Beskrivelse Grundene ligger i byzone i det centrale Nørresundby, med kort afstand til nærbanen, busforbindelser og butikker. De 5 grunde er omfattet af lokalplan 1-2-113 Boliger på Thistedvej og Sydvestvej. Nørresundby Midtby, og skal bebygges og benyttes i overensstemmelse hermed. Størrelserne på grundene er ifølge tingbogen: Matr.nr. 39t Lindholm By, Lindholm (Sydvestvej 2): 579m 2, heraf vej 106m 2 Matr.nr. 39x Lindholm By, Lindholm (Sydvestvej 8): 579m 2, heraf vej 106m 2 Matr.nr. 39ah Lindholm By, Lindholm(Sydvestvej 10): 579m 2, heraf vej 106m 2 Matr.nr. 39af Lindholm By, Lindholm(Sydvestvej 14): 579m 2, heraf vej 106m 2 Matr.nr. 39b Lindholm By, Lindholm(Sydvestvej 16): 456m 2 Matr. nr. 39t, 39x, 39ah sælges som de er. Matr. nr. 39af og 39b skal sammenlægges til een grund, samlet 1.035 m 2. Foreløbigt måleblad er vedlagt salgsvilkårene som bilag 1. Grundene sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed de har tilhørt sælgeren, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor forsyningsselskaber. Den offentlige ejendomsvurdering for de 5 grunde er: Matr.nr. 39t Lindholm By, Lindholm (Sydvestvej 2): Grundværdi kr. 236.500,00 Matr.nr. 39x Lindholm By, Lindholm (Sydvestvej 8): Grundværdi kr. 236.500,00 Matr.nr. 39ah Lindholm By, Lindholm(Sydvestvej 10): Grundværdi kr. 236.500,00 Matr.nr. 39af Lindholm By, Lindholm(Sydvestvej 14): Grundværdi kr. 236.500,00 Matr.nr. 39b Lindholm By, Lindholm(Sydvestvej 16): Grundværdi kr. 228.000,00 Vejadgang Aalborg Kommune foranlediger etableret en vendeplads for enden af vejen, over Sydvestvej 16. Vendepladsen er under projektering, og der kan forekomme mindre afvigelser i forhold til den indtegnede vendeplads på vedlagte salgsrids (bilag 2). Grundene skal vejbetjenes ad den private fællesvej Sydvestvej. Køber skal selv bekoste etablering af indkørsel/overkørsel. Planforhold Byggegrundene må benyttes til boligformål i to etager, i form af enten enfamiliehuse eller tæt-lav byggeri (rækkehuse). Byggeri af rækkehuse kræver at køber anskaffer og bebygger mindst to grunde samtidigt. Byggeriet skal opføres i henhold til lokalplan 1-2-113 (bilag 4). Bebyggelsens omfang, matr. nr. 39af og 39b Lindholm By, Lindholm (Sydvestvej 14 og 16) De to matrikler, matr. nr. 39b og 39af, Lindholm By, Lindholm, må kun bebygges samlet med enten tætlav eller åben-lav byggeri. Forinden grundene bebygges skal de sammenlægges. Ved opførelse af åben-lavt byggeri, kan der bygges med en bebyggelsesprocent på 30, beregnet efter bygningsreglementet. Såfremt der bygges mere end 1 bolig og efterfølgende udstykkes, skal grundene udstykkes lige store. Mindste boligstørrelse til åben-lavt byggeri er 110 m 2. 1
Ved byggeri med tæt-lav byggeri kan der bygges med en bebyggelsesprocent på maks. 40, beregnet efter bygningsreglementet. Bebyggelsen skal have lodrette lejlighedsskel. Mindste boligstørrelse til tætlavt byggeri er 110 m 2. Bebyggelsens omfang, matr. nr., 39t, 39x og 39ah Lindholm By, Lindholm (Sydvestvej 2, 8, 10) Ved opførelse eller indretning af åben-lavt byggeri indenfor de eksisterende matrikulære grænser, kan der på hver matrikel, uanset bygningsreglementets bebyggelsesprocent, opføres eller indrettes: En bolig med et bruttoetageareal på maks. 150 m 2. Boligerne må maks. have 130 m 2 beliggende i stueplan (Husets "fodaftryk" inkl. overdækkede arealer og udestuer). De resterende boligarealer skal placeres på 1. sal. En garage (evt. integreret i huset), carport, skur eller overdækket areal på maks. 35 m 2. Sekundære småbygninger som f.eks. drivhuse og haveskure på samlet maks. 20 m 2. Opførelse eller indretning af tæt-lavt byggeri kræver, at bygherren bebygger to nabo-matrikler samlet. To matrikler, der sammenlægges og bebygges med tæt-lavt byggeri og efterfølgende evt. udstykkes udløser ret til at opføre eller indrette*: 3 Boliger med et samlet bruttoetageareal på i alt maks. 450 m 2. Boligerne må hver maks. have 130 m 2 beliggende i stueplan (Husets "fodaftryk" inkl. overdækkede arealer og udestuer). De resterende boligarealer skal placeres på 1. sal. Garager, carporte, skure eller overdækkede araler på samlet 60 m 2. Sekundære småbygninger som f.eks. drivhuse og haveskure på samlet 30 m 2. Bebyggelsen skal have lodrette lejlighedsskel. Mindste boligstørrelse til tæt-lavt byggeri er 110 m 2. Man kan ikke få lov til at bygge mere end 3 boliger selv om byggeretten rækker til 4 boliger a 110 m 2 - af hensyn til trafikken, behov for parkering og områdets karakter. * Bygherren skal disponere grundenes bebyggelse samlet, hvilket giver mulighed for f.eks. at opføre 3 rækkehuse på to af de eksisterende grunde. Disse vil efterfølgende kunne udstykkes. Mindstegrundstørrelsen er fastlagt til 350 m 2. Der henvises til lokalplan 1-2-113 for detaljer omkring byggeriets udformning og placering. Sydvestvej (salgsvilkår om vejen) Sydvestvej er en privat fællesvej, udført med grus og ensidigt fortov. I forlængelse af grundsalget etablerer Aalborg Kommune en vendeplads i enden af Sydvestvej. Ligeledes renses eksisterende sandfangsbrønde op, og grusbelægningen repareres. Køber overtager ansvaret for drift og vedligehold på Sydvestvej efter privatvejlovens regler. Oplysning om tidligere bebyggelse De udbudte grunde har tidligere været bebygget. Fotodokumentation af beliggenhed af de nedrevne huse er vedlagt salgsvilkårene (bilag 5). Lokalplanen indgår som bilag til salgsvilkårene (bilag 4). Pris Mindsteprisen for Sydvestvej 2 er p.t. fastsat til kr. 674.296,25 inkl. moms og tilslutningsafgifter for el, fjernvarme og kloak. Hertil kommer udgifter til tilslutning af vand. 2
Mindstepriserne for Sydvestvej 8 og 10 er pr. grund p.t. fastsat til kr. 694.608,75 inkl. moms og tilslutningsafgifter for kloak. Hertil kommer udgifter til tilslutning af el, fjernvarme og vand. Mindsteprisen for Sydvestvej 14 og16 samlet er fastsat til 1.100.000 kr. inkl. moms. Hertil kommer udgifter til tilslutning af vand. Salgsvilkår og overtagelse Grundene sælges efter mandag den 11. maj 2015 på grundlag af de indkomne acceptable tilbud. Overtagelsesdagen fastsættes ved nærmere aftale. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Der kan således ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Aalborg Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen (til den udbudte mindstepris), men kan forkaste samtlige tilbud eller vælge frit imellem de afgivne tilbud eller søge at opnå overbud. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte mindstepris. Hvis der sammen med et tilbud foreligger tilkendegivelse om villighed til at tilbyde en højere pris, kan Aalborg Kommune søge at opnå overbud. Snarest efter tilbudsfristens udløb tager Aalborg Kommune stilling til de afgivne tilbud og meddeler foreløbig accept eller afslag eller søger at opnå overbud. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Spørgsmål kan rettes til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk Tilslutningsafgifter Oplysninger om tilslutningsmuligheder og præcise tilslutningsafgifter fås ved henvendelse til de pågældende forsyningsselskaber. Alle beløb er inklusive moms med mindre andet er anført. El Tilslutningsbidraget udgør p.t. 17.187,50 kr. for parcelhuse og p.t. 13.625,00 kr. pr. bolig for tæt/lav bebyggelse. Tilslutningen gælder for installationer indtil 35 ampere. Tilslutning til el aftales med Nord Energi Net A/S, og skal betales direkte til Nord Energi Net A/S i forbindelse med tilkobling til el. BEMÆRK: Der er ikke betalt for tilslutning af el på Sydvestvej 8 og 10. Der er betalt for tilslutning af el på Sydvestvej 2 og Sydvestvej 14-16. 3
Spørgsmål om tilslutning til el skal rettes til: Nord Energi Net A/S Ørstedsvej 2 9800 Hjørring Tlf. 9924 5656 www.nordenergi.dk Vand Tilslutningsbidraget udgør p.t. 20.703,75 kr. pr. boligenhed og er inkl. levering af hovedmåler. Tilslutning til vand aftales med Lindholm Vandværk A.m.b.a., og skal betales direkte til Lindholm Vandværk A.m.b.a. i forbindelse med tilkobling til vand. BEMÆRK: Der er ikke betalt for tilslutning af vand på Sydvestvej 2, 8, 10, 14 og 16. Spørgsmål om tilslutning til vand skal rettes til: Lindholm Vandværk a.m.b.a. Vikingevej 30 9400 Nørresundby Tlf. 9817 2825 Varme Tilslutningsbidraget (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500,00 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Køber skal herudover selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. BEMÆRK: Der er ikke betalt for tilslutning af varme på Sydvestvej 8 og 10. Der er betalt varme for tilslutning af varme på Sydvestvej 2, 14 og 16. Spørgsmål om tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 4
Kloak Der er betalt tilslutningsafgift til kloak for Sydvestvej 2, 8, 10, 14 og 16. De eksisterende stikledninger til kloakledninger skal benyttes. Grundene skal separatkloakeres. Tilslutning til kloaksystemet skal ske efter nærmere aftale med Aalborg Forsyning, Kloak A/S. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag pr. forbrugt m 3. Beløbet reguleres årligt. Spørgsmål om tilslutning til kloaksystemet skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 7743 9207 Jordbundsforhold Grundene sælges ubebyggede således, som de er og forefindes, inkl. evt. befæstelse, træer, beplantning m.v. Der er foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne mv. Se den vedlagte geotekniske rapport med oplysning om jordbundsundersøgelser på de enkelte grunde (bilag 6). Ved undersøgelsen er der udført 11 boringer, der er placeret som vist med punkterne 1-11 på situationsplanen i den geotekniske rapport. I boringerne er der øverst truffet 0,6 1,3 meter fyld og overjord. Herunder er der truffet senglaciale, marine aflejringer af fortrinsvist sand og silt. Grundvandsspejlet er målt 0,7 1,4 meter under terræn, men må forudses at kunne stå højere. Med de trufne bundforhold kan der gennemføres en direkte fundering, men der bliver stedvist tale om moderat ekstrafundering, som foreslås udført ved at afrømme til overside af bæredygtige lag og opfylde med velkomprimeret sandfyld i kvalitet og omfang, så der kan funderes heri. Ved afrømningen skal man være særligt opmærksom på fyld fra gamle ledningsgrave og bygningsdele, da der tidligere har været bygget på grundene. Gulve kan udføres som terrændæk, når overjord og fyld erstattes med komprimeret sandfyld. Funderingsarbejdet må forudses at være forbundet med grundvandsgener, som kan kræve midlertidig grundvandssænkning med f.eks. sugespidsanlæg. Til en vurdering af de overfladenære miljøforhold er der fra fyldlagene udtaget i alt 5 jordprøver til kemiske analyser for indhold af PAH (tjærestoffer), totalkulbrinter (oliekomponenter) og udvalgte metaller. Der er i 3 af de analyserede prøver påvist indhold af miljøfremmede stoffer i koncentrationer, der overskrider Miljøstyrelsens jordkvalitetskriterier. I de øvrige 2 jordprøver er der ikke påvist overskridelser af Kvalitetskriteriet. De analyserede jordprøver kan danne grundlag for en dialog med miljømyndigheden Aalborg Kommune med henblik på en vurdering af det endelige prøveantal. Vurderingen kan mest hensigtsmæssigt finde sted, når der foreligger konkret viden om, hvor meget overskudsjord, der skal bortskaffes fra arealet. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på den enkelte grund, og det anbefales grundkøber at gennemføre yderligere jordbundsundersøgelser, inden afgivelse af tilbud, og inden bebyggelse iværksættes. 5
Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering. Såfremt der viser sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de ovenfor beskrevne forhold, og den geotekniske rapport vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. OBS! Hvis du i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som du mener, kan berettige til et afslag, skal du straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer du at miste din ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 6). Forurening Hvis man etablerer en ny bolig, skal man ifølge jordforureningslovens 72b sikre sig, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenede, eller der er varig fast belægning. Derfor må man påregne udgifter til udskiftning af jord eller etablering af fast belægning. Eventuel bortskaffelse af jord skal anmeldes til kommunen, og i den forbindelse vil der blive stillet krav om analyser af jorden. Områdeklassificering Grunden er beliggende i byzone og al jord indenfor byzone, betragtes som udgangspunkt som lettere forurenet efter jordforureningslovens 50a. Dette bekræftes af orienterende forureningsundersøgelser udført i området. Hvis man etablerer en ny bolig, skal man ifølge jordforureningslovens 72b sikre sig, at den øverste halve meter jord på de ubebyggede arealer ikke er forurenede, eller at der er varig fast belægning. Derfor må man påregne udgifter til udskiftning af jord eller etablering af fast belægning. Nærmere oplysninger om områdeklassificeringen for grunden og fremgangsmåden ved anmeldelse af jordflytning mv. kan indhentes hos Aalborg Kommunes Renovationsvæsen, se www.skidt.dk Øvrig forurening Sælger er i øvrigt ikke bekendt med grundens forureningstilstand. Sælger fralægger sig ethvert ansvar for, at der på grunden kan være lettere forurenet jord, jf. Jordforureningslovens 2, stk. 2 og bekendtgørelse om definition af lettere forurenet jord. Køber kan således ikke fremsætte krav i anledning af forekomster af lettere forurenet jord på grunden. Køber kan endvidere ikke fremsætte krav som følge af udgifter forbundet med anmeldelse og dokumentation i forbindelse med jordflytning fra grunden, jfr. bekendtgørelse nr. 1479 af 12.12.2007. Såfremt grunden mod forventning viser sig at være forurenet med andet end lettere forurenet jord, bør køber straks rette henvendelse til sælger. Såfremt der konstateres væsentlig forurening på grunden, betaler sælger, efter forudgående skriftlig aftale herom, forøgede opgravnings-, bortkørsels- og tilfyldningsudgifter og/eller eventuelle andre afværgeforanstaltninger, som er nødvendiggjort som følge heraf under hensyn til den forudsatte anvendelse. Sælger fralægger sig dog ethvert ansvar for alle indirekte tab som følge af enhver forurening på grunden, herunder tab som følge af eventuel forsinkelse af byggeri på grund af iværksættelse af eventuel oprensning eller andre afværgeforanstaltninger før eller under byggeriets gennemførelse. En sådan mulig risiko bør imødegås i forbindelse med udarbejdelse af projekt og udbudsmateriale for det forberedte byggeri. 6
Sælger henviser desuden til vedlagte miljø- og geotekniske undersøgelse (bilag 6). Øvrige oplysninger Grundene sælges i øvrigt, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tlf. 9931 2113 Mail: tina.carstensen@aalborg.dk Omkostninger Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køber. Købere, som ønsker advokatbistand, må selv afholde samtlige udgifter hertil. Tinglysningsafgiften deles mellem køber og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Afgiften er på 1.660 kr. + 0,6 % af købesummen (oprundet til nærmeste hundrede). Købstilbud Vil du købe en af grundene, så skal du udfylde tilbudsskemaet (bilag 7) og sende det til: By- og Landskabsforvaltningen Juridisk Afdeling Stigsborg Brygge 5 9400 Nørresundby Tilbuddet kan også sendes på mail til: grundsalg@aalborg.dk Fortrydelsesret Accepterer Aalborg Kommune dit tilbud, fremsender vi en skriftlig accept til dig. Indtil dette tidspunkt kan du frit tilbagekalde dit tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder en fortrydelsesret efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom. Fortrydelsesretten er beskrevet i bilag 8. 7
Bilag Bilag 1: Foreløbigt måleblad, 27.03.2015. Bilag 2: Salgsrids, 26.03.2015. Bilag 3: Oversigtskort med luftfoto, dateret 12.03.2015. Bilag 4: Lokalplan 1-2-113 Boliger på Thistedvej og Sydvestvej. Nørresundby Midtby. Bilag 5: Fotodokumentation for nedrevet bebyggelse på Sydvestvej, dateret feb. 2015. Bilag 6: Miljø- og geoteknisk rapport fra GEO. Bilag 7: Tilbudsskema. Bilag 8: Oplysning om fortrydelsesret. 8