VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660 Besigtigelse: 10.12.2012 GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: 12.12.2012 forsænkede lofter, blændet entre og bitrappedør, blændede indv. døre og udsugning køk /bad ja 2.011 Faktura fra EL-installatør forevist ja Adresse: Tali Razga Faktura fra VVS-installatør forevist ja Sigerstedsgade 10 st.th. VVS-attest forevist nej 1729 København V. EL-attest forevist nej Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt 6. ja Attest fra EL-installatør nødvendig nej AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig nej Sigerstedsgade 10 Kælderen. 1729 København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Administrationshuset Istandsættelse Enghave Plads 13 Renovering / udskiftning 1670 København V VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Tali Razga God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport ja Opgørelse over forbedringer og løsøre nej Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag ja Andel købt i : 2011 Materialebilag nej Skøn over værdien af eget arbejde nej Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 3
God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand STAND ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S RUM BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. Stuen til højre BAD TOILET Klinkegulv Malet glasfilt Fliser i bruseniche Gipspladeloft Gipspladeloft sænket Udsugning Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Toiletrulleholder Belysning Dør Dørblad Dørtrin KØKKEN/ALRUM Bræddegulv Varmeisoleret plankegulv Linoleum i køkken Malet puds Fuldspartlet vægpuds Stænkplader Gipspladeloft sænket Lydloft med 2 lag gips, lydbøjler og minerauld. Fuldspartlet og malebehandlet 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 4
INVENTAR G A M R O Opbygget omkring muret halvvæg. Underskabe 4 Køkkenvask / armatur Træbordplader Flisevinduesplade Flisebordplade Emhætte tilpasset løsøre Indbygningsovn tilpasset løsøre Indbygningskogeplade tilpasset løsøre Fløjdør til rum 3 G A M R O Trin over gammel væg natursten. ENTRÉ Bræddegulv Varmeisoleret plankegulv Malet glasfilt Lydisoleret gipsforsatsvæg. Fodpaneler totalafrensede og maleistandsat Gipspladeloft sænket Lydloft med 2 lag gips, lydbøjler og minerauld. Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Entrédør G A M R O RUM 1 GADESIDE TH Bræddegulv Varmeisoleret plankegulv Malet glasfilt Fodpaneler totalafrensede og maleistandsat Malet puds Dør G A M R O til rum 2 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 5
RUM 2 GADESIDE TH Bræddegulv Malet puds, fuldspartling Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Vinduesplade/brystning Varmeisolering bag brystning og bag vindueslysninger Malet puds Dør G A M R O Nr. 8 st.tv. ENTRÉ Bræddegulv Malet glasfilt Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Fuldspartlet og malebehandlet Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Entrédør G A M R O Blændet Fodpaneler suppleret i originalprofilering. RUM 3 NR 8 st.tv. med åbning til 10 st.th. Bræddegulv Malet puds, fuldspartling Vinduesplade/brystning Varmeisolering bag brystning og bag vindueslysninger Stuk suppleret over døråbning Fodpaneler Fodpaneler suppleret i originalprofilering. Malet puds Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Dør G A M R O 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 6
BAD TOILET Klinkegulv Fliser Malet puds Fuldspartlet, glasfilt og malebehandlet Malet glasfilt Sanitet G A M R O Håndvask m. batteri Lavtskylstoilet. Brusebl.batteri Belysning Hylder i vinduer Dør Dørblad Dørtrin RUM 4 Bryggers Linoleum Malet glasfilt Malet puds Dør G A M R O Inventar G A M R O Bordplader + underskabe flisebelagt Vask med bl. batteri 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 7
RUM 5 Bræddegulv halvdelen af gulvbrædderne er udskiftede med genbrugsgulvbrædder Malet puds, fuldspartling Vinduesplade/brystning Varmeisolering bag brystning og bag vindueslysninger Malet puds Dør G A M R O EL G A M R O Målerramme/ antal grupper Sikringsrelæ Ledningsføring G A M R O Totaludskiftet Afbrydere/stik G A M R O Totaludskiftet og indrillet i vægge Svagstrøm IT netværk mm. indrillet eller lagt skjult bag forpaneler. VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer BEMÆRKNINGER: Boligen er handlet 1 gang uden vurdering fra F&L. 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 EL renovering 2.001 9.000 20 11 58 5.220 1.2 Byggetilladelse bad st.th. 2.001 264 0 11 100 264 1.3 Byggetilladelse Sammenlægning og åbning i væg mellem 2 tidligere boliger, blænding af 1 hoveddør og 1 bitrappedør 2.007 294 0 5 100 294 1.4 Byggetilladelse udvidelse af bad 10 st.th. + fjernelse af væg mellem køken og værelse 2.004 280 0 8 100 280 1.5 Nedrivning 1.6 Nedtagning af indvendige bræddeskillevægge 2.004 1.022 0 8 100 1.022 1.7 Nedtagning af pudslofter. 2.004 3.066 30 8 92 2.821 1.8 Optagning af bræddegulve 2.004 3.066 30 8 92 2.821 1.9 Nedtagning eksisterende EL og VVS installationer 2.004 1.022 20 8 74 756 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 8
1.10 Forstærkning af bræddegulve omkring stålbjælker 2.004 1.089 30 8 92 1.002 1.11 Genopbygning gulv,vægge og lofter 1.12 Varmeisolering af gulve 2.004 3.460 30 8 92 3.183 1.13 Lægning af bræddegulve 2.004 20.686 30 8 92 19.031 1.14 Etabelering af lydloft 2.004 19.524 30 8 92 17.962 1.15 Etablering af lydvæg i entre mod nabo 2.004 1.522 30 8 92 1.400 1.16 Varmisoelring af brystnming til gård incl fliselægning. 2.004 1.538 30 8 92 1.415 1.17 Etablering af muret halvvæg mod køkken 2.004 5.688 20 8 74 4.209 1.18 Vægpudsreparationer i køkken alrum 2.004 2.303 20 8 74 1.704 1.19 Filtsning og overfladebehandling af vægge i køkken, alrum og entre som ekstraordinær genopretning. 2.004 10.971 5 8 0 0 1.20 Totalafrensning af fodpaneler, døre, indfatninger, lysninger, brystning m.m. som ekstraordinær genopretning. 2.004 7.402 5 8 0 0 1.21 Nybehandling af gipslofter som ekstraordinær genopretning. 2.004 3.044 5 8 0 0 1.22 Baderum 1.23 Udvidelse af baderum med gipsvægge på skeletvæg 2.004 4.566 0 8 100 4.566 1.24 Vask, gulvafløb og rørføring 2.004 6.471 20 8 74 4.789 1.25 Klinke og fliser vådrumsmembran m.v. til badeværelse 2004 7.588 10 8 30 2.276 1.26 VVS og EL installationer 1.27 Indrilning af VVS i vægge 2.004 2.044 20 8 74 1.513 1.28 Etablering af ventilation fra bad og køkken til ydervæg. 2.004 6.066 20 8 74 4.489 1.29 VVS vand og afløb til badeværelse 2.004 5.000 20 8 74 3.700 1.30 Varmemåtte i vinduesplade. 2.004 938 10 8 30 281 1.31 Indrilning af Elkabelføring i vægge i køkken, alrum og entre 2.004 3.066 20 8 74 2.269 1.32 Montering af nye stik, afbryder og lampeudtag i køkken, alrum og entre 2.004 10.000 20 8 74 7.400 1.33 Etablering af netværk, antenne, bredbånd m.m. 2.004 4.044 10 8 30 1.213 1.34 Etablering af skjult højtalersystem 2.004 4.344 10 8 30 1.303 1.35 Diverse 0 1.36 Isolering af 2 stk. vinduer mellem lysning og murfals 2.004 784 30 8 92 721 1.37 Isolering af bitrappedør 2.004 984 20 8 74 728 1.38 Ny lås på bitrappedør 2.004 1.500 10 8 30 450 1.39 Bortskaffelse af affald og materialetransport 2.004 3.615 30 8 92 3.326 1.40 Vinduer 1.41 Isolering af 2 stk. vinduer mellem lysning og murfals til gårdside 2.010 426 30 2 99 422 1.42 Isolering af 2 brystninger og nye brystningplader 2.010 1.215 30 2 99 1.203 1.43 Elarbejder 1.44 Indrilning af EL og svagstrøm 2.010 4.564 20 2 96 4.381 1.45 Ny kabelføring og nye stik, afbrydere og lampeudtag m.m 2.010 52.062 20 2 96 49.980 1.46 Etablering af netværk, antenne, bredbånd m.m. 2.010 7.989 10 2 90 7.190 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 9
1.47 Etablering af skjult højtalersystem ingen værdi 2.010 0 0 2 0 0 1.48 Renovering EL installation 8 st.tv. 2.006 10.000 20 6 84 8.400 1.49 Badeværelse 1.50 Klinker og fliser i baderum incl vådrumsmembram 2.010 10.152 30 2 99 10.050 1.51 Toilet, installationsvæg, håndvask med bruser og gulvafløb samt gulvafløb VVS insstalltion i bryggers + hv. og bl. batteri 2.010 27.152 20 2 96 26.066 1.52 Rullerholdere, kroge,brusesæt m.m. 2.010 2.415 5 2 72 1.739 1.53 Varmemåtte 2.010 906 20 2 96 870 1.54 VVS rør, toilet, batterier m.m. 10 st.th. 2.006 11.591 20 6 84 9.736 1.55 Toilet 8 st.th. omlægning rør 2.010 21.121 20 2 96 20.276 1.56 Køkken og bryggersinventar 1.57 Ikea elementer og bordplader 2.010 51.954 20 2 96 49.876 1.58 Indbygningsgasplad 2.005 4.559 10 7 40 1.824 1.59 Indbygningsovn 2.005 3.449 10 7 40 1.380 1.60 Linoleumsgulv køkken 2.009 5.663 10 3 80 4.530 1.61 Linoleumsgulv bryggers 2.010 6.503 10 2 90 5.853 1.62 Malearbejder 1.63 Glasfilt alle loft og vægge iht. til beskrivelse ovenfor 2.010 44.062 20 2 96 42.300 1.64 Ekstraordinær genopretning af indvendige døre,3 stk., indfatninger, fodpaneler, vindueslysninger 2.010 15.948 5 2 72 11.483 1.65 Bygningsarbejder 1.66 Etablering af dørhul mellem nr. 8 og 10 2.007 18.468 0 5 100 18.468 1.67 Fodpaneler i nyt dørhul 2.007 820 20 5 90 738 1.68 Ny stuk over dørhul 2.007 1.120 30 5 96 1.075 1.69 Nyt fløjdørparti med indfatninger 2.007 2.465 20 5 90 2.219 1.70 Blænding af entredør med nye fodpaneler 2.007 2.670 30 5 96 2.563 1.71 Udskiftning af gulvbrædder (halvdelen ) i rum 5 2.006 2.831 30 6 96 2.718 1.72 Guvlafslibning og overfladebehandling 2.010 9.920 5 2 72 7.142 1.73 Udskiftning radiator 2.006 3.202 30 6 96 3.074 1.74 Materialetransport 2.010 2.058 10 2 90 1.852 1.75 Maghognigulv i en tidligere entre 2.010 3.482 30 2 99 3.447 1.76 4 genbrugsdøre, 2 stk. anvendt som brystning 2.001 3.904 20 11 58 2.264 1.77 Håndvask i bryggers 2.010 800 20 2 96 768 1.78 Alle 8 stk. vinduer slebet og malebehandlet 2.010 4.108 5 2 72 2.958 1.79 Efterisolering bagtrappevinduer, 2 stk., gips på trappesider 2.010 2.782 30 2 99 2.754 1.80 Brevindkast udluset i nr. 10 2.010 376 30 2 99 372 1.81 Bitrappedør beklædt med gips på begge sider 2.006 1.471 10 6 50 736 1.82 Isoleret gipsloft i bryggers 2.010 2.782 30 2 99 2.754 1.83 VVS rørføring i nr. 10 under loft i kælder+ efterrep loft her 2.007 3.170 20 5 90 2.853 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 10
1.84 Isolering af etagedæk i bad nr. 10 2.007 920 0 5 100 920 1.85 Føringsveje VVS + faldstamme indmuret 2.007 2.670 20 5 90 2.403 1.86 Skjult gasrør fra måler til komfur 2.005 1.543 20 7 79 1.219 1.87 VVS fra toilet i nr. 8, føring under gulv til bryggers, vask 2.010 11.141 20 2 96 10.695 1.88 Rensning af stuk alle rum e. bibliotek 2.010 5.064 20 2 96 4.861 1.89 Glasfilt på opgangside i trappe nr. 8 2.010 3.282 20 2 96 3.151 1.90 Optagning gammel masonite i bryggers + ny masonite ugulv 2.010 2.482 10 2 90 2.234 1.91 Nyt kabel til dørtelefon + slukke mekanisme 2.010 1.705 10 2 90 1.535 1.92 6 stk. dørbundstykker 2.010 2.041 20 2 96 1.959 1.93 Masoniteundergulv i køkken 2.010 952 10 2 90 857 1.94 Isoleret gipsloft i bad 2.010 1.641 30 2 99 1.625 1.95 Køkkenbordpladehylde under gaskomfur 2.010 989 20 2 96 949 1.96 Fastlampe i overskab køkken mod bad + 5 faste spots 2.010 1.089 10 2 90 980 1.97 Boring ydervæg til udsugning emhætte + bad 2.010 500 0 2 100 500 1.98 Istandsættelse af gammelt vitrineskab + skabsværdi 2.010 2.315 20 2 96 2.222 1.99 Brandsikringsplade entredør 2.010 526 20 2 96 505 1.100 Afrensning træværk e. bibilotek 2.010 3.623 5 2 72 2.609 1.101 Udlusning gulve efter gamel radiatorrør 2.010 915 30 2 99 906 1.102 Fliseklædt hylde til højtaler i alrum 2.010 689 5 2 72 496 1.103 Bøgetræshylder i toiletvindue + på toiletstativ 2.010 1.152 20 2 96 1.106 1.104 Bræddehylder i blændet dør 2.010 852 20 2 96 818 1.105 Sortmalet i MDF reol flyttet til rum 2 af forrige andelshaver 2.010 2.782 20 2 96 2.671 1.106 Hylde i bryggers 2.010 463 20 2 96 444 1.107 Rørkasse i bryggers 2.010 526 20 2 96 505 1.108 EL 5 dobbelt udtag til netværk bl. a. trukket u. dæk til kælder 2.010 1.152 20 2 96 1.106 1.109 Vinduesplade fliseklædt i alrum 2.010 626 20 2 96 601 1.110 Istandsættelse af genbrugskøkkenbordplade 2.010 426 20 2 96 409 1.111 Skabslåge i væg mod bad i nr. 10 2.010 916 20 2 96 879 1.112 Bordplade bryggers 2.010 3.652 20 2 96 3.506 1.113 Granitsten mellem stuer 2.006 1.285 30 6 96 1.234 1.114 Røgalarm 2.010 726 5 2 72 523 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 563.056 473.149 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 0 0 1 0 2.010 0 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 11
2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 473.149 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 4.1 VVS ny radiator i rum 2 2011 4.500 0 0 0 0 0 4.500 20 1 98 4.410 4.2 Indriling i vægge og eftereparation 2011 100 7 164 1148 1.248 20 1 98 1.223 4.3 Montering EL i rum 5 2011 2.533 0 0 0 0 0 2.533 20 1 98 2.482 4.4 Myndighedsgodkendelse 2011 325 0 0 0 0 0 325 30 1 99 322 4.5 Indbygningsovn 2010 0 11.000 0 0 0 11.000 10 2 90 9.900 4.0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 7.358 0 11.100 7 1.148 19.606 18.337 5.0 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 5.1 Miele vaskemaskine oplyst 2.003 6.995 10 9 20 1.399 5.2 Opvaskemaskine Bosch oplyst 2.011 3.500 10 1 95 3.325 5.3 Drypbakke oplyst 2.010 200 10 2 90 180 5.4 Køleskab oplyst 2.005 4.200 10 7 40 1.680 5.0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 6.584 6.0 FRADRAG. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold samt håndværker antal i alt anbefalet fradrag hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger 6.1 Reparation af gulvvarmetermostat 200 450 1 450 650 6.0 TILBAGEHOLD I ALT minus 650 7.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2, 3 OG 4 UDEN FRADRAG I ALT 491.486 8.0 FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2,3 OG 4 MED FRATRUKKET FRADRAG I ALT 490.836 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering Sigerstedsgade 10 st.th 2012 hl.ls 12