Købsaftale Vindmølle på egen grund Vedrørende ejendommen beliggende mr.nr. 155 Mellerup, Agerskov beliggende Bovvej, 6534 Agerskov. Dok. 14/20307-3 1/8
Mellem Energinet.dk CVR.nr. 28980671 Tonne Kjærsvej 65, Erritsø 7000 Fredericia (herefter benævnt Sælger ) og [Navn] [Cpr.nr/Cvr.nr] [Adresse) [Postnummer] (herefter benævnt Køber ) Er der d.d. indgået nærværende Købsaftale om overdragelse af ejendommen, mr. nr. 155, Mellerup, Agerskov, beliggende Bovvej, 6534 Agerskov, (herefter benævnt Ejendommen ). Køber gøres særligt opmærksom på, nærværende Købsaftale ikke er en standardkøbsaftale jf. bekendtgørelse 2006-06-22 nr. 695 om formidling, udbud og rådgivning ved omsætning af fast ejendom. Ejendommen overdrages på følgende vilkår: 1. Ejendommen 1.1 Ejendommen er et stykke jordareal med en vindmølle, og det præciseres, Ejendommen ikke udbydes som en byggegrund, idet Sælger følger forsigtighedsprincippet nær højspændingsanlægget. 1.2 Ejendommen er beliggende i landzone. Køber er orienteret om reglerne om landzonetilladelse i henhold til planloven. 1.3 Ejendommen har et areal ifølge tingbogen på 2.498 m 2, heraf vej 251 m 2. Denne vej er en fællesvej med andre lodsejere, hvilket kan medføre udgifter til fælles vedligehold. 1.4 Ejendommen sælges, som den er og forefindes og som beset af Køber med de på grunden værende ledninger, installioner, træer, hegn, buske og anden beplantning samt alt Ejendommens øvrige rette tilliggende og tilhørende. Se pkt. 4. Dok. 14/20307-3 2/8
1.5 Møllen overdrages fri og ubehæftet i enhver henseende og i øvrigt, som den er og forefindes og uden garanti af nogen art fra såvel Sælger som fra møllelavets side, med det til møllen hørende anlæg og udstyr, herunder transformerstion, lavspændingstavler samt evt. skur. 1.6 Vindmøllen er en 600 kw vindmølle, fabrik Nordex med rotordiameter på 43 m og navhøjde på 46 m. 1.7 Vindmøllen er idrifts i 1997. 1.8 Møllen har været uds for hærværk/forsøg på tyveri af elkabler fra tårnet. Møllen er ikke drift klar da der, som følge af tyveri, ikke er spænding på møllen. Der henvises i øvrigt til tilstandsrapporten for yderligere oplysninger. 1.9 Ejendommen er nyudstykket og derfor endnu ikke selvstændig vurderet. 2. Byrder og servitutter 2.1 Sælger bekendt påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder 2.2 Køber er via tilbudsblanketten henvist til Tønder Kommunes hjemmeside med henblik på oplysninger om kommuneplan. 3. Sælgers oplysninger 3.1 Sælger oplyser: der Sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller prive vedrørende Ejendommen, der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser udover hvad der fremgår af nærværende Købsaftale, Der ikke i Sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på Ejendommen, ligesom der ikke fra Sælgers side er sket forurening af jorden/undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer. al forfalden gæld inden eller på overtagelsen vedrørende anlægsarbejder og tilslutninger til vej, fællesanlæg, el, og ledningsanlæg Sælger bekendt vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, køber er berettiget til, men ikke forpligtet til, indtræde i evt. serviceaftaler vedr. vindmøllen, Dok. 14/20307-3 3/8
der ikke forligger ejendomsoplysningsskema, der foreligger servitut af 19.09.1997 samt lokalplan nr. 11.01 der giver begrænsninger og påkrav såfremt vindmøllen er ude af drift i en længere periode, der Sælger bekendt ikke på tidspunktet for underskrift på nærværende Købsaftale er udført arbejde, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt Ejendommen, Køber må påregne skulle være medlem af Muspøt Vindmøllepark. Fællesudgifterne har i 2014 udgjort kr. 17.749,00, fordelt til 8 vindmøller der udgør vindmøllelauget. 4. Ansvarsfraskrivelse 4.1 Køber er bekendt med, Sælger har erhvervet Ejendommen med henblik på etablering af 400 kv højspændingsforbindelsen Kassø-Tjele og videresalg. Sælger har derfor ikke kendskab til Ejendommen, hvorfor Ejendommen overdrages uden ansvar af nogen art for Sælger for faktiske og retlige mangler af enhver art, herunder jordbundsforhold, forurening og miljøforhold, med undtagelse af ansvar for vanhjemmel. Køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor Sælger, herunder kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen, ophævelse eller erstning. 4.2 Køber er af Sælger opfordret til gennemgå Ejendommen grundigt, evt. med teknisk rådgiver. Køber erklærer, have gennemgået Ejendommen, herunder dokumenter vedrørende Ejendommen. 4.3 Parterne er enige om, der ved fastsættelse af købesummen, jf. pkt. 6, er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelsesklausul. 5. Overtagelse og forsikring 5.1 Overtagelsesdagen fastsættes til 1. februar 2015 (herefter benævnt Overtagelsesdagen ). 5.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen for Købers regning og risiko. Dok. 14/20307-3 4/8
6. Købesummen 6.1 Købesummen udgør kontant kr. [ ] skriver kroner [.]. 6.2 Købesummen berigtiges ved kontant deponering senest på Overtagelsesdagen i Sælgers pengeinstitut, reg. nr. 2149, konto nr. 0727 858 261 med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer. 6.3 Det bemærkes, Køber i forbindelse med afgivelse af bud på Ejendommen, har erlagt 10% af købesummen svarende til [.] kr. 6.4 Senest 10 hverdage efter begge parters underskrift af nærværende Købsaftale stiller Køber anfordringsbankgaranti for deponering af restkøbesummen, kr. [ ] gennem anerkendt dansk pengeinstitut på sædvanlige vilkår. Original bankgaranti skal fremsendes til Energinet.dk, Tonne Kjærsvej 65, 7000 Fredericia, t. Jeanette Köhler. Bankgarantien ersttes af kontant deponering i Sælgers pengeinstitut med angivelse af Ejendommens adresse og mrikelnummer senest på Overtagelsesdagen. 6.5 I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives Sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag med Nionalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3 % p.a. 6.5.1 Beløb, der deponeres af Køber, forrentes med den rente, der godskrives deponeringskontoen. Renter af deponerede købesum tilfalder Køber indtil overtagelsesdagen og Sælger fra Overtagelsesdagen. 6.5.2 Købesummen frigives, når der er tinglyst endelig adkomst for Køber uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst pr. Overtagelsesdagen. 6.5.3 Den, der berigtiger handlen, har ret til af de deponerede midler foranledige betaling af i) forfalden refusionssaldo i Købers favør, ii) beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af Sælger samt Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog først ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende retsanmærkninger, eller hvis depositar indestår for, retsanmærkningerne slettes, idet en sådan indeståelse tidligst kan gives, når endeligt skøde er tinglyst med retsanmærkninger. 6.6 Køber er ikke uden Sælgers samtykke berettiget til foretage modregning af nogen art i den deponerede købesum. 6.7 Ejendommene overdrages fri for gæld og pantehæftelser. Dok. 14/20307-3 5/8
7. Refusion 7.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger berigtigende rådgiver sædvanlig refusionsopgørelse over Ejendommenes indtægter og udgifter. Saldoen forfalder til betaling 8 dage efter, opgørelsen er godkendt af begge parter. I tilfælde af for sen betaling af refusionssaldo påløber der rente fra forfaldsdagen, der svarer til den af Nionalbanken fastste referencess med et tillæg på 7%. p.a. 7.1.1 Køber indtræder fra Overtagelsesdagen i Sælgers rettigheder og forpligtelser overfor Ejendommens forsyningsselskaber. 8. Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. 8.1 Handlen er ikke omftet af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., kapitel 1, idet Ejendommen er en ubebygget grund med en vindmølle, hvorfor parterne er gjort bekendt med, der derfor gælder dansk rets almindelige regler om Købers eventuelle krav mod Sælger på grund af Ejendommens tilstand, herunder den sædvanlige 10-årige forældelsesregel vedrørende sådanne forhold. Se dog pkt. 4. 9. Energimærke 9.1 Ejendommen er ikke omftet af lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger. 10. Berigtigelse og omkostninger 10.1 Købers rådgiver forestår berigtigelse af handlen, herunder tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. Købers rådgiver er [..]. 10.2 Tinglysningsafgift, forbundet med tinglysning af skødet betales af Køber. 10.3 Parterne betaler omkostninger til egne rådgivere. 10.4 Køber er forpligtet til underskrive fuldmagt til brug for digital tinglysning til Købers rådgiver eller til underskrive digitalt skøde med NemID. Sælger underskriver med fuldmagt til Marian Petrea Kaagh. 10.5 Køber og Sælger bemyndiger ved underskrift på nærværende Købsaftale [..] til tinglyse endeligt skøde, når betingelserne i nærværende Købsaftale er opfyldt. Dok. 14/20307-3 6/8
11. Bilag 11.1 Køber har modtaget kopi af følgende dokumenter: Tingbog af 02.10.2014 Result af olieprøve Servitutter Tilstandsrapport Serviceaftale Cirkulære om salg af stens faste ejendomme Salgsprospekt Stamda oplysninger Dok. 14/20307-3 7/8
12. Underskrifter Sted: Fredericia Sted: Do: For Sælger: Do: For Køber: Energinet.dk Adm. Dir. Peder Ø. Andreasen [Navn] Energinet.dk Bestyrelsesformand, Niels Fog Dok. 14/20307-3 8/8