CENTRALT BELIGGENDE GRUND I AARHUS C TIL SALG

Transkript

1 CENTRALT BELIGGENDE GRUND I AARHUS C TIL SALG P R O S P EKT NØRREGADE januar 2017

2 INDHOLD Forord 3 Placering i byen 5 Rammer for kommende udvikling 6 Udbudsbetingelser 8 Kontaktinfo 11

3 FORORD Grunden er beliggende centralt i Aarhus med en fremtrædende placering på hjørnet af Nørregade og Nørrebrogade. De eksisterende bygninger på grunden har været udlejet af Aarhus Kommune til Gallohuset, men skal i fremtiden udvikles til cityformål boliger, erhverv og evt. offentlige funktioner. PROSPEKT NØRREGADE 6 3

4 Grunden ligger i gåafstand til bl.a. Øgadekvarteret, Aarhus Universitetspark, Latinerkvarteret, Gågaden og Aarhus Havn. RISSKOV RA ND ER S VEJ nordre kirkegård LIGHTHOUSE UNIVERSITETSPARKEN 500 m lystbådehavnen AARHUS Ø 250 m BØRNENES JORD ISBJERGET 100 m ARKITEKTSKOLEN BOTANISK HAVE ØGADEKVARTERET BESTSELLER LATINERKVARTERET DEN GAMLE BY DOMKIRKEN EJ RGV NAVITAS EBO SILK MØLLEPARKEN SÅ HU R AA gågaden CERES BYEN GODSBANEN AROS DOKK1 RÅDHUSET MUSIKHUSET CITY TOWER AARHUS BANEGÅRD BRUUNS GALLERI SK AN DE RB O RG VE J PROJEKTOMRÅDE

5 GRUNDENS PLACERING I BYEN Grunden er et af midtbyens mest eksponerede byggegrunde med mange passerende trafikanter hver dag. Grunden er placeret på en let skrånende grund på hjørnet af Nørregade og Nørrebrogade, som et åbent hjørne af en større karrébebyggelse med tilknytning til det populære boligområde Øgaderne. I samme karré ligger også den attraktive kvarterslegeplads Børnenes Jord, der er samlingssted for mange af områdets børnefamilier. Den nord-østlige ende af Nørregade er i de senere år blomstret som et levende byområde med mange nye caféer og restauranter, og sammen med Latinerkvarterets shopping- og bylivstilbud udgør nærområdet et meget attraktivt bymiljø. LATINERK VARTERET I umiddelbar nærhed til grunden ligger flere af Aarhus videregående uddannelser. Universitets-parken ligger nærmest som en direkte nordlig forlængelse af grunden. Grunden ligger i et tæt byområde og er godt betjent af kollektiv trafik. Der er således direkte busforbindelser til det meste af Aarhus fra busstoppene omkring Nørregade/Nørrebrogade krydset. Desuden vil første etape af Aarhus letbane få stoppested på Nørrebrogade, stort set direkte uden for døren af et kommende byggeri. Første etape af letbanen forventes at være i drift i Der vil fra det kommende byggeri være udsigt til havnearealerne og de nye byggerier via Nørreport. UNIVERSITETSPARKEN ØGADEKVARTER ET PROSPEKT NØRREGADE 6 5

6 RAMMER FOR KOMMENDE UDVIKLING Aarhus Kommune ønsker at se tilbudsgivers bud på etablering af ny bebyggelse på grunden. Projektgrunden skal udvikles til cityområde - boliger, erhverv og/eller offentlige funktioner. Der vil blive lagt vægt på, at det kommende byggeri tilpasser sig terrænet og områdets øvrige bygningsstrukturer. Den maksimale bygningshøjde er på 5 etager. Dog må der maksimalt opføres 4 etager mod naboejendommen Nørregade 8. Et kommende byggeri bør ikke fremstå som ét bygningsvolumen. Derimod bør der etableres minimum én vertikal opdeling fx forsætning i facaden, højdespring eller materialevalg, så byggeriet fremstår som flere sammenstillede ejendomme - lig det billede der i øvrigt præger Nørregade. Det nuværende tinglyste stiudlæg kan ændres, hvis der etableres en tilsvarende offentlig tilgængelig stiforbindelse på grunden, som overholder gældende krav til tilgængelighed. Et nyt stiudlæg skal etableres, så det fremstår velintegreret i sine omgivelser fx fortovet mod Nørrebrogade og det nye byggeri. Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til 30 % af etagearealet. Der henvises til kommuneplanens bestemmelser om opholdsarealer. Grunden er omfattet af kommuneplan 2013, rammeområde CY - Vesterbro og lokalplan nr. 471 og 591. Grunden kan i henhold til kommuneplanens rammebestemmelser udvikles til cityformål: Handel, kultur og service (fx butikker, kontorer, hoteller, biografer, udstillingslokaler), offentlige funktioner og endelig boliger. Der skal holdes en respektafstand på minimum 5 meter til nabobebyggelsen Høegh-Guldbergs Gade 31. Gavlen mod denne ejendom skal udføres, så der ikke opstår gener i forbindelse med indkig. Der er i dag ikke nogen vejadgang til grunden for biler, og tilbudsgiver kan forvente, at der i forbindelse med et kommende byggeri ikke blive stillet krav om etablering af parkeringspladser. Nærmeste mulighed for korttidsparkering er den sydlige ende af Høegh-Guldbergs Gade. Der vil ikke være mulighed for korttidsparkering eller stop/stands på Nørregade eller Nørrebrogade

7 GRUNDEN I BILLEDER OVERSIGTSKORT 3 4 PROSPEKT NØRREGADE 6 7

8 UDBUDSBETINGELSER 1. GENERELLE VILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til 68 i lovbekendtgørelse nr. 769 af 9. juni 2015 om kommunernes styrelse, og bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme samt i overensstemmelse med de vilkår, der følger af udbudsmaterialet. Aarhus Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud og at annullere udbuddet. Salget er betinget af Aarhus Byråds godkendelse. Tilbudsgiver skal selv kontrollere, at det samlede udbudsmateriale er modtaget. Det samlede udbudsmateriale uploades på Tilbudsgiver har mulighed for at stille spørgsmål til udbudsmaterialet. Spørgsmål skal rettes skriftligt til Center for Byudvikling og Mobilitet, Camilla Gade Birkeholm pr. cagb@aarhus.dk. Henvendelser skal mærkes Udbud Nørregade 6. Spørgsmål og svar vil blive offentliggjort i anonymiseret form på 2. UDBUDSMATERIALET Tilbud afgives på baggrund af udbudsmaterialet, herunder udkast til betinget købsaftale, som indeholder de nærmere vilkår for køb af ejendommen. Udbudsmaterialet består af udkast til betinget købsaftale med bilag: Bilag 1: Prospekt med udbudsbetingelser af 1. december 2016 Bilag 2: Købers tilbud af [ ] Bilag 3: Ejendomskort fra Landinspektør Bøgh og Krabbe af 26. februar 2016 Bilag 4: Tekniske specifikationer Bilag 5: Tingbogsattest af 30. november 2016 Bilag 6: Deklaration af 22. februar 1993 vedrørende delvist forbud mod beboelse mv. Bilag 7: Deklaration af 26. februar 2013 vedrørende udlæg af privat fællessti og vedligeholdelse af denne Bilag 8: Deklaration af 21. april 2015 vedrørende vandledninger Bilag 9: Lejekontrakt af 26. september 1988 Bilag 10: Aftale om fastlæggelse af skel med Letbanen I/S Bilag 11: Udkast til servitut om byggepligt, tilbagesalg og forbud mod videresalg i ubebygget stand 3. TILBUD 3.1. Aflevering af tilbud Tilbudsfristen er den 1. marts Tilbuddet skal sendes med anbefalet brev eller afleveres personligt mod kvittering til Center for Byudvikling og Mobilitet, Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C. Tilbuddet skal afleveres i 8 trykte eksemplarer i A4 eller A3-format samt digitalt på USB med navn på Oplysninger om tilbudsgiver og projektorganisation Tilbuddet skal indeholde oplysninger om tilbudsgivers navn, CPR-nr./CVR-nr., adresse, telefonnummer, adresse samt kontaktpersoner. Tilsvarende oplysninger skal gives om eventuelle rådgivere, entreprenører og leverandører samt oplysning om disses ydelser og betydning for projektet. Afgives tilbud af flere virksomheder i forening, skal tilbuddet indeholde tilsvarende oplysninger for hver af disse samt oplysninger om den enkelte virksomheds rolle i samarbejdet. Tilbuddet skal desuden indeholde oplysning om, hvorvidt virksomhederne hæfter solidarisk for hinandens forpligtelser, samt hvem der har fuldmagt til at varetage kontakten til Aarhus Kommune. Endelig skal det angives i tilbuddet hvilken juridisk person/selskab/enhed, der endeligt hæfter for opfyldelse af købsaftalen over for Aarhus Kommune. Det skal fremgå af tilbuddet, om den endelige aftale forventes indgået med et konsortium med enkelte eller en 8

9 UDBUDSBETINGELSER enkelt deltager heri eller med et selskab med begrænset hæftelse. En virksomhed kan kun deltage i ét konsortium. Hvis tilbudsgiver er et selskab med begrænset hæftelse, skal selskabsdeltagerne samt egenkapitalens størrelse som minimum angives. Orientering om resultatet af udbudsforretningen indebærer ikke, at tilbudsgiver er frigjort fra sit tilbud. Aarhus Kommune anser endvidere ikke en aftale for indgået, og udbudsforretningen for afsluttet, før betinget købsaftale er underskrevet af begge parter Tilbudsvederlag 3.3. Redegørelse for tilbudsgivers projekt Aarhus Kommune ønsker at se tilbudsgivers bud på etablering af ny bebyggelse på grunden, herunder hvordan byggeri på grunden mest hensigtsmæssigt kan placeres i forhold til grundens terrænforhold og omkringliggende bebyggelse. Redegørelse for byggeriets disponering, herunder rumlige volumener og funktionsopdeling. Skitser, der viser byggeriets placering på grunden, herunder samspil med omgivelserne. Renderinger og facadeopstalter, som redegør for bebyggelsens rumlige kvaliteter, arkitektoniske udtryk og samspil med omgivelserne. Tilbuddet skal vedlægges en tidsplan for tilbudsgivers projekt og forventet ibrugtagning af købers byggeri Pris Tilbudsprisen skal være angivet i danske kr. og ekskl. moms. Når det samlede etageareal i købers projekt endeligt fastlægges, reguleres købesummen for ejendommen forholdsmæssigt, hvis det samlede etageareal overstiger det i købers tilbud forudsatte etageareal, jf. den betingede købsaftales bestemmelser herom. Den tilbudte pris skal afgives på udbudsmaterialets tilbudsblanket. Aarhus Kommune yder ikke vederlag for deltagelse i udbudsforretningen eller udarbejdelse af tilbud. Tilbudsgivers omkostninger hertil er i det hele Aarhus Kommune uvedkommende og kan ikke kræves refunderet af Aarhus Kommune. Modtagne tilbud returneres ikke. 4. EVALUERING AF TILBUD Aarhus Kommune vil indledningsvis lægge vægt på at sikre, at tilbudsgiver har eller råder over de fornødne tekniske kompetencer og økonomiske ressourcer til at gennemføre det projekt, som tilbudsgiver agter at udføre på det udbudte areal. Evalueringen af de indkomne tilbud vil blive foretaget på baggrund af de oplysninger, som tilbuddet indeholder samt eventuelle øvrige oplysninger fra tilbudsgiver i forbindelse med gennemførelse af udbudsforretningen Tildelingskriterier Evaluering af de indkomne tilbud foretages på baggrund af følgende tildelingskriterier: Den tilbudte pris Tilbudsgivers påtænkte projekt, herunder projektets arkitektoniske kvaliteter Håndtering af forbehold 3.5. Vedståelsesfrist Tilbudsgiver er forpligtet til at vedstå sit tilbud til og med 1. oktober Eventuelle forbehold over for udbudsmaterialet, herunder udkast til betinget købsaftale med bilag, skal angives særskilt under overskriften Forbehold. Eventuelle forbehold skal være specifikke og skal så vidt muligt referere til konkrete bestemmelser i udbudsmaterialet. PROSPEKT NØRREGADE 6 9

10 UDBUDSBETINGELSER Med henblik på at kunne behandle alle tilbud lige samt at kunne foretage en sammenligning af de indkomne tilbud vil Aarhus Kommune være berettiget til at kapitalisere eventuelle forbehold. Det skal således understreges, at eventuelle forbehold over for udbudsmaterialet, som ikke kan kapitaliseres, og som efter Aarhus Kommunes vurdering er så væsentlige, at de ikke kan indgå i den samlede vurdering og sammenligning af de indkomne tilbud, vil kunne medføre, at tilbuddet afvises som ukonditionsmæssigt og følgelig ikke tages i betragtning. Aarhus Kommune forbeholder sig generelt ret til at forkaste tilbud, som indeholder forbehold. Manglende opfyldelse af kravene til tilbudsgivers tilbud anført i nærværende udbudsbetingelser anses som udgangspunkt for et forbehold. 7. ORIENTERING Samtlige tilbudsgivere vil hurtigst muligt blive orienteret om evalueringen af de modtagne tilbud og udfaldet af udbudsforretningen. Meddelelse til den vindende tilbudsgiver om, at tilbudsgiverens tilbud er identificeret som det vindende tilbud, er ikke et løfte om at indgå kontrakt med tilbudsgiveren. Endelig og bindende aftale anses således ikke for indgået, før den betingede købsaftale er underskrevet af begge parter. 5. FORHANDLINGER Aarhus Kommune forbeholder sig ret til at optage forhandlinger med tilbudsgiverne inden for de gældende rammer herfor. I så fald vil tilbudsgiverne blive oplyst om den nærmere procedure for forhandlingerne, inden forhandlingerne påbegyndes. 6. FORTROLIGHED Tilbudsgiveren, herunder tilbudsgiverens personale, rådgivere og underentreprenører, er forpligtede til at iagttage ubetinget tavshed og fortrolighed i forhold til tredjemand med hensyn til alle oplysninger, som måtte komme til tilbudsgiverens kundskab i forbindelse med udbudsforretningen, og som angår forhold, der ikke er offentligt tilgængelige. Aarhus Kommune gør opmærksom på, at lov om offentlighed i forvaltningen finder anvendelse ved Aarhus Kommunes salg af arealer. Hvis tilbudsgiveren har specificeret bestemte informationer som fortrolige, vil Aarhus Kommune, i det omfang det ikke strider mod lov om offentlighed i forvaltningen, drage omsorg for, at sådanne informationer ikke gøres tilgængelige for de øvrige tilbudsgivere. Det udleverede udbudsmateriale og de heri indeholdte informationer er Aarhus Kommunes ejendom og skal behandles fortroligt, jf. ovenfor. Materialet må ikke bruges i andre sammenhænge end denne udbudsforretning uden forudgående skriftligt samtykke fra Aarhus Kommune. Pressekontakten varetages i et loyalt samarbejde mellem tilbudsgiveren og Aarhus Kommune. 10

11 For yderligere information om grunden kontakt: BOLIG OG PROJEKTUDVIKLING Aarhus Kommune Teknik og Miljø Kalkværksvej Aarhus C Tlf.: boligogprojektudvikling@aarhus.dk PROSPEKT NØRREGADE 6 11