Salgsprospekt Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Ejendommen matr.nr. 8t og 8u Beder By, Beder, beliggende Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder, udbydes til salg som byggeret til boligformål i henhold til Bekendtgørelse 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens, henholdsvis regionens, faste ejendomme. Udbudsmaterialet kan rekvireres hos Aarhus Kommune. Budfrist: Mindstepris: Senest mandag den 29. maj 2017, kl. 12.00 til Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Grundsalg og Alment Byggeri, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C, Att.: Jens Høeg-Petersen Kr. 3.996.000, svarende til kr. 2.400 pr. etagemeter, ekskl. moms
2 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Indhold Introduktion 3 Beliggenhed 4 Fakta 5 Illustration af projektforslag (vejledende) 6 Billeder 7 Udbudsbetingelser 9 Besigtigelse 13 Om Sadolin & Albæk 14
3 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Introduktion Introduktion Aarhus Kommune udbyder ejendommen Byvej 21, 8330 Beder samt det tilstødende grundareal Byvej 21A til salg. Ejendommen og grundarealet udbydes samlet til salg som byggeret til boligformål med uændret plangrundlag. Ejendommen og grundarealet er udlagt som henholdsvis boligformål og offentlige formål, men giver samlet mulighed for etablering af attraktiv tætlav bebyggelse. Ejendommen er beliggende i centrum af Beder, der er en attraktiv by for såvel unge som ældre, tæt på skov og strand. Fra ejendommen er der kort afstand til offentlig transport. Transaktionsstruktur Salget af ejendommen gennemføres som et offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens, henholdsvis regionens, faste ejendomme. Ejendommen udbydes som salg af byggeret til boligformål. Køber overtager ejendommen, som den er og forefindes, og forestår selv nedrivning af eksisterende bebyggelse.
4 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Beliggenhed Området Ejendommen og grundarealet er beliggende i centrum af Beder, kun 12 km fra Aarhus midtby. Beder er en attraktiv stationsby med mange tilflyttere, og den ligger i et særdeles naturskønt område tæt på skov og strand. Området indbyder således til udendørs aktivitet, som fx golf, kajaksejlads, mountainbike og ridning. Hertil kommer muligheden for spændende kulturoplevelser på Moesgaard Museum. Beder byder også på skole, bibliotek samt gode indkøbsmuligheder såsom Netto og SuperBrugsen, som ligger blot få hundrede meter fra ejendommen. Der findes desuden et bredt foreningsliv i Beder-Malling Idrætsforening (BMI) med blandt andet badminton, basket, fodbold, gymnastik, håndbold, skydning, svømning og tennis. Offentlig transport Med Letbanens åbning i 2017, genetableres den tidligere nærbane mellem Odder, Aarhus og Grenå. Letbanen forbedrer den offentlige transport væsentlig med kortere rejsetider og flere afgange fra Beder. Afstanden til Beder St. er ca. 550 meter. Afstanden til nærmeste busstoppested er ca. 350 meter, hvorfra en række busforbindelser kører mod Aarhus og Odder.
5 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Fakta Ejendommen og grundarealet, matr.nr. 8t og 8u Beder By, Beder, andrager samlet 4.162 m² og er beliggende i Beder centrum på Byvej, der er én af de centrale, historiske gader i Beder. Beliggenheden i byen og de planmæssige rammer giver gode muligheder for etablering af boliger. Mod øst grænser grundene op til en sti, som forbinder en række af Beders centrale boligområder, institutioner og et ældrecenter. Desuden findes større, rekreative arealer øst for stien. Ejendommen er senest anvendt som kommunal børnehave, opført i 1970, men kommuneplanrammen giver lov til opførelse af boliger i op til to etager eller en maks. bygningshøjde på 8,5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent udgør op til 40 for arealer til rækkehuse og lign., svarende til op til 1.665 etagemeter. Parkering forventes at kunne løses på terræn. Ejendommen er omgivet af overvejende tæt-lav boligbebyggelser. Byggerier under 3.000 m², der i øvrigt holder sig inden for kommuneplanrammens bestemmelser, udløser normalt ikke krav om udarbejdelse af ny lokalplan i Aarhus Kommune. Matr.nr. 8t Beder By, Beder udgør et smalt areal med tæt bevoksning omkring et vandhul og vurderes derfor ikke egnet til bebyggelse, men giver derimod mulighed for opførelse af flere etagemeter på matr.nr. 8u Beder By, Beder.
6 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Illustration af projektforslag (vejledende) Kilde: CFBO
7 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Billede
8 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Billede
9 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Udbudsbetingelser Generelle vilkår Ejendommen udbydes til salg i henhold til 68 i lovbekendtgørelse nr. 769 af 9. juni 2015 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens, henholdsvis regionens, faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet. Aarhus Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud og annullere udbuddet. Bilag 5: Referat fra orienteringsmøde vedrørende separatkloakering af 8. juli 2016 fra Aarhus Vand Bilag 6: Ejendomsrapporter af 15. februar 2017 med bilag Bilag 7: Tingbogsattester af 14. februar 2017 Bilag 8: Servitut nr. 1-11 Salget er betinget af Aarhus Byråds godkendelse. Bilag 9: Servitutredegørelse af 10. februar 2017 Aakjær Landinspektører Udbudsmaterialet Tilbud afgives på baggrund af udbudsmaterialet, herunder udkast til betinget købsaftale, som indeholder de nærmere vilkår for køb af ejendommen. Udbudsmaterialet består af udkast til betinget købsaftale med flg. bilag: Bilag 1: Salgsprospekt med udbudsbetingelser af 31. marts 2017 Bilag 2: Købers tilbud Bilag 3: Tekniske specifikationer af 30. marts 2017 udarbejdet CFBO Bilag 4: Beskrivelse af Byvej 21, Beder udarbejdet af COWI Bilag 10: Udkast til servitut om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg i ubebygget stand Bilag 11: Deklaration om pligt til at holde ejendommen i ordentlig stand Bilag 12: Rapport af 8. marts 2017 vedrørende Geoteknik og jordbundsforhold Bilag 13: Matrikulære måleblade Bilag 14: Arkæologisk vurdering, MOMU (2017) Bilag 15: Ledningsoplysninger (LER)
10 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Udbudsbetingelser (fortsat) Tilbudsgiver skal selv kontrollere, at det samlede udbudsmateriale er modtaget. Det samlede udbudsmateriale uploades på: Tilbudsgiver har mulighed for at stille spørgsmål til udbudsmaterialet. Spørgsmål skal rettes skriftligt pr. e-mail til Teknik og Miljø Grundsalg og Alment Byggeri, Jens Høeg-Petersen, jenho@aarhus.dk Henvendelser skal mærkes Udbud Byvej 21, Beder. Spørgsmål skal være Aarhus Kommune i hænde senest mandag den 22. maj 2017 kl. 12. Spørgsmål og svar vil blive offentliggjort i anonymiseret form på: http://www.aarhus.dk/da/erhverv/byggeri-og-grunde/grunde-tilsalg.aspx. http://www.aarhus.dk/da/erhverv/byggeri-og-grunde/grunde-tilsalg.aspx. Tilbud 1.1 Aflevering af tilbud Frist for indlevering af bud er mandag den 29. maj 2017 kl. 12.00 på følgende adresse: Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Grundsalg og Alment Byggeri, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C, Att.: Jens Høeg-Petersen. 1.2 Oplysninger om tilbudsgiver Tilbuddet skal indeholde oplysninger om tilbudsgivers navn, CPR-nr./CVRnr., adresse, telefonnummer, e-mailadresse samt kontaktperson. Afgives tilbud af flere virksomheder i forening skal tilbuddet indeholde tilsvarende oplysninger for hver af disse samt oplysninger om den enkelte virksomheds rolle i samarbejdet. Tilbuddet skal desuden indeholde oplysning om, hvorvidt virksomhederne hæfter solidarisk for hinandens forpligtelser, samt hvem der har fuldmagt til at varetage kontakten til Aarhus Kommune. Endelig skal det angives i tilbuddet hvilken juridisk person, enhed eller hvilket selskab, der endeligt hæfter for opfyldelse af købsaftalen over for Aarhus Kommune. Det skal fremgå af tilbuddet, om den endelige aftale forventes indgået med et konsortium af enkelte deltagere eller en enkelt deltager heri eller med et selskab med begrænset hæftelse. En virksomhed kan kun deltage i ét konsortium. Hvis tilbudsgiver er et selskab med begrænset hæftelse, skal selskabsdeltagerne samt egenkapitalens størrelse som minimum angives. 1.4 Pris Mindsteprisen til byggeretten udgør kr. 3.996.000, svarende til kr. 2.400 pr. etagemeter byggeret, ekskl. moms. Den tilbudte pris skal afgives på udbudsmaterialets tilbudsblanket. 1.5 Vedståelsesfrist Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud til og med 30. november 2017.
11 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Udbudsbetingelser (fortsat) Orientering om resultatet af udbudsforretningen indebærer ikke, at tilbudsgiver er frigjort fra sit tilbud. Aarhus Kommune anser endvidere ikke en aftale for indgået, og udbudsforretningen for afsluttet, før betinget købsaftale er underskrevet af begge parter. Salget er fra sælgers side betinget af Aarhus Byråds godkendelse. Tilbudsgiveren, der opnår Aarhus Kommunes betingede accept, må påregne at afvente proceduren for byrådsbehandling af sagen. Sagen forventes byrådsbehandlet inden den 1. oktober 2017. 1.6 Tilbudsvederlag Aarhus Kommune yder ikke vederlag for deltagelse i udbudsforretningen eller udarbejdelse af tilbud. Tilbudsgivers omkostninger hertil er i det hele taget Aarhus Kommune uvedkommende og kan ikke kræves refunderet af Aarhus Kommune. Modtagne tilbud returneres ikke. Evaluering af tilbud Evaluering af de indkomne tilbud foretages på baggrund af den tilbudte pris. Det er ikke muligt for budgivere at afgive overbud efter fristens udløb. Buddet er bindende for budgivere, med mindre buddet tilbagekaldes, ikke accepteres af sælger eller bortfalder. Budgivere har ret til at tilbagekalde sit bud og eventuelt fremsætte nyt bud, som er højere eller lavere end det oprindelige bud, forudsat at tilbagekaldelsen eller det nye bud når frem inden udløbet af budfristen. Håndtering af forbehold Eventuelle forbehold over for udbudsmaterialet, herunder udkast til betinget købsaftale med bilag, skal angives særskilt under overskriften Forbehold. Eventuelle forbehold skal være specifikke og skal så vidt muligt referere til konkrete bestemmelser i udbudsmaterialet. Med henblik på at kunne behandle alle tilbud lige samt at kunne foretage en sammenligning af de indkomne tilbud vil Aarhus Kommune være berettiget til at kapitalisere eventuelle forbehold. Det skal således understreges, at eventuelle forbehold over for udbudsmaterialet, som ikke kapitaliseres, og som efter Aarhus Kommunes vurdering er så væsentlige, at de ikke kan indgå i den samlede vurdering og sammenligning af de indkomne tilbud, vil kunne medføre, at tilbuddet afvises som ukonditionsmæssigt og følgelig ikke tages i betragtning. Aarhus Kommune forbeholder sig generelt ret til at forkaste tilbud, som indeholder forbehold. Manglende opfyldelse af kravene til tilbudsgivers tilbud, anført i nærværende udbudsbetingelser, anses som udgangspunkt for et forbehold. Forhandlinger Efter udløbet frist for indlevering af tilbud forbeholder Aarhus Kommune sig ret til at optage forhandlinger med tilbudsgivere inden for gældende rammer herfor.
12 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Udbudsbetingelser (fortsat) Fortrolighed Tilbudsgiveren, herunder tilbudsgiverens personale, rådgivere og underentreprenører, er forpligtede til at iagttage ubetinget tavshed og fortrolighed i forhold til tredjemand med hensyn til alle oplysninger, som måtte komme til tilbudsgiverens kundskab i forbindelse med udbudsforretningen, og som angår forhold, der ikke er offentligt tilgængelige. Aarhus Kommune gør opmærksom på, at lov om offentlighed i forvaltningen finder anvendelse ved Aarhus Kommunes salg af arealer. Hvis tilbudsgiveren har specificeret bestemte informationer som fortrolige, vil Aarhus Kommune, i det omfang det ikke strider mod lov om offentlighed i forvaltningen, drage omsorg for, at sådanne informationer ikke gøres tilgængelige for de øvrige tilbudsgivere. Senest otte hverdage efter den udvalgte tilbudsgiver har modtaget meddelelse fra Aarhus Kommune om, at dennes købsaftale indstilles til accept, skal denne som køber underskrive en betinget købsaftale. Meddelelse til den vindende tilbudsgiver om, at tilbudsgiverens tilbud er identificeret som det vindende tilbud, er ikke et løfte om at indgå kontrakt med tilbudsgiveren. Endelig og bindende aftale anses således ikke for indgået, før den betingede købsaftale er underskrevet af begge parter. Det udleverede udbudsmateriale og de heri indeholdte informationer er Aarhus Kommunes ejendom og skal behandles fortroligt, jf. ovenfor. Materialet må ikke bruges i andre sammenhænge end denne udbudsforretning uden forudgående skriftlig samtykke fra Aarhus Kommune. Pressekontakten varetages i et loyalt samarbejde mellem tilbudsgiveren og Aarhus Kommune. Orientering Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt blive orienteret om evalueringen af de modtagne tilbud og udfald af udbudsforretningen.
13 Byvej 21 og Byvej 21A, 8330 Beder Besigtigelse Det er muligt at besigtige ejendommen den 20.04.2017 og 04.05.2017 kl. 11-12. Tilmelding skal ske til: Bent Sørensen Ekspeditionssekretær Tlf.: 23 37 13 94 E-mail: benso@aarhus.dk Aarhus Kommune Børn og Unge Planlægning