Byggemuligheder i Helsingør Kommune

Byggemuligheder i Helsingør Kommune Oversigt over mulige lokaliteter for større boligprojekter i Helsingør Kommune. Oversigten blev udarbejdet som oplæg til drøftelse på mødet den 24. februar 2015 i Helsingør Kommunes 17, stk.4-udvalg med fokus på nybyggeri. Den er efterfølgende suppleret med ny viden, samt markering af projekternes modenhed (grøn/gul/rød). Modenheden måles på, i hvor høj grad, der er tekniske/juridiske/politiske hindringer for at igangsætte et byggeri. Dokumentet er desuden forsynet med supplerende redegørelse for hindringer og kommunale handlemuligheder. I skemaet på næste side er områderne opstillet i den rækkefølge de præsenteres, med det forventede antal boliger. Hvor der ikke er angivet et antal, skyldes det, at processen endnu ikke er så fremskreden, så der kan sættes antal på. Farve Kriterium Bemærkninger Grøn Projekter, hvor plangrundlag m.v. er på plads og der dermed ikke burde være kommunale hindringer for at igangsætte byggeri. Gul Rød Projekter, hvor det kun er hindringer, som kommunen selv kan eliminere, der vurderes at være til hinder for byggeri. Projekter, hvor kommunen ikke uden andre parters tilladelse kan vedtage plangrundlag. I disse projekter, kan kommunen ikke sikre, at boligerne opføres på et givet tidspunkt. Kronborg Strandby er et eksempel på en bebyggelse, hvor man måtte forvente, at kombinationen af attraktiv beliggenhed, plangrundlag med flere boliger end hidtil og et optøende boligmarked, burde sætte et byggeri i gang. Der er oftest tale om nye byudlæg uden for de eksisterende byområder og dermed i strid med landsplandirektivet Fingerplan 2013. Her vil byudlæg kræve Miljøministeriets godkendelse. 1

Område Antal boliger Kystens Perle 12 Afd. Q, Kingosvej 32 Carl Bødker Nielsens Vej 68 Dalen, Hellebo Park 40 Kvistgårdhusene 50 Kronborg Strandby 150 Nord for Hornebyvej 7 Vestre Stejlebakke 2, Hornbæk 4 Lundegade 4A-D 4 Oasen og Villa Helle, Espergærde 24 Grønnehavevej 5 12 Stenstrupgård, Saunte 12 Teglværksgården, Ålsgårde 24 Teglhuset, Ålsgårde 14 Kulpladsen, Helsingør 15 Rørtangvej 16 Stengården, Tikøb 16 Borupgårdcentret, Snekkersten 28 Nygård 30 Badevej i Helsingør 30 Nålemagervej 3, Hornbæk 34 Sct. Georgs Vej, Espergærde 35 Mørdrupvej 15, Espergærde 40 Bøgehøjgård, Hornbæk endnu uden antal Højvangen, Sandvik 56 Skibstrup 220 Omr. Mellem Esrumvej og Erhvervsskolen endnu uden antal Gl. Strandvej 195, Espergærde 13 Byparken, Espergærde 20 Rideskolen v Kelleris 40 Helsingør Hospital (udenomsarealerne) 90 Espergærde SV - Kelleris endnu uden antal Svingelport endnu uden antal Rønnebær Allé 104 (Småkagen) 80 Cinema Karréen endnu uden antal Område Antal boliger Sommariva endnu uden antal Harboesvej, Hornbæk Kør Om Gård, Horneby Arealet bag Rika Plast, Saunte Birkehegnet 10C Ørsholtvej, Gurre Total 1216 2

Kystens Perle, Strandvejen 130 A Primær hindring: Formentlig projektøkonomi Ejerforhold Privat én ejer Boligtype Lejligheder Antal boliger 12 Planstatus Ja Ja Ja Bygherre har i en periode sat projektet i bero. For nyligt er der dog søgt nedrivningstilladelse med henblik på at påbegynde byggeriet. 3

Kingosvej / Blichersvej Primær hindring: Afventer nu kun kommunal godkendelse af skema A Kommunal handlemulighed: Godkendelse af skema A, budgetbeslutning om støttebeløb. Ejerforhold Almene boliger Boligtype Tæt-lav Antal boliger 32 Planstatus ja ja Ja Boliggården har i november 2014 sendt ansøgning om skema A tilsagn og godkendelse af 60 aftaler om fortrin for seniorer 55+. 4

Carl Bødker Nielsen Vej, Hornbæk Primær hindring: Projektøkonomi, svært bebyggelig grund. Ejerforhold Privatejet Boligtype Tæt-lav Antal boliger 68 Planstatus Ja Ja ja Svært bebyggelig grund pga jordbundsforhold. Derfor rummer lokalplanen (fra før finanskrisen) også skræddersyet projekt til grunden. Aktuelt er der dialog med ejer om at igangsætte bebyggelse, evt. i etaper. 5

Dalen, Hellebo Park Primær hindring: Der mangler oplysning fra bygherre som grundlag for kommunal stillingtagen til skema A. Kommunal handlemulighed: Godkendelse af skema A, budgetbeslutning om støttebeløb.. Ejerforhold Formentlig almene Boligtype Seniorboliger - Etageboliger Antal boliger 40 Planstatus Ja Ja Ja Byrådet har tidligere (ultimo 2013) givet tilsagn om medfinansiering. Skema A dog ikke godkendt. Bygherre afventer kommunal stillingtagen i forhold til at kunne fastlægge ejerform og dermed projektfinansiering. 6

Kvistgårdhusene, Lergravsvej, Kvistgård Primær hindring: Efterspørgsel. Udbygges løbende. Ejerforhold Ejerboliger Boligtype Klyngehuse Antal boliger I alt 130, kun ca. 80 er opført. Planstatus Ja Ja ja Bygherre (De Forenede Ejendomsselskaber) mangler endnu at opføre de sidste ca. 50 boliger. 7

Kronborg Strandby, Helsingør Tretorngrunden Primær hindring: Konjunktur- og markedsforhold, jfr. ejer. Ejerforhold Ejerboliger Boligtype Punkthuse med lejligheder Antal boliger 150 Planstatus Ja Ja Ja Primær ejer (PBU ejer 90 %) afventer markedsudvikling i Helsingør. Kan ikke oplyse, hvornår de konkret søger byggetilladelse/bygger. 8

Nord for Hornebyvej Ejerforhold Privatejet Boligtype Villaer Antal boliger Ca. 7 Planstatus Ja Ja Ja Er lokalplanlagt afventer byggeprojekt. 9

Vestre Stejlebakke 2, Hornbæk Primær hindring: Afventer færdiggørelse af lokalplan Kommunal handlemulighed: Færdiggørelse af lokalplan. Ejerforhold Privatejet Boligtype Tæt lav Antal boliger 4 Planstatus Nej Ja Ja Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget har godkendt igangsætning af lokalplan. Omfanget af boliger kræver ikke i sig selv ny lokalplan det gør ændringen af anvendelse fra erhverv til boliger. 10

11

12

Lundegade 4A-D, Helsingør Primær hindring: Formentlig projektøkonomi. Ejerforhold Privatejet Boligtype Blandet erhverv og bolig (lejligheder) Antal boliger 4 Planstatus Nej Ja Ja Bygherres rådgiver har bolden i forhold til at fremskaffe oplysninger om projektet. Har i praksis været i bero i et års tid. 13

Ejerforhold Boligtype Oasen og Villa Helle, Espergærde Kløvermarken 8 og Fredensvej 5A, Espergærde Primær hindring: Afventer færdiggørelse af bebyggelsesplan, lokalplan og udbud. Kommunal handlemulighed: Fremskyndelse af det ovenfor nævnte behandles i juni 2015 Kommunalt Lejligheder + publikumsrettede faciliteter i stueetagen på Oasegrunden. Villa Helle formentlig privat salg som villa, evt. firmadomicil. Antal boliger Ca. 24 Planstatus Nej Ja ja Lokalplan under udarbejdelse. Skal danne grundlag for udbud. Baseret på Vandkunstens tidligere skitseforslag se ovenfor 14

Grønnehavevej 5 (Grønnehave Bodega) Primær hindring: Projektøkonomi Kommunal handlemulighed: Dialog Ejerforhold Privat Boligtype Lejligheder etagebebyggelse i op til 3 etager Antal boliger 12 Planstatus Nej Ja ja Bygherre ønsker større volumen, der giver udfordringer ift parkering, udearealer og blokeret lysindfald til nabolejligheder. Grundform gør stort bygningsvolumen vanskeligt. Der har været flere potentielle bygherrer i spil. 15

Stenstrupgård, Sauntevej 104, Saunte Primær hindring: Afventer færdiggørelse af lokalplan Kommunal handlemulighed: Færdiggørelse af lokalplan Ejerforhold Privat Boligtype Parcel Antal boliger 18 Planstatus Nej Ja ja Restudlæg fra tidligere projekt med flere boliger. Hovedparten af ejendommen er nu solgt til Helsingør Kommune til opførelse af et plejehjem. Området ligger i dag i landzone og overføres med lokalplanen til byzone. Der har tidligere været lavet færdigt lokalplanforslag, som ejer ikke ønskede vedtaget, pga zoneskift/ejendomsskatteforhold. Revideret lokalplanforslag er under udarbejdelse til forventet vedtagelse i 2015. 16

Teglværksgården, Krogebakke, Ålsgårde Primær hindring: Afventer færdiggørelse af lokalplan og udbud. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan. Forslag under pol. behandling i april 2015. Sendes i udbud umiddelbart efter. Ejerforhold Kommunalt ejet Boligtype Tæt-lav eller lejligheder i max 3 etager Antal boliger Ca. 24 Planstatus Nej Ja ja Lokalplanforslag forelægges Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget i april. Lokalplan fastlægger højde, bebyggelsestype m.v., men går ikke i detaljer med arkitektur m.v., så køber har mulighed for at sætte præg på området. Lokalplan danner grundlag for udbud af grunden. 17

Teglhuset, Ålsgårde Primær hindring: Afventer færdiggørelse af lokalplan Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan. Forslag under pol. behandling i april 2015. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Almene boliger til psykisk syge Antal boliger 14 Planstatus Nej Ja Ja Teglhuset omdannes med lokalplan fra institutionsformål til boligformål. Boligerne opføres som lejligheder til psykisk syge i samarbejde med boligselskab. 18

Kulpladsen, Helsingør Primær hindring: Afventer færdiggørelse af lokalplan Kommunal handlemulighed: Fremskynde vedtagelse af lokalplan. Ejerforhold Privat Boligtype Lejligheder Antal boliger 15 Planstatus Nej Ja Ja Der var vedtaget lokalplan for boligbebyggelse på Kulgrunden. Natur- og Miljøklagenævnet ophævede dog lokalplanen, da de i juli 2014 besluttede, at kommunens miljøscreening og særligt den af COWI udarbejdede redegørelse for grundvandssænkning m.v. i tilknytning til projektet ikke var tilstrækkeligt grundlag for byggeriet, som ville kræve en egentlig miljøvurdering. Siden har bygherre tilpasset projektet, så boligantallet er reduceret og behovet for parkeringskælder (og dermed grundvandssænkning) bortfalder. Et nyt lokalplanforslag fremlægges forventeligt medio 2015. 19

Rørtangvej, Snekkersten Primær hindring: Formentlig projektøkonomi Kommunal handlemulighed: Dialog Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav eller parcel Antal boliger 16 (færre hvis parcel) Planstatus Nej Ja Ja Der forelå færdig bebyggelsesplan i 2008, som dog aldrig blev omsat i lokalplan pga. finanskrisen. Løbende møder med ejer om projektmuligheder senest i 2013, hvor der blev åbnet mulighed for flere bebyggelsesformer (tæt-lav eller parcel). Ejer har dog ikke efterfølgende ønsket at konkretisere det i lokalplanforslag. 20

Stengården, Tikøb Primær hindring: Formentlig manglende efterspørgsel. Kommunal handlemulighed: Dialog Ejerforhold Privat Boligtype Senioregnet, tæt-lav Antal boliger 16 Planstatus Nej Ja Ja Byggemulighed medtaget i kommuneplan 2009. Ejer har ikke endnu ønsket at realisere byggemuligheden. 21

Borupgårdcentret, Snekkersten Primær hindring: Afventer færdiggørelse af lokalplan Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan. Lokalplan under pol. behandling i april 2015 (endelig vedtagelse). Kommunen kan dog ikke pålægge bygherre, at etablere boligerne. Ejerforhold Privat Boligtype etageboliger, terrassehuse Antal boliger 28 Planstatus Nej Ja Ja Lokalplanforslag har været i høring. Forventes vedtaget endeligt i marts 2015. Det forventes, at bygherre søger byggetilladelse umiddelbart efter. 22

Nygård Primær hindring: Ikke prioriteret til salg og planlægning. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan og udbud. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Parcel / tæt-lav Antal boliger Ca. 30 Planstatus Nej Ja Ja Kommunalt ejet boligudlæg. Ligger ikke optimalt i forhold til offentlig service, butikker, offentlig transport m.v. Kunne være egnet til bofællesskab, der forudsætter placering i det åbne land. 23

Badevej, Helsingør Primær hindring: Projektøkonomi og færdiggørelse af lokalplan Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan og derefter godkendelse af skema A på den almene halvdel af boligerne. Ejerforhold Privat Boligtype Byhuse med lejligheder Antal boliger 30 Planstatus Nej Ja Ja Byrådet har forudsat, at max. 50 % af boligerne opføres som almene boliger, resten som private. Domea er bygherre på de almene boliger. Udarbejdelse af lokalplan er igangsat. Forslag forventes fremlagt 3. kvartal 2015. 24

Nålemagervej 3, Hornbæk Primær hindring: Formentlig projektøkonomi Kommunal handlemulighed: Dialog Ejerforhold Privat Boligtype Parcelhuse Antal boliger 38 Planstatus Nej Ja Ja Bygherre har haft udfordringer med at få det relativt store antal boliger indpasset på ejendommen, så bebyggelsesplanen overholder afstand til vandløb, vejbyggelinjer m.v. Sagen har været sat i bero af bygherre siden ca. 2011. 25

Sct. Georgs Vej, Espergærde Primær hindring: Afventer kun lokalplan. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan. Beliggenheden er så attraktiv, at boligerne formentlig opføres. Kommunen kan dog ikke pålægge bygherre at gøre det. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav i 2-3 etager Antal boliger 35 Planstatus Nej Ja Ja Center for Kultur, Idræt og Byudvikling samarbejder aktuelt med bygherre om færdiggørelse af lokalplanforslag. Forslaget forventes forelagt Teknik-, Miljø- og Klimaudvalget i foråret 2015. 26

Mørdrupvej 15-19, Espergærde Primær hindring: Afventer beslutning om flytning, salg m.v. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan, udbud og fraflytning. Tilbagekøbsklausul i salgsaftale. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Punkthuse / tæt-lav Antal boliger Ca. 40 Planstatus Nej Ja Ja Huser i dag Center for Teknik, Miljø og Klima. Meget attraktiv grund, som ville kunne sælges uden videre. Vedtagelse af lokalplan, hvor byggeret til boligprojekt fastlægges vil formentlig kunne forøge salgsværdien (pga investeringssikkerhed). Der foreligger flere forslag til byggeprojekter på ejendommen fra 2013, hvoraf et eller flere vil kunne danne grundlag for lokalplanlægning. Vil pga. beliggenheden formentlig være meget velegnet til opførelse af kvalitetsboliger, f.eks. rettet mod sælgere af villaer i lokalområdet (par med fraflyttede børn). 27

Bøgehøjgård, Hornbæk Primær hindring: Anvendes stadig som plejehjem. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Tæt-lav Antal boliger Planstatus Nej Ja Ja Afventer fraflytning af plejehjemmet, samt vedtagelse af lokalplan og salg af ejendom. 28

Højvangen, Espergærde Primær hindring: Miljøforhold og projektøkonomi Kommunal handlemulighed: På den kommunalt ejede del kan der laves lokalplan med efterfølgende udbud, om end det må forventes, at prisen vil være negativt påvirket af beliggenheden ved siden af DANIT-ruinen. På den private del: Ingen kommunale handlemuligheder. Ejerforhold Privat / kommunalt Boligtype Tæt-lav Antal boliger 56 Planstatus Nej Ja Ja Attraktiv beliggenhed i Espergærde, men udfordret af, at ligge som nabo til fremstillingsvirksomhed, hvilket pålægger bygherre indskrænkninger af projektet, for at kunne opfylde støjkrav. Desuden er den private del af ejendommen (Danit/Sandvik-grunden) ret forurenet. Disse to forhold har indtil nu hindret udformning af bæredygtigt projekt. Muligheder for kommunalt engagement har været undersøgt. Kommunalfuldmagtsreglerne hindrer direkte økonomisk involvering i at løse knuden. 29

Skibstrup Primær hindring: Efterspørgsel / projektøkonomi Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan. Det er dog usikkert, hvornår boligerne kan bygges, da kommunen ikke kan pålægge bygherre at bygge. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav / parcel Antal boliger Max. 220, formentlig nærmere 180 Planstatus Nej Ja Ja Kommunens største uudnyttede boligudlæg. Ejere har i flere omgange forsøgt at få lavet økonomisk bæredygtigt projekt dog uden held indtil videre. Center for Kultur, Idræt og Byudvikling er aktuelt i dialog med ejerne med henblik på at tilvejebringe grundlag for en ny lokalplan. Området er udfordret af den relativt store afstand til København og Kystbanen, hvilket sætter grænser for den mulige m 2 -pris. 30

Område mellem Esrumvej og Erhvervsskolen Primær hindring: Beslutning om igangsætning Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan og udbud. Tilbagekøbsklausul i salgsaftale. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Villaer / punkthuse Antal boliger? Planstatus Nej Ja ja Området har igennem årene primært været gemt til uddannelsesformål. Det bør dog overvejes, om det er realistisk at tiltrække flere uddannelsesinstitutioner til beliggenheden i yderkanten af byen. I relation til boliger har området en række entydige kvaliteter: god trafikal betjening, tæt på golfbane, skov, idræt m.v. Området er kuperet og rummer store landskabelige kvaliteter. Bør derfor bebygges på en måde, så byggeriet tilpasses landskabet og ikke omvendt. Har senest af privat aktør været foreslået t il stadionbyggeri. Såfremt der etableres stadion, vil der ikke kunne bygges bolgier i området. 31

Gl. Strandvej 195 Primær hindring: Færdiggørelse af bebyggelsesplan og lokalplan. Kommunal handlemulighed: Færdiggørelse af plangrundlag. Kommunen kan dog ikke pålægge bygherre at opføre boligerne. Ejerforhold Privat Boligtype Villaer / dobbelthuse Antal boliger 13 Planstatus Nej Nej Ja Center for Kultur, Idræt og Byudvikling er i dialog med bygherre om løsning, der kan indpasses på grunden, som grundlag for lokalplan. 32

Byparken, Espergærde Primær hindring: Politisk beslutning og plangrundlag. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af lokalplan og udbud. Tilbagekøbsklausul i salgsaftale. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Tæt-lav (2-3 etager) Antal boliger Ca. 20 Planstatus Nej Nej Ja Der er ikke truffet byrådsbeslutning om selve bebyggelsen. Et muligt boligudlæg på op til 5.000 m 2 indgår dog i helhedsplan for Espegærde Bypark (byrådet primo 2015). 33

Rideskolen v. Kelleris Primær hindring: Politisk beslutning og plangrundlag. Kommunal handlemulighed: Afvikling af rideskole, vedtagelse af lokalplan og udbud. Tilbagekøbsklausul i salgsaftale. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Tætlav / familieboliger / bofællesskab Antal boliger 40 Planstatus Nej Ja* Skal afklares* Der er ikke truffet beslutning om at lukke rideskolen. I det omfang, den på et tidspunkt fraflyttes vil ejendommen være yderst attraktiv til boligformål, evt. som familiebofællesskab. Underføring af cykelstien fra Grydemoseskolen vil knytte området til Espergærde. *Området er allerede i Kommuneplan 2009 optaget som kommende byzone. Er i efterfølgende Fingerplan 2013 del af kystkilen, men Helsingør Kommune bør dog fastholde overfor Naturstyrelsen, at den pågældende matrikel kan overføres til byzone. 34

Helsingør Hospital - udenomsarealerne Primær hindring: Ejers projektudvikling og efterfølgende plangrundlag. Kommunal handlemulighed: Fortsat aktiv dialog med ejer. Ejerforhold Statsligt (Freja ejendomme) Boligtype Tæt-lav / punkthuse Antal boliger Planstatus Nej Nej ja Center for Kultur, Idræt og Byudvikling er aktuelt i drøftelser med Freja Ejendomme om udvikling af ejendommen uden om Helsingør Hospital. Freja ejendomme ønsker mulighed for boligbebyggelse rundt om Hospitalet mod vest. 35

Espergærde SV mellem Kelleris Hegn og Grydemoseområdet Primær hindring: Mangler kommune- og lokalplanlægning. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af plangrundlag, beslutning om evt. infrastrukturinvesteringer. Ejerforhold Privat Boligtype Parcel / tæt-lav Antal boliger? Planstatus Nej Nej ja Området vil formentlig være yderst attraktivt at bebygge, qua den motorvejsnære beliggenhed, samt nærheden til skole og institution. Området er omfattet af skovbygelinje, hvorfor bebyggelse af området vil forudsætte reduktion af byggelinjen. Bebyggelsesplan m.v. skal tage hensyn til støjbelastning fra motorvejen, udsigt fra Hornbækvej mod Øresund, samt skygge fra Kelleris Hegn beliggende stik vest. Området medtages som nyt udlæg i Planstrategi 2015, så det kan optages i Kommuneplanen, evt. gennem et kommuneplantillæg. 36

Svingelport-området Primær hindring: Udvikling, plan og udbud. Kommunal handlemulighed: Udvikling af området, partnerskab med øvrige ejere. Ejerforhold Kommunalt/privat/ DSB/BaneDanmark Boligtype Etageboliger Antal boliger? Planstatus Nej Nej Ja Udvikling af området ved Svingelport med byggeri til forskellige formål (boliger, liberalt erhverv, evt. offentlige formål / uddannelse). Området kendetegnes ved, at der inden for de kommende år forventes ret store ændringer; både Musikskolen og Skolen ved Kongevejen tømmes for aktivitet. En samlet plan for området kan tjene til både at konkretisere byggemulighederne i området og til at skabe bedre sammenhæng til Stengade og Bykernen. Endelig kan der skabes bedre bymæssig sammenhæng til Skolen ved Kongevejen. Af hensyn til bufferzonen omkring Kronborg, kan der i hovedparten af området ikke bygges højere end det nuværende niveau i området (3-4 etager). 37

Rønnebær Allé 104 en del af Cinema Karréen Århusvej, Fredericiavej og Rønnebær Allé Primær hindring: Projektøkonomi. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af plangrundlag, dialog, strategisk investering i infrastruktur. Er dog ingen garanti for etablering af boliger. Ejerforhold Privat Boligtype Etageboliger. Antal boliger 80 Planstatus Nej Nej Ja Byrådet har besluttet at igangsætte lokalplanlægning for kombineret byggeri af butik, liberalt erhverv og boliger. 38

Cinema Karréen området mellem Kongevejen, Århusvej, Fredericiavej og Rønnebær Allé Primær hindring: Projektøkonomi. Kommunal handlemulighed: Vedtagelse af plangrundlag, dialog, strategisk investering i infrastruktur. Er dog ingen garanti for etablering af boliger. Ejerforhold Mange private ejere. Boligtype Etageboliger. Antal boliger? Planstatus Nej Nej Ja Området trænger i høj grad til omdannelse og opgradering. Helsingør Kommune har siden 2007 sammen med skiftende parter arbejdet på en samlet plan for omdannelse af området. Især finansielle årsager har dog hindret en omdannelse af området. I det kommende år fraflyttes flere af ejendommene; de to tilbageværende autoforhandlere på hhv. Rønnebær Allé og Fredericiavej flytter under samme tag i erhvervsområdet og Forsyning Helsingørs aktiviteter samles på Energivej. 39

Sommariva-området Primær hindring: Analyser, beslutningsgrundlag og beslutning. Kommunale handlemuligheder: Evt. flytning af idrætsanlæg, lokalplanlægning og udbud. Tilbagekøbsklausul i salgsaftale. Ejerforhold Kommunalt Boligtype Villaer/parkbebyggelse Antal boliger? Planstatus Nej Nej Ja I forlængelse af Planstrategi 2011 arbejdes aktuelt med at undersøge potentialet for en hel eller delvis omdannelse af området. De eksisterende kommunale boliger til psykisk syge ved Petersborg fraflyttes og sælges formentlig de kommende år. Afhængigt af, hvor stor en del af området, der fremover fortsat skal rumme idrætsformål, er der et vist potentiale for at omdanne området til et kombineret bolig- og friluftsområde. Der er endnu ikke truffet beslutning om, at flytte dele af idrætsanlægget fra området. Planlægning af området skal tage hensyn til bygge- og beskyttelseslinjer i forhold til skov, fortidsminder, strand m.v. 40

Harboesvej, Hornbæk Primær hindring: I strid med Fingerplan 2013 Kommunal handlemulighed: Politisk påvirkning af Miljøministeriet. Ejerforhold Privat Boligtype Parcelhuse Antal boliger 8 Planstatus Nej Nej Nej I forbindelse med forberedelsen af Planstrategi 2015 har Helsingør Kommune fået henvendelse fra ejeren med henblik på udstykning af grunde på ejendommen. Ejendommen ligger uden de områder, hvor Helsingør Kommune jfr. Fingerplan 2013 umiddelbart kan udlægge nye boligområder. Overførsel af området til byzone og opførelse af boliger vil forudsætte Miljøministeriets godkendelse. 41

Kør Om Gård, Horneby Primær hindring: I strid med Fingerplan 2013 Kommunal handlemulighed: Politisk påvirkning af Miljøministeriet. Ejerforhold Privat Boligtype Parcel / tæt-lav Antal boliger Planstatus Nej Nej Nej I forbindelse med forberedelsen af Planstrategi 2015 har Helsingør Kommune fået henvendelse fra ejeren med henblik på udstykning af grunde på ejendommen. Hovedparten af ejendommen ligger uden de områder, hvor Helsingør Kommune jfr. Fingerplan 2013 umiddelbart kan udlægge nye boligområder. Overførsel af området til byzone og opførelse af boliger vil forudsætte Miljøministeriets godkendelse. Det forventes dog, at det allerede lokalplanlagte areal tilhørende gården på modsatte side af Hornbækvej (matr. nr. 7bø) vil blive udstykket til parcelhusgrunde. 42

Birkehegnet 10C, Ålsgårde Primær hindring: I strid med Fingerplan 2013 Kommunal handlemulighed: Politisk påvirkning af Miljøministeriet. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav / parcel Antal boliger? Planstatus Nej Nej Nej I forbindelse med forberedelsen af Planstrategi 2015 har Helsingør Kommune fået henvendelse fra ejeren med henblik på udstykning af grunde på ejendommen. Hovedparten af ejendommen ligger uden de områder, hvor Helsingør Kommune jfr. Fingerplan 2013 umiddelbart kan udlægge nye boligområder. Overførsel af området til byzone og opførelse af boliger vil forudsætte Miljøministeriets godkendelse. Området er kendetegnet ved fugtig bund og nærhed til Skibstrup Affaldscenter, der kan medføre støjgener. 43

Ørsholtvej, Gurre Primær hindring: I strid med Fingerplan 2013 Kommunal handlemulighed: Politisk påvirkning af Miljøministeriet. Ejerforhold Privat Boligtype Tæt-lav Antal boliger Planstatus Nej Nej Nej I forbindelse med forberedelsen af Planstrategi 2015 har Helsingør Kommune fået henvendelse fra ejeren med henblik på udstykning af grunde på ejendommen. Hovedparten af ejendommen ligger uden de områder, hvor Helsingør Kommune jfr. Fingerplan 2013 umiddelbart kan udlægge nye boligområder. Overførsel af området til byzone og opførelse af boliger vil forudsætte Miljøministeriets godkendelse. 44