LOKALPLAN NR. 24 ENDELIG VEDTAGET l BYRÅDET D.8OKT.1980 ØLSTYKKE KOMMUNE
ØLSTYKKE KOMMUNE Lokalplan nr. 24 for et område beliggende øst for Ny Toftegårdsvej, vest for Sperrestrupvej, syd for projekteret Ring Nord og mod syd afgrænset af matr.nr. 8 0 Ølstykke by, Ølstykke. Lokalplanområdets beliggenhed er vist på forsiden. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL: 1.1. Nærværende lokalplan er udarbejdet som et tillæg til partiel byplanvedtægt nr. l Hampeland. Lokalplanens formål er at der sker en lempelse af kravene om bebyggelsens ensartethed i deklaration for Ølstykke andelsbyg afd. l, således at krav om ensartethed i deklarationen bortfalder som uforenelig med lokalplanen. 2. OMRADE- OG ZONESTATUS: 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort (kortbilag til partiel byplanvedtægt nr. 1) og omfatter følgende matr. nr.: 8-h, 8-k, 8-1, 8-m, 8-n, 8-0, 8-p, 8-q, 8-r, 8-s, 8-t, 8-u, 8-v, 8~x, 8~y, 8-z, 8-æ, 8-ø, 8-aa, 8-ab, 8-ac, 8-ad, 8-ae, 8-af, 8-ag, 8-ah, 8-ai, 8-ak, 8-al, 8-am, 8-an, 8-ao, 8-ap, 8-aq, 8-ar, 8-as, 8-at, 8-au, 8-av, 8-ax, 8-ay, 8-az, 8-aæ, 8-aø, 8-ba, 8-bb, 8-bc, 8-bd, 8«be, 8-bf, 8-bg, 8-bh, 8-bi, 8-bk, 8-bl, 8-bm, 8-bn, 8-bo, 8-bp, 8-bq, 8-br, 8-bs, 8-bt, 8-bu, 8-bv, 8-bx, 8-by, 8-bz, 8-bæ, 8-bø, 8-ca, 8-cb, 8-cc,
8-cd, 8-ce, 8-cf, 8-cg, 8-ch, 8-ci, 8-ck, 8-cl, 8-cm, 8-cn, 8-co, 8-cp, 8-cq, 8-cr, 8-cs, 8-ct, 8-cu, 8-cv, 8-cx, 8-cy, 8-cz, 8-cæ, 8-cø, 8-da, 8-db, 8-dc, 8-dd, 8-de, 8-df, 8-dg, 8-dh, 8-di, 8-dk, 8-dl, 8-dm, 8-dn, 8-do, 8-dp, 8-dq, 8-dr, 8-ds, 8-dt, 8-du, 8-dv, 8-dx, 8-dy, 8-dz, 8-dæ, 8-dø, 8-ea, 8-eb, 8-ec, 8-ed, 8-ee, 8-ef, 8-eg, 8-eh, 8-ei, 8-ek, 8-el, 8-em, 8-en, 8-eo, 8-ep, 8-eq, 8-er, 8-es, 8-et, 8-eu, 8-ev, 8-ex, 8-ey, 8-ez, 8-eæ, 8-eø, 8-fa, 8-fb, 8-fc, 8-fd, 8-fe, 8-ff, 8-fg, 8-fh, 8-fi, 8-fk, 8-fl, 8-fm, 8-fn, 8-fo, 8-fp, 8-fq, 8-fr, 8-fs, 8-ft, 8-fu, 8-fv, 8-fx, 8-fy, 8-fz, 8-fæ af Ølstykke by, Ølstykke, Fodnote. Lokalplanområdet har byzonestatus. 3. LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG: 3.1. Opsætning af separate udendørs antenner må ikke finde sted, dog kan der tillades opsætning af antenner til radioamatører og lignende med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 4. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 4.1. Bebyggelsen (gårdhavehuse) er opført og må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på vedhæftede kort (kortbilag til partiel byplanvedtægt nr. 1), dog kan der tillades: a. Opførelse af overdækket pergola i gårdhaven, med Ølstykke kommunes godkendelse i hvert enkelt tilfælde. b. Opførelse af redskabsskur og cykelskur i gårdhaven, når dette holdes i en højde så det ikke er synligt udefra og ikke opføres med et større areal end 6 m. c. Opførelse af pergola langs indgangsfacaden, på en del af fællesarealet uden for den enkelte ejendom, men kun i overensstemmelse med den på bilag I viste tegning.
4.2. Carporte må kun opføres med en placering og i et omfang, som vist på vedhæftede kort (kortbilag til partiel byplanvedtægt nr. 1). Fodnote: Ved en etablering af den under 4 stk. l c nævnte pergola, påhviler det ejeren af ejendommen at vedligeholde træværk, beplantning og græsareal, som ligger indenfor pergolaens afgrænsning. 5. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 5.1. De på lokalplanens område opførte gårdhavehuse skal til enhver tid fremtræde i form og farve som en ensartet bebyggelse, hvis specielle karakteristik ikke ændres, hvor betonelementfacaden, havefacaden, vindfang, udhus og plankeværk om gårdhaven ikke må ændres. Dog kan følgende ændringer udover de i 4 stk. l pkt. a, b og c nævnte i forhold til krav om ensartethed tillades. a. at der kan udføres vinduer i betonelementfacaden og/eller betonelementgavle, der vender mod fællesarealer, når det sker i overensstemmelse med den på bilag II viste tegning og at vinduerne gives samme farve som husets øvrige vinduer. b. at betonelementernes overflade kan vedligeholdelsesmæssigt behandles med hvid cementpulverfarve eller hvid hvidtekalk. c. at den åbne vindfangsside kan lukkes med fyldning i nederste felt og tremmer evt. med let gennemsigteligt glas i øverste felt, således at belysning af stier ikke forringes. Materialer og udførelse skal være af god og holdbar kvalitet. d. at indgangsdøre, samt dørrammer og oplukkelige vinduesrammer i havefacaden og dennes brystningsplader kan males med følgende farvenumre, der referer til Hesselgren's farveatlas: RB 12-20-24, R 20-24, R 14-24, YR 20-12-22, YR 8-6-20, B 16-26, RB 21-12-12, GY 12-12-16, GY 18-12-4 og YR 12-12-16. e. a vinduer i havefacaden kan udskiftes med thermoruder eller tre-lags-glas ligesom glasarealet kan mindskes ved afblænding med plader i lighed med brystningsplader. f. at der på betonfacadeelementer kan ophænges planteespalier.
g. at der kan tillades opsætning af solfanger efter et af byrådet nærmere godkendt projekt, som bl.a. skal sikre, at solfangere - hvis disse placeres på taget - ikke hindrer det nuværende sollysindfald til naboejendommen. Fodnote: Det bemærkes at opsætning af solfanger ikke må igangsættes, før der er indhentet byggetilladelse fra Ølstykke kommune. 5.2. De på lokalplanens område opførte carporte må ikke ved ombygning eller lignende ændre udseende, ligesom de ikke må anvendes til oplag af nogen art. 6. GRUNDEJERFORENING: 6.1. Samtlige ejere af parceller i lokalplanområdet er forpligtet til at være medlemmer af grundejerforeningen Hampeland. 6.2. Grundejerforeningen ejer og skal forestå fornyelse supplering, drift, vedligeholdelse og rengøring af: - Fællesantennen med tilhørende forstærker incl. de fra antennen til de enkelte huse udlagte ledninger. - De mellem bebyggelsens enkelte dele anlagte grønne områder samt arealer med gasbeholdere m.v. Arealerne skal være alment tilgængelige, men ophold er alene tilladt for områdets beboere og disses ledsagere. - (Herunder snerydning og glatførebekæmpelse samt belysning) De i lokalplanområdet værende parkeringsarealer (incl. carporte) og tilkørselsveje samt stiarealer, dog ikke hovedstien A-B, der er offentlig.
7. SERVITUTTER: 7.1. Følgende bestemmelser i deklaration for Ølstykke andelsbyg afd. l, matr.nr. 8 Ølstykke by, Ølstykke, tinglyst den ophæves i henhold til kommuneplanlovens 18 stk. l nr. 16: 2. Bebyggelsen. De af den nuværende ejer projekterede huse må ikke ved ombygning forandres således at den ensartede facade forandres, ej heller må facaderne ændres ved maling eller lignende, med mindre tilladelse er indhentet fra de påtaleberettigede, j f. pkt. 14, der må heller ikke i øvrigt ske ændringer i husenes byggemåde eller udseende. På grundene må ikke opføres tilbygninger, skure eller lignende, bortset fra det til husene hørende indgangsparti med redskabsskur. De på parkeringspladserne opførte carporte må ingensinde ombygges til garager eller benyttes til oplag af nogen art. Overtrædes denne bestemmelse, kan den påtaleberettigede kræve ejendommen tilbageført til den før forandringen bestående tilstand og i tilfælde af vægring lade arbejdet udføre for den pågældende ejers regning. VEDTAGELSESPATEGNING: I henhold til 27 i lov om kommuneplaner, vedtoges foranstående lokalplan endeligt. Ølstykke byråd, den 8. oktober 1980 H. Filtenbor? Borgmester Kommunaldirektør v \
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen betyder, at ejendomme der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, må udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. BILAG