TIL SALG NYTORV 9 8500 GRENÅ
2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 7 T Grenaa Markjorder BELIGGENDE: Nytorv 9 8500 Grenaa KOMMUNE: Norddjurs Kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen 1.688 m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 29. april 2008 registreret en bygning med et: Bebygget areal på 338 m² Samlet bygningsareal på 676 m² Tagetagens samlede areal 272 m² Udnyttet areal af tagetagen 272 m² Kælderens samlede areal 334 m² Samlet erhvervsareal 1.282 m² OFFENTLIG VURDERING: Ved omvurdering pr. 1. oktober 2009 ansattes ejendommen til: Ejendomsværdi: kr. 6.950.000,- heraf grundværdi: kr. 896.800,- SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 28.09.1990 Lokalplan nr. 96 01.07.1993 Dok. om fjernvarme m.v. KOMMUNEPLAN: Ejendommen e r o mfattet a f Grenaa Kommuneplan 1998-2010 og kommuneplantillæg nr. 26. Kommuneplan kan i sin helhed læses på http://www.norddjurs.dk/kommuneplan(er).2985.aspx. I kom muneplanenes rammer f or l okalplanlægning e r E jendommen beliggende i område 1.C.1.6. En lokalplan for området skal sikre:
3 a. at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale e rhverv, hot eller o g l ignende s amt m indre, ikke ge nerende fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne), boligbebyggelse og offentlige formål. b. at d er af h ensyn t il f acaden f astlægges n ærmere b estemmelser om, hvilke centerfunktioner der ikke kan placeres i stueetagen. c. at d er i kke u den amtsrådets t illadelse et ableres detailhandelsbutikker m ed m ere e nd 3.000 m ² og i kke ude n b yrådets t illadelse med mere end 500 m². d. at der ikke åbnes mulighed for, at den gennemsnitlige bebyggelsesprocent for delområde 1.C.1.6 overstiger 60. e. at be byggelsen i kke opf øres m ed m ere e nd 2½ e tage, hvor de n nærmestliggende bebyggelse har en højde, d er svarer hertil eller højere. f. at d er f or o mrådet f astlægges s ærlige b estemmelser v edrørende bevaringsværdige bygninger, og at nedrivninger og ombygninger (af disse bygninger) kun må ske med byrådets særlige tilladelse af hensyn til bydelens bevaringsværdige karakter. g. at n y be byggelse o g om bygninger i om rådet g ives en ydre u d- formning, der tager hensyn til områdets særlige karakter, h. at der tilvejebringes parkeringspladser svarende til de krav, der er opstillet i en af byrådet etableret parkeringsordning. i. at der i lokalplanen fastlægges bestemmelser om opholdsarealers omfang under hensyntagen til boligernes størrelse og art, samt til antallet af beskæftigede inden for området. LOKALPLAN: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 96. I lokalplan nr. 96 er lokalplanområdet opdelt i område I, II og III. Område I må kun anvendes til boliger og centerformål såsom klinikker, kontorer, butikker og lignende, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Område II hvor nærværende Ejendom er beliggende må kun anvendes til offentlige formål. Område III må kun anvendes til offentlig parkeringsplads.
4 Indenfor lokalplanområdet skal etableres opholdsarealer efter følgende retningslinier: Til erhvervsformål skal normalt etableres opholdsarealer svarende til mindst 10 % af bruttoetagearealet. Til boligformål s kal no rmalt e tableres ophol dsarealer s varende t il mindst 25 % af bruttoetagearealet. Eksisterende boliger må ikke nedlægges. Der må ikke indenfor lokalplanområdet udøves nogen form for virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omkringboende eller for omliggende institutioner og virksomheder. Område II For Domhuset gælder lokalplanens generelle bestemmelser for bevaringsværdige bygninger. Bevaring af bebyggelse Ældre, be varingsværdige b ygninger m å i kke nedrives, om bygges eller på anden måde ændres i det ydre med mindre kommunen giver tilladelse hertil. Som hovedregel vil der ikke blive givet tilladelse til ændringer af bygningernes ydre. Bygninger i øvrigt må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres i det ydre med mindre kommunen giver tilladelse hertil. I øvrigt henvises til Lokalplan nr. 96 med kommuneplantillæg nr. 26, som kan læses på http://www.norddjurs.dk/lokalplaner+.2738.aspx. BESKRIVELSE: Ejendommen e r be liggende centralt i b yen overfor r ådhuset, t æt på gågaden o g G renaa togstation. D er er t ilkørselsforhold f oran ejendommen og parkeringspladser bag ved bygningen. Bygningen er opført i 1936 i nærmest nyklassicistisk stil, symmetrisk med trekantet frontispice og pilastre, i r øde mursten og med sortglaseret tegltag. Bygningen er opført i 2 fulde etager med delvis udnyttet tageetage og fuld kælder. Markante v induer med dobbe ltfags vi nduesrammer m ed 2 l ag g las. Gulvene er d els t ræparket d els l inoleumsbelagt d irekte p å t ræetageadskillelserne Stueetagen indeholder hall med trappe til 1. sal og loftetage, diverse ekspeditions- og kontorlokaler i varierende størrelser, toilet.
5 1. s al i ndeholder gang, 2 r etssale, dom merkontor og samt d iverse kontorlokaler i varierende størrelser. Tagetagen i ndeholder køkken, frokoststue, t oilet, di verse vente- og arkivrum m.v. samt t agrum. E n de l af t agetagen h ar t ilsyneladende tidligere været benyttet som bolig. Tagetagen har veluxvinduer. Kælderen indeholder arkivrum og depotrum. Der er adgang til kælderen fra såvel hovedtrappe som bagtrappe. Ejendommen har fjernvarme. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. LEJEMÅL: Ejendommen er aktuelt udlejet til Udlændingeservice. BEVARINGS- VÆRDIG: Bygningen er bevaringsværdig, jf. Lokalplan nr. 96, kortbilag nr. 2. ANVENDELSE: FORSIKRINGS- FORHOLD: Ejendommen har senest været anvendt som dommerkontor. Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMS- SKATTER: For året 2010: Grundskyld, 33,23 af kr. 896.800 kr. 29.801 Rottebekæmpelse kr. 160 Affaldsgebyr kr. 12 kr. 29.973 SALGSPRIS: Kontant kr. 9.200.000,00 Skriver kroner nimillionertohundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udb ydes t il s alg f or F reja e jendomme A /S, s om e r e t statsligt e jet selskab, f or hve m de t er et s ædvanligt vi lkår, at e jendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse.
6 De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i f orbindelse med de n t inglysningsmæssige r egistrering a f handlen samt salær til egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber.
7
8
9 Tagetage