BORGERMØDE DEN 10. AUGUST OM LOKALPLAN 635 OG KOMMUNEPLANTILLÆG 22

Transkript

1 BORGERMØDE DEN 10. AUGUST OM LOKALPLAN 635 OG KOMMUNEPLANTILLÆG borgere deltog i borgermødet og Peter Madsen fra byrådet. Formand for Plan- og Teknikudvalget, Torben Jørgensen, indledte med at byde velkommen til borgermødet og introducerede aftenens program. Derefter forklarede planlægger Dorte Olsen lokalplan og kommuneplantillæg samt planprocessen. Derefter fremlagde Morten Pedersen, Plantagen 3, sine holdninger til lokalplanen: Der bør bygges parcelhuse i et parcelhusområde. Bebyggelsesprocenten skal ikke sættes op til 80 Ikke glad for højt byggeri, muligheden for at hæve stueplan, altaner som nabo, fælleshus tæt på skel, larm og tanken om parkerede biler i lokalområdet og cykler overalt, fordi parkeringsnormerne er for lave. Forudser indbliksgener, fordi der ikke er skærmende beplantning, og faldende huspriser Hvorfor et det ikke vist, hvordan byggeriet opleves fra naboernes side feks. med snit? Debat Jørgen Sass, Lysevangsvej 6: Bliver nabo til fælleshuset. Naboerne har lavet en samlet indsigelse til lokalplanforslaget For højt byggeri For meget byggeri - bebyggelsesprocent bør være maksimalt 60% Fælleshuset skal væk Koterne er vi skeptiske over for Beboelse i nordøstligt hjørne i fortovsniveau Skader på omkringliggende bygninger skal udbedres Der mangler parkeringspladser til biler og cykler Selve idéen er god, men det konkrete forslag er for dominerende Jens Tolstrup: Der er ca. 1 meter fra fortov til stueplan i bebyggelsen Ved Plantagen 3 bliver soklen 80 cm. over fortovsniveau og bebyggelsen ca. 7,15 meter høj Charl Botha (?), Lysevangsvej 9: Hvorfor ikke placere altanerne mod Vindingevej, så de ikke generer naboerne? Når der kommer flere beboere i området, bliver der problemer med parkerede biler på Lysevangsvej

2 Ukendt: Hvad sker der med de beboere, som bor i huse, der skal rives ned? Beboer på Vindingevej 4: Alle beboere på ejendommene kan siges op med 3 måneders varsel det fremgår i hvert fald i pågældendes lejekontrakt Christina Juel, Vindingevej 3A/5C: Det er forkert at bygge højt i et parcelhuskvarter. Det er en dårlig idé Hvorfor lave et lejlighedsbyggeri på det sted? Der mangler ikke lejligheder i området Hvad med regnvand? Vil det skabe problemer for naboerne Parkering bliver et problem for lokalområdet Hvad betyder byggeriet for lysindfaldet på vores ejendom?* Det er et skråplan bare at rive bygninger og erstatte dem med højere byggeri. Er der ikke nogle visioner, byrådet følger?** *Dorte Olsen viste skyggediagrammer. Der vil forår og efterår sidst på eftermiddagen og om vinteren falde skygge på en del af bebyggelsen på Vindingevej 3A/5C. **Torben Jørgensen: Det er helt lovligt at henvende sig til kommunen og foreslå et projekt. Så har byrådet en pligt til at se på, om det skal være muligt at realisere projektet. Vi vil gerne sikre udvikling, men vi er ikke tonedøve i byrådet. Peter Madsen: Vi lytter i aften det er det, vi er her for og vi tager gerne en videre dialog. Hvis området her skal være bymidten, så er vi længere ude i fremtiden i min optik. Morten Schjøtz, Lysevangsvej 1: Deler bekymringen over fortætningen. Hvorfor bygge tæt, når der i forvejen er ambitioner om at bygge tæt på Ny Østergade-arealet Skeptisk over for parkeringen. Forudser, at folk får flere og flere biler. Tror ikke på, at lokalplanens parkeringsnorm dækker behovet Hvad sker der næste gang, nogen synes, at et område trænger til udvikling? Vil man så følge det? Man skal holde sig til det eksisterende regelsæt Ole Brøgger, Vindingevej 8: Hilser udvikling velkommen der må gerne ske noget i området Der bliver ikke parkeringspladser nok med den norm, som fastsættes i lokalplanen. Det skyldes ikke mindst ulovlige aktiviteter på Vindingevej 7

3 Bekymret for de gamle huse i området særligt, hvis der spunses. Kommunen bør sikre, at bebyggelsen bliver opført nænsomt over for nabohusene Det er ikke acceptabelt, at nedkørslen etableres 50 cm. fra mit skel. Der bør være en afstand, så der er plads til noget beplantning Bent Oslev, Vindingevej 17: Ikke direkte nabo, men forstår godt bekymringen for parkering, indbliksgener og støj Det var en dårlig idé at bygge i tre etager på Vindingevej 3A/5C hvorfor gentage det på den anden side af Vindingevej? Det virker som et tilfældigt nedslag, som skyldes tre nedslidte ejendomme, og som ikke stammer fra kommunen. Kommunen skal stå ved sit ansvar og kom med nogle visioner, som begrunder projektet Cherie Schjøtz, Lysevangsvej 1: Parker rollatorer i parkeringskælderen Morten Pedersen, Plantagen 3: Det er ikke i orden, at materialet ikke hænger sammen, og at der udleveres materiale på borgermødet om projektet*. Når høringen på otte uger er i gang, så skal materialet, vi forholder os til, være det, der indgår i lokalplanforslaget Hvis lokalplanen ændres, forventer jeg en fornyet offentliggørelse af lokalplanforslaget** Der er ikke maksimale højder på bebyggelsen*** Der vil komme meget regnvand fra tagfladen på den nye bebyggelse med hævet grundvandsstand som konsekvens? Hvem skal tage ansvaret for det?**** Kan man forbyde parkering på Plantagen?***** Hvordan kan man få folk til at købe et parcelhus i Roskilde, hvis man risikerer bebyggelse på 12 meter i baghaven? *Morten henviser til tegning vist af Jens Tolstrup på borgermødet. **Dorte Olsen svarede, at tegningen af Jens Tolstrup er udarbejdet og taget med for at belyse netop de spørgsmål, som Morten rejser. Kommunen vil præcisere nogle af de ting i lokalplanen, som er uklare. Kira forklarede, at der ikke er udleveret materiale, som er i strid med det lokalplanforslag, som er offentligt fremlagt. Hvis lokalplanforslaget ændres væsentligt, kan der blive tale om at forlænge offentliggørelse med to uger. ***Kira forklarede, at bebyggelsens maksimale højder fremgår i lokalplanforslagets 6.3 ****Lokalplanen tager udgangspunkt i spildevandsplanen, og spildevandsplanen fastsætter et loft for, hvor meget regnvand, der må udledes på én gang. Resten skal tilbageholdes på egen grund. Sune Carlsen: Roskilde Kommunes miljømyndighed vil sikre, at det er muligt at nedsive regnvandet på grunden som forudsætning for, at bygherre får lov til nedsivning. Ellers skal regnvandet tilbageholdes i bassiner.

4 *****Dorte: Som udgangspunkt bliver der ikke indført forbud mod parkering på en privat vej. Ukendt: Er det her en orientering eller en høring? Vil der komme en ny høring?* *Kira: Det er en høring, og der vil kun komme en ny høring, hvis lokalplanforslaget ændres væsentligt. Der er angivet maksimale højder i lokalplanen, men kommunen vil præcisere, så det er mere tydeligt. Danielle Oslev, Vindingevej 17: Vil kommunen stille nogle kvalitetskrav til bebyggelsen? Hvordan undgår vi byggesjusk?* *Kira: Kommunen stiller krav til facadematerialer. Eksempelvis fremgår det, at facader med blødstrøgne sten. Dorte: Der skal være hjemmel i planloven til de krav, vi stiller. Kommunen kan ikke stille krav om en bestemt kvalitet. Ukendt: Hvilken farve får bebyggelsen? Hvorfor skal taget være fladt i modsætning til andre tage i området?* *Kira: Taget bliver fladt og det beklædes tagpap eller tagvegetation. Dorte: Vi vurderer, at den form bygningen har, passer med et fladt tag. Det harmonerer også med hældningen på taget på Vindingevej 3A/5C. Karen Marie Brandenborg, Plantagen 5: Vil kommunen udvide Plantagen?* Der er ikke plads til, at to biler passerer hinanden. Der er ikke plads til afhentning af affald, hvis der er parkerede biler i Plantagen, og det vil der komme til. Der er ikke nok parkeringspladser i projektet Hvis kommunen sætter en lav parkeringsnorm for biler, så skal der være plads til flere cykler Byggeriet bliver for højt også når man tager i betragtning, når der kommer høj bebyggelse på Ny Østergade-arealet. Så hellere jernbanestøjen *Dorte: Der er ingen planer om at udvide Plantagen? Anni Vinther

5 Der må være skorstene. Betyder det, at der må være pillefyr og brændeovne? *Dorte: Der må gerne være brændeovne. Jens Tolstrup: Der kommer ikke pillefyr. Steffen Brandenborg: Hvordan har man tænkt sig at løse problemerne med regnvand fra den nye bebyggelse, så det ikke løber ned til naboerne på Plantagen?* Tror ikke på de skyggediagrammer, som blev vist på borgermødet. Bebyggelsen vil give skygge i hele haven fra morgen til aften, og det er utilfredsstillende Forstår ikke faldet på bebyggelsen. Hvorfor er det kun 1,5 meter, hvis terrænets fald er over 2 meter? Det er useriøst, at målene på tegningerne ikke er rigtige *Dorte: Der vil være krav om, at regnvand bliver på egen grund Jens Tolstrup: Der vil komme ny belægning på den første del af Plantagen. Derudover vil der bliver lavet regnvandsbassiner til opbevaring af regnvand på Vindingevej 4-6. Jakob Ohm, Lysevangsvej 7: Hvordan vægtes bebyggelsens kvalitet over for den kvalitetsforringelse, som bebyggelsen får for omgivelserne?* *Dorte: Planlægningen sker i forlængelse af byrådets visioner for Roskildes udvikling. I det her tilfælde intentionen om at bygge tæt på en stationsnær beliggenhed, hvor der er gode muligheder for bæredygtig transport. Derudover lever den nye boligbebyggelse op til behovet for at skabe boliger til de mennesker, som årligt flytter til kommunen. Torben Jørgensen: Forvaltningen udarbejder lokalplaner i forlængelse af de politiske visioner for Roskilde. David: Der bliver snakket om centrum i lokalplanen? Indgår villaområdet nu i centrum? Kan man lave tilsvarende byggerier andre steder?* *Torben: Kvarteret er en del af centrum i Roskilde i min opfattelse. Men det er fair nok at have en anden opfattelse. Torben takkede for aftenens borgermøde og fortalte, at byrådet taget stilling til, om lokalplanforslaget skal vedtages.

6