haver uden at blive begloet hele tiden. Det er ikke det man forventer med hus i et villakvarter. Bygningen bør kun opføres i 2 etager som er gældende norm i området. Tag hensyn til andre beboere i området.
80 % bebyggelse bør ikke tillades: Der bør ikke tillades 80 % bebyggelse, da det giver kraftige problemer med støj, parkering og anden belastning af området. Hvis man tillader 80 % bygningsgrad, vil antallet af personer på adressen overstige det praktisk mulige. Der er hverken mulighed for at etablere tilstrækkelig parkering til biler, cykler, barnevogne mm. Det afspejles også i projektets desperate forsøg på at skaffe ekstra plads ved at hæve hele bygningen ved at lave parkeringskælder som ikke er under jorden. De kalder bare stueplanet for kælder. Byggeriget bør ikke overstige eksisterende grænser for byggegrad. Manglende dokumentation for parkeringskælder: Der mangler dokumentation for indretning af parkeringskælderen. Hvordan får man plads til de krævede bilparkeringspladser og cykelparkering? Der skal ifølge forslaget stå ca. 40-50 cykler i kælderen sammen med de krævede parkeringspladser. Det kræver ca. 20-30 m2 plads til disse. Der er ingen dokumentation for hvordan dette etableres. Hvis der ikke er tilstrækkelige parkering i kælderen, må man forvente at biler og cykler vil blive parkeret oppe på Plantagen og Vindingevej. Der bør laves tydelig dokumentation for parkeringskælder.
Man bør ikke tillade et at stueetagen hæves 1,4 m: Man bør ikke tillade at stueetagen hæves 1,4 meter over fortov. Der er allerede et fald på ca. 2,5 meter fra fortov til nabogrundene. Da der allerede er kraftigt fald fra fortov til nabogrundene, vil ovenstående resultere i en stueetage i ca. 3 meters højde. Der er indbygget et højdefald på ca. 0,5 m i bygningen, hvilket er alt for lidt til at kompensere for terrænfaldet. Desuden vil indsigt til naboer være markant fra bygningen, fra de højeste etager. De 2 etager man trapper ned til mod naboerne, svarer til 3 etagers højde. Bygningen bør kun opføres i 2 etager som er gældende norm i området. Desuden bør bygnings højde være tilpasset faldet på de 2-2,5 meter, ikke kun 0,5 meter.
Altaner på bygningen bør placeres på nordsiden af bygningen: På grund af forventet støj fra altaner mod naboer, bør disse placeres på nordsiden af bygningen. Støj fra altanerne på Vindingevej 3 kan allerede høres tydelige i dag. Man må derfor forvente at støj fra sydvendte altaner på den nye bygning vil give endnu større gener til naboerne på sydsiden. Altanerne vil også gøre genen fra indkik meget større, alene af den grund at folk vil opholde sig på altanerne Man bør placere altanerne på bygningens nordside. Det vil svare til den løsning man allerede har etableret på modsatte side af Vindingevej (Vindingevej 3). Man kan flytte bygningen væk fra fortov og vej, for at kunne etablere dette og dermed også få plads til cykelparkering og barnevogne ved Vindingevej. Som bygherre selv påpeger, er altaner på vindingevej 3 også ud mod Vindingevej, ikke mod villakvarterne.
Ordensregler for ejendommen: Der bør stilles krav til ejendommen for ordensregler til at mindske gener for naboerne. Der bør opstilles ordensregler for følgende: - Det bør ikke være tilladt at spille høj musik for åbne vinduer eller udendørs. - Det bør være begrænset tilladelse at holde større arrangementer eller fester i de udendørs fællesarealer. - Der bør være ordensregler som sætter tidsgrænser for støj fra ejendommen. - Etableres fælleshuset, bør der være klare regler og skiltning som begrænser støj. - Der bør være ordensregler og skiltning forbyder blokering af Plantagen, for trafik til andre beboere på vejen. Krav om ordensregler som sikre hensyn til naboer.
Manglende cykelparkering: Man forventer at beboerne minimum har 50 cykler og derudover er der disses gæster. Der mangler plads ved indgangspartierne til disse. Man må forvente at en stor del af cyklerne kommer til at stå ved indgangspartierne. På bygningsforslaget er der alt for lidt plads til disse. Sætte en enkelt barnevogn eller to ved indgangene, bliver det helt umuligt. Især ved Indgangen på Plantagen, er der kun plads til en barnevogn eller 2 cykler. Man må derfor forvente at cyklerne kommer til at spærre dele af Plantagen og desuden fortovet til Vindingevej. Man bør flytte indgangen ved Plantagen om på havesiden (syd), så beboere på Plantagen har adgang til deres huse. Man bør flytte bygningen lidt væk fra fortov og vej, så der er plads til cykelparkering. Dette vil også give mulighed for nordvendt altaner. Indgangen kan dog bevares mod Plantagen, hvis ny indkørsel til Plantagen 3 & 5 etableres mod Ny Østergade.
Indsigt mod naboer: I de øverste lejligheder og på altanerne, kommer beboerne på i minimum 8 meters højde over naboerne. Man ønsker at bygge i 3 etager som ligger ca. 3,4 meter over terræn hos naboerne. Altså svarende til 4½ etager. Terrænet falder ca. 2-2½ meter mod naboerne. Derudover vil man hæve stueetagen 1,4 meter over niveau. Dermed kommer øverste etage i ejendommen til at have kraftigt indkig til naboer og dette kan ikke begrænses med beplantning. Der bør derfor ikke tillades at man bygger højere end indsigt er begrænset af beplantning mod naboerne. Der bør maksimalt tillades 2 etager i ejendommen. Desuden bør parkeringskælderen nedgraves så dybt at stueplan kommer i niveau med fortovet på vindingevej og højden på byggeriet bør følge faldet i terræn og ikke kun falde 0,5 meter som forslået. Så behøver man heller ikke tillade 80 % byggegrad som er absurd i et villakvarter.
Affaldshus helt op af naboer: Man ønsker at placerer et affaldshus helt op mod skel til naboerne som vil resultere i maksimal gene fra lugt og støj. Affaldshuset i det sydvestlige hjørne er placeret helt ind mod nabogrundene. Det vil give stør og lugtgener for naboerne når vi færdes i vores haver. Affaldshuset bør placeres midt i boligkomplekset i kælderen eller stueplan. Hjørnearealet kan i stedet benyttes til nogle af de manglende de parkeringspladser.